センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
なんで事実を照葉民は受け入れられないんでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
それが出来る人はそもそもここに来ない

[269: マンション検討中さん]

>>258 周辺住民さん

同じ人が千早と照葉で比較検討することはあっても照葉か吉塚かで検討することは無い気がする。土地柄が違いすぎる。

[270: 口コミ知りたいさん]

結局、どれくらい在庫が残ってるの？

[271: マンション検討中さん]

>>270 口コミ知りたいさん
228中106売れて122残りだとおもわれます
なんか頑張ってほしい。リレーの最下位の人を応援したくなる気持ちに似てる。

[272: 匿名さん]

↑ほのぼのとした愛情深い表現、おそれいります。

[273: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
中身を見るとサンリヤンシリーズよりちょっとグレード上くらいの間取りや仕様だと思うのですが、ご近所の新築マンションとの競争には負けまくっていますね。頑張ってほしいです。

[274: ご近所さん]

グランドメゾンのが好調のようですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん
間取が昭和っぽいかな。

[276: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
具体的にどこが？昭和の物件見たことないから昭和っぽいがどんなのかよくわからないな。

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
隣のタワーみたいに奇抜じゃないってこと

[278: 買い替え検討中さん]

具体的に昭和って言うより、現在の流行を捉えてない感じ。
かといって、いきなり奇抜なタワーを出されても、そうじゃないのにって思う。
ここは若築建設というのが更にネックになってるのかもしれないですね。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 買い替え検討中さん
若築建設って何かしたの？

[280: 口コミ知りたいさん]

JR九州と一緒になって施工不良を隠した前科あり。後に認めて謝罪したが、そこに辿り着くまでに20年以上の年月を要した。その間JR九州はMJRブランドで大成功。若築建設も多くの分譲マンションや大型建造物を手掛け成長した。

カヤバ 建設のロックダンパー不正問題もそうだが、誰もが安心し、信頼している会社でもある時突然内部告発により長年の不正が明らかになったりする。

素人には区別のつけようがない。はっきり言ってこの建設会社は安心、ということはどの建設会社にも当てはまらない。

ただ一つ言えることは、2度目の失敗をすると会社が終わるってこと。若築建設も肝に命じたうえで仕事をしている。

そこを踏まえた上で、若築建設だから避けるのか、他の会社だから信頼するのか決めるのは自由。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 口コミ知りたいさん
今から建築するんだったらそれも分かるが
ここはもう竣工した後だからね。

[282: 評判気になるさん]

>>280 口コミ知りたいさん
売主は福岡綜合開発(現・福岡商事)もね。
あと施工は九鉄工業も。出資割合は知らんけど。

[283: eマンションさん]

>>273 マンション検討中さん
先日見学に行ったらレジデンスの来客用駐車場は満車だったな。10月始めに行ったときはガラガラだったのに。ここ数ヶ月で検討し始めた人がかなり多いってことだな。
sumoの福岡市新築マンション検索数ランキングにもレジデンスが入ってくるようになったから、なんだかんだ皆気になってんだなー。

[284: 買い替え検討中さん]

>>283 eマンションさん
値下げがすごいって聞くので、出せる価格からすると新築だとここしかないからでは。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 買い替え検討中さん
西鉄本体がコロナで赤字だから少しでも早く資金回収しようと新築の割に値下げが凄いみたいね。逆にこの時期でなければこんなに値下げしなかっただろうからコロナ後に購入した人は買い物上手だな。そもそもここ10年で新築マンションだけ異常に値上がりしてるから中身がそこまで変わらん他の新築マンションを定価で買うのは馬鹿らしいな。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>284 買い替え検討中さん
値下げすごいんですね。値下げ幅にもよりますが新築を安く購入できるのは良いですね。特に照葉の将来性を考えるとリセールは期待できない可能性ありますし。パークフロントの中古より安かったらお買い得かも。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>274 ご近所さん
照葉にグランドメゾンは無いですよね。グランドメゾンのプロデュースみたいなやつはあるけど。名前だけ見ただけだったら積水かどうかも分からない積水マンションが照葉に乱立してる印象です。

[288: 通りがかりさん]

>>285 口コミ知りたいさん
西鉄のマンションは販売方法として元々売れ行きが悪いとすぐに値下げをするデベだというイメージはある。ただこの物件は西鉄の中ではグレード高めで竣工後間もないことを考えると、コロナ値引きの額によっては好条件の可能性はあるかもね。
個人的にはこの物件の若者狙いな感じのポップな外壁の配色よりも通常のサンリヤンのブラウンを基調とした外壁の方が高級感があって好きなんだけどね。

[289: 周辺住民さん]

>>288 通りがかりさん
確かに高級感はないですね。庶民のマンションって感じ。
車でいうとプリウスかな。

[290: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
プリウスいいじゃん！コスパ最高！

[291: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
西鉄のマンション＝庶民のマンション

[292: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
庶民のマンションでいいんだよ。だって庶民だもん。

[293: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん

十分良いマンションだよ。自信持って。

[294: マンコミュファンさん]

11月24日 販売戸数122
11月30日販売戸数117
6日で５戸売れました。次回の情報公開は12月末です。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンコミュファンさん
凄い売れ行きですね。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション掲示板さん
ありがとう。これからも地道に頑張るよ。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンコミュファンさん
西新駅上タワマンと悩んでます。

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション検討中さん
便利さを取るなら西新かな。中身はそんなに変わらないからなー。治安を考えるならレジデンスかな。

[299: マンコミュファンさん]

>>297 マンション検討中さん
ブリリアが買えるならついでにレジデンスも買ってしまえばいいですよ笑

[300: マンコミュファンさん]

>>298 評判気になるさん
おもしろいこと言うね

[301: 匿名さん]

>>299 マンコミュファンさん
レジデンス2部屋かな。

[302: マンコミュファンさん]

>>301 匿名さん
山田くん、座布団全部持っていっちゃって。

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん
まあ価格は同じぐらいになるのかな。価値は全然違うけど。

[304: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
西新買えるならこんな郊外スレ見ませんよ。

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

西新のマンション買うぐらいだったらこんな日本の端の九州に関心持つ人ってどんな人って普通に思う。
福岡自体が日本の郊外もいいとこでしょ。

[306: eマンションさん]

>>305 通りがかりさん
https://www.data-max.co.jp/article/38886

[307: eマンションさん]

>>306 eマンションさん
福岡市が全国1位だって。福岡に移住したいっていってる芸能人も沢山いるよ。日本の端の郊外を侮ることなかれ。

[308: 匿名さん]

>>306 eマンションさん

賃貸大手の大東建託のランキングですね。
家賃が安いから街中に住みやすいのは分かります。

福岡らしいですね。

[309: 名無しさん]

>>305 通りがかりさん
照葉民乙。

[310: マンコミュファンさん]

>>305 通りがかりさん
南海トラフ対策で福岡にセカンドハウス買う関東の人は一定数いる。南海トラフの発生率は80%を超えている。比較的安全な日本海側にある大都市は福岡だけ。

[311: 匿名さん]

>>304 匿名さん
そんなことないあるね。お金あるね。てりはともだちおおいね。

[312: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
そうですね。西新買える人達はこちらを見ませんが照葉しか買えない人達は西新見てしまいますね。

[313: 照葉民]

>>312 マンション検討中さん
ブリリアは8000万円ですって照葉では積水がいいって言うけど何処でも資産価値ないなら同じだなぁ。

[314: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
そんな事言いながら、せっせと日本の郊外スレを覗きながらせっせと書き込む人って、自分の投稿する姿を見てどう思うんでしょう？　
まあ、投稿文もかなり可笑しな書き方ですので、常識人では無いですね。

[315: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
よくご自身の事をわかってますね

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
予算に余裕があれは空港線沿いが理想ですが無理なので照葉です。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
そうなんですね。私はより良い子育て環境と通勤しやすさなど総合的に考え一番理想に近かったのが照葉です。永く住むことを考えると生活利便性は必須なのでこの物件を選びました。人それぞれ理想は違いますね。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
利便性もそれぞれですよね。私は駅もなく資産価値もないので検討から外しました。このマンションの売れ行き見てたら同じ意見が多いのかなと。

[319: 匿名さん]

転売ありき駅近最強主義の人は照葉の物件は検討にも入らないはずなので、わざわざここに書き込まず資産価値スレなどにどうぞ。同じ意見の人がいっぱいいますよ。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
そうです。資産価値スレでは照葉か嫌われるように照葉では駅近や資産価値が高いマンションの話は禁句です。

[321: 住民]

>>320 匿名さん
駅近もそうですが人工島も禁句です。

[322: マンション検討中さん]

資産価値で言うと照り葉の新築マンションの単価はまだ上がりますよ。照葉の開発が終わるまで。
それが不動産開発というもの。
坪単価であと20万くらいは上がるかと。
10年前から概ね中央区のマイナス50万くらいだと割安感出て売れてるし、エリアも商業施設ができてだいぶ住宅エリアとして認知されて来たからね。
ここはどうか分からないけど、積水あたりは最終的に@200マンまでいきそうだけどね。

[323: 通りがかり]

>>322 マンション検討中さん
中古は新築の価格がベースになるから新築価格が上がれば中古も上がる。アイランドの新築の価格が上がる理屈もわかる。ここまでは同感。
とは言っても開発が終わったらそこで打ち止めかな。
15年くらい先だけど。
逆に15年は安心とも言えるか。

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
今でも売れ行き悪いマンション多いけど更に高くなって売れるかな？

[325: 匿名さん]

>>323 通りがかりさん
土地購入済みだから開発しないとまた塩漬けの島に逆戻りだけどこれ以上供給過多は不安。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
同じ会社が照葉だけにマンションを作っているわけではない。その為「新築価格」を安易に下げられないのが現状。売るときに下げれば良い話。知らんけど

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
照葉は安さが魅力だから安くないとなかなか売れないだろからね。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん
ほぼ積水と西鉄なんじゃないの？

[329: 周辺住民さん]

>>323 通りがかりさん
中古マンションもたくさん出ていますが売れてないです。
もう今の段階で終わってます。

[330: 評判気になるさん]

照葉は安さも魅力だけど、それ以上に子育てのための環境がいいね。
同世代の教育熱心な親も多そうだし、歩道も広くて自転車用の道も整備されてて安全だし、緑地や公園も多い。今は駅前の賃貸に住んでて便利だけど子供を育てる環境としては良くないからな。子供いなかったらわざわざ照葉には引っ越さないかな。
２０年くらいでローン払い終わってそのときに照葉がまだ魅力的であればそのまま住むし、廃れているようならどこかに引っ越す予定。

[331: 匿名さん]

>>330 評判気になるさん
安い価格や環境など魅力的に思う人もいるはず。
ただ需要と供給が成立しないぐらい売れ行き悪い。
アイランドアイも人少ないしバランスが悪すぎる。

[332: 匿名さん]

>>329 周辺住民さん
照葉に限らず、
ご近所で新築がバンバン出来ている開発地域だと
中古が売れるはずがないよ。
比べて価格に差なければ、そりゃ新築購入するでしょ。
中古が売れ出すのは開発終わってからだよ。
始まってもいない。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
同意

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
やはり都心部マンションがいいなあ。

[335: 匿名さん]

開発が終わっても供給過多で売れないよ。

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
自分が良いと思うところに
購入（住めば）すれば良いだけですよ。

[337: 購入者]

>>336 匿名さん
その通りですが購入したくても購入出来ないのが現実です。妥協はしましたが満足してます。

[338: 匿名さん]

>>323 通りがかりさん
今でも新築の売れ行きは積水以外悪いのに安心？

[339: 匿名さん]

>>337 購入者さん
空港線、七隈線の駅近は高すぎる。数年前に購入しとけば良かったって本当に思う。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
もしかしたら照葉もそうなるかも？その時は地下鉄駅近なんて更に無理だろう。買えるうちに買えばいいよ。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
駅近だから値上がりしただけ。
照葉はこれ以上は上がらない。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
なるほど。いづれは都心部マンション購入夢見たけど現実に気づいて照葉購入すれば売れ行きもよくなるね。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
都心部のマンション価格が上がり続ける限り需要はこちらに流れてくる構図。現状として若いファミリー層が急増し、小学校２つともいっぱいいっぱい。ただそれ以上に新築物件の供給スピードが早いと思う。インバウンドありきの建設計画だったのかなと思う。

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
福岡市の建設補助金制度がいずれなくなる。建設費人件費はどんどん高くなる。消費税もいつかまた上がる。
どう考えても照葉も今後値上がりすると思うけどなあ。

[345: 名無しさん]

>>339 匿名さん
確かに。10年前と比べて駅近は1.5倍くらい値段が高くなってるから今駅近買うのは＊＊＊みだね。

[346: 名無しさん]

>>345 名無しさん
ま け ぐ み

[347: 匿名さん]

>>345 名無しさん
いいえ、今駅近新築を買えるのは金持ちです。勝ち組です。あくまで新築の話ね。80平米越えね。

[348: 匿名さん]

>>346 名無しさん
それでも売れるから照葉みたいに売れ残りになるよりは、

[349: 匿名さん]

>>344 匿名さん
不便なのに定価格ではないなら買わないね。

[350: 匿名さん]

>>346 名無しさん
安いマンションしかの方が、、、

[351: 匿名さん]

>>344 匿名さん
うん。だから比較的低価格の今が買い時と判断した。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん
でも売れないからもっと安くなるのでは？

[353: 匿名さん]

>>352 名無しさん
新築物件価格の話。344の言うように新築物件は今後定価が値上がりしていく。デベの経営状況や物件の売れ行きで値引きされることはその都度あると思うけどあくまで定価からの割引きだから、定価が比較的安い今、なるべく値引きしてもらって買うのがベストと判断したってこと。

もう少し待てば売れ残った部屋がもっと安くなるんだろうけど、さすがの照葉でもそこまで売れ残る部屋は広さや間取りがイマイチのやつばかりだからね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
照葉の安さは魅力的です。駅もなく不便なので永住は迷ってます。永住ならいいのですが将来転売を検討すると駅無し、供給過多で売れにくいだろうから迷ってます。

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

予算がいくらなのか知らないけど資産価値を優先して駅近が良いのではないでしょうか？
もしくは駅近の賃貸でも良いのでは。

[356: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん


永住しない。
予算がない。
利便が大事。
↓
賃貸で良いと思います。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
その迷いは照葉に移住する際には一回は全員が持つものだよ。リセールに有利なのは駅近がセオリーなのはみんな分かってる。
でも同じ値段で駅近新築物件と見比べたら、照葉だと3面バルコニーの南向きで90㎡越え、日当たりの完璧で平置き駐車場なのに、駅近新築物件はもちろん角部屋無理で床暖房オプションで南向きだけど周りにマンションがいっぱい。窓を開けると道路や線路の音がうるさいうえにタワーパーキング。トイレの手洗いも便器に備え付けのやつで広さも70㎡代。

見比べてしまったらいくら将来売れるからって狭い駅近でがまんしようとはならなかった。

もちろん駅近の条件の良い高価な物件に住めば良いんだろうけど、将来を考えてそこまで今無理はできない。ゆとりを持ってローンを組みたい。でも若い今の時期に広くて綺麗な家で人生楽しみたい。

うちはそういうわけで照葉になった。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
買える予算はあるからね、人間無理しないのが一番。

[359: 匿名さん]

>>354 匿名さん

将来的な生活スタイルが予測でき物件を見抜く才能があるなら数ある駅近物件を買えばいい。現にテレワークが一年もしない間に定着しつつある。コロナが終息しても元の生活にすんなり戻るとも限らない。お店も潰れ目の前にマンション立つ可能性もある。
照葉のマンション新築ラッシュも後半に入っている。限られた場所だから町が完成したら残りを買うしか入居できない。必需品の車も１台しか持てないかも。タワーマンションも乱立してるが完成後の限定的なエリアと考えると理解できる。
発展した町で資産価値どーこーは下がることはあっても爆上げは無い。不思議なのは福岡は通勤や仕事以外で電車利用するの？駅周辺の賑わいもショボいのに。都市高速の方が頻繁に利用すると思う。それでも駅近がいいのなら照葉のスレなんて相手にせず見なければいい。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
発展した都市部でも天神ビックバンが成功したら爆上げあるかもよ。特に西鉄沿線は高架化が進んでて上がっていきそうだったよ。でもまだ完成は10年後かもっと後か分からない。今は踏み切りだらけで一日中キーキーガタゴトうるさいし踏み切り周辺部がしょっちゅう渋滞してる。歩道も狭い。価値爆上げの時まで我慢して住みつづける期間が長すぎると思ってやめた。
スレチでした失礼。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
中央区は羨ましいけど照葉しか買えない人達が現実逃避で見てるんだろうね。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ショボいってアイランドアイ？

[363: 匿名さん]

>>357 匿名さん
照葉なら戸建でいいのでは？

[364: 匿名さん]

>>357 匿名さん
戸建買えばいいのに。

[365: 匿名さん]

>>357 匿名さん
都心部マンション買えなかっただけって事だよね？

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん

都心部のマンションが高いと思ってる人には手が届かないよ。福岡のサラリーマンがいくら貰ってるのか知らないけど。