センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1594: 通りがかり]

>>1593 匿名さん
管理費や積立金の関係もあるから人が入らない方が長期的には困るよ。値下げしてもいいから部屋埋めた方が住民としても助かるんじゃない？
条件いい部屋や駐車場を先にとれるメリットもあるから不公平とは思わないよ。

[1595: 評判気になるさん]

スーモで73平米の中古が出ました。
毎月少なくとも25170円(一番安い駐車料金で計算)。
これは恐ろしいよ！
こんな物件は将来売却の際に買い手がなかなかいないんです。

[1596: マンション検討中]

>>1595 評判気になるさん
いうほど高くなくね？その程度の管理費払えないんならマンション買ったらいかんね。一戸建てをオススメするよ

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん
高いよ、明らかに高いよ、同じクレードマンションと比べれば。
200世代以上、且つタワーでもなく、そこまで高く設定するのはあまりない。
この物件が、11年目からの毎月諸費用は3万以上に行きそう。

[1598: 購入検討者]

>>1597 マンション検討中さん さん
管理費というより駐車場代が高めなんじゃないですかね？最安で8000円はまぁまぁいい値段な気がする。その分管理行き届いて綺麗でしたが。管理費の上がり幅の予定表は見学に行けば貰えますよ。心配なら一度確認してみるといいです。

[1599: 匿名さん]

>>1598 購入検討者さん
複合開発はここに限らずただのマンションと比べて管理費はちょい高めになりますが、他の商業一体開発型マンションと比べてこのマンションの管理費が高いとは思わないですね。
駐車場は周りの相場と比べて高め設定かと思いますが、マンションの収入になるから無駄な出費というかんじはしないです。
管理費の上がり幅などは世の中の物価変動を考慮してないから、どうせ狂うものだと思っておいた方が良いと思いますが、タワマンよりは絶対上がり幅は少ないと思います。

[1600: 購入検討者]

>>1599 匿名さん
同意見です。この管理費を高い、無駄な出費と感じるかは人次第ですね。マンションの管理も行き届いていることから私も特に高いとは感じませんでした。

[1601: マンション検討中さん]

>>1596
いや、修繕積立金を甘く見ないほうがいいですよ。
古くなればなるほど金額が上昇していきます。
この築年数でこれだけ高額なのですから、あと１０年、２０年たったとき、とんでもない額に跳ね上がる可能性もあります。
潮風が厳しいエリアですし。

[1602: 購入検討者]

>>1601 マンション検討中さん
積立金の今後の計画表も見学の時にもらえますよ。憶測で物事を考えるだけでなく一度足を運んでみるといいと思います。上に書いてある通り今後の景気動向により当初の計画とは変わる可能性もありますが、管理費や積立金の上がり幅をボカされた複数の物件よりは信用できました。

[1603: 匿名さん]

建物が古くなると修繕費が上がるのは当たり前ですよ。マンション買うなら誰もが知っていることだと思います。

[1604: マンション検討中さん]

シニアの方も買ってますか？若い世代が多いのかな？
価格は一割位やすくなってますか？

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん
シニアの方意外と多いですよ。2LDKやコンパクトな3LDKが先に完売しましたしね。でも一番多いのは若いファミリーってかんじです。

[1606: マンコミュファンさん]

タワーが残り3邸らしいです。

レジデンスはどうでしょうか

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンコミュファンさん
まだ５０以上売れ残りです。かなり厳しいですね。

[1608: 名無しさん]

どんだけぇ。一番の原因は何？　立地かな？

[1609: 匿名さん]

>>1608 名無しさん
照葉はどこも売れ行き悪いですがここは顕著ですね。

[1610: 匿名さん]

>>1608 名無しさん
マンション販売はスタートが肝心なのにここは最初が悪すぎたよ。
デベが途中で変更になってるし。
私が購入した時は竣工後なのにほとんど売れ残ってた。

なんだかんだで今は7割以上が売れて、まだまだ残ってるけど、1年前を知っている自分としてはこの1年で100戸以上、よくここまで売れたなと思ってる。
今も周りに5件販売中のマンションがある中で厳しい状況には変わりないだろうけど、頑張ってほしい。

[1611: マンコミュファンさん]

立地や金額にも勿論よるでしょうが、
レジデンスの規模のマンションだと
普通どれくらいで完売するものなんでしょうか？


永住を考えた時に照葉はキツいですかね...？

[1612: 匿名さん]

香椎浜の580戸くらいのマンションが竣工して1年ちょいで完売したことを考えると、遅すぎると思いますね。
物件が悪いのか売り方が悪いのか、何かしら原因がありそうですよね。

[1613: 匿名さん]

イオン隣接のマンションと比較すると立地的にここは不利でしょうね。
でもバス営業所と都市高速ができてからは販売は好転してますし、物件そのものは悪くないと思います。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
立地が悪いのは照葉全島です。

[1615: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
照葉を好むボリューム層はファミリーですから小中学校から離れるここは不利でしょうね。そういう意味では保育園と小中学校が非常に近い積水のフォレストプレイスが売れているのは立地の良さもあるのでしょう。
照葉は車通勤の方がメインなのでバス営業所の旨味は少ないかもですね。

[1616: 通りすがりさん]

トレーラー通る道路が近いんだよ。　
ここは、さらに値引きだろな。

[1617: 通りがかり]

>>1615 マンション検討中さん
2、3年後には小学校の場所変わるんで今よりは近くなりますよ。まぁ言っても100mくらいですが

[1618: マンション検討中さん]

１２階西側(海側)を検討中です。ベランダは、一年通して風はキツイですか？　洗濯物を干したまま出掛けたり、植物を置いたり出来ますか？
もし、高層階にお住まいの方がこれを見ていらっしゃったら…と思い投稿しました。

[1619: 評判気になるさん]

>>1618 マンション検討中さん

高層階住み、ベランダに植物を置いています。
おけますが、風はやはり強く、たまに鉢が転倒したりします。
落葉樹はおけません。　種類をしっかりと選べば大丈夫です♪
洗濯物は部屋干しなので、わかりませんが、おそらく注意は必要だと思います！

[1620: 匿名さん]

>>1618 マンション検討中さん
ベランダの風は風向きによります。風が強い日もベランダはそうでもなかったりします。
うちはフェイクの大きめ観葉植物置いてますが、特に問題無いです。
洗濯物は普通にみなさん干してますよ。バルコニーは奥行きがかなりあるので、多少のにわか雨でも洗濯物が濡れる心配は無いです。

[1621: 通りがかりさん]

質問ですが、皆さんのフローリングの床鳴りってどんな感じでしょうか?
ちなみに私の家のリビングはかなり酷くて、、、
業者さんに見てもらいカッターで切り込みを入れてもらったんですが、数日後にはまた床鳴りが酷いです。
天然木のフローリングだから季節によって木材による多少の伸縮があって鳴るみたいで数年後には落ち着くとの事ですが、、、

[1622: 匿名さん]

>>1621 通りがかりさん
すれち。

[1623: 匿名さん]

>>1621 通りがかりさん
すれちとご指摘ありますが・・・
私も床鳴りが酷いため点検？終了後に業者に連絡したところ
同じことを言われました。
仕方がないことなのかは分かりませんが新しい家なのに残念ですよね。。

[1624: 匿名さん]

>>1621 通りがかりさん
荒らしの足音が聞こえてきます
他を当たって下さい。
この板はそっとしておいて

[1625: 住民さん]

>>1621 通りがかりさん
うちの部屋は今のところ軋みはでていません。部屋のタイプや接着剤のつき具合にもよるのかもしれませんね。どこのマンションスレにも同じように軋みの報告があるので新築マンションあるあるなのでしょう。

[1626: マンション検討中さん]

はっきり言ってここの営業は質が悪い。
商談の時に他物件の悪口ばかり言って買う気が失せた。

[1627: 購入者さん]

>>1626 マンション検討中さん
それは残念でしたね。私たちを担当していただいた営業の方はそのようなこともなく、とても親切な対応をしていただきました。営業さんとの相性もあるでしょうし、大きな買い物ですからしっかり選んでいいマンションに巡り会えるといいですね。

[1628: マンション検討中さん]

スーパーの近さ、学校、バス停、高速のアクセスの良さはかなり良いと思います。
リセールバリューなどを考えずに住む事を考えればかなり値段はお得だと思います。
周りのタワーマンションや積水さんの建物と比べたら多少は見劣りしますが、照葉という土地がかなり素敵なのでありです。
タワーマンションなどの大規模改修などの未知数の費用よりは安心です。

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション検討中さん
ここはそっとしときましょう。

[1630: 匿名さん]

8割到達笑　タワーもなんだかんだで完売しましたね。がんばれー。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1630
8割到達ってなんで分かるんですか？
公式サイト...？

駐車場の車の数は
明らかに増えた感はありますね

[1632: 名無しさん]

>>1631

基本は広告用の掲示板なので、
業者さんの書き込みが多くなります。

[1633: 匿名さん]

>>1632 名無しさん
普通にホームページに載ってますよ。。

[1634: マンション検討中さん]

私は、バス通勤を考えていますので照葉五丁目バス停に屋根つけれないですかね、照葉でも付いているところありましたよね？、西鉄さん頼みます

[1635: 匿名さん]

>>1634 マンション検討中さん
バス停自体の見た目は明らかにすぐ近くのセンターマークスバス停を気合い入れて作ってますよね。将来的にこっちの路線を増やしてアイランドのバスの拠点にしていきたいのでは、と個人的に予想してます。アイランドICから乗り入れて天神博多に行く便を作るなら、道路の向き的にセンターマークスバス停が始発になりますからね。

[1636: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1637: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
そうなればいいですね

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 匿名さん

やはり、鉄道が無い事が大きく影響していますね、鉄道の計画が出ればもっと売れるのに、そのような話は昔は別として今は無いのでしょうか、西鉄さんの物件だけにバスが充実するより、電車、モノレール等の鉄道で安定した時刻で天神に行きたいですね

[1639: 匿名さん]

アイランドシティは通称積水シティなので、西鉄といえども価格を大幅に下げないと売れないと思います

[1640: マンション検討中さん]

アイランドシティは福岡市の開発で販売していますから、市営地下鉄が来ればいいですね

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん

その通称を初めて聞きました

[1642: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
戸建ては全部積水、マンションもほぼ積水、体育館も積水
当たり前ですが24Hタウンセキュリティも積水物件しかカバーしてません
最終区画も積水
なので積水シティ！

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
戸建ては積水だけじゃないですよね？
最終区画も、積水が代表ですが他事業者も関わりますよね？