センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[869: 検討板ユーザーさん]

物件は悪くないと思う、香椎か千早の駅近なら買ってたわ。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
嫌、ここまで大規模未入居で中古マンションはないよ。検討したいならセンタータワーの現状聞いたら分かると思う。管理費は西鉄は永久には払えないとは聞いた。

[871: 匿名さん]

>>869 検討板ユーザーさん
香椎や千早の駅近ならこの価格で買えません。
多少高くても千早あたりが売れ残らないのは価値
があるからですよね？価値がない照葉で売れ残らな
いにするには物件価値下げても価格下げるしかないんでは。

[872: 通りすがりさん]

>>868 匿名さん
未入居？中古？新築でないならどっちでもいいけど購入側としては面倒くさいって事？

[873: 通りすがりさん]

>>868 匿名さん
ここを購入ししたいって言ってる方ですのでアドバイスを。あと3か月で中古マンションは事実なんたがら今後照葉の新築と比較された場合のメリット考えようよ。

[874: 匿名さん]

>>873 通りすがりさん
うーん、アドバイスと言われても私は新築を購入したくて色々勉強して、この物件が自分の条件に合ってたから購入した立場ですので、未入居物件については詳しくないですよ。どちらかと言えば、好きな間取り、階数にこだわって新築のうちに買った方がいいのではないかという立場です。

ただ、今後建設される新築はしばらくはタワマンばかり、その後建設予定の14階建はテラスより更に北側。タワマン嫌いは少なくないと思いますし、徒歩数分で生活に必要な店に行ける立地は今後の新築と比較されてもここ以上の物件は無いと思いますよ。高齢者ドライバーには厳しい世の中ですから、若いうちは車さえあれば問題無いからと豪華な物件を求めるでしょうが、歳とったら生活のしやすさが魅力になると思います。

永住物件であることが前提の考えです。転売を考える人は照葉は選ばないと思います。

[875: マンション検討中さん]

ここは新築未入居の中古になるし、
値引き額次第では買いな物件になると思います！
割安で買えたらおいしいですね！

[876: 匿名さん]

テナントに配慮して安くしてでも部屋を埋めたいはずだから、交渉次第ではかなり良い条件で買えると思うよ。しらんけど。

[877: 評判気になるさん]

レジデンス購入したいんだけど、いくらくらい値切れるかなぁ。。

[878: 匿名さん]

>>877 評判気になるさん
中古マンションになってからの方が交渉しやすいですよ。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
隣の中古なりたてタワーと両方交渉して条件競わせるとかなり良い条件出そう。
中古マンションになるまで待つってまだ3ヶ月以上あるじゃん。それなら別の中古買うし。
新築のうちに周りの中古に負けない条件なら買いだな。

[880: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: マンション検討中さん]

値引きは交渉次第で可能ですよ。
◯月までに契約ならこの金額ですとかなんとか言ってましたけど、結局月跨いでも提示金額変わらずでした。まだ値引きしてもらえないか様子見です。

[883: 匿名さん]

[NO.882と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[884: 検討板ユーザーさん]

海外の建設需要増加で資材が入りにくくなってるから、早く買わないとまだまだマンション相場は上がりそうですね。

[885: 匿名さん]

>>884 検討板ユーザーさん
建設費高騰ってそういう理由なんだ。建設作業員の人件費の問題かと思ってたー。福岡に限らず地方主要都市はコロナ関係なく値上がりしてるみたいだねぇ。

[886: 匿名さん]

日本の人口は確実に減るから不動産価値は偏るよねえ。２局化する。
福岡市の人口はあと15年は増え続けるらしいけど。。。。
そう考えると、賃貸がよいよな。投資にはならん。
老後考えたらお家もほしいけど。
ここ安いよね。ただ通勤がなあ。。。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
両親が先日家のローンを支払い終えました。今後家に対して毎月お金を支払わずに済むのはかなり大きい！と言ってました。やっぱり老後賃貸でずっと毎月家賃を払うのは、働けなくなった時、入院などして大きな出費がある時などきついと思います。
私が年金をもらう頃はほとんど貰えないと思ってます。年金払ってますが、今の高齢者の方への感謝の気持ちのつもりで支払ってます。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
確かに通勤はネックだね。
でも朝の都市高速バスは通勤者で満員状態だから、バス通勤は可能なんだと思う。
アイランドから乗ったら座れるし。まあでもバス頼みにならざるをえないな。
西鉄の物件でこういうのもなんだが、物件価格抑えた分で車買うのがいいんじゃない？

[889: 匿名さん]

香椎か千早に家族が送迎してくれる人はいいんだろうなあ。
それと永住考えてる人。
地元民は東に住むのは抵抗があるかな
ぐらいかな。ネックとすれば。
どうせ、島なんだから照葉に行くには３つの橋をわたる
そう考えると、ここもタワーも積水も同じとおもえる
そうならここがリーズナブルで設備もタワー並でよくね？


でも通勤ネックやな。なんで電車通す計画なくなったんやろ。。。。