センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
安くて豪華なら積水の方がやはりいいですね。
今後もマンションがどんどん建つみたいですが売れるマンションと売れ残りマンションが両立するんでしょうぬ。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
積水はうまくやりました。セントラルコートは全く売れ残りでしたが工期遅らしてグランドメゾンのブランド使って販売しましたから。

[249: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
私は千早の物件をいくつか見た後こちらの物件を見たのですが、むしろ日当たりも良いし開放感があると感じました。早朝のコンテナ音はよくわかりませんが日中と夜は特に音はしないし、早朝は窓を閉めているから気にならないだろうと思いました。通勤のしやすさと生活利便性を考えて千早を考えていましたが、意外にここも良いのかもと思ったので前向きに検討中です。

[250: 購入経験者さん]

>>240 匿名さん
２４Hスーパーやバスセンターがあり、高速の入り口も出来ることなどを考えると照葉でここより利便性の良い場所はないですね。今現在駅前に住んでいて騒音なんか気にならないし、値段の割に部屋の設備もしっかりしてるし（テラスにはもちろん劣る）。
実際ここ数ヶ月すごい勢いで売れてるそうですよ。オプションでスマートキーにも変えられるみたいだし。来年には値引き額も少なくなるんじゃないかな。

[251: 通りがかりさん]

>>250 購入経験者さん
そっとして置いてあげて下さい

[252: 匿名さん]

>>250 購入経験者さん
積水とアーバンがそこそこ売れてる話は聞きますがここが売れてるなんて初耳。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
ここが売れるとしたら来年4月バスの大幅ダイヤ改正の後。直行バス便増便と新しい路線変更が行われることになっているので照葉の不便なイメージを変えるプロモーションが成功した場合だろう。
現段階で売れるようになる要素があるとしたら、積水やアーバンが埋まってきたから、人気の部屋は無くなってしまって広さや方角にこだわりがある層が流れてくるくらいかな？

[254: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
えー千早のほうが良いに決まってるじゃん笑釣りですか？

でも照葉は資産価値無いからより安く仕入れた方が賢明だと思うので、照葉に住みたいなら前向きに検討してもいいとおもうよ笑

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
照葉と千早なら千早だよね。駅もあるし。

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
249ですが釣りじゃないです。私の中では千早と照葉で迷うくらい比較対象になっています。通勤ストレスを考えたら島の外側が良いと思ってこの物件を先ず見て、千早のどの物件よりも日当たり眺望、開放感で勝っていると思い悩んでいます。決め手に欠ける理由はこの物件自体の問題ではなく照葉全体の将来性が千早に比べるとよくわからないので。営業の方は福岡市が開発を手掛けているので投げ出さないから大丈夫と言ってました。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
将来は誰にも分かりません。分かるのは税金投入して現在まで赤字。これからは税金投入無しです。

[258: 周辺住民さん]

千早より吉塚が便利だぞ。博多へJRで３分、天神へバスか地下鉄で１０分。

[259: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
価格及び立地はどうですか？高いなら買えないので照葉です。

[260: 周辺住民さん]

価格はそんなに高くない。ただ治安はよくない。

[261: 匿名さん]

>>260 周辺住民さん
都心買えないけど照葉カースト内ではどうですか？

[262: 周辺住民さん]

まあ、人それぞれライフスタイル、価値観は違うから自分が良いと思った物件にするのがいいんじゃない？他と比べてどうだとかいうのはナンセンス。

[263: 匿名さん]

>>262 周辺住民さん
いろんなスレ見ましたが照葉ってなんで安くて不便だと認めないんですかね？周りは環境と校区はいいって認識してるのに。

[264: 周辺住民さん]

確かに車がないと不便だわな。便利さをとって駅近で狭い物件に住むか、便利さを捨てて照葉で広い物件に住むか。

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん
貴方がそう思うならそうだよ。価値観最高だよ。
きっと間違いないよ。
もう寝なさい。

[266: 匿名さん]

>>264 周辺住民さん
駅近で広い物件買えばいいんじゃない？

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
なんで事実を照葉民は受け入れられないんでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
それが出来る人はそもそもここに来ない

[269: マンション検討中さん]

>>258 周辺住民さん

同じ人が千早と照葉で比較検討することはあっても照葉か吉塚かで検討することは無い気がする。土地柄が違いすぎる。

[270: 口コミ知りたいさん]

結局、どれくらい在庫が残ってるの？

[271: マンション検討中さん]

>>270 口コミ知りたいさん
228中106売れて122残りだとおもわれます
なんか頑張ってほしい。リレーの最下位の人を応援したくなる気持ちに似てる。

[272: 匿名さん]

↑ほのぼのとした愛情深い表現、おそれいります。

[273: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
中身を見るとサンリヤンシリーズよりちょっとグレード上くらいの間取りや仕様だと思うのですが、ご近所の新築マンションとの競争には負けまくっていますね。頑張ってほしいです。

[274: ご近所さん]

グランドメゾンのが好調のようですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん
間取が昭和っぽいかな。

[276: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
具体的にどこが？昭和の物件見たことないから昭和っぽいがどんなのかよくわからないな。

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
隣のタワーみたいに奇抜じゃないってこと

[278: 買い替え検討中さん]

具体的に昭和って言うより、現在の流行を捉えてない感じ。
かといって、いきなり奇抜なタワーを出されても、そうじゃないのにって思う。
ここは若築建設というのが更にネックになってるのかもしれないですね。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 買い替え検討中さん
若築建設って何かしたの？

[280: 口コミ知りたいさん]

JR九州と一緒になって施工不良を隠した前科あり。後に認めて謝罪したが、そこに辿り着くまでに20年以上の年月を要した。その間JR九州はMJRブランドで大成功。若築建設も多くの分譲マンションや大型建造物を手掛け成長した。

カヤバ 建設のロックダンパー不正問題もそうだが、誰もが安心し、信頼している会社でもある時突然内部告発により長年の不正が明らかになったりする。

素人には区別のつけようがない。はっきり言ってこの建設会社は安心、ということはどの建設会社にも当てはまらない。

ただ一つ言えることは、2度目の失敗をすると会社が終わるってこと。若築建設も肝に命じたうえで仕事をしている。

そこを踏まえた上で、若築建設だから避けるのか、他の会社だから信頼するのか決めるのは自由。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 口コミ知りたいさん
今から建築するんだったらそれも分かるが
ここはもう竣工した後だからね。

[282: 評判気になるさん]

>>280 口コミ知りたいさん
売主は福岡綜合開発(現・福岡商事)もね。
あと施工は九鉄工業も。出資割合は知らんけど。

[283: eマンションさん]

>>273 マンション検討中さん
先日見学に行ったらレジデンスの来客用駐車場は満車だったな。10月始めに行ったときはガラガラだったのに。ここ数ヶ月で検討し始めた人がかなり多いってことだな。
sumoの福岡市新築マンション検索数ランキングにもレジデンスが入ってくるようになったから、なんだかんだ皆気になってんだなー。

[284: 買い替え検討中さん]

>>283 eマンションさん
値下げがすごいって聞くので、出せる価格からすると新築だとここしかないからでは。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 買い替え検討中さん
西鉄本体がコロナで赤字だから少しでも早く資金回収しようと新築の割に値下げが凄いみたいね。逆にこの時期でなければこんなに値下げしなかっただろうからコロナ後に購入した人は買い物上手だな。そもそもここ10年で新築マンションだけ異常に値上がりしてるから中身がそこまで変わらん他の新築マンションを定価で買うのは馬鹿らしいな。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>284 買い替え検討中さん
値下げすごいんですね。値下げ幅にもよりますが新築を安く購入できるのは良いですね。特に照葉の将来性を考えるとリセールは期待できない可能性ありますし。パークフロントの中古より安かったらお買い得かも。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>274 ご近所さん
照葉にグランドメゾンは無いですよね。グランドメゾンのプロデュースみたいなやつはあるけど。名前だけ見ただけだったら積水かどうかも分からない積水マンションが照葉に乱立してる印象です。

[288: 通りがかりさん]

>>285 口コミ知りたいさん
西鉄のマンションは販売方法として元々売れ行きが悪いとすぐに値下げをするデベだというイメージはある。ただこの物件は西鉄の中ではグレード高めで竣工後間もないことを考えると、コロナ値引きの額によっては好条件の可能性はあるかもね。
個人的にはこの物件の若者狙いな感じのポップな外壁の配色よりも通常のサンリヤンのブラウンを基調とした外壁の方が高級感があって好きなんだけどね。

[289: 周辺住民さん]

>>288 通りがかりさん
確かに高級感はないですね。庶民のマンションって感じ。
車でいうとプリウスかな。

[290: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
プリウスいいじゃん！コスパ最高！

[291: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
西鉄のマンション＝庶民のマンション

[292: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
庶民のマンションでいいんだよ。だって庶民だもん。

[293: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん

十分良いマンションだよ。自信持って。

[294: マンコミュファンさん]

11月24日 販売戸数122
11月30日販売戸数117
6日で５戸売れました。次回の情報公開は12月末です。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンコミュファンさん
凄い売れ行きですね。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション掲示板さん
ありがとう。これからも地道に頑張るよ。