センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

>>750 通りがかりさん
半分以上売れ残りはないんでは？本当なら酷すぎる。

[752: 匿名さん]

売れ残ってますね。
雨に濡れずにスーパーとか良いと思うけどなぁ。梅雨の時期は特に良さを実感できるのではないかと。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
照葉の中では条件が良い場所なのに売れないのは
余程建物に魅力が無いとか？

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
照葉が供給過多なだけ。他のマンション見ても売れ残り多いし。

[755: 匿名さん]

セキスイはさらに10階と13階の分譲を建つんですよ!

[756: 匿名さん]

…の分譲を建つんですよ！→ …の分譲を建てるんですよ！

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
そうなると更に厳しいね。

[758: 匿名さん]

>>755 匿名さん
フォレストの次のプロジェクトですか？
気になります！

[759: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん

訂正！
地上10階と地上14階、合わせて258戸です。場所は7丁目です。

[760: 匿名さん]

>>754 匿名さん
建物も設備仕様も悪くはない。ただ積水レベルの原価かけてない割に最初の価格設定が高めで、積水とそんなに差がなかった。だから販売初期にかなりの惨敗。今見直されてようやく動いてきてるけど、出だしが悪すぎて新築期間では捌けない程の戸数が残ってしまっている。

良い物件が集まっている供給過多地域なのに、プロモーション含め色々先々の見通しや販売戦略が甘かったのではないでしょうか？？

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
ほんとそれ
ちゃんと建設にお金かけて、それなりの価格にすべきなのに。
高めに設定しちゃって、売り方も下手打った。
積水は見た目が上手とかいうけど、品物もしっかりしてるんだよなあ。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
めちゃくちゃ安いじゃん。

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
鉄道会社のマンションに質で負けるわけがありません。住宅一本勝負の住宅メーカーですよ。西鉄は複合開発の利便性が魅力でしょう。

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
照葉は全部安いね。これからはわからんけど。

[765: 匿名さん]

>>755 匿名さん
たしか、賃貸ではなかったですかね？

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん
売れ残りばかりだから高くならないよ。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
建設費が上がってるのと、福岡市の補助金がなくなるから、今後照葉に建設される新築はベースが値上がりするって聞いたよ。売れ残りが周りにいっぱいあっても新築の価格は高くなるって。

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
更に売れ難いなあ。

[769: 検討板ユーザーさん]

建築費が上がりますので、いま買わないと手頃な価格帯は買えなくなりますよ。急いで買った方が良いですよ！は、営業トークです。

[770: 匿名さん]

>>769 検討板ユーザーさん
まさにそのとおり。

ということは、
→新築が今後高くなってうれない
　→ますます照葉の魅力なくなる
　　→さらに売れなくなる
　　　→以下ループ
なのに、今買えって、おかしいよね。
人気が出て需要があるから高くなるなら、いまかったほうがいいだろうけど。。。
建築費があがるから高くなる　は買う理由にならない

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
転売目的で買うならそうなんでしょうが、永住目的で買うなら補助金が出て建設費も安いうちに買う方がお得、は正しいと思うよ。
そもそも売れるか売れないかが気になる人は照葉は普通買わないでしょ。
安く買った方がリスク少ないと思う。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
購入費に余裕がないなら照葉は魅力的は間違いない。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
市内でこの価格帯でこの環境を手に入れることができるのが照葉の魅力。だから若いファミリーに人気。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
そうですよね。建築費高くなろうと売れ残るぐらいなら安いままにしてほしい。デベもこれ以外売れ残りも困ると思う。

[775: マンション検討中さん]

照葉自体厳しい感じ。不便な所だけど価格が安いのはメリットだと思うけど。

[776: 匿名さん]

照葉内でも価格は少しずつ上がり続けるから早めの決断が必要です！

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
まず売れ残り一掃が先だよ。騙されません。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
建設費が上がって新築価格が上がる傾向は照葉に限らず福岡市全体的に言えることです。
照葉の開発は2029年までは市の重要地域としてお膳立てが続くとして、その後六甲アイランド化しないようにどのような開発をすすめるかが課題でしょうね。
商業施設はコロナが終わるまで暫く厳しいかな。

[779: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
このマンションじゃなくてこれから販売が始まるタワマンとかの話でしょ。坪単価でかなり高くなるのは事実。

このマンションは売れ行き悪いから高くならないよ。

[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
安くても売れないのに高くなって売れるのだろうか。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
次期物件が高くなれば、比較され安いこちらが売れるでしょう。
ってあれ？それでも売れてないんでしたっけ？

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
次期物件はまだ発売されてませんし価格も公表されてませんが値上がりすることは確実です。
次期物件販売後、この物件の売れ行きがどうなるかは未来のことなのでわかりません。
今は少しずつ販売戸数を伸ばしている状況ですが、このペースが変わらず続くと個人的には予想してます。

[783: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
誰目線でコメントしてるの？
売れ残り一掃されたら残った新築は高いものだけ。
騙す、騙さないの話では無い。
西鉄の新築照葉ザタワーは1.3倍ぐらいになるんじゃ無いの？

[784: 匿名さん]

アイランドって大野城や春日の物件と比べても安いんだね。驚きです。

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん
売れないんだろうなあ。

[786: マンション検討中さん]

積水はこれから2棟、さらにもう一つのタワーマンも1棟、いずれも分譲！3年内全部竣工見込みとなるんです。さぁ、焦るのは、売り手か？買い手か？

[787: 匿名さん]

>>784 匿名さん
大野城、春日はかなり地価が値上がりしてるからね。大野城や春日のマンションスレでみんながレスしてるように、高すぎる！！ちょっと前までお買い得感ある場所だったのに。。
西鉄JRダブルアクセス地域だからアイランドと違い転売しやすいからね。
歩道は狭いし踏切多いけど、筑紫丘校区だから子育て世代に人気。

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 匿名さん
それでもあちらは順調に売れてますね。
ダブルアクセスの駅近は強いですね、天神博多まで10分程度ですし。
福岡は人口増えてますし、下大利くらいまでは庶民は買えない価格で推移すると思いますよ。
東京では中心部から電車で15分程度のマンションなんて庶民はとても買えません。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>778 匿名さん
鉄道ないから六アイより厳しいですよ。間違いないです。
行政から捨てられたら終わりだからリスク高すぎる。

[790: 匿名さん]

>>789 検討板ユーザーさん
確かに照葉は将来的に転売出来ないマンションだらけの気がする。

[791: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん

転売は無理でしょ永住ですよ

[792: 購入経験者さん]

永住目的の人が多いんでしょうね。

[793: 匿名さん]

>>789 検討板ユーザーさん
六甲アイランドの鉄道は悪評だらけ。鉄道があるから良いってもんじゃないんだよ。
行政から捨てられるとしたら開発が終わる2030年以降になるけど、既に市立体育館、こども病院、青果市場、都市高速と、将来潰れることが無い都市機能が誘致されている。
六甲アイランドの失敗はただの住宅地だったこと。ポートアイランドの成功は拠点化に成功したから。すべて分かった上でアイランドシティの開発は、拠点化を念頭に勧められていますよ。
確かに鉄道があればさらに良かったけど、福岡はバス文化が根付いてるから、バスがあれば中心地へのアクセスは困らないよ。

[794: 匿名さん]

>>788 検討板ユーザーさん
東京では、と、東京の基準で考えるとアイランドも中心地から車で10分、バスでも20分で行けるので庶民はとても買えない好立地ということになってしまいますが、、。

[795: 匿名さん]

>>790 匿名さん
転売なら駅近でしょう。なんで転売の話題が何度も出てくるのかすら理解不能。
照葉は住環境が気に入って永住する人か、もしもの時の転売考えずに買える金持ちが買ってるんでしょ。

[796: 検討板ユーザーさん]

確かに永住する覚悟があるなら良いかもですね。住環境は良さそうですし。
なぜ売れていないのか考えてみたのですが、
天神博多に通勤する人はバスだと時間が読めないから大方パスでしょうし、車通勤の人は戸建にするでしょうから苦戦してるのですかね。
タワマン作らず戸建もしくは低層マンションに特化して開発していた方がまだうまくいったような気がします。
周り何もない場所にタワマンは違和感を感じます。

[797: 匿名さん]

>>793 匿名さん
既にアイランドアイは失敗だが。

[798: 検討板ユーザーさん]

>>790 匿名さん
離婚するリスクが誰しもにあることを考えると照葉のマンションは需給かなり悪いから怖いですよね。

[799: 匿名さん]

>>796 検討板ユーザーさん
周りに色々あるとタワマンは建てづらいですからね。反対運動とか。人工島にはタワマンが建つというのは全国的にはあるあるです。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
人工島→×
埋め立て地→◯