センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1594: 通りがかり]

>>1593 匿名さん
管理費や積立金の関係もあるから人が入らない方が長期的には困るよ。値下げしてもいいから部屋埋めた方が住民としても助かるんじゃない？
条件いい部屋や駐車場を先にとれるメリットもあるから不公平とは思わないよ。

[1595: 評判気になるさん]

スーモで73平米の中古が出ました。
毎月少なくとも25170円(一番安い駐車料金で計算)。
これは恐ろしいよ！
こんな物件は将来売却の際に買い手がなかなかいないんです。

[1596: マンション検討中]

>>1595 評判気になるさん
いうほど高くなくね？その程度の管理費払えないんならマンション買ったらいかんね。一戸建てをオススメするよ

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん
高いよ、明らかに高いよ、同じクレードマンションと比べれば。
200世代以上、且つタワーでもなく、そこまで高く設定するのはあまりない。
この物件が、11年目からの毎月諸費用は3万以上に行きそう。

[1598: 購入検討者]

>>1597 マンション検討中さん さん
管理費というより駐車場代が高めなんじゃないですかね？最安で8000円はまぁまぁいい値段な気がする。その分管理行き届いて綺麗でしたが。管理費の上がり幅の予定表は見学に行けば貰えますよ。心配なら一度確認してみるといいです。

[1599: 匿名さん]

>>1598 購入検討者さん
複合開発はここに限らずただのマンションと比べて管理費はちょい高めになりますが、他の商業一体開発型マンションと比べてこのマンションの管理費が高いとは思わないですね。
駐車場は周りの相場と比べて高め設定かと思いますが、マンションの収入になるから無駄な出費というかんじはしないです。
管理費の上がり幅などは世の中の物価変動を考慮してないから、どうせ狂うものだと思っておいた方が良いと思いますが、タワマンよりは絶対上がり幅は少ないと思います。

[1600: 購入検討者]

>>1599 匿名さん
同意見です。この管理費を高い、無駄な出費と感じるかは人次第ですね。マンションの管理も行き届いていることから私も特に高いとは感じませんでした。

[1601: マンション検討中さん]

>>1596
いや、修繕積立金を甘く見ないほうがいいですよ。
古くなればなるほど金額が上昇していきます。
この築年数でこれだけ高額なのですから、あと１０年、２０年たったとき、とんでもない額に跳ね上がる可能性もあります。
潮風が厳しいエリアですし。

[1602: 購入検討者]

>>1601 マンション検討中さん
積立金の今後の計画表も見学の時にもらえますよ。憶測で物事を考えるだけでなく一度足を運んでみるといいと思います。上に書いてある通り今後の景気動向により当初の計画とは変わる可能性もありますが、管理費や積立金の上がり幅をボカされた複数の物件よりは信用できました。

[1603: 匿名さん]

建物が古くなると修繕費が上がるのは当たり前ですよ。マンション買うなら誰もが知っていることだと思います。

[1604: マンション検討中さん]

シニアの方も買ってますか？若い世代が多いのかな？
価格は一割位やすくなってますか？

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん
シニアの方意外と多いですよ。2LDKやコンパクトな3LDKが先に完売しましたしね。でも一番多いのは若いファミリーってかんじです。

[1606: マンコミュファンさん]

タワーが残り3邸らしいです。

レジデンスはどうでしょうか

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンコミュファンさん
まだ５０以上売れ残りです。かなり厳しいですね。

[1608: 名無しさん]

どんだけぇ。一番の原因は何？　立地かな？

[1609: 匿名さん]

>>1608 名無しさん
照葉はどこも売れ行き悪いですがここは顕著ですね。

[1610: 匿名さん]

>>1608 名無しさん
マンション販売はスタートが肝心なのにここは最初が悪すぎたよ。
デベが途中で変更になってるし。
私が購入した時は竣工後なのにほとんど売れ残ってた。

なんだかんだで今は7割以上が売れて、まだまだ残ってるけど、1年前を知っている自分としてはこの1年で100戸以上、よくここまで売れたなと思ってる。
今も周りに5件販売中のマンションがある中で厳しい状況には変わりないだろうけど、頑張ってほしい。

[1611: マンコミュファンさん]

立地や金額にも勿論よるでしょうが、
レジデンスの規模のマンションだと
普通どれくらいで完売するものなんでしょうか？


永住を考えた時に照葉はキツいですかね...？

[1612: 匿名さん]

香椎浜の580戸くらいのマンションが竣工して1年ちょいで完売したことを考えると、遅すぎると思いますね。
物件が悪いのか売り方が悪いのか、何かしら原因がありそうですよね。

[1613: 匿名さん]

イオン隣接のマンションと比較すると立地的にここは不利でしょうね。
でもバス営業所と都市高速ができてからは販売は好転してますし、物件そのものは悪くないと思います。