センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[167: 名無しさん]

照葉不便な割に、何故か変なブランド料のようなものが乗せられて高いような気がする

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん

そりゃあ計画整備されてる土地ですからね。体育館、劇場、MICEなどの施設を中心に緑の充実した照葉は、ここを選ぶ層には魅力的ですから十分ブランドですよ。
市の都市計画で許可されてるものしか建てられないからパチンコ屋などはもちろん立たないし、住宅、商業施設を作るにも自然との共生など細かい基準ありますから値段はあがりますよね。これからもグリーンベルト中心に緑を眺めながら寛ぎたいあのお店の計画などもありますよ。
百道も便利が良いわけじゃないのに高かったのと一緒です。ちなみに百道の方が高級とか言い出す人がいるでしょうが、今の百道と照葉では現実的に違いますので当たり前ですね。

[169: マンション検討中さん]

バルコニーの広さは他の物件もありますし、
駐車場が高い、管理費を払うのにゴミ回収もない、収納が少ない、コンテナが近いなど、魅力は感じませんでしたね。

[170: 通りがかりさん]

結果はこのマンションの売却数がすべてでしょう。完売するといいですね！

[171: 匿名さん]

>>165 匿名さん
4～6車線の大きな橋が３本(都市高含めたら4本)掛かってるのにどこが不安なのかな？
それらが一度に倒壊するようなとてつもない大災害や戦争が起きたら照葉どころか市内どこにいても壊滅的な状況だよ

[172: 匿名さん]

アイルランドシティの方が格好良かった

[173: 名無しさん]

雰囲気は確かに良いんだけど、
災害多発するこのご時世に、
駅遠湾岸埋立タワマンはなあと思ってしまうなあ。
液状化喰らったら一発で資産価値なくなるからリスクが大きすぎるような。

[174: 匿名さん]

>>173 名無しさん
液状化起きた代表的な埋立地って言ったら福岡では百道になりますが資産価値変わりました？

[175: 坪単価比較中さん]

百道浜と照葉島は埋め立てた土砂の質が液状化の有無に関係しているようです。
百道は沖合の砂が主体で液状化しやすい。照葉は浅瀬の泥シルトが主体でしにくい。

[176: マンション検討中さん]

福岡は本当に大きい地震は起きてないからね、
大きいのが起きたらと考えると‥‥
新浦安や六アイを見ていると怖いですね。
本当に一気に落ちますから‥‥
駅近でもないし早良区北部というブランドも無いですし、さらに供給過多、需要がなくなると売るに売れなくなることもしっかりと想定しておく必要があると思います。それでも住みたいならいいと思うけど、自分なら香椎千早の駅近を買ってたまにアイランドシティに遊びに行きますね。

[177: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
うん、百道は今でも高いですね。
アイランドはね、2000万台後半、築10年、80平米の物件が珍しくないでは？
そのアイランドの成長性に期待するよりレバノンの港で起きた大きな爆発事件がアイランドに発生しないように祈ったほうが良い~かしら~

[178: マンション検討中さん]

>>170 通りがかりさん

確かに！　値引も凄いみたいだけど・・・

[179: 名無しさん]

>>177 マンション検討中さん
アイルランド？ビバノン？　熱中症に注意。

[180: マンション検討中さん]

>>179 名無しさん　さん
どうも、どうも！ところで、老眼鏡を買わんか？

[181: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
ハズキ以外で、どこが良いかぜしお知らせくさい、

[182: マンション検討中さん]

>>181 名無しさん　さん
ヒャキンはいかがでしょうか？　ぜし(笑)さん。

[183: ご近所さん]

>>179 名無しさん　
アイスランドとレーバンの間違いですよ

[184: 通りがかりさん]

結局はこのマンションってどうなんでしょうか？

[185: 評判気になるさん]

資産性第一な人は最初から買わないから余計なお世話かもですね
住みたいと思って買って
仕方なく引っ越す時にどん底に落ちる可能性はここじゃなくてもあるので仕方ないですよ

供給過多で価格維持は難しいとは思います

[186: 照葉民]

>>184 通りがかりさん
金はないのに月10万の賃貸に住んでいて
掛け捨てでもったいないから分譲住みたいけど
駅近は高くて手が出せない
けど、新築かつスーパーやバス停近くに
どうしても住みたい人に
オススメなマンション。

悪いかと言われたら、アイランドシティの中の立地面では悪くは無い。設備も新しいだけあって今風。　

照葉がリセールが悪く人気が無く、興味を持たれてないので
売れてないだけ。

今の時代リセールが悪いと売れない。
照葉は、学区はいいと口コミはあったけど
団地みたいなマンションでは子供の騒音やママ友が煩わしいいだけだった
今の時代、少子化で共働きだし、会社から遠いと毎日の日々の事だからストレス溜まる
だから、駅近や博多駅、天神駅周辺が高くてもリセールが高いし、会社辞めても近くですぐ再就職先がみつかりそうな現実的に生き残れそうな地域を買う人が多くなった

[187: 匿名さん]

照葉は流動性が低いのが問題かと思います。
需要の割に売り物件が多いので、長く残ってる気がします。そのためかなり下げないとすぐに売れないので、駅近にしておいた方が無難と思います。
離婚やリストラのリスクもあるので。
駅近の方がローン支払いは高くなるけどリセールも加味すれば照葉より割安です。、

[188: 名無しさん]

駅チカは+1千万かな。手元に現金も欲しい。なんか、刹那的になるわ。

[189: マンション検討中さん]

>>188 名無しさん　さん
駅チカまでいかず駅まで徒歩圏内の立地で、狭い新築か広い中古マンションなら価格抑えられるかもですね。

[190: マンション検討中さん]

アイランドアイに期待していたのですが、ご存じの通りテナントに魅力がなく閑散としています。残念です。コロナ禍の状況で、さらにタワー3棟も立てるとか大丈夫でしょうか？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
大丈夫です。コロナ問題で自粛行動は今後も続くでしょう。
博多駅、天神も、これからさらに閑散としてきます。
コロナ問題は治療薬とワクチンが開発されたのちもこの状態
はしばらく続きます。サービス業の多い福岡は大変でしょう。
各企業は損益分岐点の高い企業は淘汰されます。
照葉だけの問題ではありません・東京都心部は2000万円値引
きマンションが登場しています。
高額購入のマンションの値下げ率は高くなります。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
元がそれ以上に吊り上げた値段だったから大丈夫。

[193: 照葉民]

>>191 匿名さん
閑散としてるのはアイランドシティだと思いますが‥
アイランドアイも少ないし
トライアルも集客が見込めないから香椎浜や志賀島まで宅配サービス始めたし
バスセンターのレガネットやドラッグイレブンも閑散としてる、体育館も盛り上がっていない
歌劇団もお客いるのだろうか？
フードウェイやツルハ跡地は何も入ってないし
皆んなどこに買い物に行っているのか？
多分イオン香椎浜だろうけど

[194: ご近所さん]

コロナ禍が収束しないと厳しいですね。
トライアルの集客が伸びないのは値上げしてからです。
開店当初は安くて魅力的な店でした。

[195: 匿名さん]

>>193 照葉民さん
ダメ出しばかりで、デリカシーがない方だね。何の評論家だよ、、

[196: ご近所さん]

1階の焼肉屋で、劇団員らを見たけど、スタイル抜群で御人形さんみたいでした。広報頑張って！

[197: 口コミ知りたいさん]

>>193 照葉民さん
コロナ禍って言葉知ってる？

[198: 住民さん]

>>190 マンション検討中さん
ほんと、アイランドアイにはガッカリですよね…
フードウェイとセリア以外は用無し…
タワーマンション3本の他にも、マンション建設計画はたくさんありますが、売れる見込みあるんでしょうかね。センターマークスタワーもまだまだ売れ残ってるのに。

[199: 匿名さん]

やっぱり立地の悪さは致命的だよな、ここまで行政が支援しても上手くいかないということは需要がないんだと思うわ

[200: マンション検討中さん]

西鉄の業績も本業が厳しいので
不動産が頼りだったのに全滅？

[201: ご近所さん]

当然だが、アンチ照葉は、照葉住民ではない。

[202: 一泊しました]

千早のマンションの住人です。
細かいことは抜きにして想像以上に良かったです。
ベランダ（広い！）からみた景観は抜群でした。
お子様がいるご家庭はかなり喜ぶと思います。
子供病院のヘリ、（かなり早い時間に消灯しました）アイランドシティ中央公園、バス駐車場、とても大きな貨物船、海、山、ヤフオクドームもくっきり見えます。天気がよかったので西区マリノア？の観覧車まで見えました。
海が近いので、塩害の影響が気にはなりますがベランダの植物に影響は見られなかったです。
湾岸物流のコンテナ音が酷いと聞いていましたが窓を閉めると全く気になりませんでした。ベランダに出ればそれなりに騒音はあります。うち（千早駅前）の方がうるさいかな？夜は本当に静かで真っ暗でした。
あくまで一泊泊まった個人の主観です。

[203: 匿名さん]

高速もほぼ形できてますし、たしかにあの周りの景観は大きく変わることはしばらく無いので安心感はありますね。
自分も昔は千早に住んでで今は照葉住民ですが、昼間の騒音は車通りが多い分少し千早の方がうるさいかったですね。この場所は大通りに面してるので騒音はそう変わらないかもしれませんが、夜は多分照葉の方が静かです。ただ逆に静かなので、車やバイクのマフラー音などが鳴ると響くので気になる人は気になるかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

>>202 一泊しましたさん
どの部屋に泊まれるのですか？料金は？

[205: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん　さん
親戚　知人宅と言う考えには及ばないですか？

[206: 照葉民]

>>202 一泊しましたさん
最近のマンションはT2サッシだから
窓を閉めれば音は遮断される

[207: 匿名さん]

箱崎地区なのにＴ１サッシの新築マンションもありますよ。

[208: マンション検討中さん]

なんでここ全然売れてないんですか？
良いと個人的には思うんですが売れ行きが他のと比べて遅くないですか？

[209: マンション検討中さん]

すごく良い物件ですよね！でも、照り葉という立地がアウトです。このマンションが香椎浜や千早にあれば、買いたいと思いました。

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん

福岡市の人はほぼ全ての人が電車で天神博多に通勤されているのですか？
もしくはほぼ毎週天神に買い物に出掛けるのですか？

[211: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
物件はいいですよ。
しかし、毎月の出費は立地の割に高いですね！
5年内、車一台の駐車代、積み立て金、管理費と他の費用(団地管理費やネット回線料金など)は2万円まで、6-10年目まで毎月23000円、11-15年まで毎月26000までなら丁度良いかな~と。
今の料金設定なら、10年後に毎月諸費用は4万円をオーバーする可能性もあり、中古に出そうとしも、買い手はおらんよ

[212: 匿名さん]

照り葉地区には中古も新築もマンション溢れてますね。更にまだまだ建設中とか…(笑)

[213: マンション検討中さん]

未使用中古という事ですね。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
新築、未使用中古、中古…すべて出回ってますが、売れゆき厳しそうです。物件は良いのに。

[215: 通りがかりさん]

照葉は増えすぎ。
だけど買いたい人には選べる物件が
たくさんあるからある意味うらやましい。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
マンションは立地が一番大事。