センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
西鉄に聞きましたが永久に補填出来る会社など現実ないとのことです。そうならないように販売目指すとのことです。

[652: マンション検討中さん]

あと少しで中古マンションですね。売れてない事実から何故売れてないか知りたいです。今後も新築マンション出来ますし。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
行けばわかるさ

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん
住宅メーカーである積水には建物のクオリティでは勝てないかもしれないが、商業交通一体開発は積水にはできない。そう理解しているからクオリティ勝負を諦め、若いファミリー狙いのリーズナブルな物件づくりをし、複合開発の利便性を売りに販売している。
価値観の異なる層をターゲットにするという狙い自体は間違っていないと思います。ただ、利便性に魅力を感じる人は照葉に目を向けにくいと思いますので、プロモーション次第かと思います。

３月に新築半年点検が入ります。まだまだ新築ですので販売頑張ってください。

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
もう少し頑張ってほしい。センタータワーはやる気なさそうだし。

[656: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
交通の便が悪いから高品質で低価格が売りの照葉。
しかし、ここは商業交通一体開発というには、規模が小さすぎる。
低品質で低価格も中途半端。魅力につながっていない。
プロモーションの失敗と思う。
販売代理店を変えたけど同じようなことやっていては値引きしか、戦略がない。
それが販売数に現れてると思う。

ただ、若いファミリー世代に限れば、とても魅力的と思う。
教育環境、公園などの公共施設環境、どれをとっても最良。
街ともに成長していく家族なら安さも相まってよい選択と思う。
20年後に期待してはどうだろうか。

私ならそういう販売戦略にする。

[657: ご近所さん]

>>656 マンション検討中さん
面白い人ですね。

[658: 照葉民]

>>657 ご近所さん
確かにゴーストマンションは住民として勘弁してほしい。

[659: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
夜見るとよくわかる
中間層がまっくら。
中途半端なんだとおもう。
あれデベがなれてない。プロヂュースが中途半端

[660: 匿名さん]

照葉でリーズナブルな物件て…
住民層もアレで入居後のゴタゴタが目に見える感じだね。

[661: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
照葉はリーズナブルなマンションしかないよ。

[662: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん
そうですよね。照葉はどこも安い。土地が安いのかな？
さらにお値打ちなのが、センターマークス
まじ、安さをもとめるならここオヌヌメ。
振り切ってるとおもう。

[663: 検討中さん]

>>662 名無しさん

中央区とかで安い賃貸にしがみついて寄生している住人と比べてどっちか良いでしょうか？
都心の分譲買えないので悩んでいます。

[664: マンション検討中さん]

>>663 検討中さん

同じ悩みです。
時流的に在宅勤務できる広さが欲しいので、少しでも広さを求めてます。
特に最近は大手のオフィス面積減らす話が聞こえ出してきたのでゆくゆくは福岡も同じ流れになるだろうと。
アイランドかぁ。時流にあってる気がするけど決心がつかない。

[665: センターマークス検討中さん]

ここ、24時間無料のコワーキングスペースがあるよ
Wi-Fiも空調も完備

[666: 名無しさん]

>>663 検討中さん
利便性か、住宅の広さか
でないですか？

安い賃貸にしがみついてる　と卑下している時点で
答えでてませんか？

[667: マンコミュファンさん]

公式HPにPR動画アップされてますね！テラスとアーバンはちゃんとPRのYoutube動画があるのになんでレジデンスは作らないんだろうとずっと思ってました。今の時代テレビよりYoutubeだろって。動画の原さんが誰かは不明ですが爽やかで良いと思います！

[668: 匿名さん]

>>667 マンコミュファンさん
YouTubeにはまだアップされてないですね。西鉄公式チャンネルに近々アップされるのでしょうか。

[669: ご近所さん]

サンカルナHP写真でここ消されてるのだが、、

[670: 匿名さん]

>>669 ご近所さん
サンカルナ建設時はここは建設されてなかったからだと思います。HP作成時から外観写真のアップデートをしてないのでしょう。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
さんかるな立派よなあ
レジデンスは息切れしたのかな？

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
サンカルナ、ラクレイスの外観をデザインした方とあなたの感性が合うのでしょうね。
水色スケルトンのバルコニーなどカッコ良いと思いますが、レジデンスの日当たりは良いが景観は劣る立地を考えるとすりガラスバルコニーで正解だと思います。エントランスアプローチのデザインはレジデンスの方が車寄せや植栽があり広く作られていて大分豪華だと思います。室内の広さや設備仕様も分譲なのでレジデンスの方がグレード高いです。

[673: ご近所さん]

>>672 匿名さん
確かに、中身はわからんけど、パッと見、見劣りするのは否めない。いろんな意味で残念だな。

[674: 名無しさん]

>>672 匿名さん
あのレジデンスが豪華？？
安いことは悪ではないですが、チープなデザインはどうかと。
値段なりのデザインですよ。。。
ここの売りは、安さ！
設備仕様も公団の分譲程度。
いまの民間マンションとしてはそうでもないです。
しかし、
やすさ！に振り切ってるから好感もてます。

[675: マンション検討中さん]

値引きもさすがにあるんじゃないですか？

[676: 匿名さん]

>>674 名無しさん
「サンカルナにくらべたら」「エントランスは」豪華って書いてあるだけで、レジデンスが豪華とは言ってないと思う。
設備仕様はサンリヤンシリーズの設備は入ってるし、コンシェルジュやスマートキーを含めると少し上くらいだから、西鉄ブランドの中ではじゅうぶんだと思うよ。

[677: 匿名さん]

>>674 名無しさん
照葉は資産価値無いから買うならより安く仕入れるのが大事だよねー。

[678: 匿名さん]

安さ、安さって言うけど、そこまで安いかな？
もちろん、中央区などに比べたらそうだけど、、

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
照葉と駅近を比べられることが多いからじゃない？駅近に比べたら照葉は安いから。
もし照葉内の安い物件同士でどんぐりの背比べしてるとしたら滑稽極まりないね笑笑さすがにそれはないか。

[680: 名無しさん]

>>678 匿名さん
教育環境、医療環境、公園、お店、などなど
環境ばっちりで、この広さと設備ならリーズナブルと思う。
公共交通の便さえ、気にならなければ
安くていいとおもうよ。
いまから街も成熟するだろうし。
発展するかどうかが微妙だけど。。。

[681: 通りがかりさん]

>>678 匿名さん

たぶん本当にお金もってる人はわざわざ気にもとめない。
高い所がギリギリで買えるぐらいの人がマウント取って喜んでいるだけでしょう。
田舎の方にはそんな人はたくさんいます。

[682: 匿名さん]

>>681 通りがかりさん
それは本当にありますね。
ちなみに住んでみたらたまに照葉関係の役員さんとかのお名前をお見かけする時があると思いますが、割としっかりした方が多いことを分かると思います。
病院関係やらインフラ関係、有名企業役員さんやら飲食店の社長さんなどなど。
野球選手はOBしか知りませんがサッカー選手も多いですね。
現実的に中国人も多いですが、そんなちっぽけなこと叩くような人が住むところではありません。
そして中国人はだいたいここに書き込むような自分たちよりお金持ちです(笑)

[683: 匿名さん]

それ少数だよ(失笑)

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
あなたの周りには少数なのかもしれないけど私の周りは病院関係の人が大多数です。

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
何を少数と言いたいかわかりませんが、別に少数でも多数でも構わないでしょう(笑)
仮に照葉に住む富裕層の人口比率だとしたら、割と名前を見ると言う事実をあげてるだけなのに、あなたは少数じゃないと困ることでもあるんですか？ただただ貶したいだけなら心にも余裕がない人ですね。

[686: 匿名さん]

それ貴方だよ(嘲笑)

[687: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん

ガラパゴス福岡。
狭い地域でいがみ合う感じがイイね。
九州の中でも特に。

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
お気持ちお察ししますが、相手にしないようにしましょう。アンチが喜ぶだけです。

[689: 検討板ユーザーさん]

喧嘩しないで。結果が全て。売れれば勝ち。

[690: マンション検討中さん]

>>689 検討板ユーザーさん
売れてるんですか？

[691: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん
いやどうでしょう。
もうちょっとまてば、未入戸になるし。
それを狙ってる人多そう

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
3月だから他の月より売れてるよ

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
隣のタワーが77から全く動いてないかと思いきや58まで減ってた。少しづつ売れてたらしい。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
今見たら残り56戸でした。三菱地所レジデンスが頑張って売っているのでしょう。まだまだ先は長いですが。
スレチ失礼致しました。

[695: 通りがかりさん]

>>694 匿名さん
是非タワーのスレに投稿してあげてください。

[696: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
売れ残りはいいよ。

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
色々サービス付きで買えるからお得感あって良いよね。さらに値引きまで付けば最高。浮いたお金で車買っちゃおうかな。コロナ後の増税に備えて貯金しようかな。ウキウキ！

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
照葉は資産価値見込めないから安く買えたらお得だよ。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
ていうか、照葉は資産価値見込めないから買うなら永住目的になる。歳とるまでずっと住むと考えると、この物件のスーパー、コンビニ、クリーニング、ATM、病院、歯医者、美容院、ドラッグストア、全て徒歩5分以内はかなりの利点だと思う。

[700: マンコミュファンさん]

>>699 匿名さん

なんで、利点があるのに半分近く売れ残ってるんでしょうか？