センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1371: マンコミュファンさん]

手付金100万で交渉して拒否られたら諦めます。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンコミュファンさん
手付は部屋のタイプによるけど100万あれば足りたはずだよ

[1373: 通りがかりさん]

販売をダイワハウスに委託してから好調ですね。最初から販売のプロに任せておけば…

[1374: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん
マンション販売は第一期でお得感出しておいた方がイメージ良いと思うんだが、西鉄は各地で最初の価格設定間違えて競合に客を取られ苦戦してるイメージあるな。

[1375: 通りがかりさん]

>>1374 匿名さん
竹下にできる西鉄のマンションもおんなじ感じで最初の値段設定が高いです。ブライトクロスだったかな？同じタイミングで建設されてる近所のグランミライより5?600万も高い…そういう戦略なのかと逆に考えてしまいます

[1376: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん
販売の素人は入ってなかったと思いますけど。バンバン値引き、サービスしてるだけでしょ。同じ条件で売れば流石でしょうけどね。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
販売の素人みたいな人いたよ。タバコ臭いし、資料渡すの渋ったり、営業の基礎がなってなかったよ。
ダイワハウスが特別営業上手とも思わないけど、以前のようなありえない噂は聞かなくなった。非常識な人はいなくなったんじゃない？多分。

[1378: マンション検討中さん]

鉄道からの天下りは数年経つと本社に戻る。
不動産のプロとして生きていく意思がないから勉強不足。
DAIWA HOUSEに任せるのがよいな。

[1379: 名無しさん]

>>1378 マンション検討中さん
天下りにも思えんが、

[1380: マンション検討中さん]

どこもかしこもブランド力ないのに最初から高いんだよな。
そんで後から値引。
積水ハウスみたいに値引しないとこは安心して最初から買いやすいな。

[1381: 名無しさん]

積水の他ないのが照葉らしい。買い被りすぎ。

[1382: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん
積水も照葉物件は結構値引きしてますよ。
セントラルパークの値引きはこのスレでも話題になってますが有名ですよ。

[1383: 匿名さん]

>>1381 名無しさん
田舎もんなだけだよ

[1384: 通りがかりさん]

こちらに引越しして実際に住んでいます。
元々あまりうるさいとは感じないんですが窓を閉めるとより静かで驚きました。最新の防音設備って凄いんですね！住民の方も皆挨拶を返してくれますしこのマンションにしてよかったです！

[1385: 通りがかりさん]

>>1384 通りがかりさん
窓閉めると静かだね

[1386: 匿名さん]

>>1384 通りがかりさん
最新というか普通の防音サッシだと思いますが、照葉はそもそも静かな場所なので窓を閉めると音が全くしないレベルに静かになりますね。

[1387: 通りがかりさん]

>>1386 匿名さん
そんなに静かなんだ。住民の雰囲気も良さそうなら本格的にここ検討しようかな

[1388: マンコミュファンさん]

まぁこういうとアレだが、
建ってまだそんなに経たないし分譲だからアレな人が居づらいってのはあるかもね。
ある種アレな人は居るかもしれんが。

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンコミュファンさん
アレがアレしてアレなんですね。激しく同意。

[1390: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん
セントラルパークなら、知人が10階以上
90平米の角部屋を3200万で購入したんです。ただし、すでに5年前のことですね。
値引き幅の参考額になれば。

[1391: マンション検討中さん]

値引きいっぱいして貰えてラッキーですね！
最初買った人達は絶望しますね

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
自分が気に入った部屋をその当時の値段に納得して購入してますので絶望などしてませんよ^_^
条件の良い部屋なので値引きまで待ってたら誰かに先取りされてたかもしれないと思うくらい、自分が購入した部屋には満足してます！

[1393: 名無しさん]

>>1391 マンション検討中さん

余り物には福がある？

[1394: 通りがかりさん]

>>1391 マンション検討中さん
別に絶望感はないんじゃない？先に買うってことは自分の好きな部屋を選べるということですもん。残った部屋を安くで買えた所で1番欲しい階層、間取りは手に入らないんですから。

[1395: 通りがかりさん]

>>1394 通りがかりさん
今でも十分選べますけど。

[1396: 通りがかりさん]

>>1395 通りがかりさん
完売してる部屋タイプすでにあるよ。選びたくてももう選べない部屋があるのが事実。

[1397: 通りがかりさん]

荒らそうとして論破される悲しみ

[1398: マンション検討中さん]

>>1393 名無しさん
余り物は人気のない部屋なのでリセール時もなかなか客付かないですよ。

[1399: マンション検討中さん]

>>1395 通りがかりさん
論破され過ぎ

[1400: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん
リセール気にするなら駅近を買いましょう。

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
このマンションを検討する人は照葉の環境と価格感がマッチして、実需で住み続けるのがベース。その上で多少は売却時の事も検証する程度でしょう。
あなたのコメントは残念ながら的を得てないですね。

[1402: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
的を得てないらしいですよ笑
やり直し！

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん
あらそうでしたか？失礼しました。
でも駅が遠い以外はこの物件条件良いと思います。

[1404: 通りがかりさん]

近くのテナントに郵便局とか入ってくれるとより生活しやすくなるのになぁ

[1405: 匿名さん]

>>1404 通りがかりさん
照葉は郵便局無いですよね。。レジデンスはポストが近いのでそこは何気に便利だと感じていますが。

[1406: マンション検討中さん]

郵便局が欲しいと切に思います。

[1407: 匿名さん]

交番も欲しいかな。積水セキュリティは権限ないだろうし。

[1408: 通りがかりさん]

そういうの望むならお金出して駅近にしなよ。
全て揃ってるから。
何も無い事を楽しむ為に
ここを選ぶんじゃ無いの？

[1409: 匿名さん]

>>1408 通りがかりさん
どんどん新しい物が増え、まだまだ開発中の土地だから、これが出来たら良いなと期待して楽しんでるんですよ。
駅近に店が密集してるのは知ってるので駅近の営業は不要です。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
何も出来ないと思った方が現実的だし、期待しすぎたらガッカリするよ。

[1411: 通りすがりさん]

>>1410 匿名さん
どんどん発展して利便性高まるならここまで売れ残らないだろうし。のんびり暮らすには充分だと思う。

[1412: 通りがかりさん]

駅近は近くにパチンコ屋さんとかもあるから好きな人にはたまらないと思う。子供にとっても身近に社会勉強ができる。

[1413: 住民]

>>1411 通りすがりさん
完売なんてもうありえないです。
管理費等をいつまで販売会社が補填してくれるかの方が心配です。

[1414: 匿名さん]

>>1413 住民さん
管理費等は空室が無くなるまで西鉄が負担するそうです。確認しました。

[1415: 匿名さん]

>>1412 通りがかりさん
アイランドにも欲しいね。変な箱モノよりいいんじゃないかな。

[1416: 名無しさん]

まあでも実際、人工島という特性から面積に限度あるから大きな発展はないでしょうよ。
逆にマックとかスタバとか来たら
客によって街が荒らされそうで嫌かな。
俺は照葉の街並みが好きで
治安も体感的には良さそうだから
特段不満は無いよ

[1417: 匿名さん]

>>1416 名無しさん
大丈夫だよ。住民以外行く用事がないよ。

[1418: 通りすがりさん]

>>1414 匿名さん
不良債権に近い。

[1419: 通りがかりさん]

フォレストプレイスや竹下のマンション荒らしが飽きたからこっちにきたのかな？忙しい人や

[1420: 匿名さん]

スパリゾート横の建売の看板が外されましたね。何ができるか楽しみです。オーシャンタワーを販売してる西部ガス所有なので、タワー完成に合わせて何か建設するんでしょうね！