センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[789: 検討板ユーザーさん]

>>778 匿名さん
鉄道ないから六アイより厳しいですよ。間違いないです。
行政から捨てられたら終わりだからリスク高すぎる。

[790: 匿名さん]

>>789 検討板ユーザーさん
確かに照葉は将来的に転売出来ないマンションだらけの気がする。

[791: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん

転売は無理でしょ永住ですよ

[792: 購入経験者さん]

永住目的の人が多いんでしょうね。

[793: 匿名さん]

>>789 検討板ユーザーさん
六甲アイランドの鉄道は悪評だらけ。鉄道があるから良いってもんじゃないんだよ。
行政から捨てられるとしたら開発が終わる2030年以降になるけど、既に市立体育館、こども病院、青果市場、都市高速と、将来潰れることが無い都市機能が誘致されている。
六甲アイランドの失敗はただの住宅地だったこと。ポートアイランドの成功は拠点化に成功したから。すべて分かった上でアイランドシティの開発は、拠点化を念頭に勧められていますよ。
確かに鉄道があればさらに良かったけど、福岡はバス文化が根付いてるから、バスがあれば中心地へのアクセスは困らないよ。

[794: 匿名さん]

>>788 検討板ユーザーさん
東京では、と、東京の基準で考えるとアイランドも中心地から車で10分、バスでも20分で行けるので庶民はとても買えない好立地ということになってしまいますが、、。

[795: 匿名さん]

>>790 匿名さん
転売なら駅近でしょう。なんで転売の話題が何度も出てくるのかすら理解不能。
照葉は住環境が気に入って永住する人か、もしもの時の転売考えずに買える金持ちが買ってるんでしょ。

[796: 検討板ユーザーさん]

確かに永住する覚悟があるなら良いかもですね。住環境は良さそうですし。
なぜ売れていないのか考えてみたのですが、
天神博多に通勤する人はバスだと時間が読めないから大方パスでしょうし、車通勤の人は戸建にするでしょうから苦戦してるのですかね。
タワマン作らず戸建もしくは低層マンションに特化して開発していた方がまだうまくいったような気がします。
周り何もない場所にタワマンは違和感を感じます。

[797: 匿名さん]

>>793 匿名さん
既にアイランドアイは失敗だが。

[798: 検討板ユーザーさん]

>>790 匿名さん
離婚するリスクが誰しもにあることを考えると照葉のマンションは需給かなり悪いから怖いですよね。

[799: 匿名さん]

>>796 検討板ユーザーさん
周りに色々あるとタワマンは建てづらいですからね。反対運動とか。人工島にはタワマンが建つというのは全国的にはあるあるです。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
人工島→×
埋め立て地→◯

[801: 匿名さん]

>>797 匿名さん
それはやずやに言いましょう。こういうプロジェクト慣れてなかったのかな。

[802: 匿名さん]

タワマンがいくつかあった方が景観的にも良いな。
空地もできるし。
住む方としても、福岡のPRとしても良いと思う。

[803: 匿名さん]

>>797 匿名さん
市の公共施設を複数誘致してるという投稿に対してなぜ関係無い商業施設のアイランドアイの話題出すの？

コロナ禍での開業でプロモーションも思うように出来ない状況が今もずっと続いているという不運も重なって苦戦してるんだよ。
そんな中昨日は駐車場もいっぱいでワゴン販売もあって賑わってたよ。

コロナで苦しい中頑張ってる人たちに対して見てもないのに失敗だと決めつけるのはやめて。

[804: 匿名さん]

>>796 検討板ユーザーさん
千早のツインタワーも建設当時は周りに何も無かったよ。スカイクラブができた10年前も周りに何も無かった。タワマンは大体、今後開発が進む場所に先行して建設されることが多いです。天神地域は今後高層ビルが建設されるけど、天神ビッグバンのような規制緩和の例の方が稀です。
まあこのスレは照葉には逆に珍しい14階建の通常のマンションのスレですが。
　

[805: マンション検討中さん]

誰もこのマンション自体に興味なさそう。

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん

まだ部屋あるんですか？？人気じゃないんですか？

[807: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん
まだ半分以上売れてませんね。メリットは即入居出来る所て。

[808: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
週末は毎週見学会は満員の状態が続いてますし、ここ数ヶ月は販売戸数伸びてる印象。誰も興味無いということはないでしょう。現にあなたもスレを訪れわざわざディスり連続投稿してる時点で興味深々ですしね。本当に興味無い物件にはレスしませんから。

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
メリットは即入居以外にも、
雨に濡れずにスーパー、ドラッグストア、美容院、クリーニング、歯医者、バスベイに行ける所、
信号なし渋滞なしですぐに都市高速に乗れる所、
隣にトライアルがある所、
日当たり良好、将来的に日当たりを遮る建物が建設される可能性なし、公園がすぐ近く、
色々あると思います。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
ちょっと好調な物件の板に必ず現れる、足を引っ張ろうとするやつ。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん
でも売れない。デメリットはなんだろう？

[812: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん

照葉で検討してる民ですが、照葉は毎年新しいマンションの建設が始まるので、ここのように売れ残りのマンションにメリットを感じません。
他のマンションが無ければ、購入してたと思いますが、今時点でここを買う理由がありません。

[813: 通りがかりさん]

>>811 匿名さん
照葉だからだろう。もっと違う場所にあったら買ってたかも。

[814: 通りがかりさん]

>>812 マンション検討中さん
新しい物件を買いたいならここじゃなくて今後完成する新しい物件買えば良いと思うけど、照葉内で検討してるならその新しい物件も数ヶ月後にはここと同じ売れ残り物件になるんじゃない。この物件も完成して1年経ってないし。

[815: マンション検討中さん]

>>814 通りがかりさん
そうです。私みたいな、決断力の無い人間に照葉は買いにくいのです。

数十年後になると思いますが、照葉最後のタワーマンションとかだったら、飛びつきたいですw

[816: マンション検討中さん]

人気だったら完売してるよね

[817: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
照葉最後のタワマンは積水のツインタワーの2棟目だよ。工期遅らせてるけどおそらく数年後。飛びついてください。

[818: マンション検討中さん]

駅近でも売れない西鉄と
照葉でも売れる積水って、、、

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん
照葉にこれだけ需要ないと遅らせたくなるよ。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
需要が無いのではなく供給過多ね。

ツインタワーの場合片方を遅らせるのは販売戦略だよ。片方のタワーがもう片方の景観をどうしても損ねてしまうので、景観不利の側を先に売るんだよ。

[821: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
駅近でも売れない西鉄ってどの物件を指していますか？駅近、西鉄の組み合わせは資産価値高く人気のイメージあります。

[822: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
どのみち売れ残りそうなら低価格を売りにする販売戦略も悪くなさそう。

[823: マンション検討中さん]

西鉄のマンションも駅近だったら人気あるイメージ！

単純にここは流石に売れ残ってる認識であってるよ

西鉄のマンションはダメじゃ無いと思う
場所が厳しかったかな？

[824: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
西鉄のマンションは悪くない。照葉はほとんどが売れ残り傾向だから仕方ないと思う。予算に余裕がある人はやはり中央区の立地がいいマンション買ってしまう。

[825: 匿名さん]

西鉄のマンションは狭い、高い、安っぽいの三拍子なんだよな
何だろう、第一交通産業とかタクシー会社がやってるマンションと同じ傾向を感じる。
鉄道会社だから苦手なのかな？
でもMJRはそれなりに良いんだけどな

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
照葉という立地が悪すぎだな。

[827: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
設計のセンスだろう。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>825 匿名さん

確かに西鉄は少し安っぽい。
MJRや積水、ライオンズの方が質感は良いですね。

[829: マンション検討中さん]

センタータワーも全く売れてないようですね。
積水のタワーには期待したい。照葉にスカイタワーのようなタワーはもう欲しくない。

[830: 匿名さん]

>>825 匿名さん
え、そうかな。MJRって外壁とかぱっと見高級っぽい雰囲気のデザインにしてるけど標準設備スカスカじゃん。キッチンパネルもグレード低かったしトイレも安いタンクトイレだし床暖房も付いてないし。オプションで付ければ大丈夫っていうけど、あなたの言う安っぽいっていうのは標準グレードの設備同士の比較でしょう？

積水は住宅メーカーだけあって建物はやっぱりお金かけてるなと感じたけど、MJRの建物が西鉄より上とは思わないな。

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
積水のタワーもスカイタワーのようなタワマンですよ。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
照葉最悪になるよ。

[833: 匿名さん]

>>828 検討板ユーザーさん
積水とMJRを同列に並べるな。全然ちがうだろ。

[834: 匿名さん]

SUUMOの最新号の特集に、高級マンションと標準マンションの見分け方っていう特集やってます。

設置率の高い設備に加え、設置率の低い設備が標準搭載されてるかどうか見ましょう。

レジデンスの設備を見ると
設置率60％以上は4項目中4つ
複層ガラス、床暖房、保温浴槽、食洗機

設置率60％未満は3項目中１つ
タンクレストイレ

プレミアムは6項目中3つ
ダブルボウル(100m2以上の間取りに搭載)ウォークインクローゼット、シューズインクローク

決して高級物件とは言えませんが、標準設備としては十分良心的で、コスパの良い物件だと思います。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
コスパがいいのに何故ここまで売れ残るのか？
デメリットを知りたい。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
照葉にあるからでしょう。リセール目的なら買わない立地。さらに供給過剰の激戦区だから、永住目的のわずかな購入者をたくさんの物件が取り合ってる状態。最近は販売方法を見直して販売戸数伸びてるけど、数ヶ月前まで割高価格設定でテラスとアーバンに負けまくって全然売れてなかった。

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん
照葉だからです。照葉は資産価値ないし他のマンションも売れ行き悪そう。価格を更に低価格にしないと厳しいだろう。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
照葉マンション、建物は悪くないんだけどね。立地悪を許容できるかどうかだな。

[839: マンション検討中さん]

て事はコスパよく良くないよね笑

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
だから売れ残ってる。

[841: 匿名さん]

また始まったよ！
この話、何回繰返すの？

[842: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
完売はありえないから永遠の課題だな。

[843: マンション検討中さん]

結論からどんだけ売れ残りなの？

[844: 検討板ユーザーさん]

>>838 匿名さん

マンションなんて立地がほぼ全てでしょ。
建物なんてどこもそんな変わらない。

[845: マンション検討中さん]

今いくらくらいサービスして貰えますか？？

[846: 匿名さん]

>>844 検討板ユーザーさん
転売の場合は駅から徒歩10分以内の立地が最も重要と言われてますが、建物がどこもそんなに変わらないというのは違いますよ。まさにピンキリですよ。特に立地が良い物件は気をつけて見ておかないと。
照葉の物件は建物としては全体的にどれも悪くないと思います。

[847: 匿名さん]

>>841 匿名さん
アンチが張り付いて執拗に同じ内容のネガティブ投稿を繰り返してますね。。
まあ、注目を集める物件の証ですよ。ネガ投稿の内容もワンパターンなので、他に言うことが無いんでしょう。スルーですね。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
ここまで売れ残ると別の意味で注目されてる。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
うわ！すごい早朝からネガティブ投稿。この物件が気になって仕方がないんですね。

[850: マンション検討中さん]

ＨＰではまだ１３０ぐらい残ってますが本当にそこまで売れ行き悪いですかね？

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
公式HPに書いてある残り戸数ならそうなんだと思います。
ここ数ヶ月は比較的好調ですよ。毎週見学者は満席ですし、販売戸数も伸びてきてます。まだまだ苦戦してますが、頑張ってほしいです。

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
アーバンや積水が売れて選択出来る部屋が少なくなったのでお客さんが流れてきてるみたいですよ。

[853: 匿名さん]

>>849 匿名さん
早朝6時すぎのネガレスってやばいね笑
朝起きてすぐこの板チェックしてネガレスしてるのかな。こわっ！

[854: マンション検討中さん]

売れ残りは事実では？

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
事実でもネガティブだよ。
太ってる人に何度も何度もデブって言うのと一緒。

[856: マンコミュファンさん]

昨年の全然販売戸数伸びてなかった時期はこのスレも静かで全然コメント無かったけど最近はずっと盛り上がってるね。
売れ残りだー！って一生懸命アンチが足を引っ張ろうとしてる。
販売好転というのは本当なんだろう。

[857: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
販売伸びてないですよ。確認して下さいね。

[858: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
売れ行きが苦戦してるのは本当なんだろうがアンチも推しも業者同士だな。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 匿名さん
匿名だから何とでも言えるけど業者じゃないよ。

[860: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
デブにもフェチがいる様に
売れ残りが好きな人もいるんだよ！
・・・いないかな？

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん
公式サイトによればこの２週間で5戸売れてるね。レジデンスにしては頑張ってるじゃん。

[862: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん
うける！

[863: マンション検討中さん]

業者？連投したら分かるけど。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
業者じゃないよ。あなたと同じよ。

[865: 通りがかりさん]

この板に検討してる人なんかいないね。照葉だから売れ行き厳しいのはしょうがないが他マンションはここまで酷くない。

[866: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん
はいはい。悔しくてしょうがないのね。
あなたは検討してないのにこのスレが大好きなのはよく分かりました。

[867: マンション検討中さん]

7月には中古マンションになりますが固定資産税の減免は受けられなくなります？値引きもかなり出ると思うので検討中です。

[868: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
ぶっちゃけ未入居物件も照葉にはいーっぱいあるので、もし今賃貸にお住まいで未入居物件狙いならわざわざまだ新築のここが未入居になるのを待たなくても照葉の他の未入居をすぐに買ったほうが良いかもです。だって待ってる間に毎月家賃払うのももったいないし。
固定資産税がどうなるかは私は新築で買ったので知らないです。減税が受けられなくなるならその分値引きしてもらえるか、などは交渉次第なんだと思うのでやはりデベに聞くのが確実だと思いますよ。

[869: 検討板ユーザーさん]

物件は悪くないと思う、香椎か千早の駅近なら買ってたわ。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
嫌、ここまで大規模未入居で中古マンションはないよ。検討したいならセンタータワーの現状聞いたら分かると思う。管理費は西鉄は永久には払えないとは聞いた。

[871: 匿名さん]

>>869 検討板ユーザーさん
香椎や千早の駅近ならこの価格で買えません。
多少高くても千早あたりが売れ残らないのは価値
があるからですよね？価値がない照葉で売れ残らな
いにするには物件価値下げても価格下げるしかないんでは。

[872: 通りすがりさん]

>>868 匿名さん
未入居？中古？新築でないならどっちでもいいけど購入側としては面倒くさいって事？

[873: 通りすがりさん]

>>868 匿名さん
ここを購入ししたいって言ってる方ですのでアドバイスを。あと3か月で中古マンションは事実なんたがら今後照葉の新築と比較された場合のメリット考えようよ。

[874: 匿名さん]

>>873 通りすがりさん
うーん、アドバイスと言われても私は新築を購入したくて色々勉強して、この物件が自分の条件に合ってたから購入した立場ですので、未入居物件については詳しくないですよ。どちらかと言えば、好きな間取り、階数にこだわって新築のうちに買った方がいいのではないかという立場です。

ただ、今後建設される新築はしばらくはタワマンばかり、その後建設予定の14階建はテラスより更に北側。タワマン嫌いは少なくないと思いますし、徒歩数分で生活に必要な店に行ける立地は今後の新築と比較されてもここ以上の物件は無いと思いますよ。高齢者ドライバーには厳しい世の中ですから、若いうちは車さえあれば問題無いからと豪華な物件を求めるでしょうが、歳とったら生活のしやすさが魅力になると思います。

永住物件であることが前提の考えです。転売を考える人は照葉は選ばないと思います。

[875: マンション検討中さん]

ここは新築未入居の中古になるし、
値引き額次第では買いな物件になると思います！
割安で買えたらおいしいですね！

[876: 匿名さん]

テナントに配慮して安くしてでも部屋を埋めたいはずだから、交渉次第ではかなり良い条件で買えると思うよ。しらんけど。

[877: 評判気になるさん]

レジデンス購入したいんだけど、いくらくらい値切れるかなぁ。。

[878: 匿名さん]

>>877 評判気になるさん
中古マンションになってからの方が交渉しやすいですよ。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
隣の中古なりたてタワーと両方交渉して条件競わせるとかなり良い条件出そう。
中古マンションになるまで待つってまだ3ヶ月以上あるじゃん。それなら別の中古買うし。
新築のうちに周りの中古に負けない条件なら買いだな。

[880: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: マンション検討中さん]

値引きは交渉次第で可能ですよ。
◯月までに契約ならこの金額ですとかなんとか言ってましたけど、結局月跨いでも提示金額変わらずでした。まだ値引きしてもらえないか様子見です。

[883: 匿名さん]

[NO.882と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[884: 検討板ユーザーさん]

海外の建設需要増加で資材が入りにくくなってるから、早く買わないとまだまだマンション相場は上がりそうですね。

[885: 匿名さん]

>>884 検討板ユーザーさん
建設費高騰ってそういう理由なんだ。建設作業員の人件費の問題かと思ってたー。福岡に限らず地方主要都市はコロナ関係なく値上がりしてるみたいだねぇ。

[886: 匿名さん]

日本の人口は確実に減るから不動産価値は偏るよねえ。２局化する。
福岡市の人口はあと15年は増え続けるらしいけど。。。。
そう考えると、賃貸がよいよな。投資にはならん。
老後考えたらお家もほしいけど。
ここ安いよね。ただ通勤がなあ。。。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
両親が先日家のローンを支払い終えました。今後家に対して毎月お金を支払わずに済むのはかなり大きい！と言ってました。やっぱり老後賃貸でずっと毎月家賃を払うのは、働けなくなった時、入院などして大きな出費がある時などきついと思います。
私が年金をもらう頃はほとんど貰えないと思ってます。年金払ってますが、今の高齢者の方への感謝の気持ちのつもりで支払ってます。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
確かに通勤はネックだね。
でも朝の都市高速バスは通勤者で満員状態だから、バス通勤は可能なんだと思う。
アイランドから乗ったら座れるし。まあでもバス頼みにならざるをえないな。
西鉄の物件でこういうのもなんだが、物件価格抑えた分で車買うのがいいんじゃない？