センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[829: マンション検討中さん]

センタータワーも全く売れてないようですね。
積水のタワーには期待したい。照葉にスカイタワーのようなタワーはもう欲しくない。

[830: 匿名さん]

>>825 匿名さん
え、そうかな。MJRって外壁とかぱっと見高級っぽい雰囲気のデザインにしてるけど標準設備スカスカじゃん。キッチンパネルもグレード低かったしトイレも安いタンクトイレだし床暖房も付いてないし。オプションで付ければ大丈夫っていうけど、あなたの言う安っぽいっていうのは標準グレードの設備同士の比較でしょう？

積水は住宅メーカーだけあって建物はやっぱりお金かけてるなと感じたけど、MJRの建物が西鉄より上とは思わないな。

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
積水のタワーもスカイタワーのようなタワマンですよ。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
照葉最悪になるよ。

[833: 匿名さん]

>>828 検討板ユーザーさん
積水とMJRを同列に並べるな。全然ちがうだろ。

[834: 匿名さん]

SUUMOの最新号の特集に、高級マンションと標準マンションの見分け方っていう特集やってます。

設置率の高い設備に加え、設置率の低い設備が標準搭載されてるかどうか見ましょう。

レジデンスの設備を見ると
設置率60％以上は4項目中4つ
複層ガラス、床暖房、保温浴槽、食洗機

設置率60％未満は3項目中１つ
タンクレストイレ

プレミアムは6項目中3つ
ダブルボウル(100m2以上の間取りに搭載)ウォークインクローゼット、シューズインクローク

決して高級物件とは言えませんが、標準設備としては十分良心的で、コスパの良い物件だと思います。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
コスパがいいのに何故ここまで売れ残るのか？
デメリットを知りたい。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
照葉にあるからでしょう。リセール目的なら買わない立地。さらに供給過剰の激戦区だから、永住目的のわずかな購入者をたくさんの物件が取り合ってる状態。最近は販売方法を見直して販売戸数伸びてるけど、数ヶ月前まで割高価格設定でテラスとアーバンに負けまくって全然売れてなかった。

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん
照葉だからです。照葉は資産価値ないし他のマンションも売れ行き悪そう。価格を更に低価格にしないと厳しいだろう。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
照葉マンション、建物は悪くないんだけどね。立地悪を許容できるかどうかだな。

[839: マンション検討中さん]

て事はコスパよく良くないよね笑

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
だから売れ残ってる。

[841: 匿名さん]

また始まったよ！
この話、何回繰返すの？

[842: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
完売はありえないから永遠の課題だな。

[843: マンション検討中さん]

結論からどんだけ売れ残りなの？

[844: 検討板ユーザーさん]

>>838 匿名さん

マンションなんて立地がほぼ全てでしょ。
建物なんてどこもそんな変わらない。

[845: マンション検討中さん]

今いくらくらいサービスして貰えますか？？

[846: 匿名さん]

>>844 検討板ユーザーさん
転売の場合は駅から徒歩10分以内の立地が最も重要と言われてますが、建物がどこもそんなに変わらないというのは違いますよ。まさにピンキリですよ。特に立地が良い物件は気をつけて見ておかないと。
照葉の物件は建物としては全体的にどれも悪くないと思います。

[847: 匿名さん]

>>841 匿名さん
アンチが張り付いて執拗に同じ内容のネガティブ投稿を繰り返してますね。。
まあ、注目を集める物件の証ですよ。ネガ投稿の内容もワンパターンなので、他に言うことが無いんでしょう。スルーですね。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
ここまで売れ残ると別の意味で注目されてる。