センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1714: 通りすがり]

>>1713 評判気になるさん
老人ホームのサンカルナあるし整骨院やデイケアセンターとかできそうな予感。ちょっと悲しい

[1715: 匿名さん]

医療、介護ゾーンになりそうですね
リセールする時の対象者が高齢者になりそうですけど、広すぎますよね
最終区は照葉苦戦しそうです　汗

[1716: 匿名さん]

最終区画は積水だし、苦戦しそうです　汗

[1717: マンション掲示板さん]

ここの営業マン、全然やる気ないね。
だからいつまで経っても売れないんじゃない？
何を聞いても面倒くさそうにするし、
なぜか上から目線で物言ってくるし。
市内の他のマンションのモデルルーム何件か見に行ったけど、全然対応が違うよ。
雲泥の差。
営業マンによって、買うか買わないか、
変わってくるのにね。
このマンションは候補から外れたわ。

[1718: 匿名さん]

私の担当の方は特に悪い印象は無かったですよ。色々と誠実に対応していただきました。
キッズルームを子供の遊び場と呼んだり、コンシェルジュを受付と呼んだりしてたところが気になったくらいです。わかりやすく説明しようという親切心だったのかもしれませんが、せっかくカッコいい名前が付いているのに勝手にダサい方向に変換してるなと感じました。
どんな営業マンに当たるかは重要ですよね。
逆にうちは他物件で新人ぽい人が担当につき、説明の仕方に不安を感じて結局こちらを契約することにしました。

[1719: マンコミュファンさん]

販売率約85%まで来ました。
完売まで時間掛かり過ぎだけど、
あれからよくここまで持って来たなっていうのが
素直な印象。

[1720: 匿名さん]

ビックリする値引の金額提示されて、驚いたけど、逆にそれでも売れないってことですよね

[1721: 評判気になるさん]

>>1720 匿名さん
ビックリするほどの値引きとは、どれぐらいでしょうか？金額で言えないなら、2割強とかでも構いませんので教えて下さい

[1722: 匿名さん]

>>1721 評判気になるさん
お電話持ってるのでしたら、ご自分で聞いたらいかがでしょうか
もしくは、モデルルームへ行かれたらいかがでしょうか

[1723: 評判気になるさん]

>>1722 匿名さん

書いているから聞いただけです。
出し惜しみしなくても　
わかりました自分で確認します。

[1724: マンション検討中さん]

ネット回線に不満ある方いらっしゃいますか？
マンションの構造上、皆が使う時間は結構速度遅くなりそうな感じがするのですが実際はいかがですか？

[1725: 口コミ知りたいさん]

>>1720 匿名さん
こういう具体的なこと書けない投稿って大体釣りなんだよなー。。

[1726: 匿名さん]

確かに、「完全閉店セール」並みの投げ売り価格
でも、売れない（笑）

[1727: 住人]

>>1724 マンション検討中さん
回線が1番混むと思われるゴールデンタイムでも速度が遅いと感じた事はありません。普段使いする上で遅すぎて使えないという状況にはなってないですね。

[1728: マンション検討中さん]

1724ですが、>>1727さんありがとうございます
ちなみにそれは動画視聴などの話でしょうか？オンラインゲームなどしていて感じることでしょうか？
ゴールデンタイムの上り下りの回線速度、もしオンラインゲームなどしてらっしゃいましたら平均ping値の3点が知りたいです。
他の居住者の方でも構いませんので、多くの意見頂きたいです。

[1729: 住人]

>>1728 マンション検討中さん
20時の時点で下り153.5Mbps上り261.6Mbps
ping値22msです。
オンラインゲームは一切行いませんのでわかりませんが複数端末で動画視聴しても遅延など一切ないです。
スピードテストで簡易的に測ったものですが参考になればと思います。

[1730: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
ping値とかよくわからないですが、動画視聴を毎日してます。不便を感じたことは無いです。

[1731: マンコミュファンさん]

タワーとレジデンスの間のロータリーに
パトカーいっぱい止まってますけど、
なにか有ったのでしょうか？

[1732: 匿名さん]

>>1731 マンコミュファンさん

何があったのかわかりましたでしょうか？
気になりますね
何方か情報あれば教えて下さい

[1733: マンション掲示板さん]

>>1725 口コミ知りたいさん
こんなところに具体的な金額を書かなかったのは正解かと。

[1734: 口コミ知りたいさん]

>>1728 マンション検討中さん
めちゃ遅い時間があったり不便です

[1735: マンコミュファンさん]

おーい、残り32戸から全っ然減ってないぞー。
5年後10年後に修繕費が想定以上に上がったらたまらんで、しかし。

[1736: 匿名さん]

もう、個人への売却はやめたほうが良いでしょう、あまり安く売却しても購入済の人との関係もありますし、営業マンのコストもかかります。
西鉄グループ内や企業の社宅としての活用してみては？

[1737: 通りがかりさん]

西鉄さんの力で鉄道を通す計画をすれば直ぐに売れますよ、逆に購入した人も値上がりするでしょう、なんせ西鉄が総力を上げて取り組んでるんでしょ？そう記載されているいるのに全然やる気見えません。

[1738: マンション検討中さん]

値上げ予告すれば売れる

[1739: 匿名さん]

>>1735 マンコミュファンさん
呑気にお盆休みとってましたから。積水もザタワーもお盆無休で頑張ってたのに。

[1740: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん
レジデンスに対する販売姿勢は照葉ザタワーの売れ行きに必ず影響しますよ。
購入者はレジデンスの現在は照葉ザタワーの一年半後と解釈しますからね。

[1741: マンション検討中さん]

築2年超え。厳しい。住人はここまで想像できなんざ。売りにも出せない。

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん

出してます！

https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_97392872/

[1743: 名無しさん]

>>1740 マンコミュファンさん

いずれ照葉ザタワーも値引きされる。
だから今は買わないとなる。

[1744: マンコミュファンさん]

せめて残り1桁にでもなれば
【完売間近！】とか言えるが、
今の残り戸数じゃね...
マンション自体は良いと思うのに
なんか残念やね

[1745: 匿名さん]

投げ売りしかないやろ
1千万引いてくれてら買って賃貸に出すかも

積水は植栽で演出するのに、ここやアーバンはデザイン性のない団地感が拭えず残念
新築どころか中古でも価格を大幅に下げんと厳しいやろね

[1746: マンコミュファンさん]

>>1742 匿名さん
それタワーなんだが、、

[1747: 名無しさん]

>>1745 匿名さん

投げ売りは別として、書かれている通り、演出がまずいよね、植栽が綺麗だけても見た目全然違いますよね、マンション購入にあたり、完成済であれば、まずは外観から検討していきますからね、

[1748: マンコミュファンさん]

アイランドシティの
めでたい記事が出ましたね

これで鉄道の延伸も決まれば言う事ないですが。

[1749: 口コミ知りたいさん]

>>1748 マンコミュファンさん
150億の黒字はめでたいですね。
鉄道は志賀島にIRでもできないかぎり延伸されないとおもいます。
レジデンスの営業も、鉄道は多分出来ないときっぱり言ってました。

[1750: eマンションさん]

>>1747 名無しさん
まずは外観の前にHPだと思う。ロケーションのページが3年半以上更新されてない時点で売る気あるのか疑う。

せっかく保育園が隣接してるのに、HPでは一番上に書いてあるのはてりはこどもの家徒歩9分笑
すぐ隣に小児科があるのは子育て世帯には結構な利点なのに、HPには記載なし。
アイランドアイまで徒歩5分なのも一応利点なんだから書きなさいよ。
歯科医院も隣接してるのにHPでは最寄りはてりは矯正歯科徒歩8分。

現地に行けば分かるんだろうけど遠方の人はHPの情報から現地に行くかどうか決めると思うんだけど。

センターマークスプロジェクトの代表って結構若い人だったと思うんだけど、その割にネット戦略弱すぎ。積水のHPでも見て勉強してほしいわ。

[1751: 匿名さん]

給料が歩合制なら必死こくだろうに。

[1752: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1753: 評判気になるさん]

売れていないのは照葉ザ・タワーも同じく西鉄物件の今後はデザイン、設備等を考えないといけませんね、売れない事の教訓が生かされていないのではと思います。
いくら営業が頑張っても魅力が無い物件は売れないと思います。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1753 評判気になるさん
照葉以外の西鉄物件は普通に売れてますよ。
他地区の西鉄物件と比較すると照葉の西鉄物件は設備は同等、間取りやバルコニーの広さ、スーパー併設やコンシェルジュ等条件含めたら他地区の物件より好条件揃えてる。

春日のサンリヤンもレジデンスと同じ施工会社でここより随分狭くて同時期に販売してたけど一瞬で竣工前完売したよ。

営業が頑張ってるかどうかは知りませんが物件自体が悪いわけではなく、照葉という立地の評価が低いことを表しているんだと思います。

照葉ザタワーも実際見学してかなり魅力ある良い物件だと思いましたよ。照葉に建ってなければ即完売の物件だと思います。

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 マンコミュファンさん
照葉は春日とかと違って金持ちの街なので皆積水を買っていきます。その結果西鉄第一交通のマンションは安いのに売れ残るという状況になっています。

[1756: マンション検討中さん]

あと22戸。9割超えましたね。がんば！

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 マンション掲示板さん
第一の方が売るてるし、失礼だよ。
あと、照葉の金持ちは戸建てだけだよ。
積水買いは真正グラメゾ買えない連中にすぎない。

[1758: 匿名さん]

>>1757 通りがかりさん
中間層は違えども、どこのマンションにも金持ちはいます。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1756 マンション検討中さん
ホントだ、いつの間にか22戸になってる！
つい1～2日前までは32戸だったのに...。
こんな短期間で10戸も売れる訳ないんだから
成約したんならちゃんと更新しましょうよ。
こういう所からも熱意の度合いが分かるよ

[1760: 通りがかりさん]

>>1758 匿名さん
金持ちの定義をどう捉えてますか？今は億万長者は死語のような気もします。照葉の中国人は金持ちかもしれませんね。

[1761: 匿名さん]

>>1757
真正グラメゾとか気持ちの悪い
レジデンスのスレなんだけど
コンプ撒き散らしてみっともない

[1762: 匿名さん]

コンブ撒き散らす？？？　海？

[1763: eマンションさん]

>>1761 匿名さん
何言ってんの笑　挑発はやめましょう