センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[227: マンション検討中さん]

競合する新築が周りに多くて苦戦してるけど、物件そのものは結構良いと思ったけどな?。雨に濡れずにスーパーに行けて毎日10%割引っていうのも魅力的だし。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

毎月の諸費用はね！積水もそうですが、十年後に重くなりそう！

[229: マンション検討中さん]

なんだかんだで少しずつ埋まってきてますね！

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
大規模マンションで住民数がこれだけ少ないと将来の修繕積立金恐ろしい。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
今の住民数と将来の修繕積立金は関係無いでしょ。数年単位で誰かが全住戸を購入していれば良い話。誰か、というのは西鉄が買い取ることも含む。住んでなくても誰かが購入さえしていれば修繕積立金は貯まるからね。

今現在の住民数が少ないことと契約数増加のスローペースは今のアイランドシティの不人気と過剰供給を考えれば仕方がないんじゃない？

[232: 匿名さん]

外国人の購入による管理費滞納問題とか照葉は特に多いようです。スカイクラブがいい例ですね。さらに供給数も多く、中古売却の困難、値崩れはしっかり考えていたほうが良いかと、、、そんな物件を230さんのように大手が買い取ることは皆無なのかなと感じてますが、、、

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

建物はまあまあ良いけど立地がアウトですね。西鉄が相当頑張ってお膳立てしない限り完売は無理でしょう。センターマークスバス停からのバスの本数をかなり増やして博多駅や天神への直行便をガンガン増やして利便性が大幅にアップすれば魅力的になるかもしれませんが。

[234: 匿名さん]

ほんとに56+124で180戸も売れていないの？西鉄は不動産部門分割して損切りしそうな状況だね、JRもそうだけど運輸系の会社が不動産開発するビジネスモデルってこれから厳しいかもね。

[235: マンション検討中さん]

たとえばの話ですね。
もし、百道に築25年、80平米、3000万の中古マンションが出たら、買います？
さらに駐車料を含む毎月3万5千円の諸費用も加算で……、このような物件はお買いになるんですか？
照葉はそういった物件は多すぎで、買ってしまったら、いつ早く手放したほうがいいと思います。

[236: 坪単価比較中さん]

>>234
総戸数228戸・・・
第1期1次～第2期3次 先着順販売56戸・・・売れたか不明のまま・・・
第3期（最終期） 先着で124戸を販売中・・・最終期？
124戸を売れたと仮定して・・・・・・

56+124＝180戸・・・総戸数228戸－180戸＝48戸

この48戸はどこにいった？

[237: 匿名さん]

>>236 坪単価比較中さん
売れた戸数じゃない？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
マジ？流石に不人気の照葉でもそこまで酷くはないんでは？

[239: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
現段階ではただの交通の便の悪い所に建ってる普通の物件なので、不人気は当たり前ですね。大きな買い物なので、将来バスの本数増えるかも?、という不確定な期待で購入はできませんから。

ただ確かに本当に天神博多への乗り換えなし直通バスでのアクセスが良好になるなら、バス営業所が併設されてる強味は大いにあるでしょうね。

ていうか西鉄もそのくらいわかってるんじゃないですかね？まさか今の利便性最悪立地で売れるなんて思ってないでしょ？
ちゃんと売る為の戦略を考えたうえでのセンターマークスビッグプロジェクトであることを願っています。。

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
収支が合わないのにバス便なんて増やさないよ。安く土地買えたから建てるしかなかったってマンションが照葉にはこれからも出来るんだろうね。

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
照葉の方はコロナ禍の中だからバスや地下鉄乗らないでテレワークが進んでるって言ってたから望まない事をわざわざする必要ないですよ。

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
バス便増やさないのにバス営業所建設したの？
わざわざ香椎浜営業所と新宮営業所を無くして統合して出来たのがセンターマークスバス営業所だけど。何も無かった場所に営業所が出来たらその周囲を走るバス便が大幅に増えるのは確実でしょ。まさか素通りするわけじゃあるまいし。

将来的に路線変更しようが必ずターミナルにはバスが集まるので一定数のバス便は確証されている。
それが、「バス停が近い」と「バス営業所が近い」の価値の差。

「バス便なんて増やさないよ」というのはちょっとネガキャンしすぎ。

安く土地買えたからマンション建ててるというのはその通りだと思う。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
土地安く買えたんだからもっと安くすれば売れるかも知れませんね。

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
価格も安いし価値もある割に売れませんが何かデメリットがあるのかな。

[245: マンション検討中さん]

タワーや介護施設、賃貸マンションからの視線と早朝からのコンテナ騒音がネックでした。間取りも柱が中に入ってるから使いにくい。買い物や交通の便は良かったのですが…

[246: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
すぐ近くに積水があるからみんな両方見学して、あっちの方が豪華でかっこ良くて値段も少ししか変わらないからあっちを選ぶ。アーバンも同時期に分譲してて、管理費が安く眺望最高だからあっちを選ぶ。共に大規模開発。
レジデンスの建物自体は良いと思うし別の場所にあったら買ってるかもと思うよ。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
安くて豪華なら積水の方がやはりいいですね。
今後もマンションがどんどん建つみたいですが売れるマンションと売れ残りマンションが両立するんでしょうぬ。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
積水はうまくやりました。セントラルコートは全く売れ残りでしたが工期遅らしてグランドメゾンのブランド使って販売しましたから。

[249: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
私は千早の物件をいくつか見た後こちらの物件を見たのですが、むしろ日当たりも良いし開放感があると感じました。早朝のコンテナ音はよくわかりませんが日中と夜は特に音はしないし、早朝は窓を閉めているから気にならないだろうと思いました。通勤のしやすさと生活利便性を考えて千早を考えていましたが、意外にここも良いのかもと思ったので前向きに検討中です。

[250: 購入経験者さん]

>>240 匿名さん
２４Hスーパーやバスセンターがあり、高速の入り口も出来ることなどを考えると照葉でここより利便性の良い場所はないですね。今現在駅前に住んでいて騒音なんか気にならないし、値段の割に部屋の設備もしっかりしてるし（テラスにはもちろん劣る）。
実際ここ数ヶ月すごい勢いで売れてるそうですよ。オプションでスマートキーにも変えられるみたいだし。来年には値引き額も少なくなるんじゃないかな。

[251: 通りがかりさん]

>>250 購入経験者さん
そっとして置いてあげて下さい

[252: 匿名さん]

>>250 購入経験者さん
積水とアーバンがそこそこ売れてる話は聞きますがここが売れてるなんて初耳。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
ここが売れるとしたら来年4月バスの大幅ダイヤ改正の後。直行バス便増便と新しい路線変更が行われることになっているので照葉の不便なイメージを変えるプロモーションが成功した場合だろう。
現段階で売れるようになる要素があるとしたら、積水やアーバンが埋まってきたから、人気の部屋は無くなってしまって広さや方角にこだわりがある層が流れてくるくらいかな？

[254: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
えー千早のほうが良いに決まってるじゃん笑釣りですか？

でも照葉は資産価値無いからより安く仕入れた方が賢明だと思うので、照葉に住みたいなら前向きに検討してもいいとおもうよ笑

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
照葉と千早なら千早だよね。駅もあるし。

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
249ですが釣りじゃないです。私の中では千早と照葉で迷うくらい比較対象になっています。通勤ストレスを考えたら島の外側が良いと思ってこの物件を先ず見て、千早のどの物件よりも日当たり眺望、開放感で勝っていると思い悩んでいます。決め手に欠ける理由はこの物件自体の問題ではなく照葉全体の将来性が千早に比べるとよくわからないので。営業の方は福岡市が開発を手掛けているので投げ出さないから大丈夫と言ってました。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
将来は誰にも分かりません。分かるのは税金投入して現在まで赤字。これからは税金投入無しです。

[258: 周辺住民さん]

千早より吉塚が便利だぞ。博多へJRで３分、天神へバスか地下鉄で１０分。

[259: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
価格及び立地はどうですか？高いなら買えないので照葉です。

[260: 周辺住民さん]

価格はそんなに高くない。ただ治安はよくない。

[261: 匿名さん]

>>260 周辺住民さん
都心買えないけど照葉カースト内ではどうですか？

[262: 周辺住民さん]

まあ、人それぞれライフスタイル、価値観は違うから自分が良いと思った物件にするのがいいんじゃない？他と比べてどうだとかいうのはナンセンス。

[263: 匿名さん]

>>262 周辺住民さん
いろんなスレ見ましたが照葉ってなんで安くて不便だと認めないんですかね？周りは環境と校区はいいって認識してるのに。

[264: 周辺住民さん]

確かに車がないと不便だわな。便利さをとって駅近で狭い物件に住むか、便利さを捨てて照葉で広い物件に住むか。

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん
貴方がそう思うならそうだよ。価値観最高だよ。
きっと間違いないよ。
もう寝なさい。

[266: 匿名さん]

>>264 周辺住民さん
駅近で広い物件買えばいいんじゃない？

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
なんで事実を照葉民は受け入れられないんでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
それが出来る人はそもそもここに来ない

[269: マンション検討中さん]

>>258 周辺住民さん

同じ人が千早と照葉で比較検討することはあっても照葉か吉塚かで検討することは無い気がする。土地柄が違いすぎる。

[270: 口コミ知りたいさん]

結局、どれくらい在庫が残ってるの？

[271: マンション検討中さん]

>>270 口コミ知りたいさん
228中106売れて122残りだとおもわれます
なんか頑張ってほしい。リレーの最下位の人を応援したくなる気持ちに似てる。

[272: 匿名さん]

↑ほのぼのとした愛情深い表現、おそれいります。

[273: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
中身を見るとサンリヤンシリーズよりちょっとグレード上くらいの間取りや仕様だと思うのですが、ご近所の新築マンションとの競争には負けまくっていますね。頑張ってほしいです。

[274: ご近所さん]

グランドメゾンのが好調のようですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん
間取が昭和っぽいかな。

[276: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
具体的にどこが？昭和の物件見たことないから昭和っぽいがどんなのかよくわからないな。

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
隣のタワーみたいに奇抜じゃないってこと

[278: 買い替え検討中さん]

具体的に昭和って言うより、現在の流行を捉えてない感じ。
かといって、いきなり奇抜なタワーを出されても、そうじゃないのにって思う。
ここは若築建設というのが更にネックになってるのかもしれないですね。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 買い替え検討中さん
若築建設って何かしたの？

[280: 口コミ知りたいさん]

JR九州と一緒になって施工不良を隠した前科あり。後に認めて謝罪したが、そこに辿り着くまでに20年以上の年月を要した。その間JR九州はMJRブランドで大成功。若築建設も多くの分譲マンションや大型建造物を手掛け成長した。

カヤバ 建設のロックダンパー不正問題もそうだが、誰もが安心し、信頼している会社でもある時突然内部告発により長年の不正が明らかになったりする。

素人には区別のつけようがない。はっきり言ってこの建設会社は安心、ということはどの建設会社にも当てはまらない。

ただ一つ言えることは、2度目の失敗をすると会社が終わるってこと。若築建設も肝に命じたうえで仕事をしている。

そこを踏まえた上で、若築建設だから避けるのか、他の会社だから信頼するのか決めるのは自由。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 口コミ知りたいさん
今から建築するんだったらそれも分かるが
ここはもう竣工した後だからね。

[282: 評判気になるさん]

>>280 口コミ知りたいさん
売主は福岡綜合開発(現・福岡商事)もね。
あと施工は九鉄工業も。出資割合は知らんけど。

[283: eマンションさん]

>>273 マンション検討中さん
先日見学に行ったらレジデンスの来客用駐車場は満車だったな。10月始めに行ったときはガラガラだったのに。ここ数ヶ月で検討し始めた人がかなり多いってことだな。
sumoの福岡市新築マンション検索数ランキングにもレジデンスが入ってくるようになったから、なんだかんだ皆気になってんだなー。

[284: 買い替え検討中さん]

>>283 eマンションさん
値下げがすごいって聞くので、出せる価格からすると新築だとここしかないからでは。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 買い替え検討中さん
西鉄本体がコロナで赤字だから少しでも早く資金回収しようと新築の割に値下げが凄いみたいね。逆にこの時期でなければこんなに値下げしなかっただろうからコロナ後に購入した人は買い物上手だな。そもそもここ10年で新築マンションだけ異常に値上がりしてるから中身がそこまで変わらん他の新築マンションを定価で買うのは馬鹿らしいな。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>284 買い替え検討中さん
値下げすごいんですね。値下げ幅にもよりますが新築を安く購入できるのは良いですね。特に照葉の将来性を考えるとリセールは期待できない可能性ありますし。パークフロントの中古より安かったらお買い得かも。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>274 ご近所さん
照葉にグランドメゾンは無いですよね。グランドメゾンのプロデュースみたいなやつはあるけど。名前だけ見ただけだったら積水かどうかも分からない積水マンションが照葉に乱立してる印象です。

[288: 通りがかりさん]

>>285 口コミ知りたいさん
西鉄のマンションは販売方法として元々売れ行きが悪いとすぐに値下げをするデベだというイメージはある。ただこの物件は西鉄の中ではグレード高めで竣工後間もないことを考えると、コロナ値引きの額によっては好条件の可能性はあるかもね。
個人的にはこの物件の若者狙いな感じのポップな外壁の配色よりも通常のサンリヤンのブラウンを基調とした外壁の方が高級感があって好きなんだけどね。

[289: 周辺住民さん]

>>288 通りがかりさん
確かに高級感はないですね。庶民のマンションって感じ。
車でいうとプリウスかな。

[290: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
プリウスいいじゃん！コスパ最高！

[291: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
西鉄のマンション＝庶民のマンション

[292: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
庶民のマンションでいいんだよ。だって庶民だもん。

[293: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん

十分良いマンションだよ。自信持って。

[294: マンコミュファンさん]

11月24日 販売戸数122
11月30日販売戸数117
6日で５戸売れました。次回の情報公開は12月末です。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンコミュファンさん
凄い売れ行きですね。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション掲示板さん
ありがとう。これからも地道に頑張るよ。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンコミュファンさん
西新駅上タワマンと悩んでます。

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション検討中さん
便利さを取るなら西新かな。中身はそんなに変わらないからなー。治安を考えるならレジデンスかな。

[299: マンコミュファンさん]

>>297 マンション検討中さん
ブリリアが買えるならついでにレジデンスも買ってしまえばいいですよ笑

[300: マンコミュファンさん]

>>298 評判気になるさん
おもしろいこと言うね

[301: 匿名さん]

>>299 マンコミュファンさん
レジデンス2部屋かな。

[302: マンコミュファンさん]

>>301 匿名さん
山田くん、座布団全部持っていっちゃって。

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん
まあ価格は同じぐらいになるのかな。価値は全然違うけど。

[304: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
西新買えるならこんな郊外スレ見ませんよ。

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

西新のマンション買うぐらいだったらこんな日本の端の九州に関心持つ人ってどんな人って普通に思う。
福岡自体が日本の郊外もいいとこでしょ。

[306: eマンションさん]

>>305 通りがかりさん
https://www.data-max.co.jp/article/38886

[307: eマンションさん]

>>306 eマンションさん
福岡市が全国1位だって。福岡に移住したいっていってる芸能人も沢山いるよ。日本の端の郊外を侮ることなかれ。

[308: 匿名さん]

>>306 eマンションさん

賃貸大手の大東建託のランキングですね。
家賃が安いから街中に住みやすいのは分かります。

福岡らしいですね。

[309: 名無しさん]

>>305 通りがかりさん
照葉民乙。

[310: マンコミュファンさん]

>>305 通りがかりさん
南海トラフ対策で福岡にセカンドハウス買う関東の人は一定数いる。南海トラフの発生率は80%を超えている。比較的安全な日本海側にある大都市は福岡だけ。

[311: 匿名さん]

>>304 匿名さん
そんなことないあるね。お金あるね。てりはともだちおおいね。

[312: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
そうですね。西新買える人達はこちらを見ませんが照葉しか買えない人達は西新見てしまいますね。

[313: 照葉民]

>>312 マンション検討中さん
ブリリアは8000万円ですって照葉では積水がいいって言うけど何処でも資産価値ないなら同じだなぁ。

[314: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
そんな事言いながら、せっせと日本の郊外スレを覗きながらせっせと書き込む人って、自分の投稿する姿を見てどう思うんでしょう？　
まあ、投稿文もかなり可笑しな書き方ですので、常識人では無いですね。

[315: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
よくご自身の事をわかってますね

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
予算に余裕があれは空港線沿いが理想ですが無理なので照葉です。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
そうなんですね。私はより良い子育て環境と通勤しやすさなど総合的に考え一番理想に近かったのが照葉です。永く住むことを考えると生活利便性は必須なのでこの物件を選びました。人それぞれ理想は違いますね。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
利便性もそれぞれですよね。私は駅もなく資産価値もないので検討から外しました。このマンションの売れ行き見てたら同じ意見が多いのかなと。

[319: 匿名さん]

転売ありき駅近最強主義の人は照葉の物件は検討にも入らないはずなので、わざわざここに書き込まず資産価値スレなどにどうぞ。同じ意見の人がいっぱいいますよ。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
そうです。資産価値スレでは照葉か嫌われるように照葉では駅近や資産価値が高いマンションの話は禁句です。

[321: 住民]

>>320 匿名さん
駅近もそうですが人工島も禁句です。

[322: マンション検討中さん]

資産価値で言うと照り葉の新築マンションの単価はまだ上がりますよ。照葉の開発が終わるまで。
それが不動産開発というもの。
坪単価であと20万くらいは上がるかと。
10年前から概ね中央区のマイナス50万くらいだと割安感出て売れてるし、エリアも商業施設ができてだいぶ住宅エリアとして認知されて来たからね。
ここはどうか分からないけど、積水あたりは最終的に@200マンまでいきそうだけどね。

[323: 通りがかり]

>>322 マンション検討中さん
中古は新築の価格がベースになるから新築価格が上がれば中古も上がる。アイランドの新築の価格が上がる理屈もわかる。ここまでは同感。
とは言っても開発が終わったらそこで打ち止めかな。
15年くらい先だけど。
逆に15年は安心とも言えるか。

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
今でも売れ行き悪いマンション多いけど更に高くなって売れるかな？

[325: 匿名さん]

>>323 通りがかりさん
土地購入済みだから開発しないとまた塩漬けの島に逆戻りだけどこれ以上供給過多は不安。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
同じ会社が照葉だけにマンションを作っているわけではない。その為「新築価格」を安易に下げられないのが現状。売るときに下げれば良い話。知らんけど