センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1050: 通りすがりさん]

>>1048 匿名さん
酷いな。販売不振を他デベが原因とばかりに。

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
そんなタワーもありましたね。売れてるんだろうか？

[1052: マンション検討中さん]

商品の価格と実際の価値が乖離していて、売れなくなるんです。70平米は2200万、80平米は2700万、90平米は3200万は適当。
もちろん、売り手にとって、利益がだいぶ薄くなるんですが、コロナ禍で集合住宅が不人気となり、仕方がないですね。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
市内で2000万台なら激安なのに。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
市内で治安良い地域でお求めやすい価格が照葉の良さですね。

[1055: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
確かにそのくらいの価格なら転売できなくても損はないだろうね。
でも照葉もこれから値上がりしていくから、リーズナブルという魅力は薄れていくよ。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
人気が上がるといより建築資材上昇だから嫌だな。

[1057: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
人気が上がるというより建築資材上昇だから嫌だな。

[1058: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスはグランドメゾンですよ。

[1059: 名無しさん]

>>1057 匿名さん
建築資材高騰？？？
建設業界人やが、マンション事業に関してはないで。
いまから販売の照葉の売り出し価格は前から計画されてるし
こらからの資材費は関係あらへん
セールストークやな。
1052さんの書き込み価格帯がいいせんついてる。
ここはお買い得よ。

でも売れないのは、まだまだいまの価格では高いから。
タワーは、都心でないかぎりやめといたほうがよいと、おもう。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
グラメゾと思われない事が嫌ですね。

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
価格が安いのもあるんだろうがグランドメゾンってマンション名すればいいのに何故しなかったんだろう？

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

照葉だから
グランドメゾンは一等地にしか出さない

グランドメゾンのブランドを守る為でしょうね

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
売主が積水ハウスのみではないのでグランドメゾンという名前が使えないだけで仕様やグレードはグランドメゾンということでした。

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん
照葉は積水ハウスの分譲マンションが多い高級住宅街なので、グランドメゾンと付けるとグランドメゾン香椎照葉○○というマンション名が多くなり混乱するからだと思われます。
1058にもありますが、積水ハウスの公式サイトでフォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾン薬院ザ・タワー等と並んで同等のグランドメゾンブランドと紹介されていますよ。

[1065: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
このスレで誰かが過去にそうコメントしたんですよ。
やはり資材高騰が価格上昇の理由ではないですよね。
今後の照葉の新築は値上がりするのは間違いないのですが、その理由は照葉の建築物に支払われる補助金の関係と、タワーの建設費が高いから、ということだと理解していますが、いかがでしょうか？

[1066: 購入経験者さん]

>>1062 マンション検討中さん
GMを買ったと錯覚させたいから( ´艸｀)GMじゃないけどね。
共同体だからというのもあるが。

混乱するから名前を変えたという意見はありえない。企業ブランドを増やす必要がない。照葉で失敗経歴を作りたくないのも多少あるかもね

[1067: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
それは結局売るためにグラメゾの名前を出すというセントラルパークと同じ手法ですね。
でも残念ながらブランドとは名前であって、グランドメゾンという名前がマンション名に付いていなければ、グランドメゾンではない、が正解ですよ。名前にグラメゾが付いてなければ、中古になってしまえばぱっと見ただけでは積水かどうかも分かりません。
実際今中古になったセントラルパークは売れなかったから途中からグラメゾプロデュースと言いだし、そこから売り切ったそうですが、今その経緯を知らない人がセントラルパークを見ても誰もグラメゾだとは思いません。

シャネルの会社がデザインしたシャネルと同じクオリティだけどシャネルのマークが付いてないバッグと同じです。物は良いかも知れませんが周りから見たらシャネルじゃないよねってかんじです。

なので、グラメゾのようなクオリティの高級マンション、というならわかります。
積水ブランドには変わりないと思いますし、鉄道会社の西鉄マンションと比べなくても質では積水マンションが勝っているのは間違いないと思いますよ。
共に照葉を発展させる2大企業で、どちらも欠かせません。

[1068: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん
気持ちは分かります。中央区の赤坂あたりはグラメゾだらけですが混乱しません。薬院タワーと同等ではないのは誰でも分かりますが。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
ここ西鉄マンションスレですよね。前のレスで積水推しが無理矢理感ってありましたがデベでなく購入者って感じですね。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
確かに。デベならテラスがグラメゾじゃないことくらい分かってるもんな。

[1071: 名無しさん]

>>1065 匿名さん
売れると見込んで高めに価格を設定したら
意外に、人気もなく、鉄道も来ないなども原因で
需給のバランスが、崩れたのが今の現状かと。
これから建つ分が高いのは、安くしてしまうと
照葉のマンション価格が崩壊するからですね。
なので、どうしても販売価格を下げられない。

そもそも建設費としては決してたかくはないです。
タワーとしてみたら、都心のタワーとくらべて割安です。
補助金があって、土地代がやすいためです。
立地が生活に影響しないなら
住む分にはとてもよいと、おもいますよ。

[1072: 名無しさん]

グランドメゾンは東は渡辺通りまで、西は室見川までという不文律があるようです。
ブランディングのためにも、照葉で正規のグランドメゾンを名乗ることはないでしょうね。
サブブランドの位置でしょうね。

[1073: 匿名さん]

>>1067
言いたいことはわかりますが、パークハウス百道、パークハウス福岡タワーズ含めて照葉のテラスもグランドメゾン福岡エリアで出てきますよ
西鉄のこのスレで議論する意味があるのかわかりませんが

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
単純に積水が販売に絡んだマンションです。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
積水の公式サイトでパークハウスはパークハウスと表示されていますが、フォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾンと明記されていますよ。

[1076: マンション検討中さん]

ここはどのマンションスレですか？

[1077: 通りがかりさん]

ここはレジデンススレ。他のマンションの話題はスレちです

[1078: 匿名さん]

>>1074
他のマンションの名前を出さなくては議論できないんですか？
スレチだそうですよ

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
確かにスレチですね。

[1080: 匿名さん]

>>1072 名無しさん
全国でもありますよ。立地が悪くブランド価値が下がりそうなところはグランドメゾンにしてないです。でも品質はそんなに変わらないのできっとお買い得です。

[1081: マンション検討中さん]

福岡ですよー。
せいぜい九州山口圏内しか見栄ははれませんよー。
グランドメゾンはどこまで通用しますかー？

[1082: 匿名さん]

>>1081
福岡のマンションの話なんだけど
グランドメゾンの話したいなら他ですれば？

[1083: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
04が完売するまでは売るためにお仲間に入れてもらえてるけど、完売したら何のマンションなのかわからない状態になるよ。先輩グラメゾもどきが周りにいっぱいあるのにわからんもんかね。

わざわざ売れ行きで負けてるレジデンススレに現れてマウンティングしてるところをみると、本当はうすうす気づいてるんじゃないの？グラメゾもどきだって。

[1084: 匿名さん]

このスレ終わってる
レジデンスが可哀想すぎる

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
一理あります。照葉ではグラメゾと呼ばれず積水のマンションと言われてるから購入者以外の周りな認識はそんなものなのでしょう。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
同情ありがとうございます。
スレチが暴れてましたが得る情報も多かったので自分としては特に哀しい気持ちにはなりませんでした。
自分にはレジデンスが合っていると確信できました。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
私は検討中でしたが販売状況やすぐに中古になること。中古になった際のデメリット。将来的な管理費の心配等で外しました。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
そうですか。つまり積水の方が販売状況良くしばらく中古にならないので良いということですね。
一方中古まで待った方が良いと言う方もこのスレには多いので、結局どっちもどっちなんだなと思います。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
新築の方が減税など手厚いけど、未入居は税金免除が新築ほどではないぶん値引きしてもらえる。だから未入居は値引き交渉しやすくなる。
あと不具合があった場合共有設備は築10年までは無料保証。住戸は購入後引き渡し日からカウントして2年後まで無料メンテナンスだから、新築と新古で違いはあまり無い。
はい、ある意味どっちもどっちです。
細かいこと考えなくてもレジデンスは既にお買い得です。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
お買い得なら、もうとっくに完売してます。

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
新古なんですね？価格下がらないなら買わないです。

[1092: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
購入者にとっては新築マンションかどうかは大事ですよ。

[1093: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

慎重に!
価格だけではないですね。毎月の諸費用も結構ありますんで。

[1094: マンション検討中さん]

また今日も売れませんでした。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
お疲れ様です。照葉という人気のない立地だからです。明日はいい事きっとありますよ。

[1096: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
新築です。

[1097: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
レジデンスはまだ新築です。どんな新築物件も1年経てば新古と呼び名が変わります。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
来月あたりから中古ですよね。1年経てばでなく新築で売れなかったんです。

[1099: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん

じゃあなぜ完売しない？

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
うわー、同じ意味の文章なのにわざわざ悪いニュアンスに言い換えてる。意地悪な人ですね。
あなたと同じマンションになりたくないです。

[1101: 通りがかりさん]

一年経っても完売してないマンションってどうなのよ笑

[1102: 匿名さん]

>>1101 通りがかりさん
照葉物件は全部そうだよ。レジデンスだけの話じゃないし。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
そうだね。
でもここがダントツで売れてない。

[1104: マンション検討中さん]

>>1101 通りがかりさん
どうなのよって、あなたに関係あります？
どの立場から物言ってるんですか笑

ここのマンションが売れてないか気になってる人が多いですね。売れちゃうと嫌な理由がなんかあるんですかねぇ、なんとなくわかりますが。

[1105: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
なんかアンチが必死にディスってる、というか今日は品も説得力も無い投稿で必死に大騒ぎしてるってかんじでしたね。
本当の金持ちはレジデンスなんて見向きもしない。少し高い所がギリギリで買えた人が承認欲求を満たしたくて、ディスりやすいレジデンスをディスって、自分が高い位置にいると思いたいのでしょう。
日常生活ではそんな人達も普通に人の親やってたりしますので、人間の裏表を考えさせられますね。
とりあえずこの人達はレジデンスの住民ではなくてよかったです。将来の自分の子供の同級生の親でないことを願っています。

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
積水の購入者がディスってる印象受けましたが照葉はお互い売れ行き厳しいですよ。土地安く購入してるからマンション建てないとしょうがないんでしょうが今後の新築マンションも売れなくて中古マンションなんだろう。新築マンションは建てない方がいいのに。

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

本当ですね。
子供たちに尊敬される大人でありたい！

[1108: 名無しさん]

>>1105 匿名さん
あー、反応したから
自分で積水が上、レジデンスが下って
格付け認めちゃってるじゃん
煽りには無視、無関心がいちばんです。

[1109: 匿名さん]

>>1108 名無しさん
格付けというか、普通に積水の方が金額も高いし売れ行きも良いのは事実ですので否定する気はありません。
同時にレジデンスが悪いマンションとも思っていませんよ。建物も悪くないし値段が安いのもメリットだと思っています。

実際照葉の物件を買う人はほとんどみんな同じ平均収入層で、レジデンスでローン組める人は積水でもローンが組めるんです。だからマウンティングやディスりの対象になるんです。

本物のグランドメゾンを買う人は全く違う収入層の人達なので、レジデンスなんて気にも留めないです。

[1110: 名無しさん]

>>1109 匿名さん
更に認めてどうすんねん。

本物ってなに？
本物グランドメゾン＞偽物＞レジデンス
これ以上、レジデンスを貶めないで。。。

もしかして、新手のディスりかな。。。。

[1111: 匿名さん]

>>1110 名無しさん
よく読んで！1109さんはべつにレジデンスをディスってないよ！建物も悪くないって言ってるんだしいいじゃん。
私はテラスも見学したけど、良いマンションだと思ったよ。通勤の関係で島の外側が良かったからレジデンスを購入したけど、どちらもそれぞれ魅力的だと思ったよ。

あなたも悲観的にならずに自信持って！

私は毎日住んでて快適だし、レジデンスを選んで良かったと思ってるよ！

[1112: マンション検討中さん]

良いマンションなのになぜ完売しない？

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
照葉だから。

[1114: 匿名さん]

>>1113
照葉のほかのマンションも同じぐらい残ってるんですか？？

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
完売マンションはありません。ここは一応まだ新築です。照葉は売れ残りの中古マンション多いです。ここも来月過ぎには中古ですが。

[1116: 名無しさん]

売主に因縁がある方かな?１人何役してんだろ。上げて下げて最終的に同じ流れに持ち込んでる笑　巧妙

[1117: 通りすがりさん]

>>1116 名無しさん
事実は受け止めるべき。

[1118: 匿名さん]

>>1116 名無しさん
ずっと張り付いて何回繰り返すのってかんじですよね笑
ストーカーレベルです。きっと明日の早朝6時にまたネガレスしてきますよ。
寝ても覚めてもレジデンスのことで頭がいっぱいなんでしょうね。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 通りすがりさん
流石に現実受け入れるのは厳しいでしょう。

[1120: 匿名さん]

周りと比較するから心中穏やかじゃないんでしょう、満足してるならそれでいいのにね

[1121: 購入者]

>>1120 匿名さん
価格も安いし満足はしてますが将来的に完売は無理そうだし、転売も難しいでしょう。事実どしても穏やかになれる人いますか？

[1122: 匿名さん]

>>1121
ご自身の判断で購入されたんですよね？
掲示板で憂さ晴らししてもどうにもなりませんし、検討者が見る可能性のあるスレです
お気持ちはお察ししますが、

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
公式の発表出ましたね！
先週1週間でまた4戸売れましたよ。
アンチが暴れてる理由がやっぱりはっきりした。
やはり最近今までより好調なので足を引っ張ろうとしてるんですよ。
都市高速、バスベイ、アイランドアイなど、販売開始時には無かった施設が増え、立地条件が良くなったのも好転の理由でしょうね。徒歩3分の場所に照葉こどもクリニックができたのも大きいです！
徒歩5分で早朝から営業してるパン屋さんにも行けます。
照葉内で朝食を買える場所は少なく、コンビニ、トライアル、そしてこのパン屋さんです。全てレジデンスからは朝の散歩がてら行くことができます！すごく住みやすいです。
アンチに負けず頑張れレジデンス！

[1124: 通りすがりさん]

>>1123 匿名さん
アンチって積水、第一ですか？
販売が好調だとアンチが増えるって競合デベの嫌がらせに感じましたので。

[1125: 匿名さん]

>>1124 通りすがりさん
投稿の主旨がそうなら更に評判悪くなりますね。

[1126: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん

大幅な値引きなしで売れているのですか？

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん
デベに確認した方がよろしいのでは？ただあと少しで中古マンションになります。新築のメリットがなくなれば人気マンションでもないのでその分は値引きはあるのでは？

[1128: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
1124はずっとこのスレに張り付いてる荒らしだよ。反応しないで。
って、あ、自作自演だったかな？笑笑

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
中古になれば新築と比較してどんなデメリットがありますか？素人ですみません。人気がないので転売する際は買い手がつきにくいのは分かるんですが。

[1130: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
小さいパン屋だけど歩いてすぐ行けるのは良いですよね。うちは朝食はいつも買ってから出勤するので助かっています。

[1131: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
早急に購入する必要がないなら照葉タワーの価格や積水タワーの概要出てきてから検討した方がいいですよ。

[1132: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
そこまで待っていたらここが新築でなくなってしまうのではないですか？なぜ待ったほうがいいのですか？

[1133: 名無しさん]

>>1132 匿名さん
爆裂値引きが、期待できるからでは？
誰も住んでないなら、新築同等やん。
税制がちがうけど、税制でマイナス分値引き上乗せとかしてもらえば
問題なくない？

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
新築の間に売り切るのは無理です。中古になれば値引もあるだろし、今からの新築の条件見てからの方がいいからでは？

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 名無しさん
部屋は痛んでいくでしょう。

[1136: 匿名さん]

>>1133 名無しさん
そういうことですか。
このマンション、空室はまだたくさんあるのですが、間取りによって売れ行きに大きな差があって、うちがいいなと思ってる部屋は残りわずかなんですよね。
ありがとうございます。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
早く購入すべきです。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
簡単ではないです。売れ残りを購入ですよ。

[1139: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん
換気とか知りたいです。流石に2年以上経ちそうだし。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
まだ一年経ってない新築です。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
完売出来る可能性の時期でしょう。中古を買うにしても換気とかメンテはどうされてますか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
デベに聞いたらどうですか？新築物件の検討板で聞いても答えれる人いなくないですか？

あるいは周りの未入居物件のスレで聞かれた方が、一般的なメンテナンス方法とか詳しい方が答えてくださる可能性高いと思いますよ。

[1143: 通りすがりさん]

>>1141 匿名さん
それ知りたい、間違い無く引き渡しから2年位完売までかかりそうですから。事実を知りたいですね。

[1144: 匿名さん]

>>1143 通りすがりさん
そうならないように今頑張ってるところなのに決めつけるのはあんまりだと思います。とりあえず今は新築なので、2年後の未来を勝手に決めつけて今現在の検討者に不安を与えるのはやめてください。
未入居になった後のメンテナンス方法などはあるはずですが、事実を知りたいなら匿名板ではなくデベに聞いたらいいでしょう。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
何もしません。それだけです。する事は価格の大幅値引きです。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
今日も早朝6時から一日中自作自演お疲れ様です。

[1147: マンション検討中さん]

結局売れているのは値引きをしているからなのですね。

[1148: 匿名さん]

検討されている方は、実際に現地で物件と周辺、営業マンの確認をされることをお勧めします。
私は通勤以外は100点満点中、100点です！

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
でも中古マンション。