センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1030: 匿名さん]

頑張れ！頑張れ！

[1031: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
過去レスの流れから積水の嫌がらせみたいですって。

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
そんなこと誰も言ってませんよ。憶測で対立構造を作るのは荒らしと変わらないですよ。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
確かに匿名板だから決めつけは危険だね。
多分積水アゲさんと照葉ギライさんが2人このスレに張り付いているというのが私の予想。
今日も盛り上がってたね。
みんなレジデンスが気になって仕方ないんだな。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
幸せ。

[1035: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
気になってほしいんでしょうか？

[1036: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん
実際この1月くらいで契約された人結構増えてるしこのマンションが注目されてるのは間違いない。ずっと住む目的としてはいいマンションだよ。価格も周りに比べてリーズナブルだし。

[1037: マンション検討中さん]

なんか最近異常に推しレスが出てきた感じ。
販売残数見ても中古物件になってからか積水タワーの条件出てからの検討でよさげかな。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
昨日は散々ネガレスだらけとディスられてたのに
今日は推しレスが異常に増えてると言う。
あの手この手で足を引っ張ろうとしてるな。

[1039: 通りすがりさん]

>>1038 匿名さん
推しレスなんて業者以外なさそうですよ。

[1040: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
照葉ザタワーではなく積水タワーと言っちゃう所

[1041: 匿名さん]

ホームページ見させていただきましたが第一次から最終まで同時販売とはどういう意味でしょうか？素人で申し訳ありませんが教えて下さい。

[1042: 匿名さん]

>>1039 通りすがりさん
ネガレスなんて業者以外なさそうですよ。

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
完成したので全戸販売してるという意味です。

[1044: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
照葉タワーは物件概要出てますよ。

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
ありがとうございます。一斉販売したんですね。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
え、もう価格公開されてる？それは知らなかった。チェックします。ありがとう。

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
違います。期ごとに完売出来なかったので売れ行きが悪かったという事です。だだ選択肢が今でも多いというメリットもあります。

[1048: 匿名さん]

確かにおるな！
でも天下の積○さんはそんなセコイことしません。
ねえ積○さん！！

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
価格は公開前ですね。ここもセンタータワーも失敗してますから難しそうです。

[1050: 通りすがりさん]

>>1048 匿名さん
酷いな。販売不振を他デベが原因とばかりに。

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
そんなタワーもありましたね。売れてるんだろうか？

[1052: マンション検討中さん]

商品の価格と実際の価値が乖離していて、売れなくなるんです。70平米は2200万、80平米は2700万、90平米は3200万は適当。
もちろん、売り手にとって、利益がだいぶ薄くなるんですが、コロナ禍で集合住宅が不人気となり、仕方がないですね。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
市内で2000万台なら激安なのに。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
市内で治安良い地域でお求めやすい価格が照葉の良さですね。

[1055: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
確かにそのくらいの価格なら転売できなくても損はないだろうね。
でも照葉もこれから値上がりしていくから、リーズナブルという魅力は薄れていくよ。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
人気が上がるといより建築資材上昇だから嫌だな。

[1057: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
人気が上がるというより建築資材上昇だから嫌だな。

[1058: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスはグランドメゾンですよ。

[1059: 名無しさん]

>>1057 匿名さん
建築資材高騰？？？
建設業界人やが、マンション事業に関してはないで。
いまから販売の照葉の売り出し価格は前から計画されてるし
こらからの資材費は関係あらへん
セールストークやな。
1052さんの書き込み価格帯がいいせんついてる。
ここはお買い得よ。

でも売れないのは、まだまだいまの価格では高いから。
タワーは、都心でないかぎりやめといたほうがよいと、おもう。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
グラメゾと思われない事が嫌ですね。

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
価格が安いのもあるんだろうがグランドメゾンってマンション名すればいいのに何故しなかったんだろう？

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

照葉だから
グランドメゾンは一等地にしか出さない

グランドメゾンのブランドを守る為でしょうね

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
売主が積水ハウスのみではないのでグランドメゾンという名前が使えないだけで仕様やグレードはグランドメゾンということでした。

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん
照葉は積水ハウスの分譲マンションが多い高級住宅街なので、グランドメゾンと付けるとグランドメゾン香椎照葉○○というマンション名が多くなり混乱するからだと思われます。
1058にもありますが、積水ハウスの公式サイトでフォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾン薬院ザ・タワー等と並んで同等のグランドメゾンブランドと紹介されていますよ。

[1065: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
このスレで誰かが過去にそうコメントしたんですよ。
やはり資材高騰が価格上昇の理由ではないですよね。
今後の照葉の新築は値上がりするのは間違いないのですが、その理由は照葉の建築物に支払われる補助金の関係と、タワーの建設費が高いから、ということだと理解していますが、いかがでしょうか？

[1066: 購入経験者さん]

>>1062 マンション検討中さん
GMを買ったと錯覚させたいから( ´艸｀)GMじゃないけどね。
共同体だからというのもあるが。

混乱するから名前を変えたという意見はありえない。企業ブランドを増やす必要がない。照葉で失敗経歴を作りたくないのも多少あるかもね

[1067: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
それは結局売るためにグラメゾの名前を出すというセントラルパークと同じ手法ですね。
でも残念ながらブランドとは名前であって、グランドメゾンという名前がマンション名に付いていなければ、グランドメゾンではない、が正解ですよ。名前にグラメゾが付いてなければ、中古になってしまえばぱっと見ただけでは積水かどうかも分かりません。
実際今中古になったセントラルパークは売れなかったから途中からグラメゾプロデュースと言いだし、そこから売り切ったそうですが、今その経緯を知らない人がセントラルパークを見ても誰もグラメゾだとは思いません。

シャネルの会社がデザインしたシャネルと同じクオリティだけどシャネルのマークが付いてないバッグと同じです。物は良いかも知れませんが周りから見たらシャネルじゃないよねってかんじです。

なので、グラメゾのようなクオリティの高級マンション、というならわかります。
積水ブランドには変わりないと思いますし、鉄道会社の西鉄マンションと比べなくても質では積水マンションが勝っているのは間違いないと思いますよ。
共に照葉を発展させる2大企業で、どちらも欠かせません。

[1068: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん
気持ちは分かります。中央区の赤坂あたりはグラメゾだらけですが混乱しません。薬院タワーと同等ではないのは誰でも分かりますが。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
ここ西鉄マンションスレですよね。前のレスで積水推しが無理矢理感ってありましたがデベでなく購入者って感じですね。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
確かに。デベならテラスがグラメゾじゃないことくらい分かってるもんな。

[1071: 名無しさん]

>>1065 匿名さん
売れると見込んで高めに価格を設定したら
意外に、人気もなく、鉄道も来ないなども原因で
需給のバランスが、崩れたのが今の現状かと。
これから建つ分が高いのは、安くしてしまうと
照葉のマンション価格が崩壊するからですね。
なので、どうしても販売価格を下げられない。

そもそも建設費としては決してたかくはないです。
タワーとしてみたら、都心のタワーとくらべて割安です。
補助金があって、土地代がやすいためです。
立地が生活に影響しないなら
住む分にはとてもよいと、おもいますよ。

[1072: 名無しさん]

グランドメゾンは東は渡辺通りまで、西は室見川までという不文律があるようです。
ブランディングのためにも、照葉で正規のグランドメゾンを名乗ることはないでしょうね。
サブブランドの位置でしょうね。

[1073: 匿名さん]

>>1067
言いたいことはわかりますが、パークハウス百道、パークハウス福岡タワーズ含めて照葉のテラスもグランドメゾン福岡エリアで出てきますよ
西鉄のこのスレで議論する意味があるのかわかりませんが

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
単純に積水が販売に絡んだマンションです。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
積水の公式サイトでパークハウスはパークハウスと表示されていますが、フォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾンと明記されていますよ。

[1076: マンション検討中さん]

ここはどのマンションスレですか？

[1077: 通りがかりさん]

ここはレジデンススレ。他のマンションの話題はスレちです

[1078: 匿名さん]

>>1074
他のマンションの名前を出さなくては議論できないんですか？
スレチだそうですよ

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
確かにスレチですね。