センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 周辺住民さん]

>>1248 匿名さん
九大生協のアンケートによるとアパート・マンション居住者は60%程度で、そのうち学研駅周辺が20％だから全体の12%程度しか学生はいないようです。
ただし、どこに住みたいかとのアンケートでは在住者の２倍の人が希望していますので、こちらも供給が不足しているようです。

[1252: 名無しさん]

学研都市は、筑肥線上にあるからなぁ便利だもん。
価格帯が照葉と同じならあっち選ぶかもね。
街としては、照葉のほうが洗練されてお台場っぽくて
いいとおもうけど。
コミュニティーも新規さんしかいなくて治安いいし。
ただ、電車がこなかったのは痛い。
失策とおもう。

[1253: 匿名さん]

>>1251 周辺住民さん
九大生協アンケートって、、新入生のほんの一部が任意で適当に回答するやつじゃん笑

伊都キャンパスできてからしばらくは九大関係者しか住んでないと言っても過言ではないくらい九大の街だった。
駅とイオンができたからこれからますます伊都は人口増加すると思うよ。
でも照葉と人口増加率の数字比較はできないでしょ。バイアスかかりすぎ。

[1254: 周辺住民さん]

>>1253 匿名さん
アンケートってそんなもん。そこに有意性を見つけるのが統計。

時系列がおかしい。2005~2006年頃は区画整理中で人はまだ住んでいない。
学研都市駅開業(2005.9)九大伊都キャンパス移転(2005.10~2018)イオン開店(2006.4)

[1255: 匿名さん]

>>1254 周辺住民さん
1253だけど時系列おかしいかな？キャンパス移転が2005年からなのも知ってますよ。キャンパス移転時は畑の中に摩天楼みたいにキャンパスがあって、わずかな新築マンションと新駅とイオンがあって、街には九大関係者しかいないのかってくらいだったよ。キャンパス周囲や駅周囲中心にマンションが急に増えて、教養キャンパスが完成したら新入生が大量にそこに住み(住まざるをえない)、伊都の人口急増。大学生はイオン頼みの生活だからイオンは九大生だらけ。そういう状況でしたよ。
1246が1997年からって書いてあったからてっきり工学部キャンパス建設開始からの話かと思ったんだけど。
伊都の発展は九大キャンパス無しには語れないでしょう。

駅とイオンがあるから今後も若いファミリーは増えるでしょうよ。イオンモール福間ができた後の福間の発展しかり。

なんかスレチですけど。

[1256: 匿名さん]

九大学研都市はもう九大生の街というより若いファミリー層の新規流入者がすごいですよね。小さい子も当初の予定より増えすぎて小中学校も今後新設予定。
話題に出ているように、やはり天神博多につながっていることの恩恵は大きいですね。
同時期開発の照葉と比較されやすいところだけどあまり話題に出ないのは新築分譲マンションの供給がまったくないからでしょうね。あれば照葉マンション検討者でも相当悩む人も多いのでは。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
結論、イオンがあるところは若いファミリーが増える。

照葉も駅が無いのに若いファミリーに人気なのは住環境の良さや価格の手頃さだけでなくイオンモール香椎浜があるのも理由の一つだと思う。とりあえず生活に困らない。

[1258: 周辺住民さん]

東の方にお住まいで地理に詳しくないのかもしれませんが「伊都」って糸島市も含むかなり広域の名称ですよ。
伊都キャンパスは山を切り崩して作ったんで畑の中にはないよ。
イオンに九大生だらけなんてナイナイ。節約のためダイレックス一本！

[1259: 匿名さん]

>>1258 周辺住民さん
当時の話。キャンパスは山を切り崩して作ったけど駅からキャンパスまであの一帯は畑でいっぱいでしたよ。
私の周囲の人間は九大学研都市周囲を伊都と呼んでたのでそのような表現になりました。正式名称ではなく混乱を招いたのなら失礼致しました。

[1260: 通りがかりさん]

そろそろ学研都市のお話はお開きにしましょう。ここはレジデンス検討スレです。学研都市の話は学研都市のスレでお願いします。

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 匿名さん
確かに九大と駅周辺、新築マンション、戸建てが立ちまくってる新しくできたところは伊都と言われてピンとくるけど、それより西方面はそれまでも昔ながら人も店もあったので、伊都と呼ばれても、あまりピンとこないですね。元の地区の名前で呼んでる。

話をスレに若干戻すと、照葉のマンション検討してる人って学研都市とか糸島方面も検討してるんですか？

[1262: 匿名さん]

>>1260 通りがかりさん
そうですね。失礼致しました。

[1263: 匿名さん]

>>1260 通りがかりさん
1261です。そうですね、学研の話は直接関係ないので控えますね。1261の質問はなしでお願いします。

[1264: 通りがかりさん]

今現在の販売数はどれくらいなんでしょう？一部部屋のタイプが無くなってたのでそこは販売しきったってことなんでしょうが

[1265: 匿名さん]

>>1264 通りがかりさん
まだ半数近く残っていますよ。公式に出てます。
人気がある部屋は売れてますが、全然人気がなくて売れてない間取りもあり、差が激しい印象でした。

[1266: 通りがかりさん]

>>1265 匿名さん
情報ありがとうございます。公式の情報ってどこでみれますか？公式のサイトですか？

[1267: 匿名さん]

>>1266 通りがかりさん
はい。公式サイトです。

[1268: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
人気がなかったGタイプのモデルルームを新たに作ってるっぽいですよ。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
Gタイプは南東棟に隣接してるから、角部屋というよりキッチンに勝手口が付いた中住戸みたいなかんじなんだよね。バルコニーは両面だけど。光の入り具合とかイメージ付きづらいからモデルルーム作るのは良い考えだと思う。

[1270: マンション検討中さん]

119部屋も先着順？？

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さん
うんそうだよ。西鉄頑張ってるから応援してあげてね。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
営業さんも、ここじゃなければほっといても売れるのにトンだババ引いたなと思ってるでしょう。

[1273: 匿名さん]

レジデンス頑張れ！

[1274: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
一生懸命頑張ってる営業さんの心情は貴方には解らないはずです。勝手に決めつけ、物件のイメージを下げることで営業さんの足を引っ張っています。
このコメントはネガティブを超えた単なる誹謗中傷です。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
でも側から見ると、他に比べ物件の条件が良いのに売行きが芳しくないのは、単純に営業努力が足りないだけという気もしますが。

[1276: 通りがかりさん]

>>1274 匿名さん
もしかしてレジデンスの営業マン？

[1277: 通りがかりさん]

荒らしは勘弁して?ようやく一時期酷かった荒らしが落ち着いて平穏に戻ったのに。
いちいち揚げ足取る喧嘩腰のレスはやめなされ

[1278: 名無しさん]

そりゃあ上を見たらキリ無いけど、
価格に対しての価値はあると思うんだけどな?

[1279: マンション検討中さん]

かなり残ってますね。値引きをして販売をしているのでしょうか？

[1280: 口コミ知りたいさん]

公園、トライアル、バス停、病院関係、インターと全て立地は申し分ないようにも思うのですが…。スタディールームも何気に他のマンション少なくなってるので、リモートワークに気分を変えるために使ったり、子供部屋を狭くしたり、無くしてもいい、と考える人もいたりするなど価値はとてもあるように思ってます。
あとは良くみると、千早の図書館の本を返せるところや、本を集めた場所もあるようですね。
雨に濡れずにスーパーやクリーニングやドラッグストアに行けるマンションも数少ないので
照葉内で比較しても価格、他と比べてお得感もありそうですが…。

[1281: 通りがかりさん]

>>1280 口コミ知りたいさん
レジデンスが売れなかったのは複数理由があったと思います。
・最初の価格が強気すぎた
同価格帯のフォレストプレイスと比べてやや部屋のグレードが落ちるかなぁという印象があります。
・管理費、修繕費が他のマンションより高い
レジデンスは団地という扱いの為マンション管理費以外にもセンターマークスの管理費を支払います。また修繕費が最初から高めに設定されてます。アーバンと比べると1.5万くらい変わるので月々の支払いを抑えたい人は躊躇しますね。

ただここ最近は値下げを行うようになったので売れ行きが良くなってます。
また管理費が高い分1年経ってもかなり綺麗です。管理費が安いアーバンはすでに駐車場の芝がボロボロになってますので、これをデメリットと捉えるかは人それぞれですね。

[1282: 通りがかりさん]

>>1281 通りがかりさん
売行きが良くなって月一件？なんとかしないと照葉全体に影響しそう

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん
GW前後で4?5件売れてたのでその反動ですかね？見学に来てる人は結構いましたよ。ただ人気のある部屋は無くなってそうですので売上が落ちたのかも。

[1284: 匿名さん]

>>1283 通りがかりさん
5月は24日までで8件売れてましたよ。年末くらいから毎月10件から15件のペースで売れるようになってましたが、5月はちょっと失速しました。
最近隣のタワーにまた動きが出てきてますのでその影響もあると思います。

[1285: マンション検討中さん]

結局値引きをかなりして少し売れ始めたが残りの部屋もかなりあると言うことですね。

いくらくらいして貰えますか？金額次第では検討したいです。

[1286: 通りがかりさん]

>>1285 マンション検討中さん

お問い合わせ先をご確認下さい

[1287: 通りがかりさん]

>>1285 マンション検討中さん
値引きの具体的な金額は公表できません。商談に入れば相手から詳しい数字まで提示されるとおもいます。

[1288: 匿名さん]

>>1287 通りがかりさん
交渉次第だし人によって金額違うだろうから、普通こんなところに書かないよね。身バレするよ。

交通の便以外は条件の良い物件だから金額次第ではコスパ良しでしょうね。

[1289: 匿名さん]

そうだね、金額は絶対口外出来ないけど交渉する価値は存分にありますぞ

[1290: 通りがかりさん]

福岡って一歩踏み込むと一気に古い、汚いエリアがあるからそこを考えると照葉に住んで良かったなぁと思う。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 通りがかりさん

確かに！
近代都市って感じですよね。

[1292: 通りがかりさん]

>>1290 通りがかりさん
古い、汚い？風情、情緒があって多様性に富んだとも言える

[1293: 匿名さん]

>>1292 通りがかりさん
そうですね。。博多の古い街並はディープな観光地としてコアなファンも多いです。
でも自分がわざわざ購入して住むかというと話は別でしょう。治安などもやはり良いとは言えませんし。

[1294: 通りがかりさん]

>>1293 匿名さん
長い間生活し続けてきた証だから「古い」は肯定的に捉えていいんじゃない？古くなって人がいなくなったら大変だよ

[1295: マンション検討中さん]

照葉便利さと資産性があれば、安くていいよなあ

[1296: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん
イギリス人の友人が、日本人は本当に新しい物が好きだ。日本人の特徴だ。と言ってました。
古いものを丁寧にメンテして長い間使い続ければ、新しい物には無い魅力や味が出てくるのでしょう。
そういう意味で、古いという言葉自体は悪い言葉にはならないと思います。
ただ、上の投稿者の方は、福岡のいわゆる治安悪エリアを指して言っており、古い建物全てを指しているわけではなさそうです。

[1297: 通りがかりさん]

すみません。私の「古い、汚い」発言が物議を醸していましたね。福岡は町屋もあったり情緒ある街並みがとても素敵です。私が指したのは他の方もおっしゃってるようにあまり治安の良くないエリアです。県外から来たのであまり福岡に詳しくなく…居住エリアの選択は大事だなあと思いました。

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 通りがかりさん
住めば都よ

[1299: マンコミュファンさん]

>>1297 通りがかりさん
まあ何処にでもある都会のあるあるでしょ。

[1300: 匿名さん]

レジデンスの価格を最初に決めた人、周りの相場を見誤り大幅に高く設定しすぎたな。修正も遅く新築期間の前半大コケしてしまった。マンション販売は最初が肝心なのに。
このプロジェクト、コンセプトは良いと思うから、複合開発で管理費高め設定の分物件価格にお得感出してれば絶対最初からもっと売れてたよ。