センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

今はコロナ禍で様子見でしょう。
通常期でも竣工2、3年完売はザラだし
今下げたところで売れる見込みも
不透明で損失も大きいと思います。

[102: 通りがかりさん]

マンションに入っている『ファミリーネットジャパン』ってどうなんだろう、、、。

あまり良くない書き込みたくさんみるから、もし繋がらない、回線がクソ遅い場合どーするんやろ？コロナで在宅の人多いだろうし

[103: 匿名さん]

照葉の住人です。ここのマンションは、湾岸物流のコンテナが、月曜から土曜、朝6時から夕方までコンテナ音が、ガコガコかなりうるさいです。恐らく窓が開けられないと思われます。バスベイが隣接していると言うのですが、バスの排気ガス、ディーゼル音、ドアの開閉音は、どうなんでしょうか？隣の子供病院も夜中に救急車のサイレン音がどうなんでしょう？最近は、土日祝日に、前の道路より暴走族が煩くて、とても良い環境とは思いませんでした。気分を害しましたら、申し訳ございません。個人の主観です。

[104: マンション検討中さん]

このマンションは、タワーとレジデンス含めて出入口が1箇所しかないところと14階建なのに、一階部分が駐車場とか大丈夫とか思いました。耐震等級1でも、仮に地震になった時、かなりの被害がでそうな感じがしました。地震保険は、半壊もしくは全壊じゃないと保険金はでないらしく、とても修繕積立金だけでは無理で、さらにローンを組む羽目になりそうで、怖くて検討から外しました。隣接しているお店も全然、魅力がなかったです。まー営業さんは、大丈夫とかしか言わないですけどね。

[105: 周辺住民さん]

本当に最近、暴走族がうるさいですね。警察はなにをしているのでしょう
子供達が心配です

[106: 照葉民]

>>105 周辺住民さん
照葉は治安がいいイメージですが
イメージだけですよ。多分走りやすいしパトカーいなさそうだから暴走族が来やすい。

[107: 匿名さん]

>>106 照葉民さん
イメージだけと仰いますが、どう治安が悪いのでしょうか？
珍走団が通るだけでのご意見ですか？

[108: 通りがかりさん]

福岡市で実際に治安が良い所はどこですか？
またイメージ通り治安が悪い所はどこですか？

[109: 照葉民]

>>107 匿名さん
いえ、公園内の治安も含まれます。

[110: マンション検討中さん]

照葉は、駐車場が中心地になくて、車二台持ちにはきついですね。このマンションは、従列であるのですが、月25000円は高すぎますね。

[111: 匿名さん]

>>109 照葉民さん
具体的にお願いします。
公園で事件や事故がありましたか？
まさかとは思いますが、国籍や人種の事を言うレイシストではないですよね

[112: 名無しさん]

確かに駐車場2.5万は高すぎますね、月極も周辺になさそうだし

[113: マンション検討中さん]

>>112 名無しさん
高い！中央区以上だな
そこまでして住むところか？

[114: マンション検討中さん]

なぜ埋立地の離れ島なのに、駐車場を作らないのでしょう。箱崎駅近の分譲でも月一台8000円ぐらいが相場です。近隣に駐車場まで自転車で行って、雨の日は、スーツがぐちゃぐちゃで気持ち悪いとか、、、子供が小さい時は、公園が近いから、我慢できますけど、そこまでして欲しいかの問題ですね。

[115: マンション検討中さん]

車が必須な郊外や不便な場所は
地価や駐車場が安いのでバランスが取れ
生活も成り立ってるのに。
買うにも売るにも、かなり制約を受けそうです。

[116: マンション検討中さん]

誤解があるといけないので、自走式が12000円で、縦列が25000円です。従列駐車場は、かなり入替が面倒。何故か縦列が高い設定になってます。ちなみに自走式二台を契約する事は、ダメらしいです。計算してみました。一台を近場の駐車場借りて、徒歩20分×往復×年間240日＝単純計算160時間。すごい時間の無駄

[117: 名無しさん]

12000円としても姪浜とか大橋の駅前と同じくらいやん、高いな

[118: マンション検討中さん]

近所に月極等がなければ多台持ちは
住めないと言うことで宜しいでしょうか？

[119: 匿名さん]

やっぱ照葉なら戸建てですね
駐車場気にしなくていいし

[120: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
その辺は自分で判断したら？

[121: マンション検討中さん]

結局、駐車2台は縦列のみってこと？

[122: 匿名さん]

二台目は、全室完売して、駐車場が余ったら、抽選らしいです。

[123: マンション検討中さん]

それならほぼ２台目の駐車は諦めるしかないな。

まあそれよりも全２２８戸中販売戸数が２０５戸って事の方が問題。
完成したのに２３戸しか売れてないってこと？？？

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

１台目も２台目も先着順でしたよ。好きな場所も選べました。

[125: マンション検討中さん]

なんで売れてないの？
見学したけど良さそうだったけどな
売れてない理由が気になる…

[126: 照葉民]

>>125 マンション検討中さん
照り葉エリアの過剰供給

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
需要がないから。

[128: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
立地ではないでしょうか。いくら都市高速が開通すると言っても、バスは本数少ないし、JR駅には遠すぎるし、車にしても混雑予想されますから、毎日の通勤ストレスがネックになりますよね。
あと、こちらの物件は北側以外はコンテナ倉庫が近く眺望より騒音が気になると聞きました。
やはり、利便性もあり快適な生活を求めると香椎浜あたりまでではないでしょうか。JR、西鉄バス、西鉄電車が徒歩圏内で利用できた方が楽だと思います。
老後なら、こちらのマンションでも良さそうですが。
個人的にですが、素敵なマンションでも日常生活が快適でなければ意味はないと感じます。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
社宅が照葉にありますが転勤者から不便とあまり評判よくないです。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
照葉に利便性を求めるのは間違い。そこに社宅を設けた会社が間違い。
照葉の評判を悪く言うより、ご自身の会社を非難すべきだと思う。

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん
別に車通勤でも、バスでも何のストレスも感じませんし、体は一つなんでバスの本数も気になりません。
来るバスに合わせて行動すれば問題ありませんよ。
今のこの時代にわざわざラッシュ時に通勤する会社があるのか知りませんが、利便性と快適って何でしょうね。わざわざラッシュの電車に乗る方がストレスだと思っていますが、結局は個人差ですよね。

[132: 通りすがりさん]

個人的には福岡は東京みたいに電車の利便性を求めるような所じゃないと思う。街が狭いし。
自分の都合で動ける車が一番便利。
あと独特のバス文化。

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん

なるほど、やはり照り葉に利便性を求めてはダメですね！参考になりました。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
多少は不便な地域ってこと？アイランドですしね。

[135: 匿名さん]

>>130 匿名さん
安かったんだろ。

[136: 匿名さん]

>>132 通りすがりさん
西鉄沿線と地下鉄沿線に住んでたことがありますが、自分の生活スタイルでは車あったほうが便利で車ばかり利用して鉄道はあまり利用しませんでした。
鉄道は天神博多方面には便利ですがそれ以外の場所に行くには不便ですから。
コロナ禍以降は公共交通機関は一切利用してません。
鉄道必須の生活を送っている人は素直に駅近の物件のほうがいいと思いますし、そういうところにプライオリティを置いている人には照葉の住み心地の良さは分からないと思います。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
この物件が人気ないのは住み心地のよさが分からない人が多いから？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
照葉内での立地の悪さでしょうね
照葉の閑静さを享受したいなら1丁目2丁目7丁目あたりが理想です

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
閑静ってイメージが照葉にはないです、

[140: 名無しさん]

照葉に否定的なコメントも多いですね。しかしコレは駅近最強主義のコメントでありますから文句もパターン化して大抵は同じ内容ですね。福岡は駅近でもふーん的なリアクションしかして貰えず博多駅近辺ですら家に気軽に遊びに行かないでしょ。やはり車移動の福岡なので駐車しやすのが遊びに行くのはベストですね。駅近なのにスーパー、クリーニングの割引すらない所よりもコチラでは恩恵は十分にあると思います。
通勤が人生の大半を占めてるのであれば駅近、ブリリア西新をオススメします。照葉が安いなら買えると思いますよ。

[141: 匿名さん]

>>135 匿名さん
だから安いってだけで社宅にした会社に文句を言えよ

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
どう思うかは貴方次第

[143: 通りがかりさん]

住めば都ってことでしね。
人それぞれ価値観違いますから。

[144: 匿名さん]

>>140 名無しさん
ブリリアとは比較にならない。

[146: 匿名さん]

そういえばラクレイス、サンカルナの住人の方は、レガネットとか西鉄グループだから常時割引があるんですよね。
タワーやこのマンション買った方はどうなるんだろう？
歯医者や美容室カフェなどもセンターマークス街に出出来ましたね。
うちは近くのマンションですが、アイランドアイのおかげで飲食店も増えてますし、普段の生活は照葉内でほぼ全ての用事が済むので便利ですよ。
移動はマイカーかバスメインなので通勤がとても不便という方以外は照葉お勧めです。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
価格が倍以上だから立地も価値も比較するのがおかしいよ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

あの文面を比較してると理解されたのですか？
読解力は大丈夫ですか？

[149: 匿名さん]

今後はコロナ前の社会に戻るのは難しいのではないかと言われてますし、世の中の価値観が大きく変わりましたからね
リモートワークが中心となり電車で通勤することがリスクと考えられるようになった今では、自宅でゆったりとした生活を送れることのほうが重要かと