センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[387: 匿名さん]

今の照葉の坪単価って7年前の藤崎、高取、平尾、高宮エリアと遜色ないですよ。
照葉買えるってなかなか所得多い方だとおもいますよ。

[388: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
なんでだろう？

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん
平尾、高宮とか高すぎて庶民じゃ無理だよなあ。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

天神近くは間取りや階層、自家用車などいろいろ我慢すれば買えますよ。
そんな人もたくさん住んでいます。
それさえ難しい人は賃貸でもたくさんいますよ。
ご家庭の環境もここ以上に様々ですけど。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
我慢出来ないから照葉購入します。

[392: 匿名さん]

照葉は学校一つとっても他の地区の倍ぐらいのコストをかけた建物を予め建てるなど、インフラに「みんなの市税」を多く投入されているところが妬まれる原因かな。
西の方の人口増加地域なんか校庭削ってプレハブ建てまくっている学校がいくつかあるもんね。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
それもあるだろうね。やっと塩漬け脱却だから失敗は許されないんだろうけど。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん
なるほど、学校一つとってもゆとりがある照葉の環境を皆妬んでいるんだね。
こんな掲示板でしか批判できない可哀想な人達がたくさんいますね。
他を批判して自分の住んでいるところの価値を相対的に高めているつもりかな？
賃貸にしろ、分譲にしろ皆自分で納得してそこに住んでいるんだからそんなことする必要ないのに。

[395: 匿名さん]

開発中の新しい街は未来の明るい夢を見せてくれるよね。

[396: マンション検討中さん]

なんか酷いね。この掲示板。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
確かに東区スレは荒れてるのばかり。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
どこも似たようなもんだぞ笑

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
確かにそうです。西新スレは妬みが多く、照葉は貶しが多い。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
なるほど照葉スレは妬みじゃなく貶しが多いイメージかな。

[401: 口コミ知りたくない]

おーいみんなー。隣のタワマンの掲示板にもたまには書き込んであげてよー。閑古鳥が鳴いてるぞー。

[402: 通りがかりさん]

規模だけなら天神ビッグバンとか比べても子供の遊びかぐらいの違いがあるんだけど市民の感覚が九州の片田舎なんだよなぁ。
旧態依然の体質に固執するセ・リーグと新しいことにチャレンジするパ・リーグぐらい市民の価値観が合わない。
セ・リーグもとい九州の王様で今後もやっていくんだったらいいんだろうけど市長の考えはそこじゃないと思う。
野球に興味ない人含め分かりにくいかな？

[403: マンション検討中さん]

>>402 通りがかりさん
ごめん、一生懸命読んでみたけどよく意味がわからなかった。

[404: 名無しさん]

>>402 通りがかりさん
酔っ払ってんの？意味が分かりにくい文章だね。
とりあえず福岡市はソフトバンクホークスみたいに強くて成長著しいけどそれ以外の都市はセリーグみたいに旧態依然の体質に固執して成長が見込めないってことだね。

[405: 匿名さん]

すいません。
私も理解しようと何度も読み返しましたが意味分からずでした。
できれば例えではなく率直にコメントを残してもらった方が良いかもです。

[406: マンション検討中さん]

標準は非接触キーだけど1万円でスマートキーに変更可能と聞いてかなりプラス要素でした！住民の方は大多数が変更されてるそうです。ホームページにもこの情報載せればいいのにと思いました。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
まだ購入者があまりいないんじゃ。

[408: 匿名さん]

>>401 口コミ知りたくないさん
マンションと言うより照葉が不人気だからこのスレじゃなくて照葉スレに投稿して欲しいね。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
照葉スレみたけど酷いな。千早スレと比較しても酷すぎ。

[410: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
この板には執拗に照葉をディスる照葉アンチがはりついてます。物件に対して好意的なコメントがあると407、408、409のようにもれなくネガティブなコメントを連投してきます。内容はワンパターンなので、賢く見分けてスルーしましょう。

[411: 名無しさん]

>>406 マンション検討中さん
1万円なら標準化するべきだろう。
それ以上の値引きしないと売れないんだから
逆に不親切だと思ったよ。

[412: 匿名さん]

>>407 匿名さん
どれくらい売れ残りがあるんでしょうか？
安いので購入も検討してますが仮に将来完売しなかったら入居者はデメリットがあるのでしょうが？
永遠にデベが空室分の修繕費等払いませんよね。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
もう少し待つべき。多分ここは新築から一年経過しても完売はむづかしいから未入居でも中古扱物件がでます。中古なればもっと安くなると思います。照葉にはそういう物件が多数出るはずでので新築即入居にこだわらなければ割安マンション買える可能性高いです。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
中古というよりは未入居物件ですね。新築扱いではないので保証等も違ってきますので価格交渉はしやすいでしょうね。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>413 匿名さん
安くはなるだろうけどいい部屋は埋まっているだろうね。
AからRタイプまで間取りの種類あるけどタイプごとに売れ行きが全然違う。
Aタイプなんかは今の時点でほとんど埋まっているしね。

[416: 匿名さん]

>>415 口コミ知りたいさん
どのみち売れ残るんだろうから安く買えればいいよ。

[417: 匿名さん]

>>411 名無しさん
スマートキーよりタッチキーを好む人もいる。スマートキーはセンサーが付いてるから鍵のサイズが大きくなり、小さなキーケースに入らなくなる。選択肢を与えてくれるのは親切だと思うよ。簡単な手続きですぐに変更できるわけだしね。

床暖房をオプションにしてる物件の方が不親切。

[418: 名無しさん]

>>415 口コミ知りたいさん

住よい暮らしには早めの決断が必需ですね。間取りも駐車場の位置にしろ売れ残りには選択肢も少なくなりますから。車も２台必需なら尚更ですよね。

[419: 名無しさん]

必要を必需と間違えました。すみません。

[420: 匿名さん]

>>418 名無しさん
照葉はここ以外のマンションの選択肢が多い。結果他のマンション選ばれてしまってる。

[421: 匿名さん]

>>418 名無しさん
駐車場、2台目は屋根無しという条件で二台とも好きな場所が選べました。でもこれができるのは先着24件までで、それ以降は2台目希望なら縦列を案内することになっているそうです。

[422: 名無しさん]

>>420 匿名さん

魅力的な新築マンションが次々と建設されてますよね。個人的な感想になりますがセンターマークスタワーが違うデザインであれば場所的にもこのエリア全体の売れ行きも良かったと思います。

[423: 名無しさん]

>>421 匿名さん
そうでしたか。よかったですね。羨ましいです。

[424: 匿名さん]

>>420 匿名さん
スカイクラブみたいになりそうで選択はないなあ。

[425: マンション比較中さん]

>>421 匿名さん
総戸数283戸に対して302台と記載されてますが、少しの間まで未契約分を利用して良いという契約なのですか？というか売れていないので、かなり空きがあるということでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>424 匿名さん
ならないでしょ。この件に関してはスカイクラブは良い反面教師。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

照葉自体がどうなるか未知。

[428: 匿名さん]

>>425 マンション比較中さん
総戸数283戸てどこのマンションですか？

[429: 匿名さん]

>>425 マンション比較中さん
それはお隣のタワーの話ですね。レジデンスとは全く関係ないらしいです。名前は似てますがデベも違います。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
西鉄じゃなかった？どちらも販売苦戦みたいですが。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
センターマークスタワーのデベは西鉄、三菱、京阪で、西鉄の物件とは違うと説明をうけました。担当者は三菱地所レジデンスの方でした。となりのセンターマークスレジデンスとの関係も伺いましたが、あちらは売主が西鉄で販売が大和で、タワーとは全く関係ないと説明を受けたのでそのように理解しました。

[432: 匿名さん]

西鉄グループによる複合開発。西鉄グループの総合力を結集。
アイランドシティの中心となる、「街」を創りました。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
でもイマイチ。西鉄の駅繋いで本気になって欲しい。

[434: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
駅があると便利だろうけど、自分のマンションは景観が良く静かな所が気に入って購入したから、目の前に線路が走ってガタガタうるさくなるのは絶対に嫌。

今や照り葉には景観と閑静な雰囲気が売りのマンションが乱立しており、住民の多くが上記のような考えを持っているだろう。

よって線路を通す場所が無い。
西鉄電車延伸計画はまだ一応白紙にはなっておらず、高速道路開通が優先ということになっているが、個人的には実現はかなり難しいと考えてる。

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
乱立して売れ残りもイメージ悪い。

[436: 通りがかりさん]

>>435 匿名さん
まあまあ、乱立してないのに売れ残りよりはマシってことで勘弁してくださいな。