センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1331: マンション検討中さん]

スーモで物件金額あがろうと値引きするんだから一緒でしょ
叩き売り

[1332: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
でも西鉄が無いと福岡市は成り立ちません。福岡にとって西鉄は大切な企業です。照葉開発も積水だけでは成り立ちません。福岡市に加え西鉄と積水が共に参入してるからこそ、色々な施設も誘致できているのです。

[1333: マンション検討中さん]

でもさマンションも戸建も積水ハウスから売れていくのはファクトだよ。

西鉄を買わない人達に積水ハウスを買わないで西鉄を買うように説得なんか無理よ。
魅力ある住宅を作るには積水ハウス主導のJVにするのが良いわけよ。
餅は餅屋さんに任せる。

[1334: マンション検討中さん]

商談室使用部屋を2580万の客寄せにして来場予約を稼ぐ。
殆どが2580万を買いたいよね。
当然抽選になる1人しか当たらない。
それ以外は3000万なんだけど、そこで営業さんは2700万でしたら勉強します。と打診する。
そんな売り方になっていく。

[1335: 匿名さん]

>>1333 マンション検討中さん
JVってなに？

[1336: 検討板ユーザーさん]

ジョイントベンチャーの意味

主幹事を積水ハウス
副幹事を西鉄
それで良くね？

[1337: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
最低価格をネットのトップにあげるのなんて普通だし。
レジデンスだけそうしてるかのように書いてディスってる。しかも値引きの詳細も事実じゃないし。

[1338: 匿名さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
つまりパークフロントだね。パークフロントは良いマンションだと思うよ。

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
普通に疑問なのでお聞きしたいのですが、値引きの詳細は事実ではないという事は何故分かるのですか？

事実はどの様な金額帯なのでしょうか？

安ければ検討したいです。ここは値引きが1番の売りと思いますので。

[1340: 通りがかりさん]

>>1339 マンション検討中さん

自分で聞きに行きなさいよ。実際知ってても詳しい値引き金額は話せない決まりなんだから足運んで自分で交渉しないとダメ。
それが嫌なら検討から外しなさい

[1341: マンション検討中さん]

値引きは事実なんだね。

[1342: 通りがかりさん]

値引きを気にする人は当然だけど中央区の価格帯には到底手が届かない層かな？
中央区の賃貸をお勧めしますね。

[1343: 通りがかりさん]

>>1341 マンション検討中さん
値引きはあることはいろんな方がずっと前から言われてましたよ。今更事実とか言われてもそうとしか。

[1344: 通りがかりさん]

>>1338 匿名さん
パークフロント中古で1件出てましたよー！行ってみてはいかがですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344 通りがかりさん
なんで営業するの？　
あの部屋はずっと買い手付いてないよ
供給過多の今、あの中古価格では無理だね

[1346: 通りがかりさん]

>>1345 匿名さん
パークフロントがいいならそっちに行けってことでしょ。レジデンスをいいマンションだと思ってないなら遠回しにこっちにくるなって意味じゃない？

[1347: 匿名さん]

>>1340 通りがかりさん
おっしゃる通り！

[1348: マンション検討中さん]

新築なのにかなりの金額値引き出来るマンションなので良いマンションですね！

[1349: マンション検討中さん]

足音とか気にならないですか？

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 マンション検討中さん
いろんな間取りのお部屋の見学に行きましたがどの部屋も静かでしたよ。ただ平日の昼間なので実際のところは住んでみないとわからないですね。ファミリータイプのマンションですので大なり小なり足音はあると思ってます。

[1351: 匿名さん]

足音などの騒音を回避する最適な方法は只一つ・・・最上階に暮らす事です。

[1352: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
上階にお子さん住んでますが全く気になりません。レジデンスのL値はLL40です。LLは40以下が好ましいと言われてますので構造としては十分だと思います。
ただ、どんなマンションでも同じですが、足音がうるさいかどうかは上階に誰が住むかで決まります。スラブ厚がどんなに分厚くても、二重床二重天井でもお子さんが元気に走り回る足音などは多少は響くそうです。マンションに住むならそこは理解しておく必要があると思います。

[1353: 通りがかりさん]

公式発表でましたね。6月は11部屋売れたみたいです。残り部屋数半分きりました。

[1354: 匿名さん]

>>1353 通りがかりさん
出だしの強気価格設定で大コケしたせいで販売苦戦してますが、最近調子が良くなってきたみたいですね。でもやっと半分とは、まだまだ先はながいかな。

[1355: 通りがかりさん]

>>1354 匿名さん
2年で8割販売いければって感じですかね。人気の3LDKの部屋が売れている感じみたいなんで4LDKの部屋をどう売っていくかでしょうな。

[1356: マンション検討中さん]

初期費用サービスくらいはあるのでしょう。

[1357: マンション検討中さん]

タワーもレジデンスも小学校までの遠さがネックですね。
一応、新設小学校の校区になるそうです。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
へぇー、最近校区会議があったみたいですが、新設の方になったんですね。
照葉は他エリアに比べ通学路が広く交通量も大したことないので安心感ありますし、小学校までの距離が気になるのは低学年のうちだけですので、わざわざ小学校の近くに家を買う必要は無いと考えてます。
新設になった方が学校帰りに塾に行かせるルートがスムーズで良いなと思っていたので、個人的には嬉しいニュースです。
ありがとうございます。

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
遠くなると言ってもできる場所って総合体育館の裏ですから対して遠くないですしね。学校の隣に建つマンションは砂がバルコニーにかなり入ってくるので、ちょっと距離があった方が個人的にはいいです

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん
徒歩14分はそこそこ遠くないですか？
風向きにもよりますし、中層階以上だと砂は入ってきませんよ。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
自分が小学生の頃通学でそのくらい歩いていたので、徒歩14分は普通だと思っています。もっと遠くから歩いて通学する友達もいましたし。
うちは大野城と比較検討していましたが、あちらは小学校から距離は徒歩10分以内でしたが、踏切や狭い歩道、渋滞頻発の交通量が心配だと思いこちらの物件に決めました。

[1362: 通りがかりさん]

>>1360 匿名さん
学校近くのマンションに住まれてる方の話では照葉は風が強いので中層階でも砂が結構入ってくるとのことでした。徒歩14分って遠いですか？普通だと思いますがこれは個人個人の感覚の問題でしょうね。

[1363: 匿名さん]

売れやすい部件が先に消化されて、こらからが辛いところ。売り切るまであと１年かかりそうですね。

[1364: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん
リビングが広い3LDKに間取り変更して売るのかもね。パンフや動画のモデルルームがそうだし。

[1365: 通りがかりさん]

色々考えてここに決めました！引越しが楽しみです！^ - ^

[1366: マンション検討中さん]

貯金がないけど買えますか？

初期費用肩代わりしてくれませんかね。

[1367: 通りがかりさん]

>>1366 マンション検討中さん
初期費用ローンに組み込めばいいじゃん。あなたの年収次第で組み込めますよ。手付金はないとダメだけど

[1368: マンション検討中さん]

即入居可でも手付金いるのですか？

[1369: 通りがかりさん]

>>1368 マンション検討中さん
諸費用と3年分管理費キャッシュバック位では？

[1370: 通りがかりさん]

>>1368 マンション検討中さん
手付金は契約を勝手に破棄できないように一時的に売主さんに預けるお金です。即入居とはいえローンの契約期間などあるでしょうから。手付金無しで契約はできないです。

[1371: マンコミュファンさん]

手付金100万で交渉して拒否られたら諦めます。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンコミュファンさん
手付は部屋のタイプによるけど100万あれば足りたはずだよ

[1373: 通りがかりさん]

販売をダイワハウスに委託してから好調ですね。最初から販売のプロに任せておけば…

[1374: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん
マンション販売は第一期でお得感出しておいた方がイメージ良いと思うんだが、西鉄は各地で最初の価格設定間違えて競合に客を取られ苦戦してるイメージあるな。

[1375: 通りがかりさん]

>>1374 匿名さん
竹下にできる西鉄のマンションもおんなじ感じで最初の値段設定が高いです。ブライトクロスだったかな？同じタイミングで建設されてる近所のグランミライより5?600万も高い…そういう戦略なのかと逆に考えてしまいます

[1376: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん
販売の素人は入ってなかったと思いますけど。バンバン値引き、サービスしてるだけでしょ。同じ条件で売れば流石でしょうけどね。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
販売の素人みたいな人いたよ。タバコ臭いし、資料渡すの渋ったり、営業の基礎がなってなかったよ。
ダイワハウスが特別営業上手とも思わないけど、以前のようなありえない噂は聞かなくなった。非常識な人はいなくなったんじゃない？多分。

[1378: マンション検討中さん]

鉄道からの天下りは数年経つと本社に戻る。
不動産のプロとして生きていく意思がないから勉強不足。
DAIWA HOUSEに任せるのがよいな。

[1379: 名無しさん]

>>1378 マンション検討中さん
天下りにも思えんが、

[1380: マンション検討中さん]

どこもかしこもブランド力ないのに最初から高いんだよな。
そんで後から値引。
積水ハウスみたいに値引しないとこは安心して最初から買いやすいな。