センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 通りがかりさん]

マンションに入っている『ファミリーネットジャパン』ってどうなんだろう、、、。

あまり良くない書き込みたくさんみるから、もし繋がらない、回線がクソ遅い場合どーするんやろ？コロナで在宅の人多いだろうし

[103: 匿名さん]

照葉の住人です。ここのマンションは、湾岸物流のコンテナが、月曜から土曜、朝6時から夕方までコンテナ音が、ガコガコかなりうるさいです。恐らく窓が開けられないと思われます。バスベイが隣接していると言うのですが、バスの排気ガス、ディーゼル音、ドアの開閉音は、どうなんでしょうか？隣の子供病院も夜中に救急車のサイレン音がどうなんでしょう？最近は、土日祝日に、前の道路より暴走族が煩くて、とても良い環境とは思いませんでした。気分を害しましたら、申し訳ございません。個人の主観です。

[104: マンション検討中さん]

このマンションは、タワーとレジデンス含めて出入口が1箇所しかないところと14階建なのに、一階部分が駐車場とか大丈夫とか思いました。耐震等級1でも、仮に地震になった時、かなりの被害がでそうな感じがしました。地震保険は、半壊もしくは全壊じゃないと保険金はでないらしく、とても修繕積立金だけでは無理で、さらにローンを組む羽目になりそうで、怖くて検討から外しました。隣接しているお店も全然、魅力がなかったです。まー営業さんは、大丈夫とかしか言わないですけどね。

[105: 周辺住民さん]

本当に最近、暴走族がうるさいですね。警察はなにをしているのでしょう
子供達が心配です

[106: 照葉民]

>>105 周辺住民さん
照葉は治安がいいイメージですが
イメージだけですよ。多分走りやすいしパトカーいなさそうだから暴走族が来やすい。

[107: 匿名さん]

>>106 照葉民さん
イメージだけと仰いますが、どう治安が悪いのでしょうか？
珍走団が通るだけでのご意見ですか？

[108: 通りがかりさん]

福岡市で実際に治安が良い所はどこですか？
またイメージ通り治安が悪い所はどこですか？

[109: 照葉民]

>>107 匿名さん
いえ、公園内の治安も含まれます。

[110: マンション検討中さん]

照葉は、駐車場が中心地になくて、車二台持ちにはきついですね。このマンションは、従列であるのですが、月25000円は高すぎますね。

[111: 匿名さん]

>>109 照葉民さん
具体的にお願いします。
公園で事件や事故がありましたか？
まさかとは思いますが、国籍や人種の事を言うレイシストではないですよね

[112: 名無しさん]

確かに駐車場2.5万は高すぎますね、月極も周辺になさそうだし

[113: マンション検討中さん]

>>112 名無しさん
高い！中央区以上だな
そこまでして住むところか？

[114: マンション検討中さん]

なぜ埋立地の離れ島なのに、駐車場を作らないのでしょう。箱崎駅近の分譲でも月一台8000円ぐらいが相場です。近隣に駐車場まで自転車で行って、雨の日は、スーツがぐちゃぐちゃで気持ち悪いとか、、、子供が小さい時は、公園が近いから、我慢できますけど、そこまでして欲しいかの問題ですね。

[115: マンション検討中さん]

車が必須な郊外や不便な場所は
地価や駐車場が安いのでバランスが取れ
生活も成り立ってるのに。
買うにも売るにも、かなり制約を受けそうです。

[116: マンション検討中さん]

誤解があるといけないので、自走式が12000円で、縦列が25000円です。従列駐車場は、かなり入替が面倒。何故か縦列が高い設定になってます。ちなみに自走式二台を契約する事は、ダメらしいです。計算してみました。一台を近場の駐車場借りて、徒歩20分×往復×年間240日＝単純計算160時間。すごい時間の無駄

[117: 名無しさん]

12000円としても姪浜とか大橋の駅前と同じくらいやん、高いな

[118: マンション検討中さん]

近所に月極等がなければ多台持ちは
住めないと言うことで宜しいでしょうか？

[119: 匿名さん]

やっぱ照葉なら戸建てですね
駐車場気にしなくていいし

[120: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
その辺は自分で判断したら？

[121: マンション検討中さん]

結局、駐車2台は縦列のみってこと？

[122: 匿名さん]

二台目は、全室完売して、駐車場が余ったら、抽選らしいです。

[123: マンション検討中さん]

それならほぼ２台目の駐車は諦めるしかないな。

まあそれよりも全２２８戸中販売戸数が２０５戸って事の方が問題。
完成したのに２３戸しか売れてないってこと？？？

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

１台目も２台目も先着順でしたよ。好きな場所も選べました。

[125: マンション検討中さん]

なんで売れてないの？
見学したけど良さそうだったけどな
売れてない理由が気になる…

[126: 照葉民]

>>125 マンション検討中さん
照り葉エリアの過剰供給

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
需要がないから。

[128: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
立地ではないでしょうか。いくら都市高速が開通すると言っても、バスは本数少ないし、JR駅には遠すぎるし、車にしても混雑予想されますから、毎日の通勤ストレスがネックになりますよね。
あと、こちらの物件は北側以外はコンテナ倉庫が近く眺望より騒音が気になると聞きました。
やはり、利便性もあり快適な生活を求めると香椎浜あたりまでではないでしょうか。JR、西鉄バス、西鉄電車が徒歩圏内で利用できた方が楽だと思います。
老後なら、こちらのマンションでも良さそうですが。
個人的にですが、素敵なマンションでも日常生活が快適でなければ意味はないと感じます。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
社宅が照葉にありますが転勤者から不便とあまり評判よくないです。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
照葉に利便性を求めるのは間違い。そこに社宅を設けた会社が間違い。
照葉の評判を悪く言うより、ご自身の会社を非難すべきだと思う。

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん
別に車通勤でも、バスでも何のストレスも感じませんし、体は一つなんでバスの本数も気になりません。
来るバスに合わせて行動すれば問題ありませんよ。
今のこの時代にわざわざラッシュ時に通勤する会社があるのか知りませんが、利便性と快適って何でしょうね。わざわざラッシュの電車に乗る方がストレスだと思っていますが、結局は個人差ですよね。

[132: 通りすがりさん]

個人的には福岡は東京みたいに電車の利便性を求めるような所じゃないと思う。街が狭いし。
自分の都合で動ける車が一番便利。
あと独特のバス文化。

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん

なるほど、やはり照り葉に利便性を求めてはダメですね！参考になりました。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
多少は不便な地域ってこと？アイランドですしね。

[135: 匿名さん]

>>130 匿名さん
安かったんだろ。

[136: 匿名さん]

>>132 通りすがりさん
西鉄沿線と地下鉄沿線に住んでたことがありますが、自分の生活スタイルでは車あったほうが便利で車ばかり利用して鉄道はあまり利用しませんでした。
鉄道は天神博多方面には便利ですがそれ以外の場所に行くには不便ですから。
コロナ禍以降は公共交通機関は一切利用してません。
鉄道必須の生活を送っている人は素直に駅近の物件のほうがいいと思いますし、そういうところにプライオリティを置いている人には照葉の住み心地の良さは分からないと思います。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
この物件が人気ないのは住み心地のよさが分からない人が多いから？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
照葉内での立地の悪さでしょうね
照葉の閑静さを享受したいなら1丁目2丁目7丁目あたりが理想です

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
閑静ってイメージが照葉にはないです、

[140: 名無しさん]

照葉に否定的なコメントも多いですね。しかしコレは駅近最強主義のコメントでありますから文句もパターン化して大抵は同じ内容ですね。福岡は駅近でもふーん的なリアクションしかして貰えず博多駅近辺ですら家に気軽に遊びに行かないでしょ。やはり車移動の福岡なので駐車しやすのが遊びに行くのはベストですね。駅近なのにスーパー、クリーニングの割引すらない所よりもコチラでは恩恵は十分にあると思います。
通勤が人生の大半を占めてるのであれば駅近、ブリリア西新をオススメします。照葉が安いなら買えると思いますよ。

[141: 匿名さん]

>>135 匿名さん
だから安いってだけで社宅にした会社に文句を言えよ

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
どう思うかは貴方次第

[143: 通りがかりさん]

住めば都ってことでしね。
人それぞれ価値観違いますから。

[144: 匿名さん]

>>140 名無しさん
ブリリアとは比較にならない。

[146: 匿名さん]

そういえばラクレイス、サンカルナの住人の方は、レガネットとか西鉄グループだから常時割引があるんですよね。
タワーやこのマンション買った方はどうなるんだろう？
歯医者や美容室カフェなどもセンターマークス街に出出来ましたね。
うちは近くのマンションですが、アイランドアイのおかげで飲食店も増えてますし、普段の生活は照葉内でほぼ全ての用事が済むので便利ですよ。
移動はマイカーかバスメインなので通勤がとても不便という方以外は照葉お勧めです。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
価格が倍以上だから立地も価値も比較するのがおかしいよ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

あの文面を比較してると理解されたのですか？
読解力は大丈夫ですか？

[149: 匿名さん]

今後はコロナ前の社会に戻るのは難しいのではないかと言われてますし、世の中の価値観が大きく変わりましたからね
リモートワークが中心となり電車で通勤することがリスクと考えられるようになった今では、自宅でゆったりとした生活を送れることのほうが重要かと

[154: マンション検討中さん]

実際どれくらい売れてるんですか？照り葉で一番売れ行きは良くないですよね？

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
7月上旬に伺った際は、ほぼ空室ばかりでした。
敷地内のレガネットやクリーニング屋さんなどは、居住者には割り引きがあるそうです。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
トライアルで普通に買う方が
安いというオチではないですか？

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

そんな感じの特典つけないと、売れない物件では。

[158: マンション検討中さん]

とりあえずと思い見学いきました。アーバンと積水さんの営業さんがあまりにあのマンションだけはーと言うので、ダメかなと思ってたのですが事実良いマンションだと感じましたよ。
前向きに検討します。

[159: 匿名さん]

[No.145～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[160: 通りがかりさん]

>>158 マンション検討中さん
どの辺が、良かったです？

[一部テキストを削除しました。]

[161: 照葉民]

正直言って、マンションは悪くはないんだけど
売れてないのは、多分、照葉が人気なくなっただけだと思います。　照葉は最近寂しい雰囲気。活気がない

[162: 名無しさん]

>>161 照葉民さん
期待していた新しい商業施設もイマイチでした。。。免税店、ホテルも外国人観光客用。
あと供給過多で買う人も減ってると思います。

[163: 照葉民]

照葉は静かで良いところです。子育て環境が抜群です。

[164: 検討板ユーザーさん]

私もよい印象を受けました。MJR、モントーレ、アーバン、レジデンスと見学に行きましたがレジデンスが一番印象に残ってます。職場が天神なのでバスベイが敷地内にあるのは魅力的、また商業施設や公園も近隣にあるので買い物もラクだし、子育て環境にも良さそうです。更に他にない広いバルコニーで何をしようかと期待も膨らむマンションでした。

[165: 匿名さん]

照り葉は橋だけでつながってるアイランドっていう孤立した環境が不安要素ですけど…。

[166: 通りすがりさん]

>>165 匿名さん

九州から出たことが無い方ですか？

[167: 名無しさん]

照葉不便な割に、何故か変なブランド料のようなものが乗せられて高いような気がする

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん

そりゃあ計画整備されてる土地ですからね。体育館、劇場、MICEなどの施設を中心に緑の充実した照葉は、ここを選ぶ層には魅力的ですから十分ブランドですよ。
市の都市計画で許可されてるものしか建てられないからパチンコ屋などはもちろん立たないし、住宅、商業施設を作るにも自然との共生など細かい基準ありますから値段はあがりますよね。これからもグリーンベルト中心に緑を眺めながら寛ぎたいあのお店の計画などもありますよ。
百道も便利が良いわけじゃないのに高かったのと一緒です。ちなみに百道の方が高級とか言い出す人がいるでしょうが、今の百道と照葉では現実的に違いますので当たり前ですね。

[169: マンション検討中さん]

バルコニーの広さは他の物件もありますし、
駐車場が高い、管理費を払うのにゴミ回収もない、収納が少ない、コンテナが近いなど、魅力は感じませんでしたね。

[170: 通りがかりさん]

結果はこのマンションの売却数がすべてでしょう。完売するといいですね！

[171: 匿名さん]

>>165 匿名さん
4～6車線の大きな橋が３本(都市高含めたら4本)掛かってるのにどこが不安なのかな？
それらが一度に倒壊するようなとてつもない大災害や戦争が起きたら照葉どころか市内どこにいても壊滅的な状況だよ

[172: 匿名さん]

アイルランドシティの方が格好良かった

[173: 名無しさん]

雰囲気は確かに良いんだけど、
災害多発するこのご時世に、
駅遠湾岸埋立タワマンはなあと思ってしまうなあ。
液状化喰らったら一発で資産価値なくなるからリスクが大きすぎるような。

[174: 匿名さん]

>>173 名無しさん
液状化起きた代表的な埋立地って言ったら福岡では百道になりますが資産価値変わりました？

[175: 坪単価比較中さん]

百道浜と照葉島は埋め立てた土砂の質が液状化の有無に関係しているようです。
百道は沖合の砂が主体で液状化しやすい。照葉は浅瀬の泥シルトが主体でしにくい。

[176: マンション検討中さん]

福岡は本当に大きい地震は起きてないからね、
大きいのが起きたらと考えると‥‥
新浦安や六アイを見ていると怖いですね。
本当に一気に落ちますから‥‥
駅近でもないし早良区北部というブランドも無いですし、さらに供給過多、需要がなくなると売るに売れなくなることもしっかりと想定しておく必要があると思います。それでも住みたいならいいと思うけど、自分なら香椎千早の駅近を買ってたまにアイランドシティに遊びに行きますね。

[177: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
うん、百道は今でも高いですね。
アイランドはね、2000万台後半、築10年、80平米の物件が珍しくないでは？
そのアイランドの成長性に期待するよりレバノンの港で起きた大きな爆発事件がアイランドに発生しないように祈ったほうが良い~かしら~

[178: マンション検討中さん]

>>170 通りがかりさん

確かに！　値引も凄いみたいだけど・・・

[179: 名無しさん]

>>177 マンション検討中さん
アイルランド？ビバノン？　熱中症に注意。

[180: マンション検討中さん]

>>179 名無しさん　さん
どうも、どうも！ところで、老眼鏡を買わんか？

[181: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
ハズキ以外で、どこが良いかぜしお知らせくさい、

[182: マンション検討中さん]

>>181 名無しさん　さん
ヒャキンはいかがでしょうか？　ぜし(笑)さん。

[183: ご近所さん]

>>179 名無しさん　
アイスランドとレーバンの間違いですよ

[184: 通りがかりさん]

結局はこのマンションってどうなんでしょうか？

[185: 評判気になるさん]

資産性第一な人は最初から買わないから余計なお世話かもですね
住みたいと思って買って
仕方なく引っ越す時にどん底に落ちる可能性はここじゃなくてもあるので仕方ないですよ

供給過多で価格維持は難しいとは思います

[186: 照葉民]

>>184 通りがかりさん
金はないのに月10万の賃貸に住んでいて
掛け捨てでもったいないから分譲住みたいけど
駅近は高くて手が出せない
けど、新築かつスーパーやバス停近くに
どうしても住みたい人に
オススメなマンション。

悪いかと言われたら、アイランドシティの中の立地面では悪くは無い。設備も新しいだけあって今風。　

照葉がリセールが悪く人気が無く、興味を持たれてないので
売れてないだけ。

今の時代リセールが悪いと売れない。
照葉は、学区はいいと口コミはあったけど
団地みたいなマンションでは子供の騒音やママ友が煩わしいいだけだった
今の時代、少子化で共働きだし、会社から遠いと毎日の日々の事だからストレス溜まる
だから、駅近や博多駅、天神駅周辺が高くてもリセールが高いし、会社辞めても近くですぐ再就職先がみつかりそうな現実的に生き残れそうな地域を買う人が多くなった

[187: 匿名さん]

照葉は流動性が低いのが問題かと思います。
需要の割に売り物件が多いので、長く残ってる気がします。そのためかなり下げないとすぐに売れないので、駅近にしておいた方が無難と思います。
離婚やリストラのリスクもあるので。
駅近の方がローン支払いは高くなるけどリセールも加味すれば照葉より割安です。、

[188: 名無しさん]

駅チカは+1千万かな。手元に現金も欲しい。なんか、刹那的になるわ。

[189: マンション検討中さん]

>>188 名無しさん　さん
駅チカまでいかず駅まで徒歩圏内の立地で、狭い新築か広い中古マンションなら価格抑えられるかもですね。

[190: マンション検討中さん]

アイランドアイに期待していたのですが、ご存じの通りテナントに魅力がなく閑散としています。残念です。コロナ禍の状況で、さらにタワー3棟も立てるとか大丈夫でしょうか？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
大丈夫です。コロナ問題で自粛行動は今後も続くでしょう。
博多駅、天神も、これからさらに閑散としてきます。
コロナ問題は治療薬とワクチンが開発されたのちもこの状態
はしばらく続きます。サービス業の多い福岡は大変でしょう。
各企業は損益分岐点の高い企業は淘汰されます。
照葉だけの問題ではありません・東京都心部は2000万円値引
きマンションが登場しています。
高額購入のマンションの値下げ率は高くなります。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
元がそれ以上に吊り上げた値段だったから大丈夫。

[193: 照葉民]

>>191 匿名さん
閑散としてるのはアイランドシティだと思いますが‥
アイランドアイも少ないし
トライアルも集客が見込めないから香椎浜や志賀島まで宅配サービス始めたし
バスセンターのレガネットやドラッグイレブンも閑散としてる、体育館も盛り上がっていない
歌劇団もお客いるのだろうか？
フードウェイやツルハ跡地は何も入ってないし
皆んなどこに買い物に行っているのか？
多分イオン香椎浜だろうけど

[194: ご近所さん]

コロナ禍が収束しないと厳しいですね。
トライアルの集客が伸びないのは値上げしてからです。
開店当初は安くて魅力的な店でした。

[195: 匿名さん]

>>193 照葉民さん
ダメ出しばかりで、デリカシーがない方だね。何の評論家だよ、、

[196: ご近所さん]

1階の焼肉屋で、劇団員らを見たけど、スタイル抜群で御人形さんみたいでした。広報頑張って！

[197: 口コミ知りたいさん]

>>193 照葉民さん
コロナ禍って言葉知ってる？

[198: 住民さん]

>>190 マンション検討中さん
ほんと、アイランドアイにはガッカリですよね…
フードウェイとセリア以外は用無し…
タワーマンション3本の他にも、マンション建設計画はたくさんありますが、売れる見込みあるんでしょうかね。センターマークスタワーもまだまだ売れ残ってるのに。

[199: 匿名さん]

やっぱり立地の悪さは致命的だよな、ここまで行政が支援しても上手くいかないということは需要がないんだと思うわ

[200: マンション検討中さん]

西鉄の業績も本業が厳しいので
不動産が頼りだったのに全滅？

[201: ご近所さん]

当然だが、アンチ照葉は、照葉住民ではない。