センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1714: 通りすがり]

>>1713 評判気になるさん
老人ホームのサンカルナあるし整骨院やデイケアセンターとかできそうな予感。ちょっと悲しい

[1715: 匿名さん]

医療、介護ゾーンになりそうですね
リセールする時の対象者が高齢者になりそうですけど、広すぎますよね
最終区は照葉苦戦しそうです　汗

[1716: 匿名さん]

最終区画は積水だし、苦戦しそうです　汗

[1717: マンション掲示板さん]

ここの営業マン、全然やる気ないね。
だからいつまで経っても売れないんじゃない？
何を聞いても面倒くさそうにするし、
なぜか上から目線で物言ってくるし。
市内の他のマンションのモデルルーム何件か見に行ったけど、全然対応が違うよ。
雲泥の差。
営業マンによって、買うか買わないか、
変わってくるのにね。
このマンションは候補から外れたわ。

[1718: 匿名さん]

私の担当の方は特に悪い印象は無かったですよ。色々と誠実に対応していただきました。
キッズルームを子供の遊び場と呼んだり、コンシェルジュを受付と呼んだりしてたところが気になったくらいです。わかりやすく説明しようという親切心だったのかもしれませんが、せっかくカッコいい名前が付いているのに勝手にダサい方向に変換してるなと感じました。
どんな営業マンに当たるかは重要ですよね。
逆にうちは他物件で新人ぽい人が担当につき、説明の仕方に不安を感じて結局こちらを契約することにしました。

[1719: マンコミュファンさん]

販売率約85%まで来ました。
完売まで時間掛かり過ぎだけど、
あれからよくここまで持って来たなっていうのが
素直な印象。

[1720: 匿名さん]

ビックリする値引の金額提示されて、驚いたけど、逆にそれでも売れないってことですよね

[1721: 評判気になるさん]

>>1720 匿名さん
ビックリするほどの値引きとは、どれぐらいでしょうか？金額で言えないなら、2割強とかでも構いませんので教えて下さい

[1722: 匿名さん]

>>1721 評判気になるさん
お電話持ってるのでしたら、ご自分で聞いたらいかがでしょうか
もしくは、モデルルームへ行かれたらいかがでしょうか

[1723: 評判気になるさん]

>>1722 匿名さん

書いているから聞いただけです。
出し惜しみしなくても　
わかりました自分で確認します。

[1724: マンション検討中さん]

ネット回線に不満ある方いらっしゃいますか？
マンションの構造上、皆が使う時間は結構速度遅くなりそうな感じがするのですが実際はいかがですか？

[1725: 口コミ知りたいさん]

>>1720 匿名さん
こういう具体的なこと書けない投稿って大体釣りなんだよなー。。

[1726: 匿名さん]

確かに、「完全閉店セール」並みの投げ売り価格
でも、売れない（笑）

[1727: 住人]

>>1724 マンション検討中さん
回線が1番混むと思われるゴールデンタイムでも速度が遅いと感じた事はありません。普段使いする上で遅すぎて使えないという状況にはなってないですね。

[1728: マンション検討中さん]

1724ですが、>>1727さんありがとうございます
ちなみにそれは動画視聴などの話でしょうか？オンラインゲームなどしていて感じることでしょうか？
ゴールデンタイムの上り下りの回線速度、もしオンラインゲームなどしてらっしゃいましたら平均ping値の3点が知りたいです。
他の居住者の方でも構いませんので、多くの意見頂きたいです。

[1729: 住人]

>>1728 マンション検討中さん
20時の時点で下り153.5Mbps上り261.6Mbps
ping値22msです。
オンラインゲームは一切行いませんのでわかりませんが複数端末で動画視聴しても遅延など一切ないです。
スピードテストで簡易的に測ったものですが参考になればと思います。

[1730: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
ping値とかよくわからないですが、動画視聴を毎日してます。不便を感じたことは無いです。

[1731: マンコミュファンさん]

タワーとレジデンスの間のロータリーに
パトカーいっぱい止まってますけど、
なにか有ったのでしょうか？

[1732: 匿名さん]

>>1731 マンコミュファンさん

何があったのかわかりましたでしょうか？
気になりますね
何方か情報あれば教えて下さい

[1733: マンション掲示板さん]

>>1725 口コミ知りたいさん
こんなところに具体的な金額を書かなかったのは正解かと。

[1734: 口コミ知りたいさん]

>>1728 マンション検討中さん
めちゃ遅い時間があったり不便です

[1735: マンコミュファンさん]

おーい、残り32戸から全っ然減ってないぞー。
5年後10年後に修繕費が想定以上に上がったらたまらんで、しかし。

[1736: 匿名さん]

もう、個人への売却はやめたほうが良いでしょう、あまり安く売却しても購入済の人との関係もありますし、営業マンのコストもかかります。
西鉄グループ内や企業の社宅としての活用してみては？

[1737: 通りがかりさん]

西鉄さんの力で鉄道を通す計画をすれば直ぐに売れますよ、逆に購入した人も値上がりするでしょう、なんせ西鉄が総力を上げて取り組んでるんでしょ？そう記載されているいるのに全然やる気見えません。

[1738: マンション検討中さん]

値上げ予告すれば売れる

[1739: 匿名さん]

>>1735 マンコミュファンさん
呑気にお盆休みとってましたから。積水もザタワーもお盆無休で頑張ってたのに。

[1740: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん
レジデンスに対する販売姿勢は照葉ザタワーの売れ行きに必ず影響しますよ。
購入者はレジデンスの現在は照葉ザタワーの一年半後と解釈しますからね。

[1741: マンション検討中さん]

築2年超え。厳しい。住人はここまで想像できなんざ。売りにも出せない。

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん

出してます！

https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_97392872/

[1743: 名無しさん]

>>1740 マンコミュファンさん

いずれ照葉ザタワーも値引きされる。
だから今は買わないとなる。

[1744: マンコミュファンさん]

せめて残り1桁にでもなれば
【完売間近！】とか言えるが、
今の残り戸数じゃね...
マンション自体は良いと思うのに
なんか残念やね

[1745: 匿名さん]

投げ売りしかないやろ
1千万引いてくれてら買って賃貸に出すかも

積水は植栽で演出するのに、ここやアーバンはデザイン性のない団地感が拭えず残念
新築どころか中古でも価格を大幅に下げんと厳しいやろね

[1746: マンコミュファンさん]

>>1742 匿名さん
それタワーなんだが、、

[1747: 名無しさん]

>>1745 匿名さん

投げ売りは別として、書かれている通り、演出がまずいよね、植栽が綺麗だけても見た目全然違いますよね、マンション購入にあたり、完成済であれば、まずは外観から検討していきますからね、

[1748: マンコミュファンさん]

アイランドシティの
めでたい記事が出ましたね

これで鉄道の延伸も決まれば言う事ないですが。

[1749: 口コミ知りたいさん]

>>1748 マンコミュファンさん
150億の黒字はめでたいですね。
鉄道は志賀島にIRでもできないかぎり延伸されないとおもいます。
レジデンスの営業も、鉄道は多分出来ないときっぱり言ってました。

[1750: eマンションさん]

>>1747 名無しさん
まずは外観の前にHPだと思う。ロケーションのページが3年半以上更新されてない時点で売る気あるのか疑う。

せっかく保育園が隣接してるのに、HPでは一番上に書いてあるのはてりはこどもの家徒歩9分笑
すぐ隣に小児科があるのは子育て世帯には結構な利点なのに、HPには記載なし。
アイランドアイまで徒歩5分なのも一応利点なんだから書きなさいよ。
歯科医院も隣接してるのにHPでは最寄りはてりは矯正歯科徒歩8分。

現地に行けば分かるんだろうけど遠方の人はHPの情報から現地に行くかどうか決めると思うんだけど。

センターマークスプロジェクトの代表って結構若い人だったと思うんだけど、その割にネット戦略弱すぎ。積水のHPでも見て勉強してほしいわ。

[1751: 匿名さん]

給料が歩合制なら必死こくだろうに。

[1752: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1753: 評判気になるさん]

売れていないのは照葉ザ・タワーも同じく西鉄物件の今後はデザイン、設備等を考えないといけませんね、売れない事の教訓が生かされていないのではと思います。
いくら営業が頑張っても魅力が無い物件は売れないと思います。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1753 評判気になるさん
照葉以外の西鉄物件は普通に売れてますよ。
他地区の西鉄物件と比較すると照葉の西鉄物件は設備は同等、間取りやバルコニーの広さ、スーパー併設やコンシェルジュ等条件含めたら他地区の物件より好条件揃えてる。

春日のサンリヤンもレジデンスと同じ施工会社でここより随分狭くて同時期に販売してたけど一瞬で竣工前完売したよ。

営業が頑張ってるかどうかは知りませんが物件自体が悪いわけではなく、照葉という立地の評価が低いことを表しているんだと思います。

照葉ザタワーも実際見学してかなり魅力ある良い物件だと思いましたよ。照葉に建ってなければ即完売の物件だと思います。

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 マンコミュファンさん
照葉は春日とかと違って金持ちの街なので皆積水を買っていきます。その結果西鉄第一交通のマンションは安いのに売れ残るという状況になっています。

[1756: マンション検討中さん]

あと22戸。9割超えましたね。がんば！

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 マンション掲示板さん
第一の方が売るてるし、失礼だよ。
あと、照葉の金持ちは戸建てだけだよ。
積水買いは真正グラメゾ買えない連中にすぎない。

[1758: 匿名さん]

>>1757 通りがかりさん
中間層は違えども、どこのマンションにも金持ちはいます。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1756 マンション検討中さん
ホントだ、いつの間にか22戸になってる！
つい1～2日前までは32戸だったのに...。
こんな短期間で10戸も売れる訳ないんだから
成約したんならちゃんと更新しましょうよ。
こういう所からも熱意の度合いが分かるよ

[1760: 通りがかりさん]

>>1758 匿名さん
金持ちの定義をどう捉えてますか？今は億万長者は死語のような気もします。照葉の中国人は金持ちかもしれませんね。

[1761: 匿名さん]

>>1757
真正グラメゾとか気持ちの悪い
レジデンスのスレなんだけど
コンプ撒き散らしてみっともない

[1762: 匿名さん]

コンブ撒き散らす？？？　海？

[1763: eマンションさん]

>>1761 匿名さん
何言ってんの笑　挑発はやめましょう

[1764: 匿名さん]

マンションスレで金持ちは戸建だけとか、買えない連中とか見てつい、、
関係ない内容でしたね

[1765: マンション住民さん]

2年以上経過の未入居で、かなりの値引きでも売れないから、1年居住の中古は超激安で出さない売れないですと、不動産会社に言われ大ショックです！
無理してでも積水買っとけばよかったです
同じ思いの人居ませんか？

[1766: マンション検討中さん]

実際そう思います。suumoで1軒中古でてましたが、あの価格では誰も買わないと思いました。値引きされた新古物件の方を選びます。

[1767: さすらい]

まぁ気持ちは分かりますけど、
レジデンスに限らず照葉自体が発展途上だから
高値で売却は難しいでしょうね。
建設中の建物も含めて、全て販売しきった時に
真価が問われると思いますよ。

[1768: 通りがかりさん]

積水の中古物件は新築価格より値上がりしてます。最終区の積水新築は高額になる＝積水中古も値上がるのではないでしょうか。
なので、積水以外の中古物件はかなり苦戦が予想されると思います。

[1769: eマンションさん]

>>1768 通りがかりさん
ブランド力ですかね。他は交通会社ですから。

[1770: eマンションさん]

ブランド力はありますね、鉄道会社でも東急や阪急は強いですがね

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1770 eマンションさん
西鉄が鉄道収支だけでなく、全体収支考えて鉄道通せば一発逆転なのに。

[1772: 匿名さん]

センターマークス街区のドラッグストアの跡地はどのようになるのでしょうか？
子供が多い地域なので手っ取り早くマック作れば流行ると思いますが、
個人的には郵便局、銀行、警察署がいいのですが

[1773: 匿名さん]

HPに物件概要が見つかりません。
探し方が悪いのでしょうか？
無いのはありえないのですが、まずは概要を見たく何方かおわかりになりますか

[1774: 匿名さん]

すみません。
物件概要見つけました
わかりにくいですね、メニューに無かったもので、あさわがせしました。

[1775: 名無しさん]

>>1774 匿名さん
数日前まではトップページのメニューから飛べたんですけど、今は何故か消えてますね。

そして、残り20戸に減ってますね！

[1777: 名無しさん]

なかなか販売が進んでませんね
色んなモデルルーム見ましたがやはり外観含めた仕様ですかね、古さを感じます。
ICは積水村だけに比較されていると思います。
トイレ、風呂、キッチン、玄関モニターフォン等どれを見ても最新且つ高級感が無いです。
あとお子様が多く住む地区ですからセキュリティも弱いですね、と言っても今更変更は出来ないので簡単に出来る緑化活動をして雰囲気を変えるだけでも違うと思います。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 名無しさん
積水村って何ですか？初めて聞きました。
トイレはTOTOタンクレストイレで節水タイプです。
風呂もパナソニックのユニットバスで、照明もLED埋め込み式で広さを感じますし手入れも楽、照明周囲のカビ発生も予防します。
キッチンはタカラのオープンキッチンですが、手入れが必要な部分はホーローなので食洗機で洗えます。ホーローキッチンは安くはないです。
玄関モニターフォンはアイホンですが、国内シェアのほとんどを占めるメーカーです。室内のみでなくエントランスにもカラーモニター、録画機能やコンシェルジュデスクとアクセス機能もあります。
2020年竣工ですが、どの設備も2020年の最新設備だと思います。
ハンズフリースマートキー対応のマンションです。(鍵購入がオプションで一万円くらいするのがめんどくさいですが)
センターマークス街区内は警備を雇っていて、管理人やコンシェルジュがいない時間帯は街区内を警備員が夜間もずっと見回っていますし、入り口には警備車両常駐してます。
センターマークス街区のセキュリティはしっかりしてると思います。
外観の高級感が積水に劣るのは確かですね。でも内装はいくらでも変えれますので、自分的には十分良いマンションだと思います。

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
素晴らしいマンションですね
なのに、大幅値引きでも完成から2年半経過しても、20戸も売れ残ってる原因はどこにあると思いますか？

[1780: 匿名さん]

>>1778 さん

営業さんですか？
ICは積水のマンション、一戸建が数多くあり、体育館も積水アリーナといいますから
積水村と言っただけです。他にはこんなに多く積水があるところを知りませんので、
各設備はメーカーを言っているのではなく、昔からある仕様・グレード又は低価格帯のグレードの活用を指しているのです。
ちなみに同一メーカーで選ぶなら
トイレでしたら便器はネオレストシリーズでコントローラーはアルミの横長なスタイリッシュなものとか
キッチンで言うとトレーシアシリーズ
アイホンはディアリスシリーズ
風呂は混合水栓が旧型ではなくスゴピカ水栓にするとか
シャワーヘッドも言い出すと切がありません。
こうすることで価格は上がると思いますが、スタイリッシュな設備はマンション購入の大きな判断材料です。
今行っている値引き額でお釣りかがクルと思います。
セキュリティの件はHPに記載無いので知りませんでした
それなら公式ページHPに載せれば良いと思います。
ちなみに警備は最近の付けたのでは？
積水は載せていますよ、HP更新のまずさも他者から以前指摘があったと思いが遅いです。
街区のHPではドラッグイレブンが閉店後２ヶ月位記載されていました。
西鉄グループの対応が正直遅すぎるのではと感じます。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
それでは他地域に無いくらい照葉は西鉄物件が密集してますし、タワーも3本西鉄のタワーですし、バス営業所に加えて車庫も設置されていますので、照葉は西鉄村とも言えますよね。
思考が積水を向いているから積水村と言ってしまうのでしょう。
あなたがおっしゃるように、設備うんぬん言い出すとキリが無いです。少なくとも私が見学した新築マンションの中ではレジデンスの設備は決して劣っていませんでしたよ。自分なりに色々調べて、見学して、そう思いました。
あなたのおっしゃる設備が揃ったマンションは相当な高級マンションなのでしょうね。そんなマンション見たことないです。
ちなみに私は営業じゃないです。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

すみませんが、少なくとも積水思考では無いですよ
私が好きなブランドは三井系統ですので
バス営業所があるのは関係無いと思います。
設備についてですが、色んなモデルルームに行けば必然とおわかり頂けるかと
ちなみに、セキュリティの件は如何でしょうか？
最初からありましでしょうか？

[1783: 検討板ユーザーさん]

どちらでもええが、どちらでもない笑

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1782 匿名さん
私が見学に行った半年前にはセキュリティは既にありましたよ。具体的にいつからかという過去の話はデベに問い合わせされれば良いと思います。

[1785: 匿名さん]

>>1784 口コミ知りたいさん
情報有り難うございました。

[1786: さすらい]

残り19戸

鈍足だが確実に進んどります

[1787: マンション検討中さん]

値引きで販売スピードアップ。

[1788: 匿名さん]

激安投げ売り！中古も続々出てるが売れるわけないビックリ価格！

[1789: マンション検討中さん]

値引き額はどれくらいなんですか？具体的な金額が出てこないと信憑性がありません。まぁ、匿名板なんで初めから信憑性ありませんが笑

[1790: 匿名さん]

住民さんですよね？
他人に頼らず、買う気満々オーラで電話すればいいと思いますがね
速攻教えてくれますよ

[1791: 匿名さん]

ライバルのアーバン完売したんですね
横断幕が外されてました

[1792: 匿名さん]

でもさ、うちはアーバンと比較検討してたけど、その当時は残り戸数でいうとアーバンとレジデンスは80以上の差があったんだよ。それが理由で買うかどうか迷ったくらい。あの頃と比較するとレジデンス頑張ってるよ。HP戦略下手だし改善してほしいけどこれからも頑張って！

[1793: 通りがかりさん]

アーバンは戸数が多いけどね。バランスのとれた戦略だったと思う。西鉄は早い段階で方向転換できなかったの？

[1794: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
台風対策なんじゃないの

[1795: 通りがかりさん]

>>1793 通りがかりさん
マンション販売はスタートダッシュが命。
アーバン完売おめでとう。
レジデンスもこれに続いていければいいなぁ

[1796: マンション検討中さん]

チラシが入っていたので先日見学にいきました。
商談室が83㎡が3200万～と書いていたのでそれにつられて‥
結果、商談室はすでに申込みありとのことでした。残りは同じ広さで3630～です。海側は残り1戸、病院側は残り10戸くらいでした。お値引きして次回以降に見積もりをくれるそうです。購入の可能性が低いので次回の商談に行くかどうか迷っているところです。
マンションの印象は普通でした。

[1797: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1798: マンコミュファンさん]

残り17戸。
今年中には完売するかと思ってましたが、
難しそうですね

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1798 マンコミュファンさん

2023年中の完売を目指しましょう。そして西鉄は反省しましょう。

[1800: 通りがかりさん]

築1年程で入居しましたが、住み始めからするとだいぶ住人が増えてきて地道に売れてるんだなぁという印象です。
駐車場もかなり埋まってますね。よく注意書きも掲示されてるので、敷地内を走行する時は気をつけます。

[1801: 匿名さん]

私は施工同時に購入入居しました
値下額も半端ないのに20戸弱も売れていないので、自部屋を中古に出した時の価格が気になります
外国人が多いのも影響しているのでしょうか汗

[1802: eマンションさん]

>>1801 匿名さん
過去中古で何件か物件出ましたがいただいた価格表と同程度で販売されてる感じでした。掲載がなくなってますし売れてるようです。人気の間取りはちょっと高めで出されてましたが売れてましたね。
スーモ等のサイトと西鉄の価格表を照らし合わせただけなんで実際はわかりませんけど。

[1803: 匿名さん]

>>1802 eマンションさん
2F　3LDK 74.9㎡　2990万　これって新築時の価格と同じですか？

[1804: マンコミュファンさん]

>>1803 匿名さん

３００万くらい安くなってませんっけ？

[1805: 匿名さん]

もっとでしょ？
知人が商談に行ったら提示値引額に驚愕しで購入しそうになったけど、それくらい人気無い物件と我に返り未契約
SUMO中古買わずに、沢山残ってるのですから西鉄から未入居買いますよね

[1806: マンコミュファンさん]

築浅ですし、少しでも安く買いたい方には中古もアリなんでしょう。
まあ個人的には数十年後に購入価格以上で売れたら万々歳と思ってます。笑

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1805 匿名さん
その知人の値引き額はいくら？

[1808: 入居済]

3月に契約した際は10％でしたから、更に6か月経過しているので15％くらいでは無いでしょうか（例3500万?10％=525万off）
それでも売れないと入居者としては萎えてしまいます　涙

[1809: 評判気になるさん]

>>1803 匿名さん
新築時は3110万円でした。120万安いですね。

[1810: 評判気になるさん]

>>1788 匿名さん
売れるわけないびっくり価格でしたが全部売れましたね。
西鉄に営業のやり方教えてあげてください。

[1811: 名無しさん]

>>1810 評判気になるさん
激しく同感！

[1812: 名無しさん]

照葉のマンションが全て完売してくれたら
ボロクソに言われてる照葉の資産価値とか市場価値とかゴーストタウンとかさ、心の底から跳ね返せるのに。気に入って住むって決めたけど、それでもさ嘲笑されると本当にむかつくってか気に入ってるからそこむかつく。
西鉄もさ建てるならちゃんと売り切ってくれ。完売してるマンションが沢山あるって事は照葉って所自体が悪いってわけじゃないんだぞ。

[1813: 匿名さん]

売れ残りの新築物件の公示価格は既購入者からクレーム出るから、それなりだけど
実際、商談に行くと「更に」みたいなビックリ大幅値引がありましたよ
先に購入された輩方、ごめんなさい