センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[749: 匿名さん]

>>746 匿名さん
残り97になってました。

[750: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん
まだ141戸残ってるみたい

[751: 匿名さん]

>>750 通りがかりさん
半分以上売れ残りはないんでは？本当なら酷すぎる。

[752: 匿名さん]

売れ残ってますね。
雨に濡れずにスーパーとか良いと思うけどなぁ。梅雨の時期は特に良さを実感できるのではないかと。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
照葉の中では条件が良い場所なのに売れないのは
余程建物に魅力が無いとか？

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
照葉が供給過多なだけ。他のマンション見ても売れ残り多いし。

[755: 匿名さん]

セキスイはさらに10階と13階の分譲を建つんですよ!

[756: 匿名さん]

…の分譲を建つんですよ！→ …の分譲を建てるんですよ！

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
そうなると更に厳しいね。

[758: 匿名さん]

>>755 匿名さん
フォレストの次のプロジェクトですか？
気になります！

[759: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん

訂正！
地上10階と地上14階、合わせて258戸です。場所は7丁目です。

[760: 匿名さん]

>>754 匿名さん
建物も設備仕様も悪くはない。ただ積水レベルの原価かけてない割に最初の価格設定が高めで、積水とそんなに差がなかった。だから販売初期にかなりの惨敗。今見直されてようやく動いてきてるけど、出だしが悪すぎて新築期間では捌けない程の戸数が残ってしまっている。

良い物件が集まっている供給過多地域なのに、プロモーション含め色々先々の見通しや販売戦略が甘かったのではないでしょうか？？

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
ほんとそれ
ちゃんと建設にお金かけて、それなりの価格にすべきなのに。
高めに設定しちゃって、売り方も下手打った。
積水は見た目が上手とかいうけど、品物もしっかりしてるんだよなあ。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
めちゃくちゃ安いじゃん。

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
鉄道会社のマンションに質で負けるわけがありません。住宅一本勝負の住宅メーカーですよ。西鉄は複合開発の利便性が魅力でしょう。

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
照葉は全部安いね。これからはわからんけど。

[765: 匿名さん]

>>755 匿名さん
たしか、賃貸ではなかったですかね？

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん
売れ残りばかりだから高くならないよ。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
建設費が上がってるのと、福岡市の補助金がなくなるから、今後照葉に建設される新築はベースが値上がりするって聞いたよ。売れ残りが周りにいっぱいあっても新築の価格は高くなるって。

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
更に売れ難いなあ。