センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
現在の物件
センターマークスレジデンス
センターマークスレジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-03-10 05:12:28
投稿する
削除依頼
鉄筋コンクリート造地上14階建、周辺のタワマンから生活が丸見えで、都市高速の出入口付近の(流通やバス等の大型車両について、交通量が今より多くなると見込まれる＝住宅地のような平穏な生活は期待できない)立地を考慮して値段がgoodならいいが、、、
８つのgoodより、８つぐらい挙げらそうなbadを解決する事をこれから期待したい。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
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| No.4 |
なんで人気ないのだろう
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| No.5 |
アイランドの中では、立地がGoodではない
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| No.6 |
チラシ見たんですけど
名前がアイランドシティレジデンス？ になってましたね！ |
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| No.7 |
標題のとおり、センターマークスレジデンスではないでしょうか。それにしても、西鉄はこの物件、隣のタワー、北小そばのタワマンと大量販売しますが完売するのでしょうか。
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| No.8 |
金額次第でしょう。タワーも大幅に売れ残っているし、アイランドシティの中では立地は評価されにくいでしょうし、その辺りを西鉄側が謙虚に受け入れて良心的な価格設定になれば可能と思います。あとはEVの設置数ですかねぇ。アイタワーもセンターマークスタワーも不人気の最大の原因の一つはEVの少なさですから。通常は50戸で1機が基準と言われているところ両タワーは280超の戸数でなんと3機、中央公園を挟んだ向かいのパークカーサは3棟とも竣工前完売ですがEVは30?40戸に1機ですからね。
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| No.9 |
設備・仕様が明らかではないですが下記は欲しいですね。
1.ディスポーザー 2.床暖房 3.スマートキー（遂にザ・テラスで採用されました） 4.防音サッシと高性能ペアガラス 5.2.5m以上のバルコニー |
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| No.10 |
意外に安くてびっくり。
仕様も良いし、オプションも他より安いらしい |
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| No.11 |
GOOD不動産の賃貸と勘違いしている人が多い
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| No.13 |
[NO.12は、ご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.14 |
MR行ってきて、検討から外しました。
・価格は安いですが、やはり設備などそれなりです。 ・あの規模クラスのマンションで駐車場が建物階下とか怖すぎます。。。 ・都市高速近すぎて騒音、朝の混雑の対策が皆無ですね。駐車場の出入り大変そうでした。イチオシがHタイプのようですが、都市高速側です。 ・賃貸、高齢者と、コミュニティと言えば聞こえは良いですが、治安や徘徊者のリスクは伴いますよね。 一方で良い点といえば ・価格 ・8階くらいより上の階は、公園側、病院側ともに窓からはひらけた感じが維持されるのではないでしょうか。 あと、誰かが前に書いていたタワマンから覗かれる見下ろされる感は、タワマン側が玄関なのであまり気にしなくて良いかと。ただ、公園側のRタイプは、メインバルコニーではありませんが、シニア棟からの視線が気になりますね。 |
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| No.15 |
>14
私もMR行って説明聞いてきましたが、検討から外しました。 最上階のTタイプや12階のSタイプを検討していましたが、どちらもルーフバルコニー側のシニア棟の目線が気になりますよね。パンフレットとかではズレて配置されているように見えましたが、建築中の現地に行ってみると少し重なってるんですよねー。言葉は悪いかもしれませんが、ヒマな、もしくは少し認知の入ったシニア棟の入居者が、こちらを向いて1日中ボーっとでもされてた日にゃたまりませんね。 かといってHタイプはモロに都市高側…。角部屋のプランが全て残念なのです。 確か今日が第1期の抽選なんですよね。角部屋申し込みの皆様、ご愁傷様です。。。 |
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| No.16 |
みなさん同じ考えですね。
旦那は上層階が良かったようでTタイプ、Sタイプ、Rタイプ上層階を検討していましたが、ナシという結論に至りました。理由は同じくシニア棟と、あとは階下に設置されるバスベイの存在だったようです。価格はそれなりでしたが、安かろう悪かろう、ですかね。リセールも期待しにくい？のでしょうか？それは開発進展次第でしょうけど。あと、香椎浜の花火が見えるか見えないか、微妙かもと思いました。 MRの方はその辺りを一切説明されないのも個人的には何か気になりました。こちらから聞かないといけなかったんでしょうね。 とはいえまだ旦那は迷っているようです。申し込みされた方、検討を続けていらっしゃる方はいらっしゃいますか？ぜひご意見お伺いしたいところです。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
ココイイなぁと思ってるんですが、HPも、MRに行っても情報が少なすぎます…。
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| No.19 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.20 |
ここは都市高速の騒音や、
排気ガス、砂ぼこりはモロにうけますかね？ 販売状況はどうなんでしょうか。 そもそもこんなに口コミが少ないのが答えですかね？ |
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| No.21 |
ここ情報少な過ぎ、部屋の価格表も社外秘とかありえん。価格表は、渡せないので、写メで撮って下さいとのことでした。なんか信用できない。
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| No.22 |
確かに他と比べてかなり情報が少な過ぎます。
価格表写メってありえないんですけど。 これだけ人気がなければ、値引きありますかね？ |
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| No.23 |
竣工まで一年もないのに第一期一次？から変わらずホームページも肝心な所は更新せず情報も乏しいこのマンション購入検討する人がいるのでしょうか？
なんでこんなにコソコソと営業してるのでしょうか？もっとアピールしないと完売なんて夢の話ですよ。 |
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| No.24 |
センターマークスタワ総戸数283,センターマークスレジデンス総戸数228戸。合わせて511戸。駐車場の数がそれ以上で、出入口が一箇所のみ。もし全て完売した場合、朝の通勤ラッシュの出入口は、混雑必至。何を考えて設計してるんでしょう。湾岸側の積荷のガコガコした音が朝の6時からうるさい。ストレスがたまりそうなので、購入検討から外しました。
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| No.25 |
売れ行きかなり悪そうですね。
HPに第2期販売と書いてありましたが、間取りはほとんどがcoming soonでした。価格もよくわからないし、なぜこれほどに情報を伏せて販売しているのでしょう？ ただでさえ、立地や標準グレードが低いのだから、分かりやすく気持ちよく販売してほしいものです。ここでもこれだけ不評。というより、書き込みが圧倒的に少ない。 多方面から考えて、購入してもマンションが建つ楽しみより不安が勝る気がして。検討から外します。 |
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
要するに、詳しくはお問い合わせくださいっていうことで、そこから売り込みといきたいんだろうけど、公開情報量が少なすぎてしまうと、興味を持つきっかけになりにくいってのがあるんですよね。 |
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| No.27 |
この書き込みの少なさ、中々売れてない感じですかね？自身も検討から外したのですが、気になり時々見てます。
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| No.28 |
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| No.29 |
夏にギャラリー訪問して先日二期の案内電話がありました
販売不振なんでしょうか タワーよりはレジデンスのほうが求めやすい価格だと思います |
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| No.30 |
ここの売れ行きは照葉の建設中マンションの中では1番スローペースかと。
リビングに収納がない、ディスポーザーがないスマートキーでない、ゴミの回収がないなど他と比較するとマイナスが多い気がします。 高速やバスの営業所が近く、それをプラスとする方マイナスとする方、子ども病院が目の前だったり、小学校から少し距離があるなど、自分の印象としては、値段相応かと感じています。 |
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| No.31 |
資料請求したら、届いたのは手薄のパンフレットと間取りのハガキ3枚だけ、実際に行って売り込みというのは分かるが、あまりにも誠意がないでしょう。
他のマンションも検討中ですが、分厚い資料と料金表全部送ってきて、すごく分かりやすくて助かるんだけね。 どちらのほうが普通でしょうか？大体資料請求の時どんなものが届くのでしょうか？ |
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| No.32 |
>>31 マンション比較中さん
“薄手” のパンフしか手配出来ないほどに、販売体制が “手薄” なのでしょう。 “厚手” のパンフで情報量豊富なのが、普通です。 物件の詳細を知り可否判断が出来るので、良い物件なら購入意欲が自ずと高まります。 成約率や納得購入を促進する基本的な手法です。 提示する情報量が乏しいのは、自信を持って訴求する魅力が乏しいからなのでしょうね。 |
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| No.33 |
モデルルームに行きましたが、価格表なんて、見せてもらうことはできましたが、いただくことはできませんでしたよ。必要なら写真を撮るように言われ、数件見学に行きましたがこんなことは初めてでびっくりしました。
そしてタバコ臭い営業マン。 全体的に、この物件を自信をもって、客に売る気がありますか？といったところです。 |
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| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
販売意欲までもが “薄手” なのに 意外にも障害物は “厚手” なんですねっ。 契約迄には多くの “痛手” を覚悟せねば成らん！ “売る気なんか無いよーバリアー&ハードル”をめげずに乗り越える耐力が必要。端から本気モードで買いに向かう熱意あるヒトのみが購入に至るんだろうなぁ。 |
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| No.35 |
最近モデルルームいかれた方いらっしゃいませんか？
売れ行きはどんなものでしょう？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
デザインと言うか間取なのか
何か今時でない古い感じ？ 出来上がった物を見ないと何とも言えませんが 伝わります？ |
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| No.38 |
ここと積水新築で迷ってますけど、みなさんは、この物件の魅力はなんだと思われますか？
かっこよさは、積水で立地はここだと感じてます。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>38 マンション検討中さん
ここと積水は天と地の差があるかと。 生活を考えた時に、 まずここは収納が少なすぎます。 今どきディスポーザーもないし、ゴミも下まで出しに行く必要がある。 積水はスマートキーも搭載してあるし、 私はどちらも見学に行きましたが、断然積水でしたね。 立地がいいとはどういうところからですか？ 私は積水の方が小学校が近かったり、これからグリーンベルトの前には小学校が建つので、景観も損なわれない、こちら側には商業施設がないので、車通りも激しくはないだろうなと思っています。 なにより、売れ行きの差が 全てを表しているような気がします。 |
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| No.41 |
>>39 の意見に同意します
永住するつもりなら照葉のマンションを買ってもいいと思います。 資産という考えならやめておいたほうがいいです。それなら戸建てがいいですね。 照葉はマンションが供給過多すぎます。この先さらにタワーも３つ？経つんですよね？ よく考えてください、マンションがその場所に増えすぎるということは売りに出すときは競争が激しくなりますよ。築年数が浅いなら売れるかもしれませんが、子供が成人した後、だれが買いますか？駅までは遠い、バスがある田舎と一緒。安くしても売れなくなる状態になります。ただの負債ですよ。 ローンで買うならなおさらです。負債のために借金するなら、照葉の賃貸をすすめます。 |
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| No.42 |
みなさま、ありがとうございます。積水が魅力的にかんじてきました。積水にします
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| No.43 |
販売代理店が変わっていますね。
売れ行きが悪すぎたからか？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
そんなに安いんですか？
値引きもありますかね。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
販売代理ってことは苦戦中ってこと？
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| No.50 |
苦戦中みたいです‥バスセンターに近く、トライアルも、アイランドアイも照葉の中では場所が近くて良い方なのに‥場所というより‥照葉が利便性が悪く‥売れなくなってきた感がしてならない‥
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| No.51 |
この市況での販売は、かなり厳しいのでは。
リーマン時の例からすると最後は3割引き。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
照葉はセンターマークス地区がかなり苦戦しています。 フードウェイも前の場所の方が出入りがしやすかった気がしますし 劇場と体育館とホテルは今後運営できるのか心配です。 ウリだった公園も最近人がめっきり減り活気がありません。 センターマークスレジデンスも最初GOODマンションと謳っていましたが、GOOD不動産の賃貸マンション と勘違いする人いたと思います |
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| No.54 |
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| No.55 |
マジか！値引きまで待つのもありかなー
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| No.56 |
>>54 マンション検討中さん
場所は、バスターミナルやスーパーの近くで価格も高くはなく悪くないんですが、 多分照葉や香椎浜に過剰供給気味なんじゃないでしょうか？ アイランドアイに人気になってもらって照葉地区のウリにならないと 福岡市の人口増の伸びにも関わってくるような気がします。 頑張って欲しいです。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>57 匿名さん
照葉住民ですが、格ではなく個人的には下の2つのマンションが好きです。 (アイタワー以外はほぼ行った事があります) ①パークフロント 南向き、目の前の道路が交通量が少なく静か、公園＆スーパー＆学校へ好立地 ②セントラルパーク 理由はほぼ①と同じ、かつバルコニーが透明ガラスのため景色の抜けがいい、コスパが良い 外観はパークカーサがオシャレで好きですが、大通り沿いなので窓を開けると意外とうるさいです。 しかし騒音は全て上下左右の住民で決まります。 マンションも全ては結局自己満なので色々見に行ってお好きな所に決めたらいいと思いますよ。 照葉のマンションであればどこに住んでもいい所を見つけられると思います。 あくまで個人的な意見です。 |
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| No.62 |
同じ照葉内ですし、格付けは荒れる元では？
予算が許すなら、パークフロントの中古でたっかいの一部屋出てたので、良いと思いますが(笑) 基本的にそれぞれ、値段であったり(大事)場所であったり眺望や環境など一長一短あります。 特にコロナ禍で経済的に波乱がありそうですし、自分が満足だと思ったところが良いと思いますよ。 安定と言われる公務員も絶対給与下がる流れですし…福島の災害でも実際に給与下がってますしね。 それぞれのスレで、選んだ理由を聞いて自分で後悔ない様に選んだほうが満足すると思います。選ぶのが一番楽しいんですから(笑) 自分は、61さんが上げてくれた地形のメリットを受けつつ、必ず座れるバス営業所前のこのマンション、立地は良いと思うんですけどね。都市高も直ぐ近くに出来ますし、便利ですよ。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
不況続くだろうから、安価で経済体力を保持した方が良いのでは。現在の身の丈より上は止めるべきです。利便は車で十分です。コロナ電車ですから。
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>64 名無しさん
貨幣価値もどうなるかわかりませんから 資産としてマンションを持つことはいい事だと思いますし、無理をしないのが大事なので見栄で地下鉄空港沿線を買いたいのはわかりますが 地下鉄利用しないなら こういう、安くてスーパーやバス停が近い 分譲マンションてオススメな気します。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
子ども病院の真横気になりません？
救急車にヘリに。 バス停留所に目の前は駐車場。トライアルの出入りなど子どもがいる世代としては、車通りが多く不安で、立地がいいと思えないです。 |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
立地を人工島に求めてもしょうがないよ。 |
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| No.72 |
71 匿名さん と同じくです。
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| No.73 |
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| No.74 |
デべは土地を安いうちに購入しているので、
ゆとりをもって建築して安くで良質な材質のマンションを販売できる。 以前はもっと安かったので今は分譲時よりも高くで売れます。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
それはどこも同じでしょう。 照葉だけが下がるような表現は不公平です。 日頃より公平性を養いましょう。あなたの気持ちは理解します。 供給過多ではありません。土地の空き地があり買収等の手間が省けて 建設がしやすい場所は数少ないのです。 たまたま照葉を行政がお膳立てをしてくれているのです。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
照葉民しか利用が見込めない赤字覚悟の都市高速の分岐。福岡市の端の端への市民体育館、子ども病院の移転。これらがお膳立てでなければ、一体なんでしょうか？照葉以外の市民にとっては迷惑でしかない。
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。 なんかいいところある？ 思いつかない。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
無視しないと、反応したらダメ！
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
ここを購入された方っておられますか？
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| No.99 |
来月には入居開始ですが、売れ行きはどんなものでしょう。
値下げはありますかね。 |
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| No.100 |
西鉄の物件なら、最後300-700万程度の値下げはこの5年間の間に珍しくないですが、今から値下げはさすがにまだ早いだろう!
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| No.101 |
今はコロナ禍で様子見でしょう。
通常期でも竣工2、3年完売はザラだし 今下げたところで売れる見込みも 不透明で損失も大きいと思います。 |
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| No.102 |
マンションに入っている『ファミリーネットジャパン』ってどうなんだろう、、、。
あまり良くない書き込みたくさんみるから、もし繋がらない、回線がクソ遅い場合どーするんやろ？コロナで在宅の人多いだろうし |
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| No.103 |
照葉の住人です。ここのマンションは、湾岸物流のコンテナが、月曜から土曜、朝6時から夕方までコンテナ音が、ガコガコかなりうるさいです。恐らく窓が開けられないと思われます。バスベイが隣接していると言うのですが、バスの排気ガス、ディーゼル音、ドアの開閉音は、どうなんでしょうか？隣の子供病院も夜中に救急車のサイレン音がどうなんでしょう？最近は、土日祝日に、前の道路より暴走族が煩くて、とても良い環境とは思いませんでした。気分を害しましたら、申し訳ございません。個人の主観です。
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| No.104 |
このマンションは、タワーとレジデンス含めて出入口が1箇所しかないところと14階建なのに、一階部分が駐車場とか大丈夫とか思いました。耐震等級1でも、仮に地震になった時、かなりの被害がでそうな感じがしました。地震保険は、半壊もしくは全壊じゃないと保険金はでないらしく、とても修繕積立金だけでは無理で、さらにローンを組む羽目になりそうで、怖くて検討から外しました。隣接しているお店も全然、魅力がなかったです。まー営業さんは、大丈夫とかしか言わないですけどね。
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| No.105 |
本当に最近、暴走族がうるさいですね。警察はなにをしているのでしょう
子供達が心配です |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
福岡市で実際に治安が良い所はどこですか？
またイメージ通り治安が悪い所はどこですか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
照葉は、駐車場が中心地になくて、車二台持ちにはきついですね。このマンションは、従列であるのですが、月25000円は高すぎますね。
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| No.111 |
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| No.112 |
確かに駐車場2.5万は高すぎますね、月極も周辺になさそうだし
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| No.113 |
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| No.114 |
なぜ埋立地の離れ島なのに、駐車場を作らないのでしょう。箱崎駅近の分譲でも月一台8000円ぐらいが相場です。近隣に駐車場まで自転車で行って、雨の日は、スーツがぐちゃぐちゃで気持ち悪いとか、、、子供が小さい時は、公園が近いから、我慢できますけど、そこまでして欲しいかの問題ですね。
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| No.115 |
車が必須な郊外や不便な場所は
地価や駐車場が安いのでバランスが取れ 生活も成り立ってるのに。 買うにも売るにも、かなり制約を受けそうです。 |
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| No.116 |
誤解があるといけないので、自走式が12000円で、縦列が25000円です。従列駐車場は、かなり入替が面倒。何故か縦列が高い設定になってます。ちなみに自走式二台を契約する事は、ダメらしいです。計算してみました。一台を近場の駐車場借りて、徒歩20分×往復×年間240日＝単純計算160時間。すごい時間の無駄
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| No.117 |
12000円としても姪浜とか大橋の駅前と同じくらいやん、高いな
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| No.118 |
近所に月極等がなければ多台持ちは
住めないと言うことで宜しいでしょうか？ |
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| No.119 |
やっぱ照葉なら戸建てですね
駐車場気にしなくていいし |
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| No.120 |
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| No.121 |
結局、駐車2台は縦列のみってこと？
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| No.122 |
二台目は、全室完売して、駐車場が余ったら、抽選らしいです。
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| No.123 |
それならほぼ２台目の駐車は諦めるしかないな。
まあそれよりも全２２８戸中販売戸数が２０５戸って事の方が問題。 完成したのに２３戸しか売れてないってこと？？？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
なんで売れてないの？
見学したけど良さそうだったけどな 売れてない理由が気になる… |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125 マンション検討中さん
立地ではないでしょうか。いくら都市高速が開通すると言っても、バスは本数少ないし、JR駅には遠すぎるし、車にしても混雑予想されますから、毎日の通勤ストレスがネックになりますよね。 あと、こちらの物件は北側以外はコンテナ倉庫が近く眺望より騒音が気になると聞きました。 やはり、利便性もあり快適な生活を求めると香椎浜あたりまでではないでしょうか。JR、西鉄バス、西鉄電車が徒歩圏内で利用できた方が楽だと思います。 老後なら、こちらのマンションでも良さそうですが。 個人的にですが、素敵なマンションでも日常生活が快適でなければ意味はないと感じます。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
社宅が照葉にありますが転勤者から不便とあまり評判よくないです。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>128 匿名さん
別に車通勤でも、バスでも何のストレスも感じませんし、体は一つなんでバスの本数も気になりません。 来るバスに合わせて行動すれば問題ありませんよ。 今のこの時代にわざわざラッシュ時に通勤する会社があるのか知りませんが、利便性と快適って何でしょうね。わざわざラッシュの電車に乗る方がストレスだと思っていますが、結局は個人差ですよね。 |
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| No.132 |
個人的には福岡は東京みたいに電車の利便性を求めるような所じゃないと思う。街が狭いし。
自分の都合で動ける車が一番便利。 あと独特のバス文化。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
多少は不便な地域ってこと？アイランドですしね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>132 通りすがりさん
西鉄沿線と地下鉄沿線に住んでたことがありますが、自分の生活スタイルでは車あったほうが便利で車ばかり利用して鉄道はあまり利用しませんでした。 鉄道は天神博多方面には便利ですがそれ以外の場所に行くには不便ですから。 コロナ禍以降は公共交通機関は一切利用してません。 鉄道必須の生活を送っている人は素直に駅近の物件のほうがいいと思いますし、そういうところにプライオリティを置いている人には照葉の住み心地の良さは分からないと思います。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
照葉に否定的なコメントも多いですね。しかしコレは駅近最強主義のコメントでありますから文句もパターン化して大抵は同じ内容ですね。福岡は駅近でもふーん的なリアクションしかして貰えず博多駅近辺ですら家に気軽に遊びに行かないでしょ。やはり車移動の福岡なので駐車しやすのが遊びに行くのはベストですね。駅近なのにスーパー、クリーニングの割引すらない所よりもコチラでは恩恵は十分にあると思います。
通勤が人生の大半を占めてるのであれば駅近、ブリリア西新をオススメします。照葉が安いなら買えると思いますよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
住めば都ってことでしね。
人それぞれ価値観違いますから。 |
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| No.144 |
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| No.146 |
そういえばラクレイス、サンカルナの住人の方は、レガネットとか西鉄グループだから常時割引があるんですよね。
タワーやこのマンション買った方はどうなるんだろう？ 歯医者や美容室カフェなどもセンターマークス街に出出来ましたね。 うちは近くのマンションですが、アイランドアイのおかげで飲食店も増えてますし、普段の生活は照葉内でほぼ全ての用事が済むので便利ですよ。 移動はマイカーかバスメインなので通勤がとても不便という方以外は照葉お勧めです。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
今後はコロナ前の社会に戻るのは難しいのではないかと言われてますし、世の中の価値観が大きく変わりましたからね
リモートワークが中心となり電車で通勤することがリスクと考えられるようになった今では、自宅でゆったりとした生活を送れることのほうが重要かと |
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| No.154 |
実際どれくらい売れてるんですか？照り葉で一番売れ行きは良くないですよね？
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
とりあえずと思い見学いきました。アーバンと積水さんの営業さんがあまりにあのマンションだけはーと言うので、ダメかなと思ってたのですが事実良いマンションだと感じましたよ。
前向きに検討します。 |
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| No.159 |
[No.145～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
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| No.161 |
正直言って、マンションは悪くはないんだけど
売れてないのは、多分、照葉が人気なくなっただけだと思います。 照葉は最近寂しい雰囲気。活気がない |
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| No.162 |
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| No.163 |
照葉は静かで良いところです。子育て環境が抜群です。
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| No.164 |
私もよい印象を受けました。MJR、モントーレ、アーバン、レジデンスと見学に行きましたがレジデンスが一番印象に残ってます。職場が天神なのでバスベイが敷地内にあるのは魅力的、また商業施設や公園も近隣にあるので買い物もラクだし、子育て環境にも良さそうです。更に他にない広いバルコニーで何をしようかと期待も膨らむマンションでした。
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| No.165 |
照り葉は橋だけでつながってるアイランドっていう孤立した環境が不安要素ですけど…。
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| No.166 |
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| No.167 |
照葉不便な割に、何故か変なブランド料のようなものが乗せられて高いような気がする
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| No.168 |
>>167 名無しさん
そりゃあ計画整備されてる土地ですからね。体育館、劇場、MICEなどの施設を中心に緑の充実した照葉は、ここを選ぶ層には魅力的ですから十分ブランドですよ。 市の都市計画で許可されてるものしか建てられないからパチンコ屋などはもちろん立たないし、住宅、商業施設を作るにも自然との共生など細かい基準ありますから値段はあがりますよね。これからもグリーンベルト中心に緑を眺めながら寛ぎたいあのお店の計画などもありますよ。 百道も便利が良いわけじゃないのに高かったのと一緒です。ちなみに百道の方が高級とか言い出す人がいるでしょうが、今の百道と照葉では現実的に違いますので当たり前ですね。 |
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| No.169 |
バルコニーの広さは他の物件もありますし、
駐車場が高い、管理費を払うのにゴミ回収もない、収納が少ない、コンテナが近いなど、魅力は感じませんでしたね。 |
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| No.170 |
結果はこのマンションの売却数がすべてでしょう。完売するといいですね！
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| No.171 |
>>165 匿名さん
4～6車線の大きな橋が３本(都市高含めたら4本)掛かってるのにどこが不安なのかな？ それらが一度に倒壊するようなとてつもない大災害や戦争が起きたら照葉どころか市内どこにいても壊滅的な状況だよ |
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| No.172 |
アイルランドシティの方が格好良かった
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| No.173 |
雰囲気は確かに良いんだけど、
災害多発するこのご時世に、 駅遠湾岸埋立タワマンはなあと思ってしまうなあ。 液状化喰らったら一発で資産価値なくなるからリスクが大きすぎるような。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
百道浜と照葉島は埋め立てた土砂の質が液状化の有無に関係しているようです。
百道は沖合の砂が主体で液状化しやすい。照葉は浅瀬の泥シルトが主体でしにくい。 |
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| No.176 |
福岡は本当に大きい地震は起きてないからね、
大きいのが起きたらと考えると‥‥ 新浦安や六アイを見ていると怖いですね。 本当に一気に落ちますから‥‥ 駅近でもないし早良区北部というブランドも無いですし、さらに供給過多、需要がなくなると売るに売れなくなることもしっかりと想定しておく必要があると思います。それでも住みたいならいいと思うけど、自分なら香椎千早の駅近を買ってたまにアイランドシティに遊びに行きますね。 |
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| No.177 |
>>174 匿名さん
うん、百道は今でも高いですね。 アイランドはね、2000万台後半、築10年、80平米の物件が珍しくないでは？ そのアイランドの成長性に期待するよりレバノンの港で起きた大きな爆発事件がアイランドに発生しないように祈ったほうが良い~かしら~ |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
結局はこのマンションってどうなんでしょうか？
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| No.185 |
資産性第一な人は最初から買わないから余計なお世話かもですね
住みたいと思って買って 仕方なく引っ越す時にどん底に落ちる可能性はここじゃなくてもあるので仕方ないですよ 供給過多で価格維持は難しいとは思います |
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| No.186 |
>>184 通りがかりさん
金はないのに月10万の賃貸に住んでいて 掛け捨てでもったいないから分譲住みたいけど 駅近は高くて手が出せない けど、新築かつスーパーやバス停近くに どうしても住みたい人に オススメなマンション。 悪いかと言われたら、アイランドシティの中の立地面では悪くは無い。設備も新しいだけあって今風。 照葉がリセールが悪く人気が無く、興味を持たれてないので 売れてないだけ。 今の時代リセールが悪いと売れない。 照葉は、学区はいいと口コミはあったけど 団地みたいなマンションでは子供の騒音やママ友が煩わしいいだけだった 今の時代、少子化で共働きだし、会社から遠いと毎日の日々の事だからストレス溜まる だから、駅近や博多駅、天神駅周辺が高くてもリセールが高いし、会社辞めても近くですぐ再就職先がみつかりそうな現実的に生き残れそうな地域を買う人が多くなった |
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| No.187 |
照葉は流動性が低いのが問題かと思います。
需要の割に売り物件が多いので、長く残ってる気がします。そのためかなり下げないとすぐに売れないので、駅近にしておいた方が無難と思います。 離婚やリストラのリスクもあるので。 駅近の方がローン支払いは高くなるけどリセールも加味すれば照葉より割安です。、 |
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| No.188 |
駅チカは+1千万かな。手元に現金も欲しい。なんか、刹那的になるわ。
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| No.189 |
>>188 名無しさん さん
駅チカまでいかず駅まで徒歩圏内の立地で、狭い新築か広い中古マンションなら価格抑えられるかもですね。 |
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| No.190 |
アイランドアイに期待していたのですが、ご存じの通りテナントに魅力がなく閑散としています。残念です。コロナ禍の状況で、さらにタワー3棟も立てるとか大丈夫でしょうか？
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
大丈夫です。コロナ問題で自粛行動は今後も続くでしょう。 博多駅、天神も、これからさらに閑散としてきます。 コロナ問題は治療薬とワクチンが開発されたのちもこの状態 はしばらく続きます。サービス業の多い福岡は大変でしょう。 各企業は損益分岐点の高い企業は淘汰されます。 照葉だけの問題ではありません・東京都心部は2000万円値引 きマンションが登場しています。 高額購入のマンションの値下げ率は高くなります。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>191 匿名さん
閑散としてるのはアイランドシティだと思いますが‥ アイランドアイも少ないし トライアルも集客が見込めないから香椎浜や志賀島まで宅配サービス始めたし バスセンターのレガネットやドラッグイレブンも閑散としてる、体育館も盛り上がっていない 歌劇団もお客いるのだろうか？ フードウェイやツルハ跡地は何も入ってないし 皆んなどこに買い物に行っているのか？ 多分イオン香椎浜だろうけど |
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| No.194 |
コロナ禍が収束しないと厳しいですね。
トライアルの集客が伸びないのは値上げしてからです。 開店当初は安くて魅力的な店でした。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
1階の焼肉屋で、劇団員らを見たけど、スタイル抜群で御人形さんみたいでした。広報頑張って！
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| No.197 |
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| No.198 |
>>190 マンション検討中さん
ほんと、アイランドアイにはガッカリですよね… フードウェイとセリア以外は用無し… タワーマンション3本の他にも、マンション建設計画はたくさんありますが、売れる見込みあるんでしょうかね。センターマークスタワーもまだまだ売れ残ってるのに。 |
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| No.199 |
やっぱり立地の悪さは致命的だよな、ここまで行政が支援しても上手くいかないということは需要がないんだと思うわ
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| No.200 |
西鉄の業績も本業が厳しいので
不動産が頼りだったのに全滅？ |
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