センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1331: マンション検討中さん]

スーモで物件金額あがろうと値引きするんだから一緒でしょ
叩き売り

[1332: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
でも西鉄が無いと福岡市は成り立ちません。福岡にとって西鉄は大切な企業です。照葉開発も積水だけでは成り立ちません。福岡市に加え西鉄と積水が共に参入してるからこそ、色々な施設も誘致できているのです。

[1333: マンション検討中さん]

でもさマンションも戸建も積水ハウスから売れていくのはファクトだよ。

西鉄を買わない人達に積水ハウスを買わないで西鉄を買うように説得なんか無理よ。
魅力ある住宅を作るには積水ハウス主導のJVにするのが良いわけよ。
餅は餅屋さんに任せる。

[1334: マンション検討中さん]

商談室使用部屋を2580万の客寄せにして来場予約を稼ぐ。
殆どが2580万を買いたいよね。
当然抽選になる1人しか当たらない。
それ以外は3000万なんだけど、そこで営業さんは2700万でしたら勉強します。と打診する。
そんな売り方になっていく。

[1335: 匿名さん]

>>1333 マンション検討中さん
JVってなに？

[1336: 検討板ユーザーさん]

ジョイントベンチャーの意味

主幹事を積水ハウス
副幹事を西鉄
それで良くね？

[1337: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
最低価格をネットのトップにあげるのなんて普通だし。
レジデンスだけそうしてるかのように書いてディスってる。しかも値引きの詳細も事実じゃないし。

[1338: 匿名さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
つまりパークフロントだね。パークフロントは良いマンションだと思うよ。

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
普通に疑問なのでお聞きしたいのですが、値引きの詳細は事実ではないという事は何故分かるのですか？

事実はどの様な金額帯なのでしょうか？

安ければ検討したいです。ここは値引きが1番の売りと思いますので。

[1340: 通りがかりさん]

>>1339 マンション検討中さん

自分で聞きに行きなさいよ。実際知ってても詳しい値引き金額は話せない決まりなんだから足運んで自分で交渉しないとダメ。
それが嫌なら検討から外しなさい

[1341: マンション検討中さん]

値引きは事実なんだね。

[1342: 通りがかりさん]

値引きを気にする人は当然だけど中央区の価格帯には到底手が届かない層かな？
中央区の賃貸をお勧めしますね。

[1343: 通りがかりさん]

>>1341 マンション検討中さん
値引きはあることはいろんな方がずっと前から言われてましたよ。今更事実とか言われてもそうとしか。

[1344: 通りがかりさん]

>>1338 匿名さん
パークフロント中古で1件出てましたよー！行ってみてはいかがですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344 通りがかりさん
なんで営業するの？　
あの部屋はずっと買い手付いてないよ
供給過多の今、あの中古価格では無理だね

[1346: 通りがかりさん]

>>1345 匿名さん
パークフロントがいいならそっちに行けってことでしょ。レジデンスをいいマンションだと思ってないなら遠回しにこっちにくるなって意味じゃない？

[1347: 匿名さん]

>>1340 通りがかりさん
おっしゃる通り！

[1348: マンション検討中さん]

新築なのにかなりの金額値引き出来るマンションなので良いマンションですね！

[1349: マンション検討中さん]

足音とか気にならないですか？

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 マンション検討中さん
いろんな間取りのお部屋の見学に行きましたがどの部屋も静かでしたよ。ただ平日の昼間なので実際のところは住んでみないとわからないですね。ファミリータイプのマンションですので大なり小なり足音はあると思ってます。

[1351: 匿名さん]

足音などの騒音を回避する最適な方法は只一つ・・・最上階に暮らす事です。

[1352: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
上階にお子さん住んでますが全く気になりません。レジデンスのL値はLL40です。LLは40以下が好ましいと言われてますので構造としては十分だと思います。
ただ、どんなマンションでも同じですが、足音がうるさいかどうかは上階に誰が住むかで決まります。スラブ厚がどんなに分厚くても、二重床二重天井でもお子さんが元気に走り回る足音などは多少は響くそうです。マンションに住むならそこは理解しておく必要があると思います。

[1353: 通りがかりさん]

公式発表でましたね。6月は11部屋売れたみたいです。残り部屋数半分きりました。

[1354: 匿名さん]

>>1353 通りがかりさん
出だしの強気価格設定で大コケしたせいで販売苦戦してますが、最近調子が良くなってきたみたいですね。でもやっと半分とは、まだまだ先はながいかな。

[1355: 通りがかりさん]

>>1354 匿名さん
2年で8割販売いければって感じですかね。人気の3LDKの部屋が売れている感じみたいなんで4LDKの部屋をどう売っていくかでしょうな。

[1356: マンション検討中さん]

初期費用サービスくらいはあるのでしょう。

[1357: マンション検討中さん]

タワーもレジデンスも小学校までの遠さがネックですね。
一応、新設小学校の校区になるそうです。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
へぇー、最近校区会議があったみたいですが、新設の方になったんですね。
照葉は他エリアに比べ通学路が広く交通量も大したことないので安心感ありますし、小学校までの距離が気になるのは低学年のうちだけですので、わざわざ小学校の近くに家を買う必要は無いと考えてます。
新設になった方が学校帰りに塾に行かせるルートがスムーズで良いなと思っていたので、個人的には嬉しいニュースです。
ありがとうございます。

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
遠くなると言ってもできる場所って総合体育館の裏ですから対して遠くないですしね。学校の隣に建つマンションは砂がバルコニーにかなり入ってくるので、ちょっと距離があった方が個人的にはいいです

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん
徒歩14分はそこそこ遠くないですか？
風向きにもよりますし、中層階以上だと砂は入ってきませんよ。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
自分が小学生の頃通学でそのくらい歩いていたので、徒歩14分は普通だと思っています。もっと遠くから歩いて通学する友達もいましたし。
うちは大野城と比較検討していましたが、あちらは小学校から距離は徒歩10分以内でしたが、踏切や狭い歩道、渋滞頻発の交通量が心配だと思いこちらの物件に決めました。

[1362: 通りがかりさん]

>>1360 匿名さん
学校近くのマンションに住まれてる方の話では照葉は風が強いので中層階でも砂が結構入ってくるとのことでした。徒歩14分って遠いですか？普通だと思いますがこれは個人個人の感覚の問題でしょうね。

[1363: 匿名さん]

売れやすい部件が先に消化されて、こらからが辛いところ。売り切るまであと１年かかりそうですね。

[1364: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん
リビングが広い3LDKに間取り変更して売るのかもね。パンフや動画のモデルルームがそうだし。

[1365: 通りがかりさん]

色々考えてここに決めました！引越しが楽しみです！^ - ^

[1366: マンション検討中さん]

貯金がないけど買えますか？

初期費用肩代わりしてくれませんかね。

[1367: 通りがかりさん]

>>1366 マンション検討中さん
初期費用ローンに組み込めばいいじゃん。あなたの年収次第で組み込めますよ。手付金はないとダメだけど

[1368: マンション検討中さん]

即入居可でも手付金いるのですか？

[1369: 通りがかりさん]

>>1368 マンション検討中さん
諸費用と3年分管理費キャッシュバック位では？

[1370: 通りがかりさん]

>>1368 マンション検討中さん
手付金は契約を勝手に破棄できないように一時的に売主さんに預けるお金です。即入居とはいえローンの契約期間などあるでしょうから。手付金無しで契約はできないです。

[1371: マンコミュファンさん]

手付金100万で交渉して拒否られたら諦めます。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンコミュファンさん
手付は部屋のタイプによるけど100万あれば足りたはずだよ

[1373: 通りがかりさん]

販売をダイワハウスに委託してから好調ですね。最初から販売のプロに任せておけば…

[1374: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん
マンション販売は第一期でお得感出しておいた方がイメージ良いと思うんだが、西鉄は各地で最初の価格設定間違えて競合に客を取られ苦戦してるイメージあるな。

[1375: 通りがかりさん]

>>1374 匿名さん
竹下にできる西鉄のマンションもおんなじ感じで最初の値段設定が高いです。ブライトクロスだったかな？同じタイミングで建設されてる近所のグランミライより5?600万も高い…そういう戦略なのかと逆に考えてしまいます

[1376: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん
販売の素人は入ってなかったと思いますけど。バンバン値引き、サービスしてるだけでしょ。同じ条件で売れば流石でしょうけどね。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
販売の素人みたいな人いたよ。タバコ臭いし、資料渡すの渋ったり、営業の基礎がなってなかったよ。
ダイワハウスが特別営業上手とも思わないけど、以前のようなありえない噂は聞かなくなった。非常識な人はいなくなったんじゃない？多分。

[1378: マンション検討中さん]

鉄道からの天下りは数年経つと本社に戻る。
不動産のプロとして生きていく意思がないから勉強不足。
DAIWA HOUSEに任せるのがよいな。

[1379: 名無しさん]

>>1378 マンション検討中さん
天下りにも思えんが、

[1380: マンション検討中さん]

どこもかしこもブランド力ないのに最初から高いんだよな。
そんで後から値引。
積水ハウスみたいに値引しないとこは安心して最初から買いやすいな。

[1381: 名無しさん]

積水の他ないのが照葉らしい。買い被りすぎ。

[1382: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん
積水も照葉物件は結構値引きしてますよ。
セントラルパークの値引きはこのスレでも話題になってますが有名ですよ。

[1383: 匿名さん]

>>1381 名無しさん
田舎もんなだけだよ

[1384: 通りがかりさん]

こちらに引越しして実際に住んでいます。
元々あまりうるさいとは感じないんですが窓を閉めるとより静かで驚きました。最新の防音設備って凄いんですね！住民の方も皆挨拶を返してくれますしこのマンションにしてよかったです！

[1385: 通りがかりさん]

>>1384 通りがかりさん
窓閉めると静かだね

[1386: 匿名さん]

>>1384 通りがかりさん
最新というか普通の防音サッシだと思いますが、照葉はそもそも静かな場所なので窓を閉めると音が全くしないレベルに静かになりますね。

[1387: 通りがかりさん]

>>1386 匿名さん
そんなに静かなんだ。住民の雰囲気も良さそうなら本格的にここ検討しようかな

[1388: マンコミュファンさん]

まぁこういうとアレだが、
建ってまだそんなに経たないし分譲だからアレな人が居づらいってのはあるかもね。
ある種アレな人は居るかもしれんが。

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンコミュファンさん
アレがアレしてアレなんですね。激しく同意。

[1390: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん
セントラルパークなら、知人が10階以上
90平米の角部屋を3200万で購入したんです。ただし、すでに5年前のことですね。
値引き幅の参考額になれば。

[1391: マンション検討中さん]

値引きいっぱいして貰えてラッキーですね！
最初買った人達は絶望しますね

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
自分が気に入った部屋をその当時の値段に納得して購入してますので絶望などしてませんよ^_^
条件の良い部屋なので値引きまで待ってたら誰かに先取りされてたかもしれないと思うくらい、自分が購入した部屋には満足してます！

[1393: 名無しさん]

>>1391 マンション検討中さん

余り物には福がある？

[1394: 通りがかりさん]

>>1391 マンション検討中さん
別に絶望感はないんじゃない？先に買うってことは自分の好きな部屋を選べるということですもん。残った部屋を安くで買えた所で1番欲しい階層、間取りは手に入らないんですから。

[1395: 通りがかりさん]

>>1394 通りがかりさん
今でも十分選べますけど。

[1396: 通りがかりさん]

>>1395 通りがかりさん
完売してる部屋タイプすでにあるよ。選びたくてももう選べない部屋があるのが事実。

[1397: 通りがかりさん]

荒らそうとして論破される悲しみ

[1398: マンション検討中さん]

>>1393 名無しさん
余り物は人気のない部屋なのでリセール時もなかなか客付かないですよ。

[1399: マンション検討中さん]

>>1395 通りがかりさん
論破され過ぎ

[1400: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん
リセール気にするなら駅近を買いましょう。

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
このマンションを検討する人は照葉の環境と価格感がマッチして、実需で住み続けるのがベース。その上で多少は売却時の事も検証する程度でしょう。
あなたのコメントは残念ながら的を得てないですね。

[1402: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
的を得てないらしいですよ笑
やり直し！

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん
あらそうでしたか？失礼しました。
でも駅が遠い以外はこの物件条件良いと思います。

[1404: 通りがかりさん]

近くのテナントに郵便局とか入ってくれるとより生活しやすくなるのになぁ

[1405: 匿名さん]

>>1404 通りがかりさん
照葉は郵便局無いですよね。。レジデンスはポストが近いのでそこは何気に便利だと感じていますが。

[1406: マンション検討中さん]

郵便局が欲しいと切に思います。

[1407: 匿名さん]

交番も欲しいかな。積水セキュリティは権限ないだろうし。

[1408: 通りがかりさん]

そういうの望むならお金出して駅近にしなよ。
全て揃ってるから。
何も無い事を楽しむ為に
ここを選ぶんじゃ無いの？

[1409: 匿名さん]

>>1408 通りがかりさん
どんどん新しい物が増え、まだまだ開発中の土地だから、これが出来たら良いなと期待して楽しんでるんですよ。
駅近に店が密集してるのは知ってるので駅近の営業は不要です。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
何も出来ないと思った方が現実的だし、期待しすぎたらガッカリするよ。

[1411: 通りすがりさん]

>>1410 匿名さん
どんどん発展して利便性高まるならここまで売れ残らないだろうし。のんびり暮らすには充分だと思う。

[1412: 通りがかりさん]

駅近は近くにパチンコ屋さんとかもあるから好きな人にはたまらないと思う。子供にとっても身近に社会勉強ができる。

[1413: 住民]

>>1411 通りすがりさん
完売なんてもうありえないです。
管理費等をいつまで販売会社が補填してくれるかの方が心配です。

[1414: 匿名さん]

>>1413 住民さん
管理費等は空室が無くなるまで西鉄が負担するそうです。確認しました。

[1415: 匿名さん]

>>1412 通りがかりさん
アイランドにも欲しいね。変な箱モノよりいいんじゃないかな。

[1416: 名無しさん]

まあでも実際、人工島という特性から面積に限度あるから大きな発展はないでしょうよ。
逆にマックとかスタバとか来たら
客によって街が荒らされそうで嫌かな。
俺は照葉の街並みが好きで
治安も体感的には良さそうだから
特段不満は無いよ

[1417: 匿名さん]

>>1416 名無しさん
大丈夫だよ。住民以外行く用事がないよ。

[1418: 通りすがりさん]

>>1414 匿名さん
不良債権に近い。

[1419: 通りがかりさん]

フォレストプレイスや竹下のマンション荒らしが飽きたからこっちにきたのかな？忙しい人や

[1420: 匿名さん]

スパリゾート横の建売の看板が外されましたね。何ができるか楽しみです。オーシャンタワーを販売してる西部ガス所有なので、タワー完成に合わせて何か建設するんでしょうね！

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
また嫌がらせですか？積水の方が売れ行きいいのは分かってますので積水の方に投稿お願いします。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
嫌がらせじゃないですよ。レジデンスから徒歩3分程の立地なので何か商業施設ができればレジデンスにとっても良いでしょう。
あそこは商業区域だから、建設されるのはマンションじゃなく商業施設かまたは複合施設。
照葉は何も無いとか何も出来ないとかいう投稿があったので情報提供したまでです。

[1423: 匿名さん]

何もないことが子育て環境に良いのだが。
パチ屋とか低俗すぎて論外だよ笑

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
パチンコのくだりは皮肉ってるだけだよ。
生活するうえで便利な施設が色々併設されてるのがレジデンスの魅力ですね。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
魅力を理解出来ない人が多すぎですね。

[1426: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
別のマンションの営業の方が、照葉はパチンコ屋やファストフード店など治安が悪くなりそうな施設は建設できないよう規制されているとおっしゃっていましたよ。

[1427: 名無しさん]

>>1426
さすが、分かってらっしゃる

[1428: マンション検討中さん]

どれくらい売れ残ってますか？

[1429: 匿名さん]

>>1428 マンション検討中さん
半分弱ぐらいかと。

[1430: マンション検討中さん]

Ftype最終1部屋 2580万 客寄せパンダ

これ売れても他にパンダ用意するから待った方が条件の良い部屋がパンダ価格で出てきそう。
売れ残り全てが駄目なわけでなく総額3400万の3LDKとかは3000万になれば動くよ。
それまでは待ちます。