センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
確かに。デベならテラスがグラメゾじゃないことくらい分かってるもんな。

[1071: 名無しさん]

>>1065 匿名さん
売れると見込んで高めに価格を設定したら
意外に、人気もなく、鉄道も来ないなども原因で
需給のバランスが、崩れたのが今の現状かと。
これから建つ分が高いのは、安くしてしまうと
照葉のマンション価格が崩壊するからですね。
なので、どうしても販売価格を下げられない。

そもそも建設費としては決してたかくはないです。
タワーとしてみたら、都心のタワーとくらべて割安です。
補助金があって、土地代がやすいためです。
立地が生活に影響しないなら
住む分にはとてもよいと、おもいますよ。

[1072: 名無しさん]

グランドメゾンは東は渡辺通りまで、西は室見川までという不文律があるようです。
ブランディングのためにも、照葉で正規のグランドメゾンを名乗ることはないでしょうね。
サブブランドの位置でしょうね。

[1073: 匿名さん]

>>1067
言いたいことはわかりますが、パークハウス百道、パークハウス福岡タワーズ含めて照葉のテラスもグランドメゾン福岡エリアで出てきますよ
西鉄のこのスレで議論する意味があるのかわかりませんが

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
単純に積水が販売に絡んだマンションです。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
積水の公式サイトでパークハウスはパークハウスと表示されていますが、フォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾンと明記されていますよ。

[1076: マンション検討中さん]

ここはどのマンションスレですか？

[1077: 通りがかりさん]

ここはレジデンススレ。他のマンションの話題はスレちです

[1078: 匿名さん]

>>1074
他のマンションの名前を出さなくては議論できないんですか？
スレチだそうですよ

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
確かにスレチですね。

[1080: 匿名さん]

>>1072 名無しさん
全国でもありますよ。立地が悪くブランド価値が下がりそうなところはグランドメゾンにしてないです。でも品質はそんなに変わらないのできっとお買い得です。

[1081: マンション検討中さん]

福岡ですよー。
せいぜい九州山口圏内しか見栄ははれませんよー。
グランドメゾンはどこまで通用しますかー？

[1082: 匿名さん]

>>1081
福岡のマンションの話なんだけど
グランドメゾンの話したいなら他ですれば？

[1083: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
04が完売するまでは売るためにお仲間に入れてもらえてるけど、完売したら何のマンションなのかわからない状態になるよ。先輩グラメゾもどきが周りにいっぱいあるのにわからんもんかね。

わざわざ売れ行きで負けてるレジデンススレに現れてマウンティングしてるところをみると、本当はうすうす気づいてるんじゃないの？グラメゾもどきだって。

[1084: 匿名さん]

このスレ終わってる
レジデンスが可哀想すぎる

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
一理あります。照葉ではグラメゾと呼ばれず積水のマンションと言われてるから購入者以外の周りな認識はそんなものなのでしょう。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
同情ありがとうございます。
スレチが暴れてましたが得る情報も多かったので自分としては特に哀しい気持ちにはなりませんでした。
自分にはレジデンスが合っていると確信できました。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
私は検討中でしたが販売状況やすぐに中古になること。中古になった際のデメリット。将来的な管理費の心配等で外しました。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
そうですか。つまり積水の方が販売状況良くしばらく中古にならないので良いということですね。
一方中古まで待った方が良いと言う方もこのスレには多いので、結局どっちもどっちなんだなと思います。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
新築の方が減税など手厚いけど、未入居は税金免除が新築ほどではないぶん値引きしてもらえる。だから未入居は値引き交渉しやすくなる。
あと不具合があった場合共有設備は築10年までは無料保証。住戸は購入後引き渡し日からカウントして2年後まで無料メンテナンスだから、新築と新古で違いはあまり無い。
はい、ある意味どっちもどっちです。
細かいこと考えなくてもレジデンスは既にお買い得です。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
お買い得なら、もうとっくに完売してます。

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
新古なんですね？価格下がらないなら買わないです。

[1092: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
購入者にとっては新築マンションかどうかは大事ですよ。

[1093: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

慎重に!
価格だけではないですね。毎月の諸費用も結構ありますんで。

[1094: マンション検討中さん]

また今日も売れませんでした。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
お疲れ様です。照葉という人気のない立地だからです。明日はいい事きっとありますよ。

[1096: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
新築です。

[1097: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
レジデンスはまだ新築です。どんな新築物件も1年経てば新古と呼び名が変わります。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
来月あたりから中古ですよね。1年経てばでなく新築で売れなかったんです。

[1099: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん

じゃあなぜ完売しない？

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
うわー、同じ意味の文章なのにわざわざ悪いニュアンスに言い換えてる。意地悪な人ですね。
あなたと同じマンションになりたくないです。

[1101: 通りがかりさん]

一年経っても完売してないマンションってどうなのよ笑

[1102: 匿名さん]

>>1101 通りがかりさん
照葉物件は全部そうだよ。レジデンスだけの話じゃないし。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
そうだね。
でもここがダントツで売れてない。

[1104: マンション検討中さん]

>>1101 通りがかりさん
どうなのよって、あなたに関係あります？
どの立場から物言ってるんですか笑

ここのマンションが売れてないか気になってる人が多いですね。売れちゃうと嫌な理由がなんかあるんですかねぇ、なんとなくわかりますが。

[1105: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
なんかアンチが必死にディスってる、というか今日は品も説得力も無い投稿で必死に大騒ぎしてるってかんじでしたね。
本当の金持ちはレジデンスなんて見向きもしない。少し高い所がギリギリで買えた人が承認欲求を満たしたくて、ディスりやすいレジデンスをディスって、自分が高い位置にいると思いたいのでしょう。
日常生活ではそんな人達も普通に人の親やってたりしますので、人間の裏表を考えさせられますね。
とりあえずこの人達はレジデンスの住民ではなくてよかったです。将来の自分の子供の同級生の親でないことを願っています。

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
積水の購入者がディスってる印象受けましたが照葉はお互い売れ行き厳しいですよ。土地安く購入してるからマンション建てないとしょうがないんでしょうが今後の新築マンションも売れなくて中古マンションなんだろう。新築マンションは建てない方がいいのに。

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

本当ですね。
子供たちに尊敬される大人でありたい！

[1108: 名無しさん]

>>1105 匿名さん
あー、反応したから
自分で積水が上、レジデンスが下って
格付け認めちゃってるじゃん
煽りには無視、無関心がいちばんです。

[1109: 匿名さん]

>>1108 名無しさん
格付けというか、普通に積水の方が金額も高いし売れ行きも良いのは事実ですので否定する気はありません。
同時にレジデンスが悪いマンションとも思っていませんよ。建物も悪くないし値段が安いのもメリットだと思っています。

実際照葉の物件を買う人はほとんどみんな同じ平均収入層で、レジデンスでローン組める人は積水でもローンが組めるんです。だからマウンティングやディスりの対象になるんです。

本物のグランドメゾンを買う人は全く違う収入層の人達なので、レジデンスなんて気にも留めないです。

[1110: 名無しさん]

>>1109 匿名さん
更に認めてどうすんねん。

本物ってなに？
本物グランドメゾン＞偽物＞レジデンス
これ以上、レジデンスを貶めないで。。。

もしかして、新手のディスりかな。。。。

[1111: 匿名さん]

>>1110 名無しさん
よく読んで！1109さんはべつにレジデンスをディスってないよ！建物も悪くないって言ってるんだしいいじゃん。
私はテラスも見学したけど、良いマンションだと思ったよ。通勤の関係で島の外側が良かったからレジデンスを購入したけど、どちらもそれぞれ魅力的だと思ったよ。

あなたも悲観的にならずに自信持って！

私は毎日住んでて快適だし、レジデンスを選んで良かったと思ってるよ！

[1112: マンション検討中さん]

良いマンションなのになぜ完売しない？

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
照葉だから。

[1114: 匿名さん]

>>1113
照葉のほかのマンションも同じぐらい残ってるんですか？？

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
完売マンションはありません。ここは一応まだ新築です。照葉は売れ残りの中古マンション多いです。ここも来月過ぎには中古ですが。

[1116: 名無しさん]

売主に因縁がある方かな?１人何役してんだろ。上げて下げて最終的に同じ流れに持ち込んでる笑　巧妙

[1117: 通りすがりさん]

>>1116 名無しさん
事実は受け止めるべき。

[1118: 匿名さん]

>>1116 名無しさん
ずっと張り付いて何回繰り返すのってかんじですよね笑
ストーカーレベルです。きっと明日の早朝6時にまたネガレスしてきますよ。
寝ても覚めてもレジデンスのことで頭がいっぱいなんでしょうね。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 通りすがりさん
流石に現実受け入れるのは厳しいでしょう。