センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1311: ご近所さん]

満席って5席ぐらいですか？　
値引きは1割りぐらいですか？

[1312: 匿名さん]

>>1311 ご近所さん
何席で満席になるのかは知らないですが、公式からのリンクで満席かどうかは確認できます。週末は大体いつも満席です。

[1313: マンション検討中さん]

関係者からの情報か、、あてにならんし。

[1314: マンション検討中さん]

そんな満席だったら完売してるはず

[1315: 匿名さん]

なんか一生懸命レジデンスをディスってる奴がいるな。苦戦してるんだからあたたかく応援してあげればいいのに。良いコメントがつくのがそんなに許せないのかな。

[1316: マンション検討中さん]

関係者でもなければ応援しないよ。
事実が知りたいだけです。

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
この特徴的な文面、ポジレスをすぐ業者の投稿と決めつける、事実、事実が口癖。
少し前にこのスレを荒らしてたレジデンスストーカーが出禁になっていましたが喪があけたようです。
1人で何役も演じて執拗にディスってきます。
悪質な投稿はスルーして、削除依頼しましょう。

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 匿名さん
たしかに前いた荒らしに口調が似てる気がしますね。規制が解除されたのかな？

[1319: マンション検討中さん]

値引き開始で殺到したのであれば納得。

[1320: 名無しさん]

>>1317 匿名さん

資産価値うんぬん言い出せば
アイツで決まり

[1321: 匿名さん]

>>1320 名無しさん
アイツってドイツ？

[1322: 通りがかりさん]

>>1320 名無しさん
言ってましたね資産価値w

[1323: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん
値引きが凄いみたいですね
そんなに値引きあるならお得かも

[1324: 匿名さん]

スーモの物件情報では販売価格上がってたよ。安いのは全部売れたのかも

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
売れるのはやっぱり条件の良い部屋から。
値段は照葉だから全体的にリーズナブル。

[1326: マンション検討中さん]

消費者の判断

積水マンション 4000万までOK
西鉄タワー 3500万まで
西鉄マンション3000万まで

[1327: マンション比較中さん]

>>1326 マンション検討中さん

それは貴方の基準ですね。

[1328: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん
同じエリアで差額1000万の比較はないね。
感覚ズレ過ぎ

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
西鉄も安く見られたもんだよね。

[1330: マンション掲示板さん]

500万の差でパークフロントとセンターマークスの対決で先に完売したのがパークフロント。

[1331: マンション検討中さん]

スーモで物件金額あがろうと値引きするんだから一緒でしょ
叩き売り

[1332: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
でも西鉄が無いと福岡市は成り立ちません。福岡にとって西鉄は大切な企業です。照葉開発も積水だけでは成り立ちません。福岡市に加え西鉄と積水が共に参入してるからこそ、色々な施設も誘致できているのです。

[1333: マンション検討中さん]

でもさマンションも戸建も積水ハウスから売れていくのはファクトだよ。

西鉄を買わない人達に積水ハウスを買わないで西鉄を買うように説得なんか無理よ。
魅力ある住宅を作るには積水ハウス主導のJVにするのが良いわけよ。
餅は餅屋さんに任せる。

[1334: マンション検討中さん]

商談室使用部屋を2580万の客寄せにして来場予約を稼ぐ。
殆どが2580万を買いたいよね。
当然抽選になる1人しか当たらない。
それ以外は3000万なんだけど、そこで営業さんは2700万でしたら勉強します。と打診する。
そんな売り方になっていく。

[1335: 匿名さん]

>>1333 マンション検討中さん
JVってなに？

[1336: 検討板ユーザーさん]

ジョイントベンチャーの意味

主幹事を積水ハウス
副幹事を西鉄
それで良くね？

[1337: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
最低価格をネットのトップにあげるのなんて普通だし。
レジデンスだけそうしてるかのように書いてディスってる。しかも値引きの詳細も事実じゃないし。

[1338: 匿名さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
つまりパークフロントだね。パークフロントは良いマンションだと思うよ。

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
普通に疑問なのでお聞きしたいのですが、値引きの詳細は事実ではないという事は何故分かるのですか？

事実はどの様な金額帯なのでしょうか？

安ければ検討したいです。ここは値引きが1番の売りと思いますので。

[1340: 通りがかりさん]

>>1339 マンション検討中さん

自分で聞きに行きなさいよ。実際知ってても詳しい値引き金額は話せない決まりなんだから足運んで自分で交渉しないとダメ。
それが嫌なら検討から外しなさい

[1341: マンション検討中さん]

値引きは事実なんだね。

[1342: 通りがかりさん]

値引きを気にする人は当然だけど中央区の価格帯には到底手が届かない層かな？
中央区の賃貸をお勧めしますね。

[1343: 通りがかりさん]

>>1341 マンション検討中さん
値引きはあることはいろんな方がずっと前から言われてましたよ。今更事実とか言われてもそうとしか。

[1344: 通りがかりさん]

>>1338 匿名さん
パークフロント中古で1件出てましたよー！行ってみてはいかがですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344 通りがかりさん
なんで営業するの？　
あの部屋はずっと買い手付いてないよ
供給過多の今、あの中古価格では無理だね

[1346: 通りがかりさん]

>>1345 匿名さん
パークフロントがいいならそっちに行けってことでしょ。レジデンスをいいマンションだと思ってないなら遠回しにこっちにくるなって意味じゃない？

[1347: 匿名さん]

>>1340 通りがかりさん
おっしゃる通り！

[1348: マンション検討中さん]

新築なのにかなりの金額値引き出来るマンションなので良いマンションですね！

[1349: マンション検討中さん]

足音とか気にならないですか？

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 マンション検討中さん
いろんな間取りのお部屋の見学に行きましたがどの部屋も静かでしたよ。ただ平日の昼間なので実際のところは住んでみないとわからないですね。ファミリータイプのマンションですので大なり小なり足音はあると思ってます。

[1351: 匿名さん]

足音などの騒音を回避する最適な方法は只一つ・・・最上階に暮らす事です。

[1352: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
上階にお子さん住んでますが全く気になりません。レジデンスのL値はLL40です。LLは40以下が好ましいと言われてますので構造としては十分だと思います。
ただ、どんなマンションでも同じですが、足音がうるさいかどうかは上階に誰が住むかで決まります。スラブ厚がどんなに分厚くても、二重床二重天井でもお子さんが元気に走り回る足音などは多少は響くそうです。マンションに住むならそこは理解しておく必要があると思います。

[1353: 通りがかりさん]

公式発表でましたね。6月は11部屋売れたみたいです。残り部屋数半分きりました。

[1354: 匿名さん]

>>1353 通りがかりさん
出だしの強気価格設定で大コケしたせいで販売苦戦してますが、最近調子が良くなってきたみたいですね。でもやっと半分とは、まだまだ先はながいかな。

[1355: 通りがかりさん]

>>1354 匿名さん
2年で8割販売いければって感じですかね。人気の3LDKの部屋が売れている感じみたいなんで4LDKの部屋をどう売っていくかでしょうな。

[1356: マンション検討中さん]

初期費用サービスくらいはあるのでしょう。

[1357: マンション検討中さん]

タワーもレジデンスも小学校までの遠さがネックですね。
一応、新設小学校の校区になるそうです。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
へぇー、最近校区会議があったみたいですが、新設の方になったんですね。
照葉は他エリアに比べ通学路が広く交通量も大したことないので安心感ありますし、小学校までの距離が気になるのは低学年のうちだけですので、わざわざ小学校の近くに家を買う必要は無いと考えてます。
新設になった方が学校帰りに塾に行かせるルートがスムーズで良いなと思っていたので、個人的には嬉しいニュースです。
ありがとうございます。

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
遠くなると言ってもできる場所って総合体育館の裏ですから対して遠くないですしね。学校の隣に建つマンションは砂がバルコニーにかなり入ってくるので、ちょっと距離があった方が個人的にはいいです

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん
徒歩14分はそこそこ遠くないですか？
風向きにもよりますし、中層階以上だと砂は入ってきませんよ。