センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: マンション検討中さん]

こちらのマンションはシニア世代の入居者は多いですか?

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
そばにシニア専用があります。

[1553: 購入検討者]

>>1551 マンション検討中さん
メインはファミリー層ですがシニアの方もいらっしゃいますよ。住んでいる方みんな挨拶していただける方ばかりですので住みやすいマンションだと思ってます。

[1554: 匿名さん]

>>1553 購入検討者さん
検討者でなく購入者でしょうか？

[1555: 購入検討者]

>>1554 匿名さん
現在こちらに住んでおります。検討されている方の参考になればと思いコメントさせて戴きました。
スレチであれば自重させて戴きます。申し訳ありませんでした。

[1556: 通りすがりさん]

>>1555 購入検討者さん
名前が購入検討者さんになってるからだけでしょう。

[1557: 匿名さん]

>>1553 購入検討者さん
2LDKが残り1戸ですね。
ファミリーは3LDK以上でしょうから、2LDKはシニアの方が買われてるのかもですね。

[1558: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入を検討しております。
内見の際に住人の方達が凄く笑顔で挨拶をして頂いたのがとても印象に残ってます。

さて質問ですが
①リビングが床暖房でシートフローリングと聞きましたが使っていて気になる点とかありますか？
②南側を検討しておりますが日中の日差しは気になりますか？
③バルコニーのシートは水はけとか問題無いですか？

複数質問恐れ入ります。わかる範囲でお答え頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。

[1559: 購入者]

>>1558 マンション検討中さん
①使用していて特に違和感等はありません。床暖房はまだ使用していないので、使用時の弊害はわかりませんが音も響きにくい印象です。
②日中の日差しはバルコニーが広いのでそこまで入ってはこないです。暑すぎて冷房が効かないということはないです。
③水捌けはよいほうだと思います。バルコニーの屋根が広いのであまり雨が入ってこないということもありますが。ただ道路が近いので汚れやすいです。定期的な掃除は必須です。
現在南向き住居に居住している者から見た感想です。参考になれば幸いです。

[1562: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん
南東棟に住んでいます。
マンションで床暖房の場合ほとんどがシートフローリングだと思いますが、特に気になる点はありません。床暖房は超快適です。寒い日は必須です。
南東なので朝日がリビングの窓から斜めに差し込み、朝が一番明るいです。眩しすぎることはないです。
ただ、バルコニーに奥行きがあるので、朝以外直射日光はバルコニーまでってかんじです。でも充分明るいです。
個人的には、直射日光が長時間当たるフローリングは劣化しやすいので、日光の当たり方はちょうど良いと思っています。
バルコニーの水はけはかなり良く、手入れはしやすいです。気になった時に水を撒いて、水流で汚れを流してますが、撒いた水はすぐ自然乾燥するのでデッキブラシを使用しなくて良いです。
トライアルでデッキブラシ買ったのに結局使ってないです。
フローリング調のテクスチャーがついたシートは来客時に評判が良いです。

以上、参考になれば幸いです。

[1567: マンション検討中さん]

1558です
1559さん、1562さん丁寧に教えていただきありがとうございます！とても参考になりました。

床暖房でシートフローリングが殆どなのですね、今まで付き板？が主流だと思っていたので知れて良かったです。ちなみにどのくらいで浮いたり剥げたり？してくるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

バルコニーとても広いですよね、窓も大きかったので、お部屋も広々として見えました。
バルコニー水はけ良いの助かります！汚れるところはこまめに掃除しないとですね。

気になってるお部屋タイプが南側しかもう空きが無かったので気になってました。西日キツそうなので南側大丈夫そうですね！

また今度レジデンスまで具体的な話をしに伺うので、もう一度じっくりお部屋も見てきます。
もし住むことになったら、住人の皆さま仲良くして頂けたら幸いです。

[1568: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
最近の新築マンションはほとんどシートフローリングですよ。億ションでもシートフローリングです。
木材は温度変化や湿度変化で伸縮するので、寸法変化の少ないシートフローリングの方がトラブルが少なくメンテも楽だそうです。
劣化を気にするならフロアコーティングするのもアリかもしれませんが、ワックスやコーティングは不要のフローリングだと営業の方から説明受けました。

[1569: マンション検討中さん]

>>1568さん
ご丁寧にありがとうございます。
確かに、板だと隙間ができたり歪んだりしますもんね。ネット検索でシートフローリングについてなかなか出てこなかったので助かりました。

[1570: マンコミュファンさん]

住み始めて数ヶ月ですが、
リビングの床の軋み音が段々酷くなってます。

完工から1年半くらい経ってる事を考えたら
そういうモノなんですかね...

皆様のお部屋はいかがでしょうか？

[1571: 匿名さん]

>>1570 マンコミュファンさん
気になるなら定期点検の際にご相談されたら良いと思います。修復してもらえると思います。
二重床フローリングという構造上、温度や湿度の変化で木材の寸法が変化し、軋み音が出る可能性はどうしてもありますが、フローリング強度的に問題はありません。

[1572: マンション検討者]

>>1570 マンコミュファンさん
住民スレがあるのでそちらに書いてみてはどうですか？こちらは検討者スレですし。
どこの新築マンションスレでも似たような事象は書いていたので、床が軋むのはよくあることなのでしょうね。

[1573: マンション検討中さん]

販売戸数
73戸

完売しますかね？

今の時期になると、ツインタワーとザ・タワーを買いますよね。

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
完売するかは知らんがタワーを避けたい人はいると思う。

[1575: 匿名さん]

検討してますが、管理費高いですよね。。

[1576: マンション検討中さん]

タワーよりは管修費安かよー。

センターマークスタワーが完売目前。
来年はレジデンスが売れまくる。

[1577: マンション検討者]

>>1575 匿名さん
管理費はそこまで高いとは感じないけど駐車場代がほかのマンションよりかなり高い。

[1578: 匿名さん]

>>1577 マンション検討者さん
マンションの収入が高いと前向きに捉えましょう

[1579: 匿名さん]

[No.1560～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1580: マンション検討者]

>>1578 匿名さん
実際庭の管理とかは行き届いてますもんね。マンションの清掃も毎日入ってるし管理費取ってる分ちゃんとしてる

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討者さん
当たり前。　

[1582: 通りがかりさん]

クリスマスツリーが飾っていていい雰囲気になってます?

[1583: ご近所さん]

>>1582 通りがかりさん
し、質問かよ、、

[1584: 通りがかり]

>>1583 ご近所さん
多分絵文字が反映されなかっただけだと思うよ

[1585: マンション検討中さん]

駐車場代っておいくらでしたっけ？
千早より高かった記憶がありました。
確か縦列駐車で、24000円？
駐車場代、管理費、修繕積立金の固定費で、老後が払えるのか心配で、どうしようか迷っていたんですが、まだ完売してないのですね。
良い点は、トライアルが近くにあるのが良いなーと思ってました。

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん
8000円からです。縦列は全て屋根付きでサブエントランスから近いから高いらしいです。

[1587: マンション検討中さん]

営業の人が対応悪すぎて買う気が無くなりました

[1588: 住人さん]

>>1587 マンション検討中さん
それは残念でしたね。私を担当していただいた営業さんはレスポンス等が迅速でとてもよい対応をしていただきました。営業さんとの相性もあるでしょうし運が悪かったと思って次のマンションを探しましょう。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 住人さん
センターマークスタワーのほうでした?
失礼しました??♂?

[1590: 通りすがり]

>>1589 マンション検討中さん

削除依頼出した方が良いんじゃないですか

[1591: マンション検討中さん]

販売戸数まだ相当残っているみたいですが値引きはどの程度まで拡大するでしょうかね？
昨年末聞いた時は1割以上引ける感じでしたが2割までいくかな？

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん
こんなところに投稿したところで値引き情報言う人なんていないでしょ。身バレするし。

[1593: 匿名さん]

けれども、だいぶ安くなっていますよね。先に買った人が不公平にならないようにしてほしいところですが。。。

[1594: 通りがかり]

>>1593 匿名さん
管理費や積立金の関係もあるから人が入らない方が長期的には困るよ。値下げしてもいいから部屋埋めた方が住民としても助かるんじゃない？
条件いい部屋や駐車場を先にとれるメリットもあるから不公平とは思わないよ。

[1595: 評判気になるさん]

スーモで73平米の中古が出ました。
毎月少なくとも25170円(一番安い駐車料金で計算)。
これは恐ろしいよ！
こんな物件は将来売却の際に買い手がなかなかいないんです。

[1596: マンション検討中]

>>1595 評判気になるさん
いうほど高くなくね？その程度の管理費払えないんならマンション買ったらいかんね。一戸建てをオススメするよ

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん
高いよ、明らかに高いよ、同じクレードマンションと比べれば。
200世代以上、且つタワーでもなく、そこまで高く設定するのはあまりない。
この物件が、11年目からの毎月諸費用は3万以上に行きそう。

[1598: 購入検討者]

>>1597 マンション検討中さん さん
管理費というより駐車場代が高めなんじゃないですかね？最安で8000円はまぁまぁいい値段な気がする。その分管理行き届いて綺麗でしたが。管理費の上がり幅の予定表は見学に行けば貰えますよ。心配なら一度確認してみるといいです。

[1599: 匿名さん]

>>1598 購入検討者さん
複合開発はここに限らずただのマンションと比べて管理費はちょい高めになりますが、他の商業一体開発型マンションと比べてこのマンションの管理費が高いとは思わないですね。
駐車場は周りの相場と比べて高め設定かと思いますが、マンションの収入になるから無駄な出費というかんじはしないです。
管理費の上がり幅などは世の中の物価変動を考慮してないから、どうせ狂うものだと思っておいた方が良いと思いますが、タワマンよりは絶対上がり幅は少ないと思います。

[1600: 購入検討者]

>>1599 匿名さん
同意見です。この管理費を高い、無駄な出費と感じるかは人次第ですね。マンションの管理も行き届いていることから私も特に高いとは感じませんでした。