センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
車なしなら照葉はないよ。都心部買いなよ。

[1002: マンション検討中さん]

わざわざここにネガレス書く人ってどんな人なんだろう？

[1003: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
利便性を求めるなら都心でよくない？西新の方が便利やん。

あ、テラスと比べて、便利ってこと？
この島に渡るには３つの橋のどれかを渡ってくるからここもテラスも
同じとおもうけどねえ。

[1004: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
あまり魅力を感じる人がいないから現状の販売なんだろうだけど。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
今日も早朝6時からネガレス連続投稿ですね。
土日祝は必ず現れますね。

[1006: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
西新なんて夢です。照葉の価格知ってますか？

[1007: 通りすがりさん]

>>1005 匿名さん
パトロールご苦労さまです。営業の方ですか？
営業した方がいいのでは？

[1008: 匿名さん]

>>1007 通りすがりさん
ありがとうございます。営業ではありません。
早朝からネガレスする人につっこむ人がいてもいいではないですか。

[1009: 通りすがりさん]

>>1008 匿名さん
そうでしたか失礼しました。営業の方ならこの販売状況見たら営業した方がいいと思っただけでした。

[1010: 匿名さん]

>>1009 通りすがりさん
このスレを確認して営業方法を反省改善するくらいの熱意がある営業ならいいのにと思います。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
このスレはネガレスばかりが妥当なんだろうなあ。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
ポジティブ投稿であふれてるスレってありますか？
いわゆる人気マンションの匿名板はネガレス無いですか？

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
匿名板なんてどこも足の引っ張り合いだよ。
本当に人気無い物件のスレはコメントも集まらないしアンチも興味を示さない。
注目されてる証だから良しと考えるべき。

[1014: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
ここは人気マンションでないのにネガレスばかりなんだよね。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
グラメゾ赤坂城跡はコメ集まらないで完売してたなあ。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
赤坂のグラメゾのスレをチェックするような方がレジデンスのスレにコメントするんですね。意外です。

ブリリアもパークハウスもアンチで荒れまくってますし、匿名板においてネガレスが多いことをネガレスのネタにするのは違うと思いますよ。
足を引っ張りたいと思われているからネガレスがつくわけで、ある意味評価されてる証拠ですよ。
だって興味無い物件のスレなんて見ないし、ましてやわざわざコメントなんてしないでしょう。

[1017: 通りすがりさん]

>>1016 匿名さん
そう思いたいですがブリリアもパークも売れ行きは悪くなく単純な僻みと分かるんですがここは僻む程でもないのに何故かなと？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 通りすがりさん
それって照葉全体に言えますよね。価格的に妬まなくても誰でも買えそうなんだけど。

[1019: マンション検討中さん]

①中古マンションの不動産営業マン
②住宅ローン再審査待ちの購入希望者
③ただの○○
②の人だったら逆に応援したくなる！

[1020: 匿名さん]

>>1017 通りすがりさん
供給過剰地域だからでしょう。販売戸数好転するということは周りの客を取るということです。
たとえまだまだレジデンスとしては残り戸数が多くて苦戦していても、周りはなんとかして足を引っ張って、自分の元に客を集めようとするのではないでしょうか。
あくまでも予想ですが。

[1021: 匿名さん]

>>1019 マンション検討中さん
デベも再審査通って欲しいから応援してる。

[1022: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
確かにこのスレ全然コメント集まってなかったのに、ちょっと販売に動きが出てきただけでこの盛り上がりだもんなあ。

[1023: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
積水の方が好調だからそちらへ投稿した方がいいのでは？

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
積水を褒めるコメントも積水スレに投稿すれば良いのになぜかレジデンススレに投稿されています。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
なるほどネガレスは積水？

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
そうとは言ってませんよ。匿名板ですし、推測しても特定は不可能です。過去レスを読んだうえで事実を書いただけです。

[1027: 通りすがりさん]

>>1026 匿名さん
まあ、でも買うなら積水かな。

[1028: 匿名さん]

>>1027 通りすがりさん
レジデンスも悪くないよ。

[1029: 通りがかりさん]

②っぽい！
優しい気持ちで見守りたい！

[1030: 匿名さん]

頑張れ！頑張れ！

[1031: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
過去レスの流れから積水の嫌がらせみたいですって。

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
そんなこと誰も言ってませんよ。憶測で対立構造を作るのは荒らしと変わらないですよ。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
確かに匿名板だから決めつけは危険だね。
多分積水アゲさんと照葉ギライさんが2人このスレに張り付いているというのが私の予想。
今日も盛り上がってたね。
みんなレジデンスが気になって仕方ないんだな。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
幸せ。

[1035: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
気になってほしいんでしょうか？

[1036: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん
実際この1月くらいで契約された人結構増えてるしこのマンションが注目されてるのは間違いない。ずっと住む目的としてはいいマンションだよ。価格も周りに比べてリーズナブルだし。

[1037: マンション検討中さん]

なんか最近異常に推しレスが出てきた感じ。
販売残数見ても中古物件になってからか積水タワーの条件出てからの検討でよさげかな。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
昨日は散々ネガレスだらけとディスられてたのに
今日は推しレスが異常に増えてると言う。
あの手この手で足を引っ張ろうとしてるな。

[1039: 通りすがりさん]

>>1038 匿名さん
推しレスなんて業者以外なさそうですよ。

[1040: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
照葉ザタワーではなく積水タワーと言っちゃう所

[1041: 匿名さん]

ホームページ見させていただきましたが第一次から最終まで同時販売とはどういう意味でしょうか？素人で申し訳ありませんが教えて下さい。

[1042: 匿名さん]

>>1039 通りすがりさん
ネガレスなんて業者以外なさそうですよ。

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
完成したので全戸販売してるという意味です。

[1044: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
照葉タワーは物件概要出てますよ。

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
ありがとうございます。一斉販売したんですね。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
え、もう価格公開されてる？それは知らなかった。チェックします。ありがとう。

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
違います。期ごとに完売出来なかったので売れ行きが悪かったという事です。だだ選択肢が今でも多いというメリットもあります。

[1048: 匿名さん]

確かにおるな！
でも天下の積○さんはそんなセコイことしません。
ねえ積○さん！！

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
価格は公開前ですね。ここもセンタータワーも失敗してますから難しそうです。

[1050: 通りすがりさん]

>>1048 匿名さん
酷いな。販売不振を他デベが原因とばかりに。

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
そんなタワーもありましたね。売れてるんだろうか？

[1052: マンション検討中さん]

商品の価格と実際の価値が乖離していて、売れなくなるんです。70平米は2200万、80平米は2700万、90平米は3200万は適当。
もちろん、売り手にとって、利益がだいぶ薄くなるんですが、コロナ禍で集合住宅が不人気となり、仕方がないですね。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
市内で2000万台なら激安なのに。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
市内で治安良い地域でお求めやすい価格が照葉の良さですね。

[1055: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
確かにそのくらいの価格なら転売できなくても損はないだろうね。
でも照葉もこれから値上がりしていくから、リーズナブルという魅力は薄れていくよ。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
人気が上がるといより建築資材上昇だから嫌だな。

[1057: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
人気が上がるというより建築資材上昇だから嫌だな。

[1058: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスはグランドメゾンですよ。

[1059: 名無しさん]

>>1057 匿名さん
建築資材高騰？？？
建設業界人やが、マンション事業に関してはないで。
いまから販売の照葉の売り出し価格は前から計画されてるし
こらからの資材費は関係あらへん
セールストークやな。
1052さんの書き込み価格帯がいいせんついてる。
ここはお買い得よ。

でも売れないのは、まだまだいまの価格では高いから。
タワーは、都心でないかぎりやめといたほうがよいと、おもう。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
グラメゾと思われない事が嫌ですね。

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
価格が安いのもあるんだろうがグランドメゾンってマンション名すればいいのに何故しなかったんだろう？

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

照葉だから
グランドメゾンは一等地にしか出さない

グランドメゾンのブランドを守る為でしょうね

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
売主が積水ハウスのみではないのでグランドメゾンという名前が使えないだけで仕様やグレードはグランドメゾンということでした。

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん
照葉は積水ハウスの分譲マンションが多い高級住宅街なので、グランドメゾンと付けるとグランドメゾン香椎照葉○○というマンション名が多くなり混乱するからだと思われます。
1058にもありますが、積水ハウスの公式サイトでフォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾン薬院ザ・タワー等と並んで同等のグランドメゾンブランドと紹介されていますよ。

[1065: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
このスレで誰かが過去にそうコメントしたんですよ。
やはり資材高騰が価格上昇の理由ではないですよね。
今後の照葉の新築は値上がりするのは間違いないのですが、その理由は照葉の建築物に支払われる補助金の関係と、タワーの建設費が高いから、ということだと理解していますが、いかがでしょうか？

[1066: 購入経験者さん]

>>1062 マンション検討中さん
GMを買ったと錯覚させたいから( ´艸｀)GMじゃないけどね。
共同体だからというのもあるが。

混乱するから名前を変えたという意見はありえない。企業ブランドを増やす必要がない。照葉で失敗経歴を作りたくないのも多少あるかもね

[1067: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
それは結局売るためにグラメゾの名前を出すというセントラルパークと同じ手法ですね。
でも残念ながらブランドとは名前であって、グランドメゾンという名前がマンション名に付いていなければ、グランドメゾンではない、が正解ですよ。名前にグラメゾが付いてなければ、中古になってしまえばぱっと見ただけでは積水かどうかも分かりません。
実際今中古になったセントラルパークは売れなかったから途中からグラメゾプロデュースと言いだし、そこから売り切ったそうですが、今その経緯を知らない人がセントラルパークを見ても誰もグラメゾだとは思いません。

シャネルの会社がデザインしたシャネルと同じクオリティだけどシャネルのマークが付いてないバッグと同じです。物は良いかも知れませんが周りから見たらシャネルじゃないよねってかんじです。

なので、グラメゾのようなクオリティの高級マンション、というならわかります。
積水ブランドには変わりないと思いますし、鉄道会社の西鉄マンションと比べなくても質では積水マンションが勝っているのは間違いないと思いますよ。
共に照葉を発展させる2大企業で、どちらも欠かせません。

[1068: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん
気持ちは分かります。中央区の赤坂あたりはグラメゾだらけですが混乱しません。薬院タワーと同等ではないのは誰でも分かりますが。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
ここ西鉄マンションスレですよね。前のレスで積水推しが無理矢理感ってありましたがデベでなく購入者って感じですね。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
確かに。デベならテラスがグラメゾじゃないことくらい分かってるもんな。

[1071: 名無しさん]

>>1065 匿名さん
売れると見込んで高めに価格を設定したら
意外に、人気もなく、鉄道も来ないなども原因で
需給のバランスが、崩れたのが今の現状かと。
これから建つ分が高いのは、安くしてしまうと
照葉のマンション価格が崩壊するからですね。
なので、どうしても販売価格を下げられない。

そもそも建設費としては決してたかくはないです。
タワーとしてみたら、都心のタワーとくらべて割安です。
補助金があって、土地代がやすいためです。
立地が生活に影響しないなら
住む分にはとてもよいと、おもいますよ。

[1072: 名無しさん]

グランドメゾンは東は渡辺通りまで、西は室見川までという不文律があるようです。
ブランディングのためにも、照葉で正規のグランドメゾンを名乗ることはないでしょうね。
サブブランドの位置でしょうね。

[1073: 匿名さん]

>>1067
言いたいことはわかりますが、パークハウス百道、パークハウス福岡タワーズ含めて照葉のテラスもグランドメゾン福岡エリアで出てきますよ
西鉄のこのスレで議論する意味があるのかわかりませんが

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
単純に積水が販売に絡んだマンションです。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
積水の公式サイトでパークハウスはパークハウスと表示されていますが、フォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾンと明記されていますよ。

[1076: マンション検討中さん]

ここはどのマンションスレですか？

[1077: 通りがかりさん]

ここはレジデンススレ。他のマンションの話題はスレちです

[1078: 匿名さん]

>>1074
他のマンションの名前を出さなくては議論できないんですか？
スレチだそうですよ

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
確かにスレチですね。

[1080: 匿名さん]

>>1072 名無しさん
全国でもありますよ。立地が悪くブランド価値が下がりそうなところはグランドメゾンにしてないです。でも品質はそんなに変わらないのできっとお買い得です。

[1081: マンション検討中さん]

福岡ですよー。
せいぜい九州山口圏内しか見栄ははれませんよー。
グランドメゾンはどこまで通用しますかー？

[1082: 匿名さん]

>>1081
福岡のマンションの話なんだけど
グランドメゾンの話したいなら他ですれば？

[1083: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
04が完売するまでは売るためにお仲間に入れてもらえてるけど、完売したら何のマンションなのかわからない状態になるよ。先輩グラメゾもどきが周りにいっぱいあるのにわからんもんかね。

わざわざ売れ行きで負けてるレジデンススレに現れてマウンティングしてるところをみると、本当はうすうす気づいてるんじゃないの？グラメゾもどきだって。

[1084: 匿名さん]

このスレ終わってる
レジデンスが可哀想すぎる

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
一理あります。照葉ではグラメゾと呼ばれず積水のマンションと言われてるから購入者以外の周りな認識はそんなものなのでしょう。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
同情ありがとうございます。
スレチが暴れてましたが得る情報も多かったので自分としては特に哀しい気持ちにはなりませんでした。
自分にはレジデンスが合っていると確信できました。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
私は検討中でしたが販売状況やすぐに中古になること。中古になった際のデメリット。将来的な管理費の心配等で外しました。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
そうですか。つまり積水の方が販売状況良くしばらく中古にならないので良いということですね。
一方中古まで待った方が良いと言う方もこのスレには多いので、結局どっちもどっちなんだなと思います。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
新築の方が減税など手厚いけど、未入居は税金免除が新築ほどではないぶん値引きしてもらえる。だから未入居は値引き交渉しやすくなる。
あと不具合があった場合共有設備は築10年までは無料保証。住戸は購入後引き渡し日からカウントして2年後まで無料メンテナンスだから、新築と新古で違いはあまり無い。
はい、ある意味どっちもどっちです。
細かいこと考えなくてもレジデンスは既にお買い得です。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
お買い得なら、もうとっくに完売してます。

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
新古なんですね？価格下がらないなら買わないです。

[1092: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
購入者にとっては新築マンションかどうかは大事ですよ。

[1093: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

慎重に!
価格だけではないですね。毎月の諸費用も結構ありますんで。

[1094: マンション検討中さん]

また今日も売れませんでした。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
お疲れ様です。照葉という人気のない立地だからです。明日はいい事きっとありますよ。

[1096: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
新築です。

[1097: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
レジデンスはまだ新築です。どんな新築物件も1年経てば新古と呼び名が変わります。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
来月あたりから中古ですよね。1年経てばでなく新築で売れなかったんです。

[1099: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん

じゃあなぜ完売しない？

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
うわー、同じ意味の文章なのにわざわざ悪いニュアンスに言い換えてる。意地悪な人ですね。
あなたと同じマンションになりたくないです。

[1101: 通りがかりさん]

一年経っても完売してないマンションってどうなのよ笑

[1102: 匿名さん]

>>1101 通りがかりさん
照葉物件は全部そうだよ。レジデンスだけの話じゃないし。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
そうだね。
でもここがダントツで売れてない。

[1104: マンション検討中さん]

>>1101 通りがかりさん
どうなのよって、あなたに関係あります？
どの立場から物言ってるんですか笑

ここのマンションが売れてないか気になってる人が多いですね。売れちゃうと嫌な理由がなんかあるんですかねぇ、なんとなくわかりますが。

[1105: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
なんかアンチが必死にディスってる、というか今日は品も説得力も無い投稿で必死に大騒ぎしてるってかんじでしたね。
本当の金持ちはレジデンスなんて見向きもしない。少し高い所がギリギリで買えた人が承認欲求を満たしたくて、ディスりやすいレジデンスをディスって、自分が高い位置にいると思いたいのでしょう。
日常生活ではそんな人達も普通に人の親やってたりしますので、人間の裏表を考えさせられますね。
とりあえずこの人達はレジデンスの住民ではなくてよかったです。将来の自分の子供の同級生の親でないことを願っています。

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
積水の購入者がディスってる印象受けましたが照葉はお互い売れ行き厳しいですよ。土地安く購入してるからマンション建てないとしょうがないんでしょうが今後の新築マンションも売れなくて中古マンションなんだろう。新築マンションは建てない方がいいのに。

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

本当ですね。
子供たちに尊敬される大人でありたい！

[1108: 名無しさん]

>>1105 匿名さん
あー、反応したから
自分で積水が上、レジデンスが下って
格付け認めちゃってるじゃん
煽りには無視、無関心がいちばんです。

[1109: 匿名さん]

>>1108 名無しさん
格付けというか、普通に積水の方が金額も高いし売れ行きも良いのは事実ですので否定する気はありません。
同時にレジデンスが悪いマンションとも思っていませんよ。建物も悪くないし値段が安いのもメリットだと思っています。

実際照葉の物件を買う人はほとんどみんな同じ平均収入層で、レジデンスでローン組める人は積水でもローンが組めるんです。だからマウンティングやディスりの対象になるんです。

本物のグランドメゾンを買う人は全く違う収入層の人達なので、レジデンスなんて気にも留めないです。

[1110: 名無しさん]

>>1109 匿名さん
更に認めてどうすんねん。

本物ってなに？
本物グランドメゾン＞偽物＞レジデンス
これ以上、レジデンスを貶めないで。。。

もしかして、新手のディスりかな。。。。

[1111: 匿名さん]

>>1110 名無しさん
よく読んで！1109さんはべつにレジデンスをディスってないよ！建物も悪くないって言ってるんだしいいじゃん。
私はテラスも見学したけど、良いマンションだと思ったよ。通勤の関係で島の外側が良かったからレジデンスを購入したけど、どちらもそれぞれ魅力的だと思ったよ。

あなたも悲観的にならずに自信持って！

私は毎日住んでて快適だし、レジデンスを選んで良かったと思ってるよ！

[1112: マンション検討中さん]

良いマンションなのになぜ完売しない？

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
照葉だから。

[1114: 匿名さん]

>>1113
照葉のほかのマンションも同じぐらい残ってるんですか？？

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
完売マンションはありません。ここは一応まだ新築です。照葉は売れ残りの中古マンション多いです。ここも来月過ぎには中古ですが。

[1116: 名無しさん]

売主に因縁がある方かな?１人何役してんだろ。上げて下げて最終的に同じ流れに持ち込んでる笑　巧妙

[1117: 通りすがりさん]

>>1116 名無しさん
事実は受け止めるべき。

[1118: 匿名さん]

>>1116 名無しさん
ずっと張り付いて何回繰り返すのってかんじですよね笑
ストーカーレベルです。きっと明日の早朝6時にまたネガレスしてきますよ。
寝ても覚めてもレジデンスのことで頭がいっぱいなんでしょうね。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 通りすがりさん
流石に現実受け入れるのは厳しいでしょう。

[1120: 匿名さん]

周りと比較するから心中穏やかじゃないんでしょう、満足してるならそれでいいのにね

[1121: 購入者]

>>1120 匿名さん
価格も安いし満足はしてますが将来的に完売は無理そうだし、転売も難しいでしょう。事実どしても穏やかになれる人いますか？

[1122: 匿名さん]

>>1121
ご自身の判断で購入されたんですよね？
掲示板で憂さ晴らししてもどうにもなりませんし、検討者が見る可能性のあるスレです
お気持ちはお察ししますが、

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
公式の発表出ましたね！
先週1週間でまた4戸売れましたよ。
アンチが暴れてる理由がやっぱりはっきりした。
やはり最近今までより好調なので足を引っ張ろうとしてるんですよ。
都市高速、バスベイ、アイランドアイなど、販売開始時には無かった施設が増え、立地条件が良くなったのも好転の理由でしょうね。徒歩3分の場所に照葉こどもクリニックができたのも大きいです！
徒歩5分で早朝から営業してるパン屋さんにも行けます。
照葉内で朝食を買える場所は少なく、コンビニ、トライアル、そしてこのパン屋さんです。全てレジデンスからは朝の散歩がてら行くことができます！すごく住みやすいです。
アンチに負けず頑張れレジデンス！

[1124: 通りすがりさん]

>>1123 匿名さん
アンチって積水、第一ですか？
販売が好調だとアンチが増えるって競合デベの嫌がらせに感じましたので。

[1125: 匿名さん]

>>1124 通りすがりさん
投稿の主旨がそうなら更に評判悪くなりますね。

[1126: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん

大幅な値引きなしで売れているのですか？

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん
デベに確認した方がよろしいのでは？ただあと少しで中古マンションになります。新築のメリットがなくなれば人気マンションでもないのでその分は値引きはあるのでは？

[1128: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
1124はずっとこのスレに張り付いてる荒らしだよ。反応しないで。
って、あ、自作自演だったかな？笑笑

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
中古になれば新築と比較してどんなデメリットがありますか？素人ですみません。人気がないので転売する際は買い手がつきにくいのは分かるんですが。

[1130: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
小さいパン屋だけど歩いてすぐ行けるのは良いですよね。うちは朝食はいつも買ってから出勤するので助かっています。

[1131: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
早急に購入する必要がないなら照葉タワーの価格や積水タワーの概要出てきてから検討した方がいいですよ。

[1132: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
そこまで待っていたらここが新築でなくなってしまうのではないですか？なぜ待ったほうがいいのですか？

[1133: 名無しさん]

>>1132 匿名さん
爆裂値引きが、期待できるからでは？
誰も住んでないなら、新築同等やん。
税制がちがうけど、税制でマイナス分値引き上乗せとかしてもらえば
問題なくない？

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
新築の間に売り切るのは無理です。中古になれば値引もあるだろし、今からの新築の条件見てからの方がいいからでは？

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 名無しさん
部屋は痛んでいくでしょう。

[1136: 匿名さん]

>>1133 名無しさん
そういうことですか。
このマンション、空室はまだたくさんあるのですが、間取りによって売れ行きに大きな差があって、うちがいいなと思ってる部屋は残りわずかなんですよね。
ありがとうございます。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
早く購入すべきです。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
簡単ではないです。売れ残りを購入ですよ。

[1139: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん
換気とか知りたいです。流石に2年以上経ちそうだし。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
まだ一年経ってない新築です。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
完売出来る可能性の時期でしょう。中古を買うにしても換気とかメンテはどうされてますか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
デベに聞いたらどうですか？新築物件の検討板で聞いても答えれる人いなくないですか？

あるいは周りの未入居物件のスレで聞かれた方が、一般的なメンテナンス方法とか詳しい方が答えてくださる可能性高いと思いますよ。

[1143: 通りすがりさん]

>>1141 匿名さん
それ知りたい、間違い無く引き渡しから2年位完売までかかりそうですから。事実を知りたいですね。

[1144: 匿名さん]

>>1143 通りすがりさん
そうならないように今頑張ってるところなのに決めつけるのはあんまりだと思います。とりあえず今は新築なので、2年後の未来を勝手に決めつけて今現在の検討者に不安を与えるのはやめてください。
未入居になった後のメンテナンス方法などはあるはずですが、事実を知りたいなら匿名板ではなくデベに聞いたらいいでしょう。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
何もしません。それだけです。する事は価格の大幅値引きです。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
今日も早朝6時から一日中自作自演お疲れ様です。

[1147: マンション検討中さん]

結局売れているのは値引きをしているからなのですね。

[1148: 匿名さん]

検討されている方は、実際に現地で物件と周辺、営業マンの確認をされることをお勧めします。
私は通勤以外は100点満点中、100点です！

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
でも中古マンション。

[1170: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
じゃあなぜ中々完売しないんですか？？

[1172: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
通勤は結構大変だと思いますよ。
でも通勤を犠牲にしてでも良い環境だと思います。
勤務先の場所によっては難しい場合もあると思います。

[1173: レジデンス住民]

>>1172 匿名さん
バス通勤の個人的意見。
朝は意外と大丈夫です。好きな席に必ず座れるので、渋滞分を考慮したスケジュールで家を出ればストレスない。香椎から人がたくさん乗ってきて立っている人も多く、バス通勤者は多いです。
しかし帰りは夜遅い時間のバスの本数が超少ないから、残業の時は大変。今はコロナで飲み会が無いけど、夜遅くまで天神で呑んで帰る場合、千早駅からのるーとかタクシーになる。
直行博多行や直行天神行に乗れば都心部まですぐだから、買い物目的で都心部に行くぶんには電車無くてもバスで十分。
ただ、近所の知り合いは大多数がマイカー通勤なんですよね。やっぱり。

[1174: マンション検討中さん]

マイカー通勤なら戸建の方が良いよね。照葉の戸建なら全然アリな気がする。

[1175: マンション掲示板さん]

>>1149 匿名さん
まあ新築マンションも住んだ瞬間から中古ですから。

[1176: 匿名さん]

[No.1150～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1177: 匿名さん]

皆さん色々な思いがあって、この掲示板に書き込みしてることがよく解りました。
既に購入済みで情報提供してくださる方、購入検討中で迷っている方、レジデンスが嫌いな方、何かしらの理由がある方...
私はに出来ることは何もありませんが、それぞれの意見を否定するコメントはやめにしませんか？
ネガティブなコメントも良いと思いますが、どなたかのコメントへの返信は残念です。
ご自身のネガティブに感じることを書いて頂くと嬉しいです。
皆さん匿名掲示板で嫌な思いする必要はないですよ。

[1178: センターマークス検討中さん]

>>1177 匿名さん
コメントを否定するコメントはダメということでしようか？
ネガティブなコメントも書いて欲しいと言うのなら
その理屈は、おかしくない？
褒めるコメントに否定的なことはコメントするな
と貴殿は言っているように見える。
それでは議論にならない。

罵倒中傷なコメントはやめろ、というならわかるが。

[1179: 匿名さん]

>>1178 センターマークス検討中さん
私の不用意なコメントで気分を害されたのであれば、心よりお詫びいたします。
議論を妨害するつもりもございません。
一人でも嫌な思いをする方がいなくなれば良いと考えておりました。
最後に率直なご意見を頂きまして有難うございます。

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 匿名さん
言いたかった気持ちはわかるよ。ひどかったもんこのスレ。有益な情報交換したいもんね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 通りがかりさん
有難うございます。
皆さんが感じている良い所と悪い所を知りたいです。
バス通勤の情報とかすごく参考になりました。
逆に不便な所も知ったうえで検討したいと思っています。

[1182: 通りがかりさん]

個人的にいいと思うところ
・商業施設が近いし豊富
・共用施設が綺麗で明るい
・都市高速の入り口まで信号なしで行ける
・街灯もしっかりあり夜も明るめ
・騒音はまず気にしなくていいレベル
悪いところ
・商業施設がすぐ近くにあるので道路が混む
・駐車場の出口が1ヶ所しかないので混みがちな道路を使わざるを得ない
・共用部分に色々なものがある為維持するための管理費が高め
・南側の子ども病院に面している部屋は低層階だと圧迫感がある
・東側都市高速近くの低層階はベランダが汚れていたのでこまめな掃除が必要かもしれない
見学行った感じこれくらいでした。子ども病院側でも高層階や建物が目の前にない部屋は前が開けていて素晴らしかったです。

[1183: 匿名さん]

>>1182 通りがかりさん

感謝しかありません。涙
本当にありがとう。
私の感想も書きます。
個人的に良いと思うところ
?同じく商業施設が近いところ
?公園が近くてペットと遊びに行きやすいところ
?雨の日も濡れずにゴミ捨てができるところ
?相談事はコンシェルジュに出来るところ
?エレベーターが分かれていて混雑がが無さそうなところ
?子供の友達や親が遊びに来た時にゲストルームが使えるところ
悪いところ
?海側はコンテナの音が心配
?都市高速の音も心配
?中心部への通勤は千早駅だけど帰りは便が少ない
皆さんのご参考になるかは分かりませんが私の感想です。

[1184: レジデンス住民]

>>1183 匿名さん
南東棟に住んでいます。引っ越して数ヶ月です。
このスレにコンテナ音の懸念書かれてありますが、全く聞こえないですよ。夜はびっくりするくらい静か。
日中は道路に車が走る音やタワマンの工事の音がバルコニーにいると聞こえますが、コンテナ音が聞こえたことはない。
朝早く外に出ることはないけど、部屋の中にいる限りコンテナ音が聞こえたことは一度もないです。
西側の道路に車が走る音はバルコニーにいれば聞こえるけど部屋の中にいたら聞こえない。都市高速開通前後で道路の音が大きくなったかんじはない。
照葉は基本的に騒がしい環境ではないと思います。
カラスが全くいなくて代わりに鳴き声がかわいい野鳥が最近たまにバルコニーに遊びに来ます。

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん

薬局、コインランドリー、歯医者、スーパー、ジム
図書館の返却ボックスなどが区画内にあるのは便利ですね。トライアルは24Hで文句無しで最高です。

[1186: 匿名さん]

>>1184 レジデンス住民さん
本当に有難うございます。
内覧の時にも音が気になることはありませんでしたが、時間帯や曜日によってはどうかと気になっておりました。
実際に住んでいる方から教えて頂けると安心できます。
カラスがいないのは良いですね。
鳴き声がかわいい野鳥を想像して、幸せな気持ちになりました！
とても参考になりました。

[1187: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん
本当に有難うございます。
図書館の返却ボックスがあるのは知りませんでした！
頻繁に本を借りても返却がラクチンですね。
とても参考になりました！

たくさんの方から色々なご意見を頂けて大満足です。
ただ、私の掲示板のようになってしまったので、しばらくコメントは差し控えます。
ご意見をくださった皆さんに、とても感謝しています。
本当に有難うございました。

[1188: 通りがかりさん]

ここと積水のマンションと迷っています。
ここのメリットは建物や設備のグレードは落ちますが、安さがとても魅力的ですね。

[1189: 匿名さん]

駅まで遠いが、電車通勤するわけではないので気になりません。
照葉はどのマンションでも通勤に関しては大差ないのではないでしょうか。
私は環境とコスパで購入を決めました。
どんなところに住んでも100点の物件は無いと思っていますが、今まで多くのマンションを転居してきた中で良い方だと思っています。

[1190: 名無しさん]

>>1189 匿名さん
おめでとうございます。
通勤さえ条件から外れたらここはサイコーでしょう。
安いしのに、設備はタワマン並みで、スーパーもあるし
静かだしいいとおもう。

[1191: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
スーパーが敷地内にあるのは本当に便利ですよね！天気が悪い日は特に思います。
個人的には朝食の時間から営業してるパン屋さんや小児科にも徒歩数分で行けるのが助かっています！

[1192: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
タワマン並ってなに？
良いの？悪いの？

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 匿名さん
文脈から見てもいい意味で言ってると思います。
この価格帯で共有部分や設備はなかなかいいと思いますよ。タワマン並とまでは言いませんがグレードも良い物を使用していますし。

[1194: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
良い意味です
ゲストルーム、パーティルーム、コワーキングルーム完備ですよ。
コンシェルジュも常駐、サービス多し。
タワマン並です。なのに安い。

[1195: 通りがかりさん]

私も現在センターマークスレジデンスを購入予定です。
子育てには非常に良い環境ですよね。
これから先は商業施設が出来る予定などないでしょうか?
もし知っておられる方がいらっしゃいましたらよろしくお願い申し上げます。

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 通りがかりさん　新しい商業施設の情報はありませんが2?3年後にまた新小学校が建設されるみたいです。子育て世代が大量に転入してきてるみたいですね。

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1196 通りがかりさん

高校受験の倍率が高くなりそうですね。。

[1198: 匿名さん]

>>1196 通りがかりさん
新中学校もね

[1199: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん
ありがとうございます^ ^
とても参考になります?

[1200: 匿名さん]

照葉島の計画人口が1.8万人
去年半分こえたから今１万人ちょいか。
計画人口＝計画住戸の供給が完了したとき、
それでもここに住みたいという新規の人口がどれだけいるか？
つまり需要がさらにあるか？

がここの価値を決めるだろうね。
福岡市はあと15年で人口のピークを迎える。
ここに来たのは早まったかなぁ。。。
とおもうこのごろ。