センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[447: マンション検討中さん]

>>443 名無しさん


だから、毎月の諸費用は高いんです！
最初の5年間はなんとか忍ぶが、もっと先のは？10年後、毎月諸費用だけで3万超えの中古は本体の価格を思い切ってさげないと厳しいですよ！(住み潰すつもりなら別の話が)それに、新築相次いで建てられた照葉の中古相場は割と安いのも事実であり、とう考えても値打ちない気がするんですが

[448: 通りがかりさん]

>>447 マンション検討中さん
だーかーらー、値打ちとか投資考えるなら照葉はどの物件も駅遠だから資産価値無いから。
諸費用が高かろうが安かろうが積水だろうが照葉って時点でどれも同じ。将来的な価値が気になる人は千早を買いましょう。

資産価値の無い照葉に環境や校区などの理由で住むとしたら物件を安く仕入れることが賢明という点は同意。広い新築が安く買えるのが照葉の良い所だと思う。

[449: 名無しさん]

>>447 マンション検討中さん
諸費用の金額は10年後までの計画書渡されるから見通しが立てられる。本体価格は竣工後間もない割にはコロナのおかげで、、、、
ただ私が443で言いたかったのは、もちろんこのご時世安いのは大きな魅力だけど、ただ安くすれば良いという話ではなく、物件の利点をHPで上手にアピールしてほしいということ。

[450: マンション検討中さん]

>>448 通りがかりさん

資産価値がなければ、買う訳は何なんだ？資産価値を考えずに何千万の買い物をするのか？そもそも、不動産は、使用価値と資産価値両方を揃うもので、片方だけを切り捨てたら、将来どうにもならないでは？
資産価値を語れない物件なのに毎月わざわざ高額な費用で持っていくのは到底おかしいと思います！もちろん、この物件だけの話じゃないですよ！積水はなおさらだ！

[451: 名無しさん]

>>450 マンション検討中さん
ずっとその物件に住み続けるなら資産価値なんて気にする必要ないかな。自分が住みやすければそこを売る必要もない。売らなければ資産価値が高かろうが安かろうがあまり関係ない。使用価値は確かに大事。自分はQOLを捨てて資産価値が高いところに住むよりも使用価値を重視したいな。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 名無しさん
確かにこのマンションは資産価値低そうだけど住みやすそうですね。
普通は資産価値低い物件は住みにくい物件であることが多いけど、街が新しく土地が安い照葉ならではだね。

[453: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん
新築完売は難しいね。安くしないと空室で一年以上経過だと傷むし、瑕疵保証も再確認した方がいいし。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
センターマークスを参照すればいい物件だよね。
売れ残ると家具付きとかで販売してきても売れ残りのまま。

[455: マンション検討中さん]

>>451 名無しさん

問題点はずっと住み続けられるのでしょうか！
将来、その築20年、30年の物件のローンを返済しがら、さらに毎月3万、4万登る諸費用を払うなんで、全く筋を通さない話じゃないか？
私は、別にその物件を絶対に買ってはいけないような話をするつもりはないが、ただただ、検討中の皆様に個人的なアドバイスだけを申しあげるのです。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

諸費用て管理費の事ですか？
普通、ローン+管理費の事は、みんな知ってるよ。

そんなに目くじら立てなくてもね。
単に価値観の違いだよ。
しょうがないね。

[457: 名無しさん]

>>456 匿名さん
ほんとそう思う。資産価値がない筈の照葉にこんなにいっぱい人が移り住んでてどんどん増加してるよ。資産価値が全ての人にとってはこの現状は理解不能なんだろうけど、これが価値観の違いだね。

[458: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

誤魔化さないでください！
確かに諸費用はどのマンションにもかかりますが、スタート額、上がるベースは全然違います。
景観はいいと否定しませんが、だが環境は果たしていいのですか？
すぐ隣に、コンテナヤードがあるでしょう。その中に、何にか入っているのかわからない。もしかしたら、危険物かも！レバノンの爆発事件は記憶にまた新しいはずです。
確かに、これは余計な心配かもしれないが、絶対にないと誰にも言い切れないじゃないか？近くにあんな不安な要素が潜んでいるにも関わらず、良いところだけを購入検討者に取り上げて紹介するのは、こころが汚いでは？
不動産を購入しょうとする人にとって、いかなる価値観が異なっても、気に入り物件とその周辺について、十分な情報を知って、じっくり分析した上に購入の判断を下すのは一般的な常識でしょう!
私の話はすでにアイランドの物件を購入した人にいうものではなく、検討者への話です！

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

しつこいなー。
みんな貴方と同じ様に、「自分」に必要な情報は調べてるし、質問もできる。じっくり分析して購入の判断しているよ。
頼まれてもいないアドバイスは、押し付けがましい意見かもね。

所詮、価値観の違いだよ。
しょうがないよ。

[460: 匿名さん]

>>458
落ち着いたら？誤字だらけだけど
なにをムキになっているのか笑

[461: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

たしかに余計なお世話に感じますよ。
根拠のないコメントで物件の不安を煽るコメントはこの掲示板の意図とは違うと思います。
何か恨みでもあるのでしょうか。

[462: マンション検討中さん]

売れ残りが多いというのが結論なんだろう。

[463: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
あなた日本人？まずは正しい日本語の文章を書けるようにあなた自身が精進しましょう。

[464: 名無しさん]

>>460 匿名さん
みなとづくりエリアのコンテナが怖いって笑笑
マンションの隣はバス営業所でその隣に広ーい道路挟んだ向こう側だし、すぐ隣ってかんじじゃないけどな。

福岡の物流を支えるみなとづくりエリア。そこで働く沢山の人がいて福岡県民はみんな恩恵を受けている。危険地域扱いするのは失礼でしょう。

[465: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
ありがとうございます！
だが、問題は問題！
ネーティブじゃなければ、コメントする立場すらもないの？
注意喚起だけの話だが、あなた達はなぜそんなに緊張してるの？

[466: マンション検討中さん]

>>464 名無しさん
気になる検討者に知らせるだけ！気にしなければ、そのままでよろしいですよ。