センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1476: マンション検討中さん]

どんぐらい下がりました？

[1478: 購入検討者]

見てみたけどさげてねーじゃん。くだらんことで落ちてたスレ上げんな

[1479: 匿名さん]

>>1478 購入検討者さん
忘れさられて売れ残りのままよりマシだよ。

[1481: マンション検討中さん]

残りが102→100になりました。
どんどん売れてます。
半時もあれば値引きなしで売り切れますよ。

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん
100？住民がまだ約半分いないって事ですか？

[1484: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
ホームページ見たら？売れてないね。

[1485: マンション検討中さん]

よく読んで
2部屋も売れた

売れているマンション

[1486: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
施工から１年以上で半分近く売れてない。既に中古マンション。同時期のフォレストか売れてるマンション。

[1487: マンション検討中さん]

1　価格は1900万?3300万に再設定。
2　駐車場使用料金を含め、毎月諸費用額は5年内18000円まで、10年内22000円まで、15年内26000円までに値下がる。

1と2はどっちか一つができれば、売れるぞ。

[1488: 購入検討者]

>>1487 マンション検討中さん
こいつ最高にバカ。1900万でマンション買えるかっつーの。家買おうと検討してもないのにコメントすんなや

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 購入検討者さん
1900万は全然行けるよ!
照葉の地価はあまり上昇してないし。
この物件の内装や設備などを見れば、10年前の積水分譲とほぼ同じく、しかも、工賃相場もあまり上がってなく、当然、価格も据え置きべきですね。
資材の値段が上がったので、おまけに、10年前の相場より少し高めに設定して1900万でスタートするのがとても合理的ですね。

[1490: 購入検討者]

>>1489 マンション検討中さん
合理的だと言いながら一生1900万スタート待ち続けることをオススメします。逆に福岡県のどの地域ならそんな値段で販売スタートしているマンションがあるというのか…。築20年くらいのマンションの話ではありませんよ？

[1491: 匿名さん]

>>1490 購入検討者さん
喧嘩しないで。売れ残りは事実だからしょうがないです。

[1493: 匿名さん]

>>1490 購入検討者さん
ではこの売れ残りマンションいくらなら妥当でしょうか？

[1494: マンション検討中さん]

>>1490 購入検討者さん

不動産相場は高いときもあれば低いときもある。10年前に買ったら、今売却したら、倍に！しかし、今買ってしまえば、10年後に？
君はまさかこれからずっと上がると断定するの？
営業さん、10年渡った不動産景気はそろそろよ！今後、10年期国債金利上がるとともに、住宅ローン金利もますます上がっていくよ。さらに、コロナ禍による不安は長期化になり、不動産の在庫期間も長くなり、今までの便上値上がりも通じなくなりますよ！
まぁ、信じるか信じないかあなた次第。頑張ってね。

[1495: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
このマンションの価値は1900万円からですか？
長い話しはいりません。売れ残りだから売れる価格
聞きたい。

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
1900万で売ってみれば？もしかしたら、さらに低いかも。

[1497: 匿名さん]

悪口連続投稿が執拗ですね。
本当に売れてない物件ならあなたのような荒らしは興味持たないはずですから、足を引っ張りたくなる価値がある物件ということですよね。
私はレジデンスはいい物件だと思いました。
何の恨みがあってディスってるのか分かりませんが、自信を持って契約手続きを進めようと思います。

[1498: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
照葉だし1900万円スタートで。

[1499: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
本当に売れ残りの現実。価値がありなら完売てす。

[1500: 購入検討者]

どのマンションスレでもこんな感じの荒らしばっかり。有益な情報なんて何一つない。

[1501: 通りがかりさん]

他所のマンション営業が自分のマンションが売れないから匿名掲示板でディスるのが横行してるみたいです。
本当の検討者には迷惑なだけですが会社としてはかなりヤバイ行為です。
自分のマンションの売りより他所の文句しか言わない営業マンだったら要注意です。

[1503: マンコミュファンさん]

売れないわりにはにぎやかだなぁ。
弱いものイジメや何が何でも郊外にマウント取りたい気性の人が多いのかな？
いい大人がみっともないね。

[1505: 検討板ユーザーさん]

老人ホームと賃貸に公園向きの良い位置を充てられ、これではラクレスで賃貸に住みたくなります。

[1506: 匿名]

>>1505 検討板ユーザーさん
テナントゾーンを道路沿いに配置しなければなので、配置はこれで正解だと思います。
テナント直上に分譲を配置したら、駐車場が確保できない、車止め付きのエントランスアプローチが設置できない、商業施設が近すぎて、エントランス目の前の住民以外の出入りが気になるなど、別のデメリットが多くなります。

[1507: マンション検討中さん]

テナントは大通りで正解だけどレジデンスの向いてる方角は西向きがメインで見えるものは。
ラクレスに賃貸で住みたいとしかならん。

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
メインの意味が分かりませんが、戸数でいうと139世帯ある南東棟の方がメインです。
あとラクレスではなくラクレイスです。

[1509: 評判気になるさん]

[No.1477～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
つまりはレジデンスもラクレイスも検討してない人のとんちんかんな嫌がらせだね。性格悪いね。

[1511: 通りがかりさん]

照葉スパリゾートの向かいの空き地は西部ガスの看板がありましたが、看板が取り外されてますが、何が出来るんですかね？

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 通りがかりさん
私も看板無くなったのが気になりました。
いよいよですかねー。
さていったい何を誘致するんでしょうねぇ。

[1513: 評判気になるさん]

>>1512 マンション検討中さん

ここは商業ゾーン？住居ゾーン？
どっちなんでしょうか？

[1514: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん
商業ゾーンです

[1515: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入するか検討中です。
ちなみに2.3階でしたらトラックの音や
騒音はしますでしょうか？
またこちらに住んでいる方で
良かった点、悪かった点教えていただきたいです。

[1516: マンション検討中さん]

残り93戸

1ヶ月で7戸売れてる。
まさか値引き始まったか？

[1517: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
南西棟でしたら、バルコニーに出ると都市高速を走るトラックの音は聞こえますが、マンション自体が道路に面しているわけではなく距離があるので、個人的にはうるさいとは感じませんが、感じ方には個人差あると思いますので現地で確認されるのが良いと思います。
窓を閉めて室内にいると全く聞こえません。

住んでて良い所は、日常的に使うスーパーやクリーニングなどの店が併設されてるのでかなり便利で快適です。悪天候の時や、ちょっと買い忘れた時にすぐ行けるのが良いです。
あとコンシェルジュの方に何でも相談できて、すぐに対応していただけるのも助かっています。

悪い点というか残念な点は、コロナのせいでコミュニティセンターがずっと閉鎖されているところです。コミュニティセンターのレストランでモーニングしたり、ライブラリコーナーで子供と絵本を読むのを楽しみにしていたので。
それ以外は今のところ大変満足してます。

[1518: 購入検討者]

>>1515 マンション検討中さん
こちらに住んでますが騒音は窓を閉めるとほとんど聞こえないと言ってもいいかと思います。コンテナの音など危惧される方もいますがまず聞こえません。そのあたりは実際見に行って確認していただければいいかと思います。
前のコメントにも出てましたが商業施設がものすごく近いのは便利でメリットですね。逆にデメリットは駐車場の入り口がそのトライアル側にしかないのでちょっと混む所でしょうか。金銭面でいえばやや管理費や駐車場代が高めです。ただその分管理や設備はしっかりしていると感じます。
全体的にみて個人的にはとても満足しています。参考になれば幸いです。

[1519: マンション検討中さん]

こちらの物件を今週内覧する予定です。

校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？

私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。

[1520: 評判気になるさん]

>>1519 マンション検討中さん

そもそも照葉で富裕層とかのカーストは無いと思います。子供たちも転校生に慣れているのでスムーズに行くと思いますよ。
照葉はそういう所ですよ。大丈夫。

[1521: eマンションさん]

>>1519 マンション検討中さん
照葉には富裕層はいませんよ。普通の二馬力家庭ばかりですから安心して下さい。

[1522: マンション検討中さん]

>>1520 評判気になるさん

そうなんですね！
お答えいただきありがとうございます。
他のレスでカーストや子供達への差別があると
書いてあり心配になっていました。
共働きで働いており、専業主婦ばかりのイメージがあるのでママ友のお話に合わなかったりと
環境が苦しくなるのかなと思っていました。

[1523: マンション検討中さん]

>>1521 eマンションさん

お答えしていただきありがとうございます。
私達も共働きなので心配していたので
少し安心できました。
前向きに検討していきたいと思います。

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
もちろん専業主婦の方もいらっしゃいますが、常識的な方ばかりなので安心してください。
照葉を気に入って移り住んで来た家庭の集まりなので。

[1525: マンコミュファンさん]

小学校への通学は各自で登校でしょうか？
それとも集団でしょうか？
このマンションからだと交差点を幾つか経由する事になると思いますが、やはり事故が心配です...。