センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1654: 匿名さん]

値下新公示価格に更に数百万円値引って本当ですかね

[1655: マンション検討中]

>>1653 匿名さん
逆に言えば照葉のマンションは3年かければ完売するという安心感はあると言える。最後まで売れ残るって心配はないってことよな。

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
そりゃあれだけ値引いたら売れるでしょうね
売出価格で勝った人激高するでしょう→中古価に影響するから
積水は値引き無しで半年以内に売り切りますからね

[1657: マンション検討中]

>>1656 匿名さん
そこまでリセール意識してる人はまず照葉買わないから気にしなくてもいいんじゃない？中古価格が大事ならまずは駅近だろうし。この地域を選ぶ人は周りの住環境を優先してる傾向がある気がする。

[1658: 通りすがり]

>>1656 匿名さん
売れずに残るより売り切って管理費や積立金確保できるようにした方がずっといいと思いますが

[1659: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん
激高する人はそもそもリサーチ不足では
値引きしても売り切る方が良いでしょ
積水を引き合いに出す理由も分かりません

[1660: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
同じ照葉のマンション、ほぼ積水ですよね（最終区画も）なので、比較対象になったのではないでしょうか
そもそも、何をリサーチするのでしょうか
ご教示くださいませ
あ、あなたは購入者ですか、私はそうです

[1661: 匿名さん]

>>1658 通りすがりさん
売れ残ってる期間の管理費他はデベが負担してるのではないのでしょうか
そうでなければ、かなり空室ありますので入居者は多額の費用を負担することになりますけど、、、

[1662: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
リセール意識しないで購入する人がいることに驚きです
あなたは永住覚悟で購入されたのですね、それにも驚きます

[1663: 匿名さん]

>>1662
いちいち驚いていては程度が知れますよ
あなただけが正しいわけではありません
永住してもいいでしょう

[1664: eマンションさん]

>>1662 匿名さん
照葉は住環境いいので転勤とかなく永住できるなら良くないですか？高齢者も住みやすい街ですしね。
購入価格低いとローン負担も軽いですし。
転勤族の方はリセール意識せざるを得ないのでしょうけど。

[1665: 購入者]

>>1660 匿名さん
私もあなたと同じ購入者ですが別に値下げしようがしまいが激高しないですよー

[1666: 通りすがり]

>>1661 匿名さん
そう、だから売り切った方がいい。私やあなたは同意見。入居者観点からみても値下げでもなんでもして売った方がいいってことだよね～。

[1667: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
なんの程度でしょうか？
永住は素晴らしいですね　驚いたのは賛辞ですよ
ストレス満タンでしょうか？

[1668: 匿名さん]

>>1666 通りすがりさん
売主負担なら過度な値下げはどうかと思います
500以上値下あるんですかね

[1669: 購入検討者]

私はリセールを考えていませんが万が一を考えると売らないといけない場合が在るので意識はしますね

[1670: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
貴方はどんなリサーチされてこのマンションを購入されたのですか

[1671: 匿名さん]

先日、間取、1Ｆ二機エレベータ、値下価格でとても興味あって見学行きましたが、
業者搬入口的な駐車場入り口で萎えました

[1672: 匿名さん]

>>1667
驚いたのは賛辞笑、無理がありますよ
自分と違うからって安易に驚くなどと表現しないことですね
長く住まわれるつもりの方への配慮のなさに対して、程度が知れるです

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
なんの程度でしょうか？（再）

自分と違うからって安易に驚くなどと表現しないことですね
↓
ではどの様に表現すればご満足いただけるのでしょうか

[1674: 匿名さん]

>>1664 eマンションさん
照葉の住環境は素晴らしいですよね
資産価値が下がっても何とも思わない資産家なんですね、羨ましいです

勤務地以外にも家族構成やライフスタイルは変わりますから、3LDK以上のマンションのサイズダウン（アップ）を検討するのが一般的かと思いますので、私のような庶民は住み替え価格は気になるところです

[1675: 通りがかりさん]

>>1671 匿名さん
2基エレベーター？？ありました？
なりすましはやめて下さいね。

[1676: 通りすがり]

>>1671 匿名さん
エレベーター2基？どこのマンションを見に行ったの？他のマンションと勘違いしてない？確かここはエレベーター6基くらいはあったはず。ほんと謎コメ

[1677: 通りすがり]

>>1668 匿名さん
一回見学行ってみたら？見積もり出して貰えば値下げ額わかると思うよ。まったく買うつもりないならここに住まないあなたが心配する必要はない内容だよ。

[1678: 匿名さん]

>>1675 通りがかりさん
3基と4基でしたね、ごめんなさい
なんせ、モデルルーム5分滞在速攻退散したので

[1679: 匿名さん]

>>1677 通りすがりさん
それが、あなたと一緒でここに住んでるんですよね、お隣さんかもしれませんね
正直、時を戻したいです

[1680: 匿名さん]

>>1677 通りすがりさん
電話で教えてくれましたよ

[1681: 通りすがり]

>>1679 匿名さん
住んでるの??かなり早い時期に買ってるのね。それはお気の毒

[1682: 通りすがり]

>>1678 匿名さん
大丈夫。そもそもエレベーター二基って言った時点で最初から何も知らない人ってわかってるよ。このマンションはエレベーター連立して設置されてないし、モデルルームのある部屋に行くエレベーターは1基しかないんだもの。^ - ^

[1683: 匿名さん]

>>1673
しつこいですね
おっしゃる通り賛辞なら素晴らしいですとでも書いたらいかがですか。反省するのではなく絡んできてどういうおつもりなのか。
程度が知れるは慣用句でなんのという話ではありません。辞書推奨。

[1684: 匿名さん]

>>1682 通りすがりさん
あのー営業の方が迎えに来て、エレベーターの説明をしてくれましたけど　藁

[1685: 通りすがり]

>>1680 匿名さん
最終価格は商談入ってからが本番だよ。電話で教えられるのは公表価格付近まで。何箇所もマンション見に行ったけど全部そうだった。例にもれずここもそう。

[1686: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
こんなヒステリックな方と同じマンションなんですね
売れ残った上に大幅値下げも納得です
自分と違うからって安易に「程度」などと表現しないことですね

[1687: 匿名さん]

>>1685 通りすがりさん
？
価格を問い合わせたら
「ネットでは****万円ですけど、そこから#####万円お値引きします」と
即座に言われましたけど
そこから更に値引だととんでもないビックリ価格になるんですけどね

[1688: 通りすがり]

>>1687 匿名さん
行ってみ？^ - ^

[1689: 匿名さん]

>>1686
ヒステリックとかストレスがどうとか話をズラさずに、永住するつもりの方への無配慮を反省して、改めたらいい話では。
驚いたのは賛辞だったということで、意味もないので以降スルーします。

[1690: eマンションさん]

欲を言えばきりがありませんが、特段不満もなく暮らせています。管理員、コンシェルジュ、清掃の方々はよく行き届いていて気持ちがいいです。住民はおとなしめな方が多いように感じます。ひと目を気にするぶんマナー違反は少ないと思います。
住に関してストレスはありません。日常で精一杯です^^;

[1691: eマンションさん]

>>1689 匿名さん

ご自分の論点がすれてるの気づかないとはお気の毒さまでございます

自分と違うからって安易に「反省」などと表現しないこと、謝罪など求めないですね
美智子様でもあるまいし(笑)

[1692: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
楽しんでますね～。狙い通りに荒れはじめましたね。

[1693: マンション検討中]

>>1691 eマンションさん
1689さん別に変なことは言ってないような気が…むしろ1686さんのほうが荒そうという感じがするのは私だけでしょうか？
不快に感じる人もいるので言い回しは考えてってニュアンスのコメに1686さんが揚げ足を取ってきたって読みとったんですが

[1694: 匿名さん]

>>1693
言ってもわからないんだよかわいそうだけど
永住するなんて気がしれないというニュアンスで話しておきながら、賛辞だったというウルトラCの言い訳して恥ずかしくないんだから
入居者と知り驚きです、、

[1695: マンション検討中さん]

まぁまぁな方々がお住まいなんですね
あー、マジで買わなくて良かったです！！

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん
自作自演お疲れさまでした。
入居者に問題があるように仕向ける事が、荒らしのゴールです。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん

と、ヒステリックな入居者様が申してます
しかも、永住するそうです　怖

[1698: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
スルーしてませんけど

[1699: 匿名さん]

>>1698
1689以降は1694以外書いていませんし、当該の方とは絡まないようにしてますよ
被害妄想です。今後もスルーします

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
ほら、スルーしてないじゃん

[1701: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
西棟、南棟どちらでしょうか

[1702: 匿名さん]

>>1700
ほらの意味がわからないんですけど
絡みたくないんでスルーしたいんですけど、なんでアンカーつけたり絡んでくるの？笑
一切絡みたくないですよ

[1703: 匿毛さん]

>>1702 さん
ここのスレ面白いね。今日一盛り上がってんじゃん。

[1704: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
スルーの意味わかってます？藁

[1705: 県外から]

>>1704 匿名さん
アイランドシティの魅力ってなんですか?

[1706: 匿名さん]

>>1705 県外からさん
高島市長にお訊ねください

[1707: 匿名さん]

>>1705
公園があり街全体が広々としており、またこのスレには当たり屋がいます

[1708: オダギリジョー]

>>1706 匿名さん
いやーしかし今日はあれだね～
月が綺麗だ～

[1709: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
煽り運転、アクセルブレーキ間違える、もいます

[1710: マンコミュファンさん]

久しぶりにスレみたらむっちゃコメント増えてたからびっくりして読んだらほとんどが荒らしの嫌がらせでした。。しばらく平和だったのに。。
私はレジデンスに住んで1年くらいですが、毎日楽しいです。
コンシェルジュデスクで宅配便を送れるのがとても便利で助かっています。地元から家族が泊まりに来た時はゲストルームを利用しましたが、綺麗だと好評でした。
最近は敷地内に郵便ポストが設置され、さらに便利になりました。
住人の方もみなさん挨拶してくださって、感じの良い方ばかりです。
レジデンスを購入して本当に良かったと思っています。私の中では100点満点のマンションです！！

[1711: 匿名さん]

荒らし投稿に対しては反応せず、削除依頼しましょう。
削除依頼したいコメント欄の右側に、小さな3つの点が並んだ形のクリックボックスがあります。そこをクリックすると削除依頼ができます。
削除対象コメントが重なるとその投稿者はしばらく出禁になります。
マンコミュの秩序を守るために、荒らしはスルーして削除依頼しましょう。

[1712: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1713: 評判気になるさん]

ラクレイス１階のドラッグストアの後は決まったのでしょうか？知ってられる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。スペースからみて個人的にはコンビニが遠いので欲しいです。行政サービス、コピー、チケット等の理由です。
それ以外では漠然とですが、居酒屋さんが無いので欲しいです。

[1714: 通りすがり]

>>1713 評判気になるさん
老人ホームのサンカルナあるし整骨院やデイケアセンターとかできそうな予感。ちょっと悲しい

[1715: 匿名さん]

医療、介護ゾーンになりそうですね
リセールする時の対象者が高齢者になりそうですけど、広すぎますよね
最終区は照葉苦戦しそうです　汗

[1716: 匿名さん]

最終区画は積水だし、苦戦しそうです　汗

[1717: マンション掲示板さん]

ここの営業マン、全然やる気ないね。
だからいつまで経っても売れないんじゃない？
何を聞いても面倒くさそうにするし、
なぜか上から目線で物言ってくるし。
市内の他のマンションのモデルルーム何件か見に行ったけど、全然対応が違うよ。
雲泥の差。
営業マンによって、買うか買わないか、
変わってくるのにね。
このマンションは候補から外れたわ。

[1718: 匿名さん]

私の担当の方は特に悪い印象は無かったですよ。色々と誠実に対応していただきました。
キッズルームを子供の遊び場と呼んだり、コンシェルジュを受付と呼んだりしてたところが気になったくらいです。わかりやすく説明しようという親切心だったのかもしれませんが、せっかくカッコいい名前が付いているのに勝手にダサい方向に変換してるなと感じました。
どんな営業マンに当たるかは重要ですよね。
逆にうちは他物件で新人ぽい人が担当につき、説明の仕方に不安を感じて結局こちらを契約することにしました。

[1719: マンコミュファンさん]

販売率約85%まで来ました。
完売まで時間掛かり過ぎだけど、
あれからよくここまで持って来たなっていうのが
素直な印象。

[1720: 匿名さん]

ビックリする値引の金額提示されて、驚いたけど、逆にそれでも売れないってことですよね

[1721: 評判気になるさん]

>>1720 匿名さん
ビックリするほどの値引きとは、どれぐらいでしょうか？金額で言えないなら、2割強とかでも構いませんので教えて下さい

[1722: 匿名さん]

>>1721 評判気になるさん
お電話持ってるのでしたら、ご自分で聞いたらいかがでしょうか
もしくは、モデルルームへ行かれたらいかがでしょうか

[1723: 評判気になるさん]

>>1722 匿名さん

書いているから聞いただけです。
出し惜しみしなくても　
わかりました自分で確認します。

[1724: マンション検討中さん]

ネット回線に不満ある方いらっしゃいますか？
マンションの構造上、皆が使う時間は結構速度遅くなりそうな感じがするのですが実際はいかがですか？

[1725: 口コミ知りたいさん]

>>1720 匿名さん
こういう具体的なこと書けない投稿って大体釣りなんだよなー。。

[1726: 匿名さん]

確かに、「完全閉店セール」並みの投げ売り価格
でも、売れない（笑）

[1727: 住人]

>>1724 マンション検討中さん
回線が1番混むと思われるゴールデンタイムでも速度が遅いと感じた事はありません。普段使いする上で遅すぎて使えないという状況にはなってないですね。

[1728: マンション検討中さん]

1724ですが、>>1727さんありがとうございます
ちなみにそれは動画視聴などの話でしょうか？オンラインゲームなどしていて感じることでしょうか？
ゴールデンタイムの上り下りの回線速度、もしオンラインゲームなどしてらっしゃいましたら平均ping値の3点が知りたいです。
他の居住者の方でも構いませんので、多くの意見頂きたいです。

[1729: 住人]

>>1728 マンション検討中さん
20時の時点で下り153.5Mbps上り261.6Mbps
ping値22msです。
オンラインゲームは一切行いませんのでわかりませんが複数端末で動画視聴しても遅延など一切ないです。
スピードテストで簡易的に測ったものですが参考になればと思います。

[1730: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
ping値とかよくわからないですが、動画視聴を毎日してます。不便を感じたことは無いです。

[1731: マンコミュファンさん]

タワーとレジデンスの間のロータリーに
パトカーいっぱい止まってますけど、
なにか有ったのでしょうか？

[1732: 匿名さん]

>>1731 マンコミュファンさん

何があったのかわかりましたでしょうか？
気になりますね
何方か情報あれば教えて下さい

[1733: マンション掲示板さん]

>>1725 口コミ知りたいさん
こんなところに具体的な金額を書かなかったのは正解かと。

[1734: 口コミ知りたいさん]

>>1728 マンション検討中さん
めちゃ遅い時間があったり不便です

[1735: マンコミュファンさん]

おーい、残り32戸から全っ然減ってないぞー。
5年後10年後に修繕費が想定以上に上がったらたまらんで、しかし。

[1736: 匿名さん]

もう、個人への売却はやめたほうが良いでしょう、あまり安く売却しても購入済の人との関係もありますし、営業マンのコストもかかります。
西鉄グループ内や企業の社宅としての活用してみては？

[1737: 通りがかりさん]

西鉄さんの力で鉄道を通す計画をすれば直ぐに売れますよ、逆に購入した人も値上がりするでしょう、なんせ西鉄が総力を上げて取り組んでるんでしょ？そう記載されているいるのに全然やる気見えません。

[1738: マンション検討中さん]

値上げ予告すれば売れる

[1739: 匿名さん]

>>1735 マンコミュファンさん
呑気にお盆休みとってましたから。積水もザタワーもお盆無休で頑張ってたのに。

[1740: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん
レジデンスに対する販売姿勢は照葉ザタワーの売れ行きに必ず影響しますよ。
購入者はレジデンスの現在は照葉ザタワーの一年半後と解釈しますからね。

[1741: マンション検討中さん]

築2年超え。厳しい。住人はここまで想像できなんざ。売りにも出せない。

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん

出してます！

https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_97392872/

[1743: 名無しさん]

>>1740 マンコミュファンさん

いずれ照葉ザタワーも値引きされる。
だから今は買わないとなる。

[1744: マンコミュファンさん]

せめて残り1桁にでもなれば
【完売間近！】とか言えるが、
今の残り戸数じゃね...
マンション自体は良いと思うのに
なんか残念やね

[1745: 匿名さん]

投げ売りしかないやろ
1千万引いてくれてら買って賃貸に出すかも

積水は植栽で演出するのに、ここやアーバンはデザイン性のない団地感が拭えず残念
新築どころか中古でも価格を大幅に下げんと厳しいやろね

[1746: マンコミュファンさん]

>>1742 匿名さん
それタワーなんだが、、

[1747: 名無しさん]

>>1745 匿名さん

投げ売りは別として、書かれている通り、演出がまずいよね、植栽が綺麗だけても見た目全然違いますよね、マンション購入にあたり、完成済であれば、まずは外観から検討していきますからね、

[1748: マンコミュファンさん]

アイランドシティの
めでたい記事が出ましたね

これで鉄道の延伸も決まれば言う事ないですが。

[1749: 口コミ知りたいさん]

>>1748 マンコミュファンさん
150億の黒字はめでたいですね。
鉄道は志賀島にIRでもできないかぎり延伸されないとおもいます。
レジデンスの営業も、鉄道は多分出来ないときっぱり言ってました。

[1750: eマンションさん]

>>1747 名無しさん
まずは外観の前にHPだと思う。ロケーションのページが3年半以上更新されてない時点で売る気あるのか疑う。

せっかく保育園が隣接してるのに、HPでは一番上に書いてあるのはてりはこどもの家徒歩9分笑
すぐ隣に小児科があるのは子育て世帯には結構な利点なのに、HPには記載なし。
アイランドアイまで徒歩5分なのも一応利点なんだから書きなさいよ。
歯科医院も隣接してるのにHPでは最寄りはてりは矯正歯科徒歩8分。

現地に行けば分かるんだろうけど遠方の人はHPの情報から現地に行くかどうか決めると思うんだけど。

センターマークスプロジェクトの代表って結構若い人だったと思うんだけど、その割にネット戦略弱すぎ。積水のHPでも見て勉強してほしいわ。

[1751: 匿名さん]

給料が歩合制なら必死こくだろうに。

[1752: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1753: 評判気になるさん]

売れていないのは照葉ザ・タワーも同じく西鉄物件の今後はデザイン、設備等を考えないといけませんね、売れない事の教訓が生かされていないのではと思います。
いくら営業が頑張っても魅力が無い物件は売れないと思います。