ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
昔の地名、文字には謂れがある
全く新しい地名にするのはそれなりに理由がある

[800: マンション検討中さん]

もう中古出ましたね
新築でまだ買えるのに、わざわざこの値段出して中古買う人はいないでしょうが…
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ9224G42/

[801: マンション掲示板さん]

確かに…さすがにこれは厳しいですね…
週末、駅前に看板持って宣伝してますね、もう中古とは…

[802: マンコミュファン]

あえて中古で1件出して、
新築値引きでもっと安く買えますよ作戦だったりして。

[803: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
完売後ならまだしも、販売中の物件を買った時より高い値段で出すとは随分強気ですね…
どんな事情で手放されるのかわかりませんが、ローン残債割れ確実で、1円でも高く売って損失を抑えたい感じでしょうか。
新築の部屋（しかも値引きあり）と比較されてしまうので、ここから1000万位下がらないと売れないでしょうね、お気の毒ですが…

[804: マンション検討中さん]

>>800さん
このマンションって中途半端だと思う。
広さとかなら目の前のドレッセ中古で選べばいいし、内装や眺望ならディスポーザーないけどグランドメゾンの方がいい。完売したけどグランドメゾンのコートの方なんかとも売出時期考えると競合したであろうから残るして残ったなというのが率直な感想です。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
コートは駅遠物件でも、土橋小学校至近、近くの尻手黒川道路沿いに飲食店やスーパー有りというセールスポイントがありましたからね
この物件だけでなく、ヴィラの方も販売で苦戦してるのを見ると、やっぱりここの立地が悪過ぎると思います。
買物不便、駅も遠い、坂もある、真横は高速、デメリットはいくらでも思いつくのに、メリットは…ハザードマップ位？
セールスポイントの無い物件は結局値段で勝負するしかないから厳しいですよ

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
と、意中ではないところにコメントする必要性があることがわかりました。

[807: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
ターゲットはこちらでしたか

[808: 通りがかりさん]

既に残り5戸程度ですね。
ただ、いま残っているところは3階以下などで陽当たりが…
陽当たりが良くないとウツっぽくなりそうですけどどうでしょうか。

[809: 通りがかりさん]

それから、1階と2階はどのマンションも湿気がすごくてカビやすいので注意が必要です。

このマンションも4階以上はほぼ完売し、残りは低層階中心ですね。

[810: 匿名さん]

気になる人が多いようです。
決めるのかどうなのか今後が気になるわたし

[811: マンション検討中さん]

もうちょっと安ければなあ…
手が出ないよグランドメゾンヴィラ、コートもここも。
鷺沼で新築欲しいんだけどさ。

[812: マンション検討中さん]

ここは新築の中なら激安でしょ。川和町より安いんじゃない？(向こうはパークハウスかつ駅近なので単純比較できないけど)
ここが下限に近いので、手が出ないなら、新築は諦めるか立地を諦めるかですね。

[813: マンコミュファンさん]

>>812 マンション検討中さん
激安ですね
ネガ要素多いですが値引きとれば安く買えた分残債割れリスク回避できます

[814: マンコミュファンさん]

>>811 マンション検討中さん

これだけ駅から離れた物件無理なら面積下げるしか新築無理だと思います

[815: マンション検討中さん]

物件概要に出てる価格からだけだと川和町のほうが安いね。鷺沼にこだわらないなら断然川和町だと思うけど。鷺沼から徒歩１１分とか平坦地なら徒歩２０分相当でしょ…。まぁ、鷺沼（というか田園都市線？）に
ブランド価値をお持ちの方も大勢いらっしゃる様なので、こちらのほうが相対的に安く見えるのかもしれませんが。駅前再開発の件もありますし。

[816: 匿名さん]

駅から離れてますが、駅前再開発で価値上がりますかね。二子玉、たまプラ、南町田規模ならともかく、長津田とか綱島とか駅から離れても再開発で上がってるんですかね。

[817: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
開発が進んでいる川和も悪くはないが直通で都内に行けないのはマイナスポイント。
川和なら車必須でしょう。

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん
中心エリアが上がればその環状エリアも上昇率こそ悪くなるが上がるでしょう。

[819: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
MR行って値引きの話聞きましたか？
値引き込なら、今の新築では田都沿線トップ3位の手頃な物件だと思います。
ここが買えなくてどうしても新築っていうなら、
南町田のパークビレッジか、いっそ田都沿線諦めて上で出てるパークハウス川和町や、十日市場のグレーシアやドレッセあたりなら手が届くのでは。

[820: 評判気になるさん]

>>819 マンション検討中さん
田園都市線ではなくてもいいのですが、新横浜やあざみ野以東に住むのは譲れないのです。

それにしても7階以上で探してますがどこも値引きされても5500万円オーバーばかり。

うちには手が出ません。

大人しく中古で探すことにします。

[821: マンション検討中さん]

と、思って中古を探し始めたのですが、田園都市線って中古なのになんでこんなに高いの

[822: マンコミュファンさん]

>>821 マンション検討中さん
中古の方が広い間取りが多いからどうしても高いですね
宮前平のプラウドの値段見たら新築にしたくなりますわ

[823: マンション検討中さん]

田園都市線だと低層が多いから7階以上で限定すると結構な制約になりそう。プレミスト津田山は？と思ったら6階建てだった。

[824: マンション検討中さん]

田園都市線の中古が特別高いわけではない。相場を知らなすぎるだけでは….

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 マンション検討中さん
田園都市線検討者は、沿線の神奈川エリア以外全く興味ない人達ですから。

[826: 匿名さん]

さすがに鷺沼と川和町のマンションを検討する人は少数派だと思うが、偶々ここと川和町のマンションの価格帯が似通っているということで川和町の話題がでているのだろう。
川和町の検討者の主流は横浜勤務者で都内勤務は少数派、逆に鷺沼は都内勤務者が主流で横浜勤務は少数派と棲み分けができているのでは。
それにしても川和町が鷺沼と比較対象とされるような日が来るとは。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
そう思うのですが価格で被るせいか結構川和町検討者多いらしいです
5000ちょいの案件そのものが少なく中古も高いからこその現象かと

[828: 匿名さん]

>>820 評判気になるさん
その予算でそのエリアなら中古の方がお好みの物件に、出会えそう。ところで戸建ては？

[829: 匿名さん]

>>826 匿名さん
乗り換え乗り換えにならんことを

[830: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん
東急が沿線を高級住宅地にすべく、イメージ戦略頑張ってきたからですね
宿敵と呼ばれていた西武は、沿線開発を疎かにしてたから地価も手頃なままですよ
ちなみに田園都市線より東横線の方が更に高いです

[831: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
東横は田都よりも開業が早い
沿線も昔からの商業地や宅地なのでそもそも駅近のまとまった土地がありません
都内も同じ理由により昔からの土地は総じて高値ですね

[832: 匿名さん]

>>830 さん

>>830 マンション検討中さん
東横は田都よりも開業が早い
沿線も昔からの商業地や宅地なのでそもそも駅近のまとまった土地がありません
都内も同じ理由により昔からの土地は総じて高値ですね

[833: 匿名さん]

焦るな焦るなよ～(笑)

[834: 匿名さん]

どうして焦る必要があるのか全く理解できません

[835: マンション検討中さん]

東急東横線は別格。渋谷と横浜を結ぶ、首都圏でも屈指の人気ラインです。

[836: 評判気になるさん]

>>826 匿名さん

私はリモートワークも多いので、ここも含めて幅広くマンション探してますが、営業の方からは川和町検討者が意外にも多くてライバルになっちゃってるといった話をききますね。
マンマニ砲の影響なのか、確かに川和町とはいえ、大手デベで駅近であの価格ですからね。
それにしても、私は田園都市線に子供の頃から30年住んでいましたが、まさか川和町と比較させるとはといった印象を私も持ちますね。

[837: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん

乗降客数ではどうでしょう

[838: 匿名さん]

>>836 評判気になるさん
周辺の地価はいかがでしょう

[839: 匿名さん]

論点ずらしで意味がない。

[840: マンコミュファンさん]

>>839 匿名さん

わかります
川和のことなんてね

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンコミュファンさん

そういう意味じゃないでしょう草
鷺沼も微妙だし。

[842: 評判気になるさん]

フフフ可哀そうに、おつむもちょっとズレちゃってますね。

[843: 匿名さん]

評判だけでは本質を見極めることができませんよ

[844: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
えっ
自身が微妙と感じている鷺沼エリアを検討しているのです？
不思議です

[845: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん

評判をきにせず、本質を見極められるすごい方なんですね。
尊敬します。
きっと年収も億を超えるすごい方なんでしょう。
しがないサラリーマンの私に、その本質を見極める極意をご教授ください。
よろしくお願い申し上げます。

[846: 評判気になるさん]

>>844 匿名さん

誰の味方をするつもりもありませんが、余程の悪意に満ちたようなもの等を除いて、自由に意見できるのが掲示板では。
掲示板を利用していて不思議に思う方が不思議です。

[847: eマンションさん]

初心者マークは荒らしです。あざみ野たまプラの掲示板でいつも荒らして削除されています。他人のコメントに何かしらイチャモン付けている鼻つまみ者です。

[848: 匿名さん]

現実を直視してあざみ野から鷺沼に方向転換されたのですね。賢明な判断だと思います。