センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1476: マンション検討中さん]

どんぐらい下がりました？

[1478: 購入検討者]

見てみたけどさげてねーじゃん。くだらんことで落ちてたスレ上げんな

[1479: 匿名さん]

>>1478 購入検討者さん
忘れさられて売れ残りのままよりマシだよ。

[1481: マンション検討中さん]

残りが102→100になりました。
どんどん売れてます。
半時もあれば値引きなしで売り切れますよ。

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん
100？住民がまだ約半分いないって事ですか？

[1484: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
ホームページ見たら？売れてないね。

[1485: マンション検討中さん]

よく読んで
2部屋も売れた

売れているマンション

[1486: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
施工から１年以上で半分近く売れてない。既に中古マンション。同時期のフォレストか売れてるマンション。

[1487: マンション検討中さん]

1　価格は1900万?3300万に再設定。
2　駐車場使用料金を含め、毎月諸費用額は5年内18000円まで、10年内22000円まで、15年内26000円までに値下がる。

1と2はどっちか一つができれば、売れるぞ。

[1488: 購入検討者]

>>1487 マンション検討中さん
こいつ最高にバカ。1900万でマンション買えるかっつーの。家買おうと検討してもないのにコメントすんなや

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 購入検討者さん
1900万は全然行けるよ!
照葉の地価はあまり上昇してないし。
この物件の内装や設備などを見れば、10年前の積水分譲とほぼ同じく、しかも、工賃相場もあまり上がってなく、当然、価格も据え置きべきですね。
資材の値段が上がったので、おまけに、10年前の相場より少し高めに設定して1900万でスタートするのがとても合理的ですね。

[1490: 購入検討者]

>>1489 マンション検討中さん
合理的だと言いながら一生1900万スタート待ち続けることをオススメします。逆に福岡県のどの地域ならそんな値段で販売スタートしているマンションがあるというのか…。築20年くらいのマンションの話ではありませんよ？

[1491: 匿名さん]

>>1490 購入検討者さん
喧嘩しないで。売れ残りは事実だからしょうがないです。

[1493: 匿名さん]

>>1490 購入検討者さん
ではこの売れ残りマンションいくらなら妥当でしょうか？

[1494: マンション検討中さん]

>>1490 購入検討者さん

不動産相場は高いときもあれば低いときもある。10年前に買ったら、今売却したら、倍に！しかし、今買ってしまえば、10年後に？
君はまさかこれからずっと上がると断定するの？
営業さん、10年渡った不動産景気はそろそろよ！今後、10年期国債金利上がるとともに、住宅ローン金利もますます上がっていくよ。さらに、コロナ禍による不安は長期化になり、不動産の在庫期間も長くなり、今までの便上値上がりも通じなくなりますよ！
まぁ、信じるか信じないかあなた次第。頑張ってね。

[1495: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
このマンションの価値は1900万円からですか？
長い話しはいりません。売れ残りだから売れる価格
聞きたい。

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
1900万で売ってみれば？もしかしたら、さらに低いかも。

[1497: 匿名さん]

悪口連続投稿が執拗ですね。
本当に売れてない物件ならあなたのような荒らしは興味持たないはずですから、足を引っ張りたくなる価値がある物件ということですよね。
私はレジデンスはいい物件だと思いました。
何の恨みがあってディスってるのか分かりませんが、自信を持って契約手続きを進めようと思います。

[1498: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
照葉だし1900万円スタートで。

[1499: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
本当に売れ残りの現実。価値がありなら完売てす。

[1500: 購入検討者]

どのマンションスレでもこんな感じの荒らしばっかり。有益な情報なんて何一つない。

[1501: 通りがかりさん]

他所のマンション営業が自分のマンションが売れないから匿名掲示板でディスるのが横行してるみたいです。
本当の検討者には迷惑なだけですが会社としてはかなりヤバイ行為です。
自分のマンションの売りより他所の文句しか言わない営業マンだったら要注意です。

[1503: マンコミュファンさん]

売れないわりにはにぎやかだなぁ。
弱いものイジメや何が何でも郊外にマウント取りたい気性の人が多いのかな？
いい大人がみっともないね。

[1505: 検討板ユーザーさん]

老人ホームと賃貸に公園向きの良い位置を充てられ、これではラクレスで賃貸に住みたくなります。

[1506: 匿名]

>>1505 検討板ユーザーさん
テナントゾーンを道路沿いに配置しなければなので、配置はこれで正解だと思います。
テナント直上に分譲を配置したら、駐車場が確保できない、車止め付きのエントランスアプローチが設置できない、商業施設が近すぎて、エントランス目の前の住民以外の出入りが気になるなど、別のデメリットが多くなります。

[1507: マンション検討中さん]

テナントは大通りで正解だけどレジデンスの向いてる方角は西向きがメインで見えるものは。
ラクレスに賃貸で住みたいとしかならん。

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
メインの意味が分かりませんが、戸数でいうと139世帯ある南東棟の方がメインです。
あとラクレスではなくラクレイスです。

[1509: 評判気になるさん]

[No.1477～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
つまりはレジデンスもラクレイスも検討してない人のとんちんかんな嫌がらせだね。性格悪いね。

[1511: 通りがかりさん]

照葉スパリゾートの向かいの空き地は西部ガスの看板がありましたが、看板が取り外されてますが、何が出来るんですかね？

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 通りがかりさん
私も看板無くなったのが気になりました。
いよいよですかねー。
さていったい何を誘致するんでしょうねぇ。

[1513: 評判気になるさん]

>>1512 マンション検討中さん

ここは商業ゾーン？住居ゾーン？
どっちなんでしょうか？

[1514: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん
商業ゾーンです

[1515: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入するか検討中です。
ちなみに2.3階でしたらトラックの音や
騒音はしますでしょうか？
またこちらに住んでいる方で
良かった点、悪かった点教えていただきたいです。

[1516: マンション検討中さん]

残り93戸

1ヶ月で7戸売れてる。
まさか値引き始まったか？

[1517: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
南西棟でしたら、バルコニーに出ると都市高速を走るトラックの音は聞こえますが、マンション自体が道路に面しているわけではなく距離があるので、個人的にはうるさいとは感じませんが、感じ方には個人差あると思いますので現地で確認されるのが良いと思います。
窓を閉めて室内にいると全く聞こえません。

住んでて良い所は、日常的に使うスーパーやクリーニングなどの店が併設されてるのでかなり便利で快適です。悪天候の時や、ちょっと買い忘れた時にすぐ行けるのが良いです。
あとコンシェルジュの方に何でも相談できて、すぐに対応していただけるのも助かっています。

悪い点というか残念な点は、コロナのせいでコミュニティセンターがずっと閉鎖されているところです。コミュニティセンターのレストランでモーニングしたり、ライブラリコーナーで子供と絵本を読むのを楽しみにしていたので。
それ以外は今のところ大変満足してます。

[1518: 購入検討者]

>>1515 マンション検討中さん
こちらに住んでますが騒音は窓を閉めるとほとんど聞こえないと言ってもいいかと思います。コンテナの音など危惧される方もいますがまず聞こえません。そのあたりは実際見に行って確認していただければいいかと思います。
前のコメントにも出てましたが商業施設がものすごく近いのは便利でメリットですね。逆にデメリットは駐車場の入り口がそのトライアル側にしかないのでちょっと混む所でしょうか。金銭面でいえばやや管理費や駐車場代が高めです。ただその分管理や設備はしっかりしていると感じます。
全体的にみて個人的にはとても満足しています。参考になれば幸いです。

[1519: マンション検討中さん]

こちらの物件を今週内覧する予定です。

校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？

私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。

[1520: 評判気になるさん]

>>1519 マンション検討中さん

そもそも照葉で富裕層とかのカーストは無いと思います。子供たちも転校生に慣れているのでスムーズに行くと思いますよ。
照葉はそういう所ですよ。大丈夫。

[1521: eマンションさん]

>>1519 マンション検討中さん
照葉には富裕層はいませんよ。普通の二馬力家庭ばかりですから安心して下さい。

[1522: マンション検討中さん]

>>1520 評判気になるさん

そうなんですね！
お答えいただきありがとうございます。
他のレスでカーストや子供達への差別があると
書いてあり心配になっていました。
共働きで働いており、専業主婦ばかりのイメージがあるのでママ友のお話に合わなかったりと
環境が苦しくなるのかなと思っていました。

[1523: マンション検討中さん]

>>1521 eマンションさん

お答えしていただきありがとうございます。
私達も共働きなので心配していたので
少し安心できました。
前向きに検討していきたいと思います。

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
もちろん専業主婦の方もいらっしゃいますが、常識的な方ばかりなので安心してください。
照葉を気に入って移り住んで来た家庭の集まりなので。

[1525: マンコミュファンさん]

小学校への通学は各自で登校でしょうか？
それとも集団でしょうか？
このマンションからだと交差点を幾つか経由する事になると思いますが、やはり事故が心配です...。

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンコミュファンさん
うちの子はまだ小学校に行くまであと数年ありますが、他地区と比較し、照葉の通学路は群を抜いて安全性が高いと思いました。
歩道が全て整備されていて3mもあるし、信号システムが車がスピードを出せないよう工夫されてるそうです。工事用大型車両の進入可能時間も制限され、通学時間帯には照葉内を走れないようになっています。
私自身が小学校の頃、交差点をいくつか渡って通学していたので、通学路に交差点があることに対して過度な心配をする必要は無いと考えています。
家から学校までの距離も、特に高学年や中学生になったら徒歩10分程度あるくらいが個人的には丁度良いと考えてます。

[1527: 匿名さん]

>>1525 マンコミュファンさん
交差点いくつかって、2コですよ。
マンション前の一つ目は道幅も交通量も大したことないし、二つ目は小学校前の交差点だからどこに住もうが渡る交差点ですが、どの子も普通に渡ってますよ。

むしろ小学校挟んで反対側の戸建エリアの交差点の方が信号が無いから危ないって言われてますが、事故は起こってませんし。。。

[1533: 通りがかりさん]

[No.1528～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1534: 名無しさん]

>>1521 eマンションさん
貴方が富裕層でないことは理解した。

[1535: 匿名さん]

>>1534 名無しさん
照葉スレ飲み至る所に出没するね。営業しないと売れ残りはする売れないままだよ。

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん
どこのスレも不動産屋が張り付いて批判的な意見に反論してますね。
流石に湾岸タワマンの需要は多くないでしょうし、インターネットで見ればリスクもすぐ分かるしなかなか思う様に売れないんでしょうか。

[1537: 通りがかりさん]

>>1536 通りがかりさん

検討者が本当にしりたいマンションについての批評ではなく、地域への差別や所得差別の批評ですからね。
まともな人は福岡の差別意識に引いてしまうんじゃないかな？

[1538: 匿名さん]

>>1537 通りがかりさん

福岡市内の特定地域では差別されるより差別する側の人間になるように暗黙で教育されてるとか。
住む地域によって子供の思想や大人になってからの価値観はある程度決まっているのかもしれませんね。

[1539: 名無しさん]

>>1535 匿名さん
そっくり、お返しします。若葉さん！

[1540: 通りがかりさん]

>>1538 匿名さん
福岡って、差別意識強いですよね。東京から見たらどちらも同じなんだから仲良くすれば良いのに。

[1541: 匿名さん]

>>1540 通りがかりさん
東京？　どこの話しですか？　どちらから？

[1542: 匿名さん]

差別意識のくだり全てスレチです。

[1543: 通りがかりさん]

売れるといいけどどうかなあ、他の照葉タワマンの最終値引きのえげつなさを見てると値引きなしで買うのはアホくさくなるよなあ

[1544: 購入検討者]

>>1543 通りがかりさん
欲しいと思ったら買う。単純に考えた方がいいと思いますよ。アホくさく感じるなら、そこまで欲しくないということなので買わないならいいだけです。

[1545: 匿名さん]

>>1544 購入検討者さん
その通りと思います。グラメゾの浄水や大濠タワーの売れ行き見ると立地次第で高価格でも欲しい人多いなと。

[1546: 匿名さん]

>>1544 購入検討者さん
荒らしに反応しないで。

[1547: 評判気になるさん]

>>1519 マンション検討中さん
うちの子は今の小学校に転校して楽しいって
言ってますよ。照葉は転校生に慣れてるので
迎え入れる体制が子供達にも備わってるみたいで
そこは安心していいと思います！

[1549: 通りがかりさん]

[NO.1548と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1550: 通りがかりさん]

売れ行きよく無さそうだし全く話題にもならない。照葉タワーに行ってしまうのかな。

[1551: マンション検討中さん]

こちらのマンションはシニア世代の入居者は多いですか?

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
そばにシニア専用があります。

[1553: 購入検討者]

>>1551 マンション検討中さん
メインはファミリー層ですがシニアの方もいらっしゃいますよ。住んでいる方みんな挨拶していただける方ばかりですので住みやすいマンションだと思ってます。

[1554: 匿名さん]

>>1553 購入検討者さん
検討者でなく購入者でしょうか？

[1555: 購入検討者]

>>1554 匿名さん
現在こちらに住んでおります。検討されている方の参考になればと思いコメントさせて戴きました。
スレチであれば自重させて戴きます。申し訳ありませんでした。

[1556: 通りすがりさん]

>>1555 購入検討者さん
名前が購入検討者さんになってるからだけでしょう。

[1557: 匿名さん]

>>1553 購入検討者さん
2LDKが残り1戸ですね。
ファミリーは3LDK以上でしょうから、2LDKはシニアの方が買われてるのかもですね。

[1558: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入を検討しております。
内見の際に住人の方達が凄く笑顔で挨拶をして頂いたのがとても印象に残ってます。

さて質問ですが
①リビングが床暖房でシートフローリングと聞きましたが使っていて気になる点とかありますか？
②南側を検討しておりますが日中の日差しは気になりますか？
③バルコニーのシートは水はけとか問題無いですか？

複数質問恐れ入ります。わかる範囲でお答え頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。

[1559: 購入者]

>>1558 マンション検討中さん
①使用していて特に違和感等はありません。床暖房はまだ使用していないので、使用時の弊害はわかりませんが音も響きにくい印象です。
②日中の日差しはバルコニーが広いのでそこまで入ってはこないです。暑すぎて冷房が効かないということはないです。
③水捌けはよいほうだと思います。バルコニーの屋根が広いのであまり雨が入ってこないということもありますが。ただ道路が近いので汚れやすいです。定期的な掃除は必須です。
現在南向き住居に居住している者から見た感想です。参考になれば幸いです。

[1562: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん
南東棟に住んでいます。
マンションで床暖房の場合ほとんどがシートフローリングだと思いますが、特に気になる点はありません。床暖房は超快適です。寒い日は必須です。
南東なので朝日がリビングの窓から斜めに差し込み、朝が一番明るいです。眩しすぎることはないです。
ただ、バルコニーに奥行きがあるので、朝以外直射日光はバルコニーまでってかんじです。でも充分明るいです。
個人的には、直射日光が長時間当たるフローリングは劣化しやすいので、日光の当たり方はちょうど良いと思っています。
バルコニーの水はけはかなり良く、手入れはしやすいです。気になった時に水を撒いて、水流で汚れを流してますが、撒いた水はすぐ自然乾燥するのでデッキブラシを使用しなくて良いです。
トライアルでデッキブラシ買ったのに結局使ってないです。
フローリング調のテクスチャーがついたシートは来客時に評判が良いです。

以上、参考になれば幸いです。

[1567: マンション検討中さん]

1558です
1559さん、1562さん丁寧に教えていただきありがとうございます！とても参考になりました。

床暖房でシートフローリングが殆どなのですね、今まで付き板？が主流だと思っていたので知れて良かったです。ちなみにどのくらいで浮いたり剥げたり？してくるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

バルコニーとても広いですよね、窓も大きかったので、お部屋も広々として見えました。
バルコニー水はけ良いの助かります！汚れるところはこまめに掃除しないとですね。

気になってるお部屋タイプが南側しかもう空きが無かったので気になってました。西日キツそうなので南側大丈夫そうですね！

また今度レジデンスまで具体的な話をしに伺うので、もう一度じっくりお部屋も見てきます。
もし住むことになったら、住人の皆さま仲良くして頂けたら幸いです。

[1568: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
最近の新築マンションはほとんどシートフローリングですよ。億ションでもシートフローリングです。
木材は温度変化や湿度変化で伸縮するので、寸法変化の少ないシートフローリングの方がトラブルが少なくメンテも楽だそうです。
劣化を気にするならフロアコーティングするのもアリかもしれませんが、ワックスやコーティングは不要のフローリングだと営業の方から説明受けました。

[1569: マンション検討中さん]

>>1568さん
ご丁寧にありがとうございます。
確かに、板だと隙間ができたり歪んだりしますもんね。ネット検索でシートフローリングについてなかなか出てこなかったので助かりました。

[1570: マンコミュファンさん]

住み始めて数ヶ月ですが、
リビングの床の軋み音が段々酷くなってます。

完工から1年半くらい経ってる事を考えたら
そういうモノなんですかね...

皆様のお部屋はいかがでしょうか？

[1571: 匿名さん]

>>1570 マンコミュファンさん
気になるなら定期点検の際にご相談されたら良いと思います。修復してもらえると思います。
二重床フローリングという構造上、温度や湿度の変化で木材の寸法が変化し、軋み音が出る可能性はどうしてもありますが、フローリング強度的に問題はありません。

[1572: マンション検討者]

>>1570 マンコミュファンさん
住民スレがあるのでそちらに書いてみてはどうですか？こちらは検討者スレですし。
どこの新築マンションスレでも似たような事象は書いていたので、床が軋むのはよくあることなのでしょうね。

[1573: マンション検討中さん]

販売戸数
73戸

完売しますかね？

今の時期になると、ツインタワーとザ・タワーを買いますよね。

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
完売するかは知らんがタワーを避けたい人はいると思う。

[1575: 匿名さん]

検討してますが、管理費高いですよね。。