センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[467: 名無しさん]

>>464 名無しさん
あ、ごめん、460さんには同意です。

[468: 通りがかりさん]

毎年全国ニュースのトップで扱われる物騒な殺人事件が起きる所よりは治安は良いと思う。
子供にとってもクラブや薬物など危険が身近に無い方がよい。逆にほかに治安が良い所ってどこ？

[469: 通りすがりさん]

>>454 匿名さん
完売して2年経つのに売れないねえ。そろそろアイタワーのようにホームページもなくなるのかなあ。

[470: 名無しさん]

>>469 通りすがりさん
早朝からイヤミ投稿お疲れ様です。ただ完成してまだ半年も経ってませんのでスレチですし、誤字が恥ずかしいですね笑

[471: マンコミュファンさん]

自分のとこのマンションが売れないから暇なんだろうね。人の足を引っ張ることで仕事にやりがい感じてるんだろうけどそんな親の背中を見る家庭や子供が不憫でならない。単身ワンルームの営業だと思うけど。

[472: 名無しさん]

>>471 マンコミュファンさん
別のマンションに対する悪意投稿を間違えてここに投稿してるし、完成と完売を書き間違える恥ずかしい誤字してるし、さすがに業界人ではない気がする笑
きっと中古マンションに住む暇な寝ぼけた人だよ。

[473: マンション検討中さん]

色々な意見ありますが販売状況から判断すると来年には未入居、中古が混雑したマンションかな。

[474: 通りがかりさん]

>>473 マンション検討中さん
そうだね。照葉はそんなマンションばっかりでからかいがいがあるね。照葉＝未入居物件の町というイメージが定着していくね。

[475: 照葉民]

>>474 通りがかりさん
事実だからしょうがない。

[476: 匿名さん]

>>468 通りがかりさん

福岡は都心部に近いと治安もそうだけど浮浪者や不審者が多い。不法入国とかも。資産価値より子供や女性が安心して暮らせる方が良い。
検討もしていないのにここに執着してからかうって大丈夫？社会不適合者？

[477: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん
照葉=未入居者の町というのは現実離れし過ぎだなぁ。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
未入居マンションが多い町って感じ。

[479: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
未入居物件のスレではなくわざわざまだ半年以上は新築のこのスレに来て不安をあおるような投稿をする所に悪意を感じますね。
確かにまだ売れ残ってますが、西鉄クオリティで言うとしっかり作ってある良い物件ですし、自分の目で見定め購入される方もいらっしゃいます。

[480: 匿名さん]

>>479 通りがかりさん
ここは未入居マンションではないんですし悪いマンションでないのと思いますがセンターマークスやアイタワーの販売状況見ると悩みます。

[481: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん

なんでそんなに照葉が気になるの？資産価値第一主義の方にはいくら考えても結論はでませんよ。検討して無いコメントは不要です。あなたの理想とする物件はどこですか？たぶん照葉に住む人からは魅力は無いかな。価値観とはそういうものです。

[482: 匿名さん]

>>481 名無しさん
照葉民の魅力的のマンションは安いマンション。

[483: 口コミ知りたいさん]

口コミ人気度がとうとうアーバンパレスを超えたなー。
皆様たくさんの投稿ありがとう！

[484: マンション検討中さん]

>>483 口コミ知りたいさん
これからもみんなで盛り上げていこう。

[485: マンコミュファンさん]

資産価値のマンション検討してる人はわざわざ郊外のマンションスレで優越感をひけらかすのが福岡クオリティーなんでしょうか？
上には上がいるんだけどそれが福岡の県民性？
普通は恥ずかしいことに気が付くんだけどね。
さすが九州島の王様福岡県！

[486: 坪単価比較中さん]

>>485 マンコミュファンさん
福岡県民が投稿しているとは限らないけど、そういう行為自体は確かに恥ずかしいよね。

[487: 匿名さん]

>>485 マンコミュファンさん
照葉は人工島の王様目指そう。

[488: 通り掛かりさん]

>>485 マンコミュファンさん

え？？
福岡だと資産価値があるマンション検討してる人は郊外のファミリーマンション見下すことに目的を見出だしてるの？
小っちゃ過ぎる。。

[489: 通りがかりさん]

>>488 通り掛かりさん
たまに照葉民が資産価値あると言い出すから無いと教えてるだけだよ。

[490: 職人さん]

あなたの住んでいるところも東京２３区に比べたら資産価値ないよ。
下を見て満足すな。

[491: 匿名さん]

>>490 職人さん
東京？なんか憐れみ感じる。

[492: 名無しさん]

そもそも福岡を大都会だと思う人と地方の田舎だと思ってる人で話がかみあうはずもない。
しかも郊外のスレで。
福岡には二極化してるってこと？

[493: 口コミ知りたいさん]

>>491 匿名さん
憐れみ感じてくれてありがとう。優しいんだね！

[494: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
安くて綺麗で広い新築マンションは魅力的だよ。うちに限らず多くの若いファミリーにとって安さは長所。これから子供に沢山お金使うし、老後の資金を貯めたいし、永住できるマイホームも持ちたい。
ということで我が家はこのマンションに決めましたよ。

とはいえ物件価格は抑えれても管理費はしっかり取られるから、プラマイゼロというかんじだけどね。長期管理計画をきちんと作成していて、わざと安く見せたりしてなかった所に誠意を感じました。

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
完売しないと管理費も長期に渡って不足だけど。

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん　
はいはい。売れたのが気に食わないのね。

[497: マンション検討中さん]

本当の販売状況は厳しいんでしょうか？
施工後に値引きとかされる可能性あるんですしょうか？

[498: 検討板ユーザーさん]

素人どもが何を語っているのか。。
人それぞれでしょ

[499: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
西鉄はすぐ値引きすることで有名。

[500: 匿名さん]

>>498 検討板ユーザーさん
なんのプロ？

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
業者ですね。ここは施工後に家具付き販売でしょうが値引きの方が売りやすいと思う。

[502: マンション検討中さん]

サンリヤンなら、例えば次郎丸は300万(3年前)、久留米の700万(2年前かな)、博多の森(300-400万)。
大和なら、千早近くの90平米の物件は500万ダウンの記憶があります。

[503: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
値引きは内緒の筈なのになんで色んな物件の値引き額いっぱい知ってるの？

[504: マンション検討中さん]

>>503 名無しさん
千早の物件は知人が購入！サンリヤンはチラシ(モデルハウスから)

[505: 名無しさん]

>>504 マンション検討中さん
へー、千早の大和物件の値引き情報はやっぱり購入者しか分からない情報だね。参考になったよありがとう。

[506: 匿名さん]

口外して大丈夫なの。
まあ、同じく有難うございます。

[507: マンション検討中さん]

>>505 名無しさん
積水もそうよ！
アイランドのセントラル、2015年、10階以上、90平米台の物件、3200万少しオーバーぐらい。

[508: 匿名さん]

西鉄の新しいタワーはいつ頃販売開始？
気になってます。
ここより高くなるでしょうが。。。

[509: 名無しさん]

>>508 匿名さん
コロナで工期未定。多分予定より遅れるんじゃないかな。新小学校は2024年で多分変更無さそうです。
積水のタワー含め3棟が完成する頃にはアイランドの開発も終盤に差し掛かってると予想してます。

[510: 匿名さん]

>>509 名無しさん
2022年1月竣工とHPで公開されましたね！思ったより早かったですね。ここと同様大和ハウス販売代理のようです。

[511: マンション検討中さん]

また新しいタワー作るし売れ残りばかりでゴーストタウンに本当になるんじゃないかな。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
色んなスレで照葉をディスってる若葉さんですね。こんにちは。

照葉小学校は市内でトップクラスのマンモス小学校になりました。照葉北小学校も児童数600人を超えていてどんどん増えています。現在のところ人口増加率が高く、若い世代を中心とした活気ある町ですよ。高齢化はまだまだ先ですのでゴーストになるのはもっと先の話でしょう。

[513: eマンションさん]

>>511 マンション検討中さん
新しいタワーできるし多少売れ残りがあっても照葉自体の人口は増える一方だけどね。ゴーストタウンになるには今照葉に住んでる人が凄い勢いで照葉を去るしかないけど、そんなことは暫くなさそうだね。

[515: 匿名さん]

>>513 eマンションさん
このマンションって完成して半年以上経つのに7割売れ残っている？多少かな？
人口の増え方も自然に人々が集まったというよりは、集めた感が強いからね。
がんがん供給すればするほど人口は増えるけどダブついてデフレに至る？かも

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
集めらた感とかさすがに想像が飛躍しすぎ。みんな自分の意思で決めて移住してるでしょ。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
高い人口増加率は人気と発展率をはかる客観的指標の一つなのですが。
照葉人気を認めたくない人は、照葉に移り住む人は福岡市の照葉プロモーション洗脳催眠術に引っかかって誘導されて移り住んでいると本気で信じているのです。
でもそういう人は西区や大野城などの人口増加率が高いのは人気がある発展地域だからだとすんなり受け入れます。

すなわち、照葉が重要地域として税金投入されているのが許せないのです。
なんとか評判を落として過疎化させ、アイランドシティは失策だったと叫びたいのです。

でも憎さあまって、アイランドのマンションの売れ行きとか、わざわざ調べちゃうし、スレもチェックしちゃうのです。

[518: マンコミュファンさん]

他人の足を引っ張ることに生き甲斐を見出だしてる人はどこにでもいますよ。特にここは匿名だし。

[520: マンコミュファンさん]

>>515 匿名さん
7割売れ残ってる？適当なこと言うな。ちゃんと調べてから書き込め。

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンコミュファンさん
ホームページ上の販売戸数ではそうなる。

[522: 匿名さん]

>>518 マンコミュファンさん
特にしつこく貼り付いてる若葉さんとかね。

まあ、アンチがいるってことは良い物件の証ですよね。本当に人気無いとアンチもいませんから。
安心して検討しようと思います。

照葉は供給過剰だとは確かに思いますが、見学に行ったら数年前と様変わりしていて、すごく魅力的な町だと思いました。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
7割売れない新築。まだ出来る新築。売れない中古。
自画自賛はいいから。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
今日も元気にネガティブレスの若葉さん。毎日照葉のことで頭がいっぱいなんですね。

[525: マンション検討中さん]

売れ残りが照葉多いのは事実です。

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
まあ事実です。それを否定する気はありません。供給過剰だと思います。でも建物自体は悪くないクオリティだと思いますので、価格によってはアリだと思ってます。自分は永住物件を探していますので、将来的に遮られることのない陽当たりの良さや広い間取り、近くに店があるかという部分を優先してます。

[527: 匿名さん]

>>524 匿名さん
ネガというより事実だよね。だから賛同もいない。

[528: 名無しさん]

>>527 匿名さん
ポジティブかネガティブかでいうと、ネガティブでしょ。事実か嘘かでいうと半分事実。中古が売れないと言い切ることはできないし、自画自賛というのも勝手な決めつけ。

[529: 匿名さん]

>>528 名無しさん
検討板にわざとイメージ下げるコメントしてるから事実だとしてもネガだよね。
太ってることをコンプレックスにしてる人に対してデブって言うのと一緒。

福岡市民なら誰しも西鉄には少なからずお世話になってるはず。センターマークス街区で苦戦するなか頑張ってるんだからあんまりいじめないでね。

[530: 匿名さん]

[No.514～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[531: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
ゴーストタウンにはならないでしょう。空家マンションが多いだけです。

[532: 検討板ユーザーさん]

照葉も、ここも販売も厳しいみたいですね

[533: 名無しさん]

>>532 検討板ユーザーさん
実は相当土地を安く仕入れているからある程度値切っても利益が出るという噂が本当なら、値切り可能幅は他の場所のマンより大きいはずだとは思う。

[No.513～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[534: 買い替え検討中さん]

照葉でまだ完売出来てない物件は修繕費、管理費、駐車場代が将来どうなるのか不安は無いこともない

[535: 匿名さん]

>>534 買い替え検討中さん
それは照葉に限らず竣工前完売物件以外の物件全てに当てはまることだよ。

[536: 匿名さん]

>>534 買い替え検討中さん
ていうか新築の場合、完売間近のタイミングで買わない限りつきまとう不確定要素でしょう。
でも完売間近だと間取りや方角が不人気なやつしか残ってないのでそれはそれで微妙という。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
他と比較して売れ残りの戸数が多いから心配なのです。

[538: 名無しさん]

>>537 匿名さん
心配を装って足を引っ張ろうとしてるね。
竣工後半年で売れ残ってる物件はからかいがいがあるということでしょう。

[539: 匿名さん]

>>538 名無しさん
未入居物件スレに書き込めばいいのにわざわざここに書き込む時点で魂胆が見えますね。
ここ数ヶ月結構販売戸数が伸びてますしCM効果で見学者も集まっているので、売れてほしくないアンチのこの手の投稿も集まるんでしょうね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
かわいそうだけど、残り戸数が本当に少なくならない限りは売れてないってディスって足を引っ張る人間はいなくならない。頑張って。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
施工1年後で売れ残り戸数60ぐらいの未入居マンションって感じでは。

[542: 通りがかりさん]

>>541 マンション検討中さん
倍の120以上は残りそう、西鉄大丈夫かな?？

[543: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
株価は落ちてないから大丈夫。交通系はしばらくダメだから物件で利益回収頑張ってます。
西鉄がなくなったら福岡の大部分で公共の交通機関ゼロになっちゃうから、福岡市民なら潰さないように応援しましょう。自分に返ってきます。

[544: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん
バスの赤字をマンションの価格に上乗せされるのも何かスッキリしない

[545: 買い替え検討中さん]

>>544 通りがかりさん
赤字でもバスは大丈夫でしょう。福岡はバス文化ですし。ただ、完売できない予想はします。実際にタワーも2019年から動いてないみたいですし。営業の方も大変でしょうね。

[546: ご近所さん]

>>542 通りがかりさん
入居者は、人がいなくてびっくりしているのかな

[547: 名無しさん]

>>546 ご近所さん
入居者は人がいること一番わかってますよ。

[548: 名無しさん]

>>544 通りがかりさん
この物件はコロナ前から価格が決定してるから関係ないけど、価格が未定の照葉タワーや春日原のサンリヤンは赤字補填のための値上がりはあり得るかもね。西鉄電車の運賃も値上がりするくらいだから。

[549: 匿名さん]

>>547 名無しさん
空家だらけも。

[550: 名無しさん]

>>549 匿名さん
その特徴的な文面は若葉さん！
別のデバイスから若葉を隠して投稿ですね笑

[551: マンション検討中さん]

>>542 通りがかりさん
タワーの方も悲惨みたいですね。価格は安いんだけど需要がないのかなぁ。

[552: 名無しさん]

>>551 マンション検討中さん
スレチなのでタワーのスレに投稿してね。

[553: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
タワーは全く完売する気配ないですね。こちらも半分ぐらいしか売れてないみたいだし厳しいでしょうね。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
タワーに限らず照葉マンは売れ残りだらけだから売れ残ってても寂しくないですね！

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
寂しくないとかじゃなくて将来修繕金とか心配では？

[556: 周辺住民さん]

都市高速のアイランドシティランプが開通したら、博多・天神への直行便でるのかな？
バス便がもうすこし増えてくれないかなあ・・
4月より照葉住民です。

[557: 購入者]

>>555 匿名さん
もちろん完売しない限りどうなるかはっきりしないので心配ではありますが、照葉を選ぶ時点で完売しないことを予想はしてます。

この物件は長期修繕計画がしっかり立てられていて、最初からそこそこの金額を支払うようになっている(安く見積っていない)。
14階建てなので、外壁修繕の際に特別な技術や足場が必要な20階以上のタワー物件に比べ、修繕費自体が安い。

もし将来値上がりしたとしても、タワー物件が多い照葉の中で考えたら値上がり幅は少ないだろうと思っています。

[558: 購入者]

>>556 周辺住民さん
タワーとレジデンス両方見学に行きましたが、両方の営業から直行便が出ると説明を受けました。

[559: 周辺住民さん]

>>５５８
ほんとですか。そうだとうれしいなあ。
私が聞いたときは、レジデンスの営業さんは、
「まだわかりません。西鉄のダイヤ改正がでてないので、確実とは言えません。」
と言われました。
何のために都市高速延伸したかを考えれば、西鉄さんもこのランプ使う便は出しますよね。。。。
いまより１０分は縮まるかな？

[560: 匿名さん]

>>557 購入者さん
たしか、レジデンスの修繕積立金価格表を見せてもらったら
10年ごとに３０００円あがる程度だったと思います。
5年ごとだったかな？ちょっと記憶が曖昧ですけど。

[561: 購入者]

>>559 周辺住民さん
そうなんですね。私が見学に行った時ははっきりと明言されてましたよ。センターマークス前バス停発で、ぐるっと照葉内のバス停をまわった後に高速に乗り入れるとおっしゃってました。12月頃の話です。
便利になると良いですね。

[562: 名無しさん]

>>559 周辺住民さん
アイランドシティICの真横にわざわざバス営業所を新設してるわけだし、新路線作る気満々だと思いますよ。でも今はコロナで苦しいから、最初は最小限の本数でスタートなんじゃないかな。本数少ないとみんなマイカーに頼ることになるから、バス利用者増えなくなりそうだけど。

それはそうと新しい高速の入口の場所、このマンションからすごく近いですね。敷地出たら信号無しですぐ乗り入れれる。これは利点だと思います。

[563: 通りがかりさん]

連投お疲れ様です。

[564: 検討中]

>>560 匿名さん

修繕積立金は5年ごとに3000円くらいでしたよ^ ^
本日内覧した際にみせていただきました。

[565: マンション検討中さん]

このまま施工後も完売しないと修繕積立一時金は足りるのでしょうか？デベ持ち？中古マンションになると一時金払わなくていい？

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
デベに聞きましょう。