センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1739: 匿名さん]

>>1735 マンコミュファンさん
呑気にお盆休みとってましたから。積水もザタワーもお盆無休で頑張ってたのに。

[1740: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん
レジデンスに対する販売姿勢は照葉ザタワーの売れ行きに必ず影響しますよ。
購入者はレジデンスの現在は照葉ザタワーの一年半後と解釈しますからね。

[1741: マンション検討中さん]

築2年超え。厳しい。住人はここまで想像できなんざ。売りにも出せない。

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん

出してます！

https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_97392872/

[1743: 名無しさん]

>>1740 マンコミュファンさん

いずれ照葉ザタワーも値引きされる。
だから今は買わないとなる。

[1744: マンコミュファンさん]

せめて残り1桁にでもなれば
【完売間近！】とか言えるが、
今の残り戸数じゃね...
マンション自体は良いと思うのに
なんか残念やね

[1745: 匿名さん]

投げ売りしかないやろ
1千万引いてくれてら買って賃貸に出すかも

積水は植栽で演出するのに、ここやアーバンはデザイン性のない団地感が拭えず残念
新築どころか中古でも価格を大幅に下げんと厳しいやろね

[1746: マンコミュファンさん]

>>1742 匿名さん
それタワーなんだが、、

[1747: 名無しさん]

>>1745 匿名さん

投げ売りは別として、書かれている通り、演出がまずいよね、植栽が綺麗だけても見た目全然違いますよね、マンション購入にあたり、完成済であれば、まずは外観から検討していきますからね、

[1748: マンコミュファンさん]

アイランドシティの
めでたい記事が出ましたね

これで鉄道の延伸も決まれば言う事ないですが。

[1749: 口コミ知りたいさん]

>>1748 マンコミュファンさん
150億の黒字はめでたいですね。
鉄道は志賀島にIRでもできないかぎり延伸されないとおもいます。
レジデンスの営業も、鉄道は多分出来ないときっぱり言ってました。

[1750: eマンションさん]

>>1747 名無しさん
まずは外観の前にHPだと思う。ロケーションのページが3年半以上更新されてない時点で売る気あるのか疑う。

せっかく保育園が隣接してるのに、HPでは一番上に書いてあるのはてりはこどもの家徒歩9分笑
すぐ隣に小児科があるのは子育て世帯には結構な利点なのに、HPには記載なし。
アイランドアイまで徒歩5分なのも一応利点なんだから書きなさいよ。
歯科医院も隣接してるのにHPでは最寄りはてりは矯正歯科徒歩8分。

現地に行けば分かるんだろうけど遠方の人はHPの情報から現地に行くかどうか決めると思うんだけど。

センターマークスプロジェクトの代表って結構若い人だったと思うんだけど、その割にネット戦略弱すぎ。積水のHPでも見て勉強してほしいわ。

[1751: 匿名さん]

給料が歩合制なら必死こくだろうに。

[1752: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1753: 評判気になるさん]

売れていないのは照葉ザ・タワーも同じく西鉄物件の今後はデザイン、設備等を考えないといけませんね、売れない事の教訓が生かされていないのではと思います。
いくら営業が頑張っても魅力が無い物件は売れないと思います。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1753 評判気になるさん
照葉以外の西鉄物件は普通に売れてますよ。
他地区の西鉄物件と比較すると照葉の西鉄物件は設備は同等、間取りやバルコニーの広さ、スーパー併設やコンシェルジュ等条件含めたら他地区の物件より好条件揃えてる。

春日のサンリヤンもレジデンスと同じ施工会社でここより随分狭くて同時期に販売してたけど一瞬で竣工前完売したよ。

営業が頑張ってるかどうかは知りませんが物件自体が悪いわけではなく、照葉という立地の評価が低いことを表しているんだと思います。

照葉ザタワーも実際見学してかなり魅力ある良い物件だと思いましたよ。照葉に建ってなければ即完売の物件だと思います。

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 マンコミュファンさん
照葉は春日とかと違って金持ちの街なので皆積水を買っていきます。その結果西鉄第一交通のマンションは安いのに売れ残るという状況になっています。

[1756: マンション検討中さん]

あと22戸。9割超えましたね。がんば！

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 マンション掲示板さん
第一の方が売るてるし、失礼だよ。
あと、照葉の金持ちは戸建てだけだよ。
積水買いは真正グラメゾ買えない連中にすぎない。

[1758: 匿名さん]

>>1757 通りがかりさん
中間層は違えども、どこのマンションにも金持ちはいます。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1756 マンション検討中さん
ホントだ、いつの間にか22戸になってる！
つい1～2日前までは32戸だったのに...。
こんな短期間で10戸も売れる訳ないんだから
成約したんならちゃんと更新しましょうよ。
こういう所からも熱意の度合いが分かるよ

[1760: 通りがかりさん]

>>1758 匿名さん
金持ちの定義をどう捉えてますか？今は億万長者は死語のような気もします。照葉の中国人は金持ちかもしれませんね。

[1761: 匿名さん]

>>1757
真正グラメゾとか気持ちの悪い
レジデンスのスレなんだけど
コンプ撒き散らしてみっともない

[1762: 匿名さん]

コンブ撒き散らす？？？　海？

[1763: eマンションさん]

>>1761 匿名さん
何言ってんの笑　挑発はやめましょう

[1764: 匿名さん]

マンションスレで金持ちは戸建だけとか、買えない連中とか見てつい、、
関係ない内容でしたね

[1765: マンション住民さん]

2年以上経過の未入居で、かなりの値引きでも売れないから、1年居住の中古は超激安で出さない売れないですと、不動産会社に言われ大ショックです！
無理してでも積水買っとけばよかったです
同じ思いの人居ませんか？

[1766: マンション検討中さん]

実際そう思います。suumoで1軒中古でてましたが、あの価格では誰も買わないと思いました。値引きされた新古物件の方を選びます。

[1767: さすらい]

まぁ気持ちは分かりますけど、
レジデンスに限らず照葉自体が発展途上だから
高値で売却は難しいでしょうね。
建設中の建物も含めて、全て販売しきった時に
真価が問われると思いますよ。

[1768: 通りがかりさん]

積水の中古物件は新築価格より値上がりしてます。最終区の積水新築は高額になる＝積水中古も値上がるのではないでしょうか。
なので、積水以外の中古物件はかなり苦戦が予想されると思います。

[1769: eマンションさん]

>>1768 通りがかりさん
ブランド力ですかね。他は交通会社ですから。

[1770: eマンションさん]

ブランド力はありますね、鉄道会社でも東急や阪急は強いですがね

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1770 eマンションさん
西鉄が鉄道収支だけでなく、全体収支考えて鉄道通せば一発逆転なのに。

[1772: 匿名さん]

センターマークス街区のドラッグストアの跡地はどのようになるのでしょうか？
子供が多い地域なので手っ取り早くマック作れば流行ると思いますが、
個人的には郵便局、銀行、警察署がいいのですが

[1773: 匿名さん]

HPに物件概要が見つかりません。
探し方が悪いのでしょうか？
無いのはありえないのですが、まずは概要を見たく何方かおわかりになりますか

[1774: 匿名さん]

すみません。
物件概要見つけました
わかりにくいですね、メニューに無かったもので、あさわがせしました。

[1775: 名無しさん]

>>1774 匿名さん
数日前まではトップページのメニューから飛べたんですけど、今は何故か消えてますね。

そして、残り20戸に減ってますね！

[1777: 名無しさん]

なかなか販売が進んでませんね
色んなモデルルーム見ましたがやはり外観含めた仕様ですかね、古さを感じます。
ICは積水村だけに比較されていると思います。
トイレ、風呂、キッチン、玄関モニターフォン等どれを見ても最新且つ高級感が無いです。
あとお子様が多く住む地区ですからセキュリティも弱いですね、と言っても今更変更は出来ないので簡単に出来る緑化活動をして雰囲気を変えるだけでも違うと思います。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 名無しさん
積水村って何ですか？初めて聞きました。
トイレはTOTOタンクレストイレで節水タイプです。
風呂もパナソニックのユニットバスで、照明もLED埋め込み式で広さを感じますし手入れも楽、照明周囲のカビ発生も予防します。
キッチンはタカラのオープンキッチンですが、手入れが必要な部分はホーローなので食洗機で洗えます。ホーローキッチンは安くはないです。
玄関モニターフォンはアイホンですが、国内シェアのほとんどを占めるメーカーです。室内のみでなくエントランスにもカラーモニター、録画機能やコンシェルジュデスクとアクセス機能もあります。
2020年竣工ですが、どの設備も2020年の最新設備だと思います。
ハンズフリースマートキー対応のマンションです。(鍵購入がオプションで一万円くらいするのがめんどくさいですが)
センターマークス街区内は警備を雇っていて、管理人やコンシェルジュがいない時間帯は街区内を警備員が夜間もずっと見回っていますし、入り口には警備車両常駐してます。
センターマークス街区のセキュリティはしっかりしてると思います。
外観の高級感が積水に劣るのは確かですね。でも内装はいくらでも変えれますので、自分的には十分良いマンションだと思います。

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
素晴らしいマンションですね
なのに、大幅値引きでも完成から2年半経過しても、20戸も売れ残ってる原因はどこにあると思いますか？

[1780: 匿名さん]

>>1778 さん

営業さんですか？
ICは積水のマンション、一戸建が数多くあり、体育館も積水アリーナといいますから
積水村と言っただけです。他にはこんなに多く積水があるところを知りませんので、
各設備はメーカーを言っているのではなく、昔からある仕様・グレード又は低価格帯のグレードの活用を指しているのです。
ちなみに同一メーカーで選ぶなら
トイレでしたら便器はネオレストシリーズでコントローラーはアルミの横長なスタイリッシュなものとか
キッチンで言うとトレーシアシリーズ
アイホンはディアリスシリーズ
風呂は混合水栓が旧型ではなくスゴピカ水栓にするとか
シャワーヘッドも言い出すと切がありません。
こうすることで価格は上がると思いますが、スタイリッシュな設備はマンション購入の大きな判断材料です。
今行っている値引き額でお釣りかがクルと思います。
セキュリティの件はHPに記載無いので知りませんでした
それなら公式ページHPに載せれば良いと思います。
ちなみに警備は最近の付けたのでは？
積水は載せていますよ、HP更新のまずさも他者から以前指摘があったと思いが遅いです。
街区のHPではドラッグイレブンが閉店後２ヶ月位記載されていました。
西鉄グループの対応が正直遅すぎるのではと感じます。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
それでは他地域に無いくらい照葉は西鉄物件が密集してますし、タワーも3本西鉄のタワーですし、バス営業所に加えて車庫も設置されていますので、照葉は西鉄村とも言えますよね。
思考が積水を向いているから積水村と言ってしまうのでしょう。
あなたがおっしゃるように、設備うんぬん言い出すとキリが無いです。少なくとも私が見学した新築マンションの中ではレジデンスの設備は決して劣っていませんでしたよ。自分なりに色々調べて、見学して、そう思いました。
あなたのおっしゃる設備が揃ったマンションは相当な高級マンションなのでしょうね。そんなマンション見たことないです。
ちなみに私は営業じゃないです。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

すみませんが、少なくとも積水思考では無いですよ
私が好きなブランドは三井系統ですので
バス営業所があるのは関係無いと思います。
設備についてですが、色んなモデルルームに行けば必然とおわかり頂けるかと
ちなみに、セキュリティの件は如何でしょうか？
最初からありましでしょうか？

[1783: 検討板ユーザーさん]

どちらでもええが、どちらでもない笑

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1782 匿名さん
私が見学に行った半年前にはセキュリティは既にありましたよ。具体的にいつからかという過去の話はデベに問い合わせされれば良いと思います。

[1785: 匿名さん]

>>1784 口コミ知りたいさん
情報有り難うございました。

[1786: さすらい]

残り19戸

鈍足だが確実に進んどります

[1787: マンション検討中さん]

値引きで販売スピードアップ。

[1788: 匿名さん]

激安投げ売り！中古も続々出てるが売れるわけないビックリ価格！

[1789: マンション検討中さん]

値引き額はどれくらいなんですか？具体的な金額が出てこないと信憑性がありません。まぁ、匿名板なんで初めから信憑性ありませんが笑

[1790: 匿名さん]

住民さんですよね？
他人に頼らず、買う気満々オーラで電話すればいいと思いますがね
速攻教えてくれますよ

[1791: 匿名さん]

ライバルのアーバン完売したんですね
横断幕が外されてました

[1792: 匿名さん]

でもさ、うちはアーバンと比較検討してたけど、その当時は残り戸数でいうとアーバンとレジデンスは80以上の差があったんだよ。それが理由で買うかどうか迷ったくらい。あの頃と比較するとレジデンス頑張ってるよ。HP戦略下手だし改善してほしいけどこれからも頑張って！

[1793: 通りがかりさん]

アーバンは戸数が多いけどね。バランスのとれた戦略だったと思う。西鉄は早い段階で方向転換できなかったの？

[1794: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
台風対策なんじゃないの

[1795: 通りがかりさん]

>>1793 通りがかりさん
マンション販売はスタートダッシュが命。
アーバン完売おめでとう。
レジデンスもこれに続いていければいいなぁ

[1796: マンション検討中さん]

チラシが入っていたので先日見学にいきました。
商談室が83㎡が3200万～と書いていたのでそれにつられて‥
結果、商談室はすでに申込みありとのことでした。残りは同じ広さで3630～です。海側は残り1戸、病院側は残り10戸くらいでした。お値引きして次回以降に見積もりをくれるそうです。購入の可能性が低いので次回の商談に行くかどうか迷っているところです。
マンションの印象は普通でした。

[1797: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1798: マンコミュファンさん]

残り17戸。
今年中には完売するかと思ってましたが、
難しそうですね

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1798 マンコミュファンさん

2023年中の完売を目指しましょう。そして西鉄は反省しましょう。

[1800: 通りがかりさん]

築1年程で入居しましたが、住み始めからするとだいぶ住人が増えてきて地道に売れてるんだなぁという印象です。
駐車場もかなり埋まってますね。よく注意書きも掲示されてるので、敷地内を走行する時は気をつけます。

[1801: 匿名さん]

私は施工同時に購入入居しました
値下額も半端ないのに20戸弱も売れていないので、自部屋を中古に出した時の価格が気になります
外国人が多いのも影響しているのでしょうか汗

[1802: eマンションさん]

>>1801 匿名さん
過去中古で何件か物件出ましたがいただいた価格表と同程度で販売されてる感じでした。掲載がなくなってますし売れてるようです。人気の間取りはちょっと高めで出されてましたが売れてましたね。
スーモ等のサイトと西鉄の価格表を照らし合わせただけなんで実際はわかりませんけど。

[1803: 匿名さん]

>>1802 eマンションさん
2F　3LDK 74.9㎡　2990万　これって新築時の価格と同じですか？

[1804: マンコミュファンさん]

>>1803 匿名さん

３００万くらい安くなってませんっけ？

[1805: 匿名さん]

もっとでしょ？
知人が商談に行ったら提示値引額に驚愕しで購入しそうになったけど、それくらい人気無い物件と我に返り未契約
SUMO中古買わずに、沢山残ってるのですから西鉄から未入居買いますよね

[1806: マンコミュファンさん]

築浅ですし、少しでも安く買いたい方には中古もアリなんでしょう。
まあ個人的には数十年後に購入価格以上で売れたら万々歳と思ってます。笑

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1805 匿名さん
その知人の値引き額はいくら？

[1808: 入居済]

3月に契約した際は10％でしたから、更に6か月経過しているので15％くらいでは無いでしょうか（例3500万?10％=525万off）
それでも売れないと入居者としては萎えてしまいます　涙

[1809: 評判気になるさん]

>>1803 匿名さん
新築時は3110万円でした。120万安いですね。

[1810: 評判気になるさん]

>>1788 匿名さん
売れるわけないびっくり価格でしたが全部売れましたね。
西鉄に営業のやり方教えてあげてください。

[1811: 名無しさん]

>>1810 評判気になるさん
激しく同感！

[1812: 名無しさん]

照葉のマンションが全て完売してくれたら
ボロクソに言われてる照葉の資産価値とか市場価値とかゴーストタウンとかさ、心の底から跳ね返せるのに。気に入って住むって決めたけど、それでもさ嘲笑されると本当にむかつくってか気に入ってるからそこむかつく。
西鉄もさ建てるならちゃんと売り切ってくれ。完売してるマンションが沢山あるって事は照葉って所自体が悪いってわけじゃないんだぞ。

[1813: 匿名さん]

売れ残りの新築物件の公示価格は既購入者からクレーム出るから、それなりだけど
実際、商談に行くと「更に」みたいなビックリ大幅値引がありましたよ
先に購入された輩方、ごめんなさい

[1814: 通りがかりさん]

>>1813 匿名さん
子供が産まれるタイミングってあったし、
オプションも好き放題できたし。
共用部も新品から使えたから別に気にしてないよ。
こればっかりは仕方ないもんね。

[1815: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1816: 評判気になるさん]

隣の賃貸マンションの１階のテナントが決まったようです。もう売りに出ていないので確実かと、このテナントが何が入るかによって少しこのマンションの魅力が上がればいいですね

[1817: 匿名さん]

ウザイレスはスルーに限る！！！

[1818: 匿名さん]

新設小学校の名前が照葉はばたき小学校に決まりましたね。数年後にできる中学校も楽しみです！
このマンションが新設小学校の校区で嬉しい！！

[1819: 評判気になるさん]

>>1818 匿名さん
そこもいずれ小中一貫校になるのですか？

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 評判気になるさん
先に小学校ができて後で中学校が併設されます。ここも一貫校になる感じですね。

[1821: 検討板ユーザーさん]

>>1820 通りがかりさん
ありがとうございます。

[1822: 評判気になるさん]

皆さんが照葉に来て欲しいお店をよかったら教えてください。

[1823: 匿名さん]

>>1822 荒らしさん
いろんなスレで見るけど何？

[1824: 評判気になるさん]

>>1822 評判気になるさん
照葉にはモーニングやってる店が少ないので増えたら良いですよね。レジデンスは早朝から開いてるパンドクルールまで徒歩ですぐ行けるからまだ恵まれてるけど、もっとあると良いですね。

[1825: 評判気になるさん]

>>1824 評判気になるさん
ありがとうございます。大変参考になります。

喫茶店とか飲食店関係ですね。

[1826: 匿名さん]

>>1825 評判気になるさん
無料匿名の掲示板でマーケティングしてるのでしょうか？？？？

[1827: 通りがかりさん]

夜遅くまでやっている美味しい居酒屋さん又は
バーが来て欲しい
兎に角家の近くにちょっとした大人のくつろぎを

[1828: 評判気になるさん]

>>1827 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になります。

[1829: 匿名さん]

ところで隣のラクレイスの１階のテナントって何ですかね？
このマンションの販売に繋がるようなテナントが入ればいいのにと思います。

[1830: 検討板ユーザーさん]

>>1828 評判気になるさん

誰？

[1831: マンコミュファンさん]

残り15戸になりました。

[1832: 評判気になるさん]

ロケーションのページ、更新日時は2022年8月になってるけど中身は２年以上変わってない。
2020年以後に出来た施設は全て記載なし。
小児科が徒歩2分なのに書いてない。
徒歩5分内にスーパーが3件もあるのはすごい利点なのに書いてない。
アイランドアイについても記載なし。
敷地内に保育園があるのに記載なし。
都市高速入口まで信号無しでアクセスできるなんてすごいじゃん。なんで書かないの？

そりゃ現地に行ったら分かるよ？でも現地に行くか判断するためのHPじゃん。
日時だけ書き変えるなんて怠慢じゃないですか？
他のページとか動画を見れば分かる情報もありますが、きちんとロケーションのページにまとめて書かないと解りにくいよ。全く不親切。
隣のサンカルナのHPはちゃんとロケーションのページ更新されてるよ。もうコピペさせてもらったらいいんじゃない？
この怠慢でよく残り15戸までいったと思うわ。

[1833: 匿名さん]

残りは自社買取で賃貸にすれば完売だね！

[1834: マンコミュファンさん]

>>1833 匿名さん
ゆーっくりでも売れたら利益になるんだから、自社買取なんて勿体無いことしませーん。
って考えだと思います。

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンコミュファンさん
そうなんだ…

[1836: 匿名さん]

新築が長期間しかも大量に残っているので、中古はかなり価格を下げないと売れないと言われました涙

[1837: マンコミュファンさん]

213/228　残15戸　あと7ヶ月で3年だが売り切れるのか?

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 マンコミュファンさん
なんでこんなに売れないんやろーなー
広くて安いのに高い積水に客をとられてしまうのが現実よね

[1839: マンション掲示板さん]

>>1838 マンション検討中さん
それもあるけど竣工前の販売戸数がほぼゼロだったのが響いてるのかと。ダイワが絡むようになって竣工後は1年で100戸ペースできてたから、照葉としてはこんなもんかなって印象でした。

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1839 マンション掲示板さん
今もHP微妙だけど竣工前はHPの間取りページがほぼcoming soon で売る気あるのかレベルでしたからね。さらに謎の高額価格設定が原因で、同時に分譲してたフォレストやアーバン、イオン隣接のセンターコートや隣のセンターマークスタワーにさえ客が全部流れた状況でしたね。
スタートで大コケするとその後は盛り返してもずっと売れないレッテル。
西鉄はここに限らず全ての物件で、値引きを見越して最初に謎のブランド料上乗せして高額価格設定し、売れる部屋を高く売ろうとする販売方法をとっているように感じる。

[1841: マンコミュファンさん]

>>1840 口コミ知りたいさん
北の区画の建設が終わって、都市高速直乗りのバスが走り始めたら、始発マンションで人気物件になりますよ。

[1842: 匿名さん]

>>1841 マンコミュファンさん
その区画は積水のマンションが数件建つのでますます人気無くなるような気もします

[1843: マンコミュファンさん]

レガネットの隣は何が入るのですか？

[1844: 匿名さん]

>>1843 マンコミュファンさん
私も何が入るか知りたいです。
このスレはデペもご覧になっているので、ご存知であれば偽名を使い教えてくれるでしょう

[1845: 名無しさん]

>>1844 匿名さん
ここのマンションのデベは見てないと思いますよ。
そこまで熱心じゃないというか、ネットに無頓着というか、
昭和、アナログってかんじです。
デジタル世代から見るとその営業姿勢は怠慢にしか見えませんが、これが彼らの精一杯のようです。

[1846: マンコミュファンさん]

とうとう残り10戸まで来ました。

[1847: 匿名さん]

施工からまもなく3年、中古もわんさか出てるから売れないのかな
500は簡単に引いて売れそうだけど、どうなんだろか

[1848: 評判気になるさん]

>>1847 匿名さん
今見たら中古一件も無かったぞ。

[1849: 売買済]

昨年まで住んでました。
漏水が起きたんですが、原因がわからないからマンションの保険は使えないので、自分の火災保険でどうにかしてくれと言われた(笑)
挙げ句の果てに、誰か自分がやりましたと言ってくれないかと打診まで…。そうすればマンションの保険が使えるからと。呆れてものも言えず引っ越した。
上の階の騒音もそうとううるさい。
マンションのエントランスは子供たちがお菓子のゴミで散らかしてたり、ゲームの充電で占領してたり…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1850: 匿名さん]

中国語の勉強にはなります

[1851: 匿名]

>>1849 売買済さん
漏水被害、不運でしたね。原因が分からないとマンションの保険が使えないというのは他のマンションにも当てはまることなのでしょうか？？

マンションのエントランスに椅子やソファーが置いてあるファミリー向け物件は、ほぼ確実に放課後小学生の溜まり場になります。小学生はマナーを知らないので、これは必然です。親の目が届かないし、子供は平気で親に嘘をつくので、張り紙で注意喚起しても無駄です。
ですので、コンシェルジュがいる物件はラウンジに子供が溜まらないように注意してくれるので、ラウンジの治安が守られます。
しかしこのマンションはコンシェルジュいますよね？
にもかかわらず子供が溜まるのは、コンシェルジュの職務怠慢だと思いますよ。ちゃんと注意するように住民が働きかけるべきですね。住民が給料を払っているのですから。

[1852: 匿名さん]

ここのコンシェルジュはパートのおばさま
パートに責任感等を求めても無理ですよ
いつもお喋りが楽しそうですし、子供に注意したところで、その保護者に何を言われるかわからないから、見ざる言わざる聞かざる作戦でしょうね
共有子供部屋付のマンション購入したようなものだと諦めてます

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
どこのマンションのコンシェルジュも大体パートです。

エントランスで子供が遊べば飾り用のテーブルやソファは予定よりすぐに痛む
数年で高額なソファを新しく買い替えることになり金がかかる
または管理組合が無能で、ボロボロのまま放置してマンションの価値が下がり廃墟化またはスラム化していく
または安物のソファに買い替えてしまい、ラウンジがダサくチープになる
または安物を置くくらいなら何も置かない方がマシだとボロボロの椅子や机を撤去だけする。広い空間ができて子供の運動場になる

全て実際に起こっている事例ですよ。だからラウンジが子供の溜まり場になっているマンションはマンションの価値として低く評価されます。
エントランス、ラウンジは本当にマンション管理組合の能力、管理状況など、映し出す鏡です。

コンシェルジュの職務怠慢を住民が許してしまっているならば、それは住民自身で管理費の高いスラム化マンションを作り出してるのと同じですね。

ちなみにうちのマンションも新築時は子供が放課後エントランスで遊んでいましたが、パートのコンシェルジュにやめさせるように言ったらすぐに無くなりましたよ。

コンシェルジュがいないマンションだとなかなか改善の余地が無いところ、せっかくコンシェルジュがいるのに勿体無いなと思います。

[1854: 名無しさん]

>>1853 匿名さん
私はラウンジで子供が騒いでたからコンシェルジュに注意するように言いました。その時は注意してくれましたが、数日後また騒いでて、同じコンシェルジュが見て見ぬふりしてました。
パートで3人がシフト組んで交代でいますが、2人が子供に注意するのを躊躇します。1人はきちんとしてるので、その人の勤務時はラウンジは静かで心地よいです。
コンシェルジュに苦言を言うのも気まずくて勇気要りますが、彼女たちの存在のおかげで子供に直接言う必要が無くなり、住民間のトラブルが予防できてるなとも思い、有り難いと思っています。

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
経験豊富なコンシェルジュさんかと思うような、沢山の事例を、時系列具体的にご存じなんですね

[1856: 名無しさん]

>>1851 匿名さん
コンシェルジュの方はいるけど、
コンシェルジュさんがいるカウンターの裏に子供がかくれんぼのため隠れてる始末…(笑)
それすら注意しないので諦めは必要ですね。

[1857: 匿名さん]

トライアルが隣、それだけが救い

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1856 名無しさん
改善しようと努力することなく匿名掲示板で愚痴ってマンションの評判下げるだけの住民草草草

[1859: 匿名さん]

努力するのはコンシェルジュと無法子供の両親
住民が努力するマンションって何？藁

[1860: 匿名さん]

中国語できない＝注意できない

[1861: マンション掲示板さん]

>>1859 匿名さん
立地の不利があっても長期的に価値が維持できているマンションは大体住民のマンションの管理運営に対する意識が高いですよ。まあ、全員が全員そうではありません。あなたのように無関心でいたい人もいますし、それが悪いことだとも思いません。

ただ私が先程の投稿で伝えたかったのは、コンシェルジュがいることはマンションに関する色々な問題解決をしやすいのに、コンシェルジュの職務怠慢を見逃すのは勿体無いなと思っただけです。
例えば、3人のうちの真面目なコンシェルジュに相談してみるとか、管理会社にきちんとコンシェルジュ教育するように働きかけるとか、出来ることはあるはずです。

少なくとも不満に思っているからわざわざこうやって投稿しているわけですよね？
簡単に解決できるのに勿体無いなと思って投稿致しました。

ちなみに煽り荒らしっぽい投稿も混ざってますが私ではありませんので悪しからず。

[1862: 通りがかりさん]

>>1861 マンション掲示板さん
マンション内で解決して欲しい。

[1863: ご近所さん]

>>1861 マンション掲示板さん
貴方がやれば？

[1864: 匿名さん]

>>1861 マンション掲示板さん
管理費ってそれも含まれてるから管理会社の責任。
管理費払った上に住民努力って意味不明。
雄弁耐える前にご自身で率先してみたください
あ、もし住民でないならどの立場で発言されてるのか教えてください。

[1865: マンコミュファンさん]

>>1849 売買済さん
ヨギボは上手に捨てられました？

[1866: 評判気になるさん]

>>1864 匿名さん
私は色んなマンションをたくさん見てきました。
管理会社もコンシェルジュも最初からパーフェクトではありません。どんなマンションでもそうです。

このマンションは分譲ですよね？マンションをどうしていくかはオーナー次第ですよ。賃貸と違います。

管理会社はあくまでサポートです。責任とか無いですよ。だってラウンジで子供が騒ごうが、見てないので通報が無ければ知る術も無いし、ソファが壊れようが修理はオーナーの金です。
住民から言われればもちろん対応しますが言われなければ、問題無いのだと判断します。
管理費払ってさらに住民努力、分譲はそういうものです。
だからマンション管理組合も住民、何か買う時も住民の投票です。

ここは住民板ではないので住民ではない私が投稿しても何も問題無いですよね？匿名掲示板だから別に私の立場を明かす必要も無いですよね？
別に間違ったこと言ってないのにこんなにキレられる意味が分からないです。別にマンション批判もしてないと思うのですが。

最後に、マンション住民が一方的にキレてる様は購入検討者にとってはとてもマイナスですよ。
このマンションがどれだけ売れ残ってるかちゃんと把握して投稿には気をつけた方がいいですよ。
マンションがこのまま売れ残って一番困るのは住民のあなたです。他の誰の責任でもないです。

私はこのマンション、売れ残ってるけど運営次第ではなかなか良いマンションになると思います。だからつい口出ししちゃいました。でももう最後にしますね。
失礼します。

[1867: 匿名さん]

>>1866 評判気になるさん
いいマンションなら売れ残りしないよ。

[1868: 匿名さん]

>>1866 評判気になるさん
住民ではない私、、、、なら、回れ右してお帰り下さい、そして二度と来ないでください
どの立場？（笑）

[1869: 匿名さん]

>>1866 評判気になるさん
住民じゃなかったの！！！！！
コンシェルジュ組合の会長さん？？？？

[1870: 購入経験者さん]

ここは検討掲示板だから住民は書き込まんだろｗ
住民が書き込んでるんだとしたらいまさら何を検討してんだ？退去？

[1871: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1872: 投稿者]

>>1870 購入経験者さん

確かにw

[1873: マンション検討中さん]

8戸　約90㎡　3000万代　かなり安いですけど、なんでこんな長期に売れ残っているのでしょうか
隣が病院や老人施設だからでしょうか
ご意見を伺いたいです

[1874: 口コミ知りたいさん]

>>1873
駐車場が高いわりにとても狭い、ゴミ捨て場が1階しかない、上の階の足音が思った以上にうるさかった
私個人の意見ですが、以上の点で他のマンションにしました。

[1875: マンション検討中さん]

>>1874 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
「価格なり」なのですね?　SUMOに中古が沢山出てました

[1876: マンション検討中さん]

>>1875 マンション検討中さん
たくさん出てましたって言ってましたがあります？探したけど見つかりません…

[1877: 検討中さん]

>>1876 マンション検討中さん
確認したところ今現在1件だけでしたね。おそらくタワーと勘違いしてるんだと思います。

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 検討中さん
その中古、今日見たら売れてました。
現在は中古0件です。
条件の良い部屋だったとはいえ、
西鉄は営業のやり方を習った方がいいと思います。

[1879: マンコミュファンさん]

いよいよ残り4邸です。

[1880: マンション検討中さん]

次はTTTの番か。

[1881: 匿名さん]

トリプルT？

[1882: マンション検討中さん]

CMT怒涛の値引
CMR怒涛の値引
次はTTT(照葉THEタワー)

[1883: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1884: 匿名さん]

>>1883 マンション検討中さん
正確には西鉄物件ね。

[1885: マンコミュファンさん]

残り4戸なら先が見えましたね。
販売事務所使用の角住戸はすぐ売れそう。

[1886: マンコミュファンさん]

>>1884 匿名さん
竣工後も売れ残りは全てね。

[1887: 匿名さん]

>>1886 マンコミュファンさん
確かに竣工前に完売するマンションが皆無なエリアってなかなか見ないかも。

[1888: 匿名さん]

エリアでなくて販売主ね。

[1889: 通りがかりさん]

>>1888 匿名さん
西鉄マンションも人気立地の物件は普通に竣工前完売してますよ。

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1888 匿名さん
照葉で竣工前に完売したマンションあった？

[1891: マンション検討中さん]

>>1890 検討板ユーザーさん
ないですね。価格は魅力ですが。

[1892: 口コミ知りたいさん]

どんなに荒らしがはいったって結局どこのマンションも完売していくんだよね。荒らしてる人と購入層はちがうから。ここももうすぐ終わりだな。

[1893: 匿名さん]

>>1892 口コミ知りたいさん
荒らさないで下さい。

[1894: 名無しさん]

>>1893 匿名さん
文脈的に荒らしてる感じではないような？

[1895: 名無しさん]

>>1892 口コミ知りたいさん
竣工前に完売したマンションがないって言ってるだけでは？

[1896: 匿名さん]

>>1895 名無しさん
確かに事実だけど荒らしに見えるんだろう。

[1897: ご近所さん]

>>2963 マンション検討中さん
どーでもいい話

[1898: 匿名さん]

>>1897 ご近所さん
ここにもコックローチか。

[1899: 口コミ知りたいさん]

>>1895 名無しさん
ここのマンションスレに限った話ではないです。どこのマンションスレにも荒らしは出現するけど、結果的にはどこのマンションも完売するんだよねってことを言いたかったんです。これまでこのマンションスレにも色々な荒らしが来ましたが例外なくこのマンションも完売目前になりました。荒らしって本当に無意味な存在なんだなと感慨深くなり書き込みました。

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1899 口コミ知りたいさん
単純に人気がないエリア、マンションだっただけ。

[1901: マンション検討中さん]

>>1899 口コミ知りたいさん
値引きすれば完売するよ。正規に購入した方は不公平感あるだろうけど。

[1902: マンコミュファンさん]

>>1899 口コミ知りたいさん
>>1901 マンション検討中さん
そうなんだよね。場所が良かろうが悪かろうが、高かろうが安かろうが、結局は完売する。売れ残るとか煽るやつもいるけど杞憂なんよな。一足早いけどレジデンスおめでとう！

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 マンコミュファンさん
完売するけど値引きしないと完売出来ないマンションって事。今からまだ値引きの可能性高いし。

[1904: 匿名さん]

知人が超エグイ値引額提示されたから逆に引いたそうです

[1905: 評判気になるさん]

>>1902 マンコミュファンさん
完売間近になると荒らしがやってきてスレが一時的に賑やかになるのもマンション掲示板あるあるだね。
でも結局特に何の影響もなくどのマンションも完売していってるんだよな。
レジデンス良かったね！あともうひといきだ！

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 評判気になるさん
あとひといき値引きってこと？

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん
2000万円程度なら検討する。

[1908: マンション検討中さん]

このマンションいいなと思ってスレ見に来ました
このマンション、なんで建ててから2年？3年？経っても残ってるんでしょうか。
どのマンションもこんなもんですか？
土地に詳しくないので考えられる理由があれば教えていただきたいです。

[1909: 匿名さん]

もうええて。そういうの。つまらん。

[1910: マンション検討中さん]

なんでいきなり不機嫌なんですか？
わからないならそう言ってもらえればいいんですが

[1911: マンション検討中さん]

>>1908 マンション検討中さん
移住が必要だからでしょう。

[1912: 匿名さん]

>>1908 マンション検討中さん
残ってる理由、土地に詳しくないから教えて、、、、
需要って意味知ってますか？

[1913: マンション検討中さん]

ようやく完売したようですね。最後はいくら引いたんでしょう。

[1914: 匿名さん]

>>1913 マンション検討中さん
公式見たら3戸残ってますよ

[1915: マンション掲示板さん]

>>1914 匿名さん
申込みは終わってるそうですよ

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション掲示板さん
レジデンスおめでとう！

[1917: マンション掲示板さん]

>>1915 マンション掲示板さん
え、公式には最終2邸申し込み受付中って書いてますよ。

[1918: 匿名さん]

>>1917 マンション掲示板さん
最終1邸申し込み受付中に変わってますね。実際には申し込み終了してるのかな？上の方は実際に問い合わせたんですかね。
とりあえず、もう完売でしょうね。おめでとうございます。

[1919: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[1920: 匿名さん]

何百万値引いたのかが気になります
5百くらいかな

[1921: マンション検討中]

おめでとうございました（＾∇＾）

[1922: 匿名さん]

完売ならこのスレ閉鎖なんだが、、

[1923: eマンションさん]

完売しても残ってる他物件のスレたくさんあるような…

[1924: 匿名さん]

完売したら検討板は閉鎖になるよ。

[1925: マンコミュファンさん]

>>1922 匿名さん
完売したら新規投稿ができなくなるから今投稿してるんでしょう。近々完売するのは確実だし。


ということでレジデンスおめでとう！

[1926: eマンションさん]

>>1923 eマンションさん
閲覧はできるけど新規投稿はできなくなります。

[1927: 匿名さん]

結局、まだ完売してない現実。

[1928: マンション検討中さん]

え、全部屋申し込みと聞きましたよ。ローンとかの手続き待ちじゃないでしょうか。

[1929: 匿名さん]

>>1928 マンション検討中さん
販売主に聞いたのですね。
ならばリアルでしょう。

[1930: 匿名さん]

残り１戸大バーゲン中です( ；∀；)

[1931: マンコミュファンさん]

>>1930 匿名さん
まあまあ。もうレジデンスのことは忘れて次いこうぜ。

[1932: 名無しさん]

>>1931 マンコミュファンさん
誰だよおたく。何目線？(笑)

[1933: 匿名さん]

完売おめでと。
閉鎖ですね。

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1933 匿名さん
ほんとだ！公式に出ましたね！！
レジデンスおめでとう！！

[1935: 通りがかりさん]

完売おめでとう！

[1936: マンション比較中さん]

HPのトップにあるマンションの写真が心なしか誇らしげに見える 笑

[1937: 口コミ知りたいさん]

閉鎖しない理由はなに？
このスレ、忘れ去られてるし、、

[1938: 検討板ユーザーさん]

中古を検討する人のために閉鎖しないみたい。
いつもタワー検討板は書き込みが満載です。
色々な話題で盛り上がっています。