センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
照葉は安さが魅力だから安くないとなかなか売れないだろからね。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん
ほぼ積水と西鉄なんじゃないの？

[329: 周辺住民さん]

>>323 通りがかりさん
中古マンションもたくさん出ていますが売れてないです。
もう今の段階で終わってます。

[330: 評判気になるさん]

照葉は安さも魅力だけど、それ以上に子育てのための環境がいいね。
同世代の教育熱心な親も多そうだし、歩道も広くて自転車用の道も整備されてて安全だし、緑地や公園も多い。今は駅前の賃貸に住んでて便利だけど子供を育てる環境としては良くないからな。子供いなかったらわざわざ照葉には引っ越さないかな。
２０年くらいでローン払い終わってそのときに照葉がまだ魅力的であればそのまま住むし、廃れているようならどこかに引っ越す予定。

[331: 匿名さん]

>>330 評判気になるさん
安い価格や環境など魅力的に思う人もいるはず。
ただ需要と供給が成立しないぐらい売れ行き悪い。
アイランドアイも人少ないしバランスが悪すぎる。

[332: 匿名さん]

>>329 周辺住民さん
照葉に限らず、
ご近所で新築がバンバン出来ている開発地域だと
中古が売れるはずがないよ。
比べて価格に差なければ、そりゃ新築購入するでしょ。
中古が売れ出すのは開発終わってからだよ。
始まってもいない。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
同意

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
やはり都心部マンションがいいなあ。

[335: 匿名さん]

開発が終わっても供給過多で売れないよ。

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
自分が良いと思うところに
購入（住めば）すれば良いだけですよ。

[337: 購入者]

>>336 匿名さん
その通りですが購入したくても購入出来ないのが現実です。妥協はしましたが満足してます。

[338: 匿名さん]

>>323 通りがかりさん
今でも新築の売れ行きは積水以外悪いのに安心？

[339: 匿名さん]

>>337 購入者さん
空港線、七隈線の駅近は高すぎる。数年前に購入しとけば良かったって本当に思う。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
もしかしたら照葉もそうなるかも？その時は地下鉄駅近なんて更に無理だろう。買えるうちに買えばいいよ。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
駅近だから値上がりしただけ。
照葉はこれ以上は上がらない。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
なるほど。いづれは都心部マンション購入夢見たけど現実に気づいて照葉購入すれば売れ行きもよくなるね。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
都心部のマンション価格が上がり続ける限り需要はこちらに流れてくる構図。現状として若いファミリー層が急増し、小学校２つともいっぱいいっぱい。ただそれ以上に新築物件の供給スピードが早いと思う。インバウンドありきの建設計画だったのかなと思う。

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
福岡市の建設補助金制度がいずれなくなる。建設費人件費はどんどん高くなる。消費税もいつかまた上がる。
どう考えても照葉も今後値上がりすると思うけどなあ。

[345: 名無しさん]

>>339 匿名さん
確かに。10年前と比べて駅近は1.5倍くらい値段が高くなってるから今駅近買うのは＊＊＊みだね。

[346: 名無しさん]

>>345 名無しさん
ま け ぐ み

[347: 匿名さん]

>>345 名無しさん
いいえ、今駅近新築を買えるのは金持ちです。勝ち組です。あくまで新築の話ね。80平米越えね。

[348: 匿名さん]

>>346 名無しさん
それでも売れるから照葉みたいに売れ残りになるよりは、

[349: 匿名さん]

>>344 匿名さん
不便なのに定価格ではないなら買わないね。

[350: 匿名さん]

>>346 名無しさん
安いマンションしかの方が、、、

[351: 匿名さん]

>>344 匿名さん
うん。だから比較的低価格の今が買い時と判断した。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん
でも売れないからもっと安くなるのでは？

[353: 匿名さん]

>>352 名無しさん
新築物件価格の話。344の言うように新築物件は今後定価が値上がりしていく。デベの経営状況や物件の売れ行きで値引きされることはその都度あると思うけどあくまで定価からの割引きだから、定価が比較的安い今、なるべく値引きしてもらって買うのがベストと判断したってこと。

もう少し待てば売れ残った部屋がもっと安くなるんだろうけど、さすがの照葉でもそこまで売れ残る部屋は広さや間取りがイマイチのやつばかりだからね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
照葉の安さは魅力的です。駅もなく不便なので永住は迷ってます。永住ならいいのですが将来転売を検討すると駅無し、供給過多で売れにくいだろうから迷ってます。

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

予算がいくらなのか知らないけど資産価値を優先して駅近が良いのではないでしょうか？
もしくは駅近の賃貸でも良いのでは。

[356: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん


永住しない。
予算がない。
利便が大事。
↓
賃貸で良いと思います。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
その迷いは照葉に移住する際には一回は全員が持つものだよ。リセールに有利なのは駅近がセオリーなのはみんな分かってる。
でも同じ値段で駅近新築物件と見比べたら、照葉だと3面バルコニーの南向きで90㎡越え、日当たりの完璧で平置き駐車場なのに、駅近新築物件はもちろん角部屋無理で床暖房オプションで南向きだけど周りにマンションがいっぱい。窓を開けると道路や線路の音がうるさいうえにタワーパーキング。トイレの手洗いも便器に備え付けのやつで広さも70㎡代。

見比べてしまったらいくら将来売れるからって狭い駅近でがまんしようとはならなかった。

もちろん駅近の条件の良い高価な物件に住めば良いんだろうけど、将来を考えてそこまで今無理はできない。ゆとりを持ってローンを組みたい。でも若い今の時期に広くて綺麗な家で人生楽しみたい。

うちはそういうわけで照葉になった。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
買える予算はあるからね、人間無理しないのが一番。

[359: 匿名さん]

>>354 匿名さん

将来的な生活スタイルが予測でき物件を見抜く才能があるなら数ある駅近物件を買えばいい。現にテレワークが一年もしない間に定着しつつある。コロナが終息しても元の生活にすんなり戻るとも限らない。お店も潰れ目の前にマンション立つ可能性もある。
照葉のマンション新築ラッシュも後半に入っている。限られた場所だから町が完成したら残りを買うしか入居できない。必需品の車も１台しか持てないかも。タワーマンションも乱立してるが完成後の限定的なエリアと考えると理解できる。
発展した町で資産価値どーこーは下がることはあっても爆上げは無い。不思議なのは福岡は通勤や仕事以外で電車利用するの？駅周辺の賑わいもショボいのに。都市高速の方が頻繁に利用すると思う。それでも駅近がいいのなら照葉のスレなんて相手にせず見なければいい。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
発展した都市部でも天神ビックバンが成功したら爆上げあるかもよ。特に西鉄沿線は高架化が進んでて上がっていきそうだったよ。でもまだ完成は10年後かもっと後か分からない。今は踏み切りだらけで一日中キーキーガタゴトうるさいし踏み切り周辺部がしょっちゅう渋滞してる。歩道も狭い。価値爆上げの時まで我慢して住みつづける期間が長すぎると思ってやめた。
スレチでした失礼。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
中央区は羨ましいけど照葉しか買えない人達が現実逃避で見てるんだろうね。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ショボいってアイランドアイ？

[363: 匿名さん]

>>357 匿名さん
照葉なら戸建でいいのでは？

[364: 匿名さん]

>>357 匿名さん
戸建買えばいいのに。

[365: 匿名さん]

>>357 匿名さん
都心部マンション買えなかっただけって事だよね？

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん

都心部のマンションが高いと思ってる人には手が届かないよ。福岡のサラリーマンがいくら貰ってるのか知らないけど。

[367: 通りがかりさん]

照葉在住です。照葉スレなんてほっとけばいい。
結論から言うと利便性の高高いマンション買えなかった集まりが事実ですよ。

[368: 匿名さん]

>>357 匿名さん
長々書くより広いマンションは都心部は高くて照葉しか買えなかった。戸建なんてもっと無理って事だよね。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
違うよ。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
そうですね。

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
的確に照葉民を理解してますね。照葉民ですか？

[372: マンション検討中さん]

前向きに購入検討している人たちもいるのわけで、利便性やリセールやもろもろ条件が良い悪いは多様性ってことでディスるのはやめた方が良くないですか？大人気ない(笑)

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
事実を語りあいたいだけ。

[374: 匿名さん]

>>368 匿名さん
戸建ては考えたこともなかった。だって周りに全然店無いじゃん。スーパーコンビニクリーニング店くらいは車に乗らなくてもすぐに行ける距離にあってほしいと思って。

[375: 名無しさん]

照葉をディスる人って、新築買えなくて利便性良いけど安い中古マンションに住んでる人だと思う。

[376: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん
照葉の住環境はひとつの街の色だと思う。
照葉or街中
対局な気がするけどなぁ。
どっちがワクワクする生活をイメージできるか。