センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[347: 匿名さん]

>>345 名無しさん
いいえ、今駅近新築を買えるのは金持ちです。勝ち組です。あくまで新築の話ね。80平米越えね。

[348: 匿名さん]

>>346 名無しさん
それでも売れるから照葉みたいに売れ残りになるよりは、

[349: 匿名さん]

>>344 匿名さん
不便なのに定価格ではないなら買わないね。

[350: 匿名さん]

>>346 名無しさん
安いマンションしかの方が、、、

[351: 匿名さん]

>>344 匿名さん
うん。だから比較的低価格の今が買い時と判断した。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん
でも売れないからもっと安くなるのでは？

[353: 匿名さん]

>>352 名無しさん
新築物件価格の話。344の言うように新築物件は今後定価が値上がりしていく。デベの経営状況や物件の売れ行きで値引きされることはその都度あると思うけどあくまで定価からの割引きだから、定価が比較的安い今、なるべく値引きしてもらって買うのがベストと判断したってこと。

もう少し待てば売れ残った部屋がもっと安くなるんだろうけど、さすがの照葉でもそこまで売れ残る部屋は広さや間取りがイマイチのやつばかりだからね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
照葉の安さは魅力的です。駅もなく不便なので永住は迷ってます。永住ならいいのですが将来転売を検討すると駅無し、供給過多で売れにくいだろうから迷ってます。

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

予算がいくらなのか知らないけど資産価値を優先して駅近が良いのではないでしょうか？
もしくは駅近の賃貸でも良いのでは。

[356: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん


永住しない。
予算がない。
利便が大事。
↓
賃貸で良いと思います。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
その迷いは照葉に移住する際には一回は全員が持つものだよ。リセールに有利なのは駅近がセオリーなのはみんな分かってる。
でも同じ値段で駅近新築物件と見比べたら、照葉だと3面バルコニーの南向きで90㎡越え、日当たりの完璧で平置き駐車場なのに、駅近新築物件はもちろん角部屋無理で床暖房オプションで南向きだけど周りにマンションがいっぱい。窓を開けると道路や線路の音がうるさいうえにタワーパーキング。トイレの手洗いも便器に備え付けのやつで広さも70㎡代。

見比べてしまったらいくら将来売れるからって狭い駅近でがまんしようとはならなかった。

もちろん駅近の条件の良い高価な物件に住めば良いんだろうけど、将来を考えてそこまで今無理はできない。ゆとりを持ってローンを組みたい。でも若い今の時期に広くて綺麗な家で人生楽しみたい。

うちはそういうわけで照葉になった。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
買える予算はあるからね、人間無理しないのが一番。

[359: 匿名さん]

>>354 匿名さん

将来的な生活スタイルが予測でき物件を見抜く才能があるなら数ある駅近物件を買えばいい。現にテレワークが一年もしない間に定着しつつある。コロナが終息しても元の生活にすんなり戻るとも限らない。お店も潰れ目の前にマンション立つ可能性もある。
照葉のマンション新築ラッシュも後半に入っている。限られた場所だから町が完成したら残りを買うしか入居できない。必需品の車も１台しか持てないかも。タワーマンションも乱立してるが完成後の限定的なエリアと考えると理解できる。
発展した町で資産価値どーこーは下がることはあっても爆上げは無い。不思議なのは福岡は通勤や仕事以外で電車利用するの？駅周辺の賑わいもショボいのに。都市高速の方が頻繁に利用すると思う。それでも駅近がいいのなら照葉のスレなんて相手にせず見なければいい。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
発展した都市部でも天神ビックバンが成功したら爆上げあるかもよ。特に西鉄沿線は高架化が進んでて上がっていきそうだったよ。でもまだ完成は10年後かもっと後か分からない。今は踏み切りだらけで一日中キーキーガタゴトうるさいし踏み切り周辺部がしょっちゅう渋滞してる。歩道も狭い。価値爆上げの時まで我慢して住みつづける期間が長すぎると思ってやめた。
スレチでした失礼。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
中央区は羨ましいけど照葉しか買えない人達が現実逃避で見てるんだろうね。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ショボいってアイランドアイ？

[363: 匿名さん]

>>357 匿名さん
照葉なら戸建でいいのでは？

[364: 匿名さん]

>>357 匿名さん
戸建買えばいいのに。

[365: 匿名さん]

>>357 匿名さん
都心部マンション買えなかっただけって事だよね？

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん

都心部のマンションが高いと思ってる人には手が届かないよ。福岡のサラリーマンがいくら貰ってるのか知らないけど。