センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1634: マンション検討中さん]

私は、バス通勤を考えていますので照葉五丁目バス停に屋根つけれないですかね、照葉でも付いているところありましたよね？、西鉄さん頼みます

[1635: 匿名さん]

>>1634 マンション検討中さん
バス停自体の見た目は明らかにすぐ近くのセンターマークスバス停を気合い入れて作ってますよね。将来的にこっちの路線を増やしてアイランドのバスの拠点にしていきたいのでは、と個人的に予想してます。アイランドICから乗り入れて天神博多に行く便を作るなら、道路の向き的にセンターマークスバス停が始発になりますからね。

[1636: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1637: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
そうなればいいですね

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 匿名さん

やはり、鉄道が無い事が大きく影響していますね、鉄道の計画が出ればもっと売れるのに、そのような話は昔は別として今は無いのでしょうか、西鉄さんの物件だけにバスが充実するより、電車、モノレール等の鉄道で安定した時刻で天神に行きたいですね

[1639: 匿名さん]

アイランドシティは通称積水シティなので、西鉄といえども価格を大幅に下げないと売れないと思います

[1640: マンション検討中さん]

アイランドシティは福岡市の開発で販売していますから、市営地下鉄が来ればいいですね

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん

その通称を初めて聞きました

[1642: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
戸建ては全部積水、マンションもほぼ積水、体育館も積水
当たり前ですが24Hタウンセキュリティも積水物件しかカバーしてません
最終区画も積水
なので積水シティ！

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
戸建ては積水だけじゃないですよね？
最終区画も、積水が代表ですが他事業者も関わりますよね？

[1644: 匿名さん]

>>1643 マンション検討中さん
ほとんど積水　これでいいでしょうか
あ、住宅最終区画を担う他事業主ってどこですか？
教えてください

[1645: 匿名さん]

積水ハウス株式会社を代表事業者とする事業者連合体

https://www.city.fukuoka.lg.jp/kowan/yuchisokushin/r3_machikoubo/koubo...

[1646: マンション検討中さん]

2年も経過して、なんで売れないのでしょうか？？？？

[1647: マンコミュファンさん]

供給多すぎでしょ　北側も積水が売れて旭化成、九電、西鉄は苦戦やろな　

[1648: 通りがかりさん]

西鉄さん タワーが３本も建つんだから、もっと大胆にバス網充実させて下さい。電車はもういいから。積水頑張ってるんだからもっと貢献して!

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 通りがかりさん

電車は欲しいです。
地下鉄延伸がいいですね

[1650: 匿名さん]

sumo　価格更新されましたけど40戸も残ってるんですか　汗

[1651: 通りがかりさん]

>>1650 匿名さん

ここ1年で100戸程売れてるようですが良くて3年がかりでしょうねー　

[1652: 通りがかりさん]

売れないのは、設備、環境、立地等が販売価格とコスパが合わないと思います。
私見ですが、今更どうしようもない所を変更するのは無理ですので、環境をおカネを掛けてやるか値引きかのどちらかしか無いです。
西鉄さんは値引きを選んだのでしょうね

[1653: 匿名さん]

やっとセンターマークスタワー完売したと思ったら、こちらも3、4年がかりですか乙

[1654: 匿名さん]

値下新公示価格に更に数百万円値引って本当ですかね

[1655: マンション検討中]

>>1653 匿名さん
逆に言えば照葉のマンションは3年かければ完売するという安心感はあると言える。最後まで売れ残るって心配はないってことよな。

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
そりゃあれだけ値引いたら売れるでしょうね
売出価格で勝った人激高するでしょう→中古価に影響するから
積水は値引き無しで半年以内に売り切りますからね

[1657: マンション検討中]

>>1656 匿名さん
そこまでリセール意識してる人はまず照葉買わないから気にしなくてもいいんじゃない？中古価格が大事ならまずは駅近だろうし。この地域を選ぶ人は周りの住環境を優先してる傾向がある気がする。

[1658: 通りすがり]

>>1656 匿名さん
売れずに残るより売り切って管理費や積立金確保できるようにした方がずっといいと思いますが

[1659: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん
激高する人はそもそもリサーチ不足では
値引きしても売り切る方が良いでしょ
積水を引き合いに出す理由も分かりません

[1660: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
同じ照葉のマンション、ほぼ積水ですよね（最終区画も）なので、比較対象になったのではないでしょうか
そもそも、何をリサーチするのでしょうか
ご教示くださいませ
あ、あなたは購入者ですか、私はそうです

[1661: 匿名さん]

>>1658 通りすがりさん
売れ残ってる期間の管理費他はデベが負担してるのではないのでしょうか
そうでなければ、かなり空室ありますので入居者は多額の費用を負担することになりますけど、、、

[1662: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
リセール意識しないで購入する人がいることに驚きです
あなたは永住覚悟で購入されたのですね、それにも驚きます

[1663: 匿名さん]

>>1662
いちいち驚いていては程度が知れますよ
あなただけが正しいわけではありません
永住してもいいでしょう

[1664: eマンションさん]

>>1662 匿名さん
照葉は住環境いいので転勤とかなく永住できるなら良くないですか？高齢者も住みやすい街ですしね。
購入価格低いとローン負担も軽いですし。
転勤族の方はリセール意識せざるを得ないのでしょうけど。

[1665: 購入者]

>>1660 匿名さん
私もあなたと同じ購入者ですが別に値下げしようがしまいが激高しないですよー

[1666: 通りすがり]

>>1661 匿名さん
そう、だから売り切った方がいい。私やあなたは同意見。入居者観点からみても値下げでもなんでもして売った方がいいってことだよね～。

[1667: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
なんの程度でしょうか？
永住は素晴らしいですね　驚いたのは賛辞ですよ
ストレス満タンでしょうか？

[1668: 匿名さん]

>>1666 通りすがりさん
売主負担なら過度な値下げはどうかと思います
500以上値下あるんですかね

[1669: 購入検討者]

私はリセールを考えていませんが万が一を考えると売らないといけない場合が在るので意識はしますね

[1670: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
貴方はどんなリサーチされてこのマンションを購入されたのですか

[1671: 匿名さん]

先日、間取、1Ｆ二機エレベータ、値下価格でとても興味あって見学行きましたが、
業者搬入口的な駐車場入り口で萎えました

[1672: 匿名さん]

>>1667
驚いたのは賛辞笑、無理がありますよ
自分と違うからって安易に驚くなどと表現しないことですね
長く住まわれるつもりの方への配慮のなさに対して、程度が知れるです

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
なんの程度でしょうか？（再）

自分と違うからって安易に驚くなどと表現しないことですね
↓
ではどの様に表現すればご満足いただけるのでしょうか

[1674: 匿名さん]

>>1664 eマンションさん
照葉の住環境は素晴らしいですよね
資産価値が下がっても何とも思わない資産家なんですね、羨ましいです

勤務地以外にも家族構成やライフスタイルは変わりますから、3LDK以上のマンションのサイズダウン（アップ）を検討するのが一般的かと思いますので、私のような庶民は住み替え価格は気になるところです

[1675: 通りがかりさん]

>>1671 匿名さん
2基エレベーター？？ありました？
なりすましはやめて下さいね。

[1676: 通りすがり]

>>1671 匿名さん
エレベーター2基？どこのマンションを見に行ったの？他のマンションと勘違いしてない？確かここはエレベーター6基くらいはあったはず。ほんと謎コメ

[1677: 通りすがり]

>>1668 匿名さん
一回見学行ってみたら？見積もり出して貰えば値下げ額わかると思うよ。まったく買うつもりないならここに住まないあなたが心配する必要はない内容だよ。

[1678: 匿名さん]

>>1675 通りがかりさん
3基と4基でしたね、ごめんなさい
なんせ、モデルルーム5分滞在速攻退散したので

[1679: 匿名さん]

>>1677 通りすがりさん
それが、あなたと一緒でここに住んでるんですよね、お隣さんかもしれませんね
正直、時を戻したいです

[1680: 匿名さん]

>>1677 通りすがりさん
電話で教えてくれましたよ

[1681: 通りすがり]

>>1679 匿名さん
住んでるの??かなり早い時期に買ってるのね。それはお気の毒

[1682: 通りすがり]

>>1678 匿名さん
大丈夫。そもそもエレベーター二基って言った時点で最初から何も知らない人ってわかってるよ。このマンションはエレベーター連立して設置されてないし、モデルルームのある部屋に行くエレベーターは1基しかないんだもの。^ - ^

[1683: 匿名さん]

>>1673
しつこいですね
おっしゃる通り賛辞なら素晴らしいですとでも書いたらいかがですか。反省するのではなく絡んできてどういうおつもりなのか。
程度が知れるは慣用句でなんのという話ではありません。辞書推奨。