センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
おっしゃる通りですよ。
打ち放しは、専用の化粧型枠に、打ち放し仕上げ塗材で仕上げます。撥水材です。
そこまでしないと、審美性も含めてタイル並みの性能が発揮されないからです。
なので、同じ性能を満たすために余計に金掛けるので打ち放しはコスパが非常に悪いです。
しかも相当な技術（施工管理）がないと、うまくいきません。
タイルを張っていない安物という意味の指摘ではないとおもいますよ。
さらに言うなら、結露の発生のしやすさ、防汚性能、
環境性能としては、打ち放しは劣ります。
なぜなら見栄えに全力投球している仕上げだからです。

なのでデザインとして使う打ち放しが良いというなら、
それ以外も相当な仕様にしないと全体のコストバランスが取れない建物になります。
タイルと吹き付け、石張りの役割と性能とコストを専門家に聞いてみてください。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん
早く買わなきゃ完売するよ。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん

ないない(笑)
そんな早く完売するわけないです。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
別に！
その島に新築が続々ですし、値段が6~7割程度の築10年内の中古も少なくなくて、不安がまったくございません！

[633: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん
確かに。新築にこだわらなければ照葉は中古がお買い得な気がする。。。
ということは、投資性は低いということかな？
悩むなぁ

[634: eマンションさん]

>>633 名無しさん
投資には向きませんね。
未だにセンターマークスタワーは完売まで程遠いですし、アーバンパレスも一時期の勢いがなくなってます。スカイクラブやアイタワーは中古市場でも動いてません。
物件自体は悪くないんですがね。
今後、3本のタワーが建設となればますます資産価値が薄れますね。

[635: マンション検討中さん]

もし、こことアーバンを選べるなら、やっぱこっちやね！
アーバンは何なんだよ、泥駐車場、薄ベラ天井構造、団地風の廊下。あれも分譲なの？
ただ、照葉自体は住む場所より遊び場としていいかもね！

[636: 匿名さん]

>>634 eマンションさん
そう考えるのが自然だよねえ。
安くタワーに住めるってのはあるけど。
センターマークスタワー　どうするんだろ？？
売れ残りがすごい。半額なるなら即買いたい。。。

[637: 匿名さん]

>>635 関係者さん
他の物件けなすなよ。＊＊＊の遠吠えだよ。虚しいし哀れ。残念だが、この物件は見劣りする。近くのサンカルナの方がよほど良い。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

流石照葉民は酷いな。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
ありがとう。礼には及ばんよ。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
見劣りするのはしかたない、その分リーズナブルだもん。
ここのいいところは安いところ！
あとは島の中なら条件はどこも一緒！
何するにもどこにいくにも、渡る橋は同じじゃん。
それでいいじゃん。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
関東の方ですか？

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん
いいえ、すみません。
生まれも育ちも福岡です。。。。
それでよかたい！というべきでした。

[643: とんぬら]

掲示板盛り上がってますねー。書き込みすらない板がある中で賛否両論あるにせよこんなに盛り上がっているってことはそれだけ皆このマンションに興味があるってことだね。
ちなみに私は購入者ですが、修繕費は売れ残りがあろうと当初の計画通り変わらないという確約のもと購入しました。不足分は西鉄が負担するようです。
西鉄が潰れない限りは空きが多かろうと関係なし。

[644: マンション検討中さん]

>>643 とんぬらさん
西鉄に連絡してみます。

[645: 匿名]

駐車場料金等の徴収不足分はどうなってますか。管理費、修繕積立金、駐車場料金（バイク置場、駐輪場）全て西鉄負担で間違いないですか。

[646: マンション比較中さん]

>>643 とんぬらさん
いつまでかは忘れましたが期限があったはずですのでもう一度確認された方が良いかと思います。重要事項説明の際に、その期限までに部屋が埋まらなかった場合どうなるか伺ったところ、そんなことは絶対にあり得ません！うちの物件には修繕費で困った物件は一つもございません！！と自信満々な感じでおっしゃってました。

[647: 評判気になるさん]

>>645 匿名さん
駐車場やバイク置場は違うんやない？管理費、修繕費はわかるが。もし、空き区画がでていたがずっと支払うことになるから、それは・・・・どうなんでしょうね

[648: 匿名さん]

>>646 マンション比較中さん
期限付きです。お客さんに不安を与えたら駄目でしょうが現実的には照葉のマンションは厳しいです。

[649: 匿名さん]

>>643 とんぬらさん
勘違いでしたね。

[650: 匿名さん]

>>643 とんぬらさん
嘘はやめましょう。約束なんて出来る企業はないって話。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
西鉄に聞きましたが永久に補填出来る会社など現実ないとのことです。そうならないように販売目指すとのことです。

[652: マンション検討中さん]

あと少しで中古マンションですね。売れてない事実から何故売れてないか知りたいです。今後も新築マンション出来ますし。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
行けばわかるさ

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん
住宅メーカーである積水には建物のクオリティでは勝てないかもしれないが、商業交通一体開発は積水にはできない。そう理解しているからクオリティ勝負を諦め、若いファミリー狙いのリーズナブルな物件づくりをし、複合開発の利便性を売りに販売している。
価値観の異なる層をターゲットにするという狙い自体は間違っていないと思います。ただ、利便性に魅力を感じる人は照葉に目を向けにくいと思いますので、プロモーション次第かと思います。

３月に新築半年点検が入ります。まだまだ新築ですので販売頑張ってください。

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
もう少し頑張ってほしい。センタータワーはやる気なさそうだし。

[656: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
交通の便が悪いから高品質で低価格が売りの照葉。
しかし、ここは商業交通一体開発というには、規模が小さすぎる。
低品質で低価格も中途半端。魅力につながっていない。
プロモーションの失敗と思う。
販売代理店を変えたけど同じようなことやっていては値引きしか、戦略がない。
それが販売数に現れてると思う。

ただ、若いファミリー世代に限れば、とても魅力的と思う。
教育環境、公園などの公共施設環境、どれをとっても最良。
街ともに成長していく家族なら安さも相まってよい選択と思う。
20年後に期待してはどうだろうか。

私ならそういう販売戦略にする。

[657: ご近所さん]

>>656 マンション検討中さん
面白い人ですね。

[658: 照葉民]

>>657 ご近所さん
確かにゴーストマンションは住民として勘弁してほしい。

[659: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
夜見るとよくわかる
中間層がまっくら。
中途半端なんだとおもう。
あれデベがなれてない。プロヂュースが中途半端

[660: 匿名さん]

照葉でリーズナブルな物件て…
住民層もアレで入居後のゴタゴタが目に見える感じだね。

[661: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
照葉はリーズナブルなマンションしかないよ。

[662: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん
そうですよね。照葉はどこも安い。土地が安いのかな？
さらにお値打ちなのが、センターマークス
まじ、安さをもとめるならここオヌヌメ。
振り切ってるとおもう。

[663: 検討中さん]

>>662 名無しさん

中央区とかで安い賃貸にしがみついて寄生している住人と比べてどっちか良いでしょうか？
都心の分譲買えないので悩んでいます。

[664: マンション検討中さん]

>>663 検討中さん

同じ悩みです。
時流的に在宅勤務できる広さが欲しいので、少しでも広さを求めてます。
特に最近は大手のオフィス面積減らす話が聞こえ出してきたのでゆくゆくは福岡も同じ流れになるだろうと。
アイランドかぁ。時流にあってる気がするけど決心がつかない。

[665: センターマークス検討中さん]

ここ、24時間無料のコワーキングスペースがあるよ
Wi-Fiも空調も完備

[666: 名無しさん]

>>663 検討中さん
利便性か、住宅の広さか
でないですか？

安い賃貸にしがみついてる　と卑下している時点で
答えでてませんか？

[667: マンコミュファンさん]

公式HPにPR動画アップされてますね！テラスとアーバンはちゃんとPRのYoutube動画があるのになんでレジデンスは作らないんだろうとずっと思ってました。今の時代テレビよりYoutubeだろって。動画の原さんが誰かは不明ですが爽やかで良いと思います！

[668: 匿名さん]

>>667 マンコミュファンさん
YouTubeにはまだアップされてないですね。西鉄公式チャンネルに近々アップされるのでしょうか。

[669: ご近所さん]

サンカルナHP写真でここ消されてるのだが、、

[670: 匿名さん]

>>669 ご近所さん
サンカルナ建設時はここは建設されてなかったからだと思います。HP作成時から外観写真のアップデートをしてないのでしょう。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
さんかるな立派よなあ
レジデンスは息切れしたのかな？

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
サンカルナ、ラクレイスの外観をデザインした方とあなたの感性が合うのでしょうね。
水色スケルトンのバルコニーなどカッコ良いと思いますが、レジデンスの日当たりは良いが景観は劣る立地を考えるとすりガラスバルコニーで正解だと思います。エントランスアプローチのデザインはレジデンスの方が車寄せや植栽があり広く作られていて大分豪華だと思います。室内の広さや設備仕様も分譲なのでレジデンスの方がグレード高いです。

[673: ご近所さん]

>>672 匿名さん
確かに、中身はわからんけど、パッと見、見劣りするのは否めない。いろんな意味で残念だな。

[674: 名無しさん]

>>672 匿名さん
あのレジデンスが豪華？？
安いことは悪ではないですが、チープなデザインはどうかと。
値段なりのデザインですよ。。。
ここの売りは、安さ！
設備仕様も公団の分譲程度。
いまの民間マンションとしてはそうでもないです。
しかし、
やすさ！に振り切ってるから好感もてます。

[675: マンション検討中さん]

値引きもさすがにあるんじゃないですか？

[676: 匿名さん]

>>674 名無しさん
「サンカルナにくらべたら」「エントランスは」豪華って書いてあるだけで、レジデンスが豪華とは言ってないと思う。
設備仕様はサンリヤンシリーズの設備は入ってるし、コンシェルジュやスマートキーを含めると少し上くらいだから、西鉄ブランドの中ではじゅうぶんだと思うよ。

[677: 匿名さん]

>>674 名無しさん
照葉は資産価値無いから買うならより安く仕入れるのが大事だよねー。

[678: 匿名さん]

安さ、安さって言うけど、そこまで安いかな？
もちろん、中央区などに比べたらそうだけど、、

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
照葉と駅近を比べられることが多いからじゃない？駅近に比べたら照葉は安いから。
もし照葉内の安い物件同士でどんぐりの背比べしてるとしたら滑稽極まりないね笑笑さすがにそれはないか。

[680: 名無しさん]

>>678 匿名さん
教育環境、医療環境、公園、お店、などなど
環境ばっちりで、この広さと設備ならリーズナブルと思う。
公共交通の便さえ、気にならなければ
安くていいとおもうよ。
いまから街も成熟するだろうし。
発展するかどうかが微妙だけど。。。

[681: 通りがかりさん]

>>678 匿名さん

たぶん本当にお金もってる人はわざわざ気にもとめない。
高い所がギリギリで買えるぐらいの人がマウント取って喜んでいるだけでしょう。
田舎の方にはそんな人はたくさんいます。

[682: 匿名さん]

>>681 通りがかりさん
それは本当にありますね。
ちなみに住んでみたらたまに照葉関係の役員さんとかのお名前をお見かけする時があると思いますが、割としっかりした方が多いことを分かると思います。
病院関係やらインフラ関係、有名企業役員さんやら飲食店の社長さんなどなど。
野球選手はOBしか知りませんがサッカー選手も多いですね。
現実的に中国人も多いですが、そんなちっぽけなこと叩くような人が住むところではありません。
そして中国人はだいたいここに書き込むような自分たちよりお金持ちです(笑)

[683: 匿名さん]

それ少数だよ(失笑)

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
あなたの周りには少数なのかもしれないけど私の周りは病院関係の人が大多数です。

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
何を少数と言いたいかわかりませんが、別に少数でも多数でも構わないでしょう(笑)
仮に照葉に住む富裕層の人口比率だとしたら、割と名前を見ると言う事実をあげてるだけなのに、あなたは少数じゃないと困ることでもあるんですか？ただただ貶したいだけなら心にも余裕がない人ですね。

[686: 匿名さん]

それ貴方だよ(嘲笑)

[687: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん

ガラパゴス福岡。
狭い地域でいがみ合う感じがイイね。
九州の中でも特に。

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
お気持ちお察ししますが、相手にしないようにしましょう。アンチが喜ぶだけです。

[689: 検討板ユーザーさん]

喧嘩しないで。結果が全て。売れれば勝ち。

[690: マンション検討中さん]

>>689 検討板ユーザーさん
売れてるんですか？

[691: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん
いやどうでしょう。
もうちょっとまてば、未入戸になるし。
それを狙ってる人多そう

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
3月だから他の月より売れてるよ

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
隣のタワーが77から全く動いてないかと思いきや58まで減ってた。少しづつ売れてたらしい。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
今見たら残り56戸でした。三菱地所レジデンスが頑張って売っているのでしょう。まだまだ先は長いですが。
スレチ失礼致しました。

[695: 通りがかりさん]

>>694 匿名さん
是非タワーのスレに投稿してあげてください。

[696: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
売れ残りはいいよ。

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
色々サービス付きで買えるからお得感あって良いよね。さらに値引きまで付けば最高。浮いたお金で車買っちゃおうかな。コロナ後の増税に備えて貯金しようかな。ウキウキ！

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
照葉は資産価値見込めないから安く買えたらお得だよ。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
ていうか、照葉は資産価値見込めないから買うなら永住目的になる。歳とるまでずっと住むと考えると、この物件のスーパー、コンビニ、クリーニング、ATM、病院、歯医者、美容院、ドラッグストア、全て徒歩5分以内はかなりの利点だと思う。

[700: マンコミュファンさん]

>>699 匿名さん

なんで、利点があるのに半分近く売れ残ってるんでしょうか？

[701: 匿名さん]

>>700 マンコミュファンさん
その利点の供給に需要が追いつかないだけ。
元々資産価値求めてないんだから更に価格安くするとか必要かな。

[702: 匿名さん]

>>699 匿名さん

資産価値考えないなら都心部の賃貸の方か利便性高そうだけど。

[703: 通りがかりさん]

てか福岡で本気で資産価値が目的で住んでる人そんないるの？
安い賃貸相場にしがみついてる人はたくさんいそうだけど。
所詮は九州なんだけど。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
ファミリーには照葉の緑の多い整備された街並や治安の良さは魅力なのですよ。ある程度の利便性と両立できるのがベストだと思います。

[705: 匿名さん]

>>701 匿名さん
テナントに配慮して安くしてでも売らないとなんじゃないかなぁ

[706: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
照葉内限定のコミュニティで商売は成り立つの？
将来はお店も無くなり、良くある不便なニュータウンになりそう。

[707: 名無しさん]

>>706 マンション検討中さん

それも否めないけど

福岡市はあと15年は人口増え続ける予想だから
まあ、なんとかなるんじゃない？
公共交通をなんとかしないと、資産価値な発展は見込めないけど。。。

[708: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん
照葉計画人口は決まっていて計画通り順調に人口増加してるよ。少なくとも大手は出店前に市場調査してから出店してるから、商売は成り立つという読みなんでしょう。トライアルとレガネットは近接しすぎてるから、センターマークスの苦戦が続けばレガネットは撤退もあり得るけど、トライアルが隣接してるから住民には不便はない。

[709: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん
スーパーは大丈夫じゃないかな。他は難しそうかも。アイランドアイのテナントもホテルもすかすかだった。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
センターマークスまだこれだけ空室ある中、美容院とクリーニングはいつも結構賑わってるから大丈夫そう。美容院は求人出すくらい。でもカフェは工夫しないと厳しそう。

[711: マンション検討中さん]

順調に増加してるならアイランドアイあんなスカスカな訳ないでしょ

資産性がなぁ

生活環境は良いと思います

[712: 名無しさん]

>>711 マンション検討中さん
計画どおりには増えてるけど
爆増ってわけでないからなぁ
周船寺から以西のほうが便利だもんなぁ
迷う

[713: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
アイランドアイはインバウンドありきで作られたのはテナントの内容見れば明らか。コロナの影響をもろに受けてる。アイランドの住民の希望よりも外国人観光客相手に金儲けすることを優先したバチが当たったんだよ。

アイランド自体は予定通り順調に人口増加してるよ。若いファミリーやゆっくり暮らしたいシニアに人気。

資産性とか気になるならやっぱり駅近一択だと思うよ。香椎浜とか照葉に住む人は街中には無い住環境を優先してる人だと思う。

[714: 匿名さん]

>>712 名無しさん
西も重要区域で良いよね。駅あるし。
車通勤ならアイランドの方が便利と思うよ。高速乗り入れやすいし、下道でも海岸沿いの渋滞しない道を使って博多区まで10分で行ける。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
その人気が大多数じゃないから売れ残りなんだよね。
環境と低価格以外のメリットはなんだろう？

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
供給が過剰すぎるだけで、制約済の絶対数自体はそれなりにあるのでは？

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
まだ建設続くし売れないだろうから島のマンションの資産価値は下がるだろうなあ。

[718: 名無しさん]

>>717 マンション検討中さん
供給に需要が追いつかないから安いだけだもんね。
やすくなるのは当然で、今後資産価値はあがるはずはなく。
地下鉄か西鉄か、線路引っ張ってくるべきだったと思う。

ここは、天神博多に近いのに路線の始終なのが難点
住民以外は通らないし、来ないから
経済発展は計画以上にはあがらない。。。
したがって土地資産もしかり。

[719: 通りがかりさん]

>>703 通りがかりさん
この話の流れ見ると、資産価値気にする人多いかんじするねぇ。
先日某香椎浜の物件見に行ったら、駅まで歩ける距離だから資産価値高い！！って力説されたよ。
いやいやかなりの駅遠だろーって心の中でツッコミ入れてたんだけど、気にする人が多いからそういう営業トークするんだろうと思ったよ。

[720: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
あなたが照葉物件と比較検討しているのを知って、照葉より香椎浜が勝っている点を強調したかったのでは？
まあ、実際は同じ駅遠埋め立て地なんですけどね。

[721: 匿名さん]

>>718 名無しさん
住民以外は通らないし来ないというのは言い過ぎかと。アイランドは志賀島までの近道と言われていますので、志賀島の住民、マリンワールドに行く人など通ります。
田舎だから無かったことにされましたか。。。
これは計画のうちですが、青果市場や体育館、こども病院など市の施設を誘致してますので、住民以外来ないという状況にはならないかと思います。

[722: 名無しさん]

資産価値に異常なこだわりを持つ人ほど照葉のマンションスレをマメにチェックしてるよね。資産価値どーこーの前に照葉に興味あり過ぎてたまらないんじゃないの♪
家族全員、ましてや子供も資産価値のあるマンションに住みたいと思う？
オヤジのプライドの為でしょう。
照葉で子供は遊ぶに困らないし、専業主婦なら快適に日常の事は完結できるよ。その笑顔を見てバスや車、自転車で仕事に行くエリアだよ。
不便な事も乗りきれる家族の絆が必要なので
不安な方はいつでも飲みにいける場所で資産価値をツマミにして熱い話をすればいい。

[723: マンション検討中さん]

>>722 名無しさん
価値観は人それぞれですけどここまで売れ残りがあると購入検討めもやはり躊躇しました。

[724: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん
日本人の集団心理が働いて一瞬躊躇しちゃうよね。まあうちは結局買ったけど。
転売目的なら売れ行きは気になるところでしょう。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
そうですよね。照葉は不便だし資産価値ないのは分かった上で安いし環境も悪くないと思っても売れてないの見ると同じ考えする人は少数派なのかなと思ってしまう。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
つまり、この物件が売れ残っているのは、売れ残ってるから買うのは少数派な気がするから、多数派になりたいという心理が働くからだということですね。
物件そのものが悪いわけではないので、ここは大和さんと西鉄さんに頑張ってもらうしかないですね。
原さーん！！購入者は西鉄を信用して買ってるんだから、もっともっと頑張ってよー！！

[727: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん
物件自体や設備は価格の割にいいと思います。
やはり売れないのは立地だから厳しい感じですね。

[728: 照葉民]

>>722 名無しさん
照葉在住ですが自己肯定するしかないですよね。