ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[755: 匿名さん]

[NO.744～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[756: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンに比べて掲示板はこちらの方が賑やか、お買い得なんでしょうね

[757: 匿名さん]

サレーディオではなくサレジオですよ。

[758: 匿名さん]

>>746 口コミ知りたいさん

サレーディオではなくサレジオですよ。。

[759: 名無し]

>>752 マンション検討中さん
たしかに。売れ残ってるわりに掲示板は盛り上がってますね。

[760: 名無しさん]

>>759
いままだ売れてない部屋は、各階に1戸づつ程度のような感じですね。

[761: 名無しさん]

>>753
あざみのいいですね！ニ路線使えますしね！
私は高くて手が出なかったです…
まあ、たまプラ、鷺沼も高いですけど。

[762: 評判気になるさん]

鷺沼って急行停車駅だけど東急沿線住民以外は知名度低いから、住んでる場所聞かれると毎回、川崎市の山の方と言うしかないんですよね。あざみ野の知名度そこまで高くないけどやっぱり横浜アドレスはいいなと思います。イメージの問題かはわかりませんが宮前区から青葉区に転出する人多いらしいです。
多いらしいです。

[763: 匿名さん]

鷺沼は車があれば、川崎インターも近く二子玉川、たまプラ、港北にも気軽に行けて便利です。たまプラ、あざみ野、青葉台とは雰囲気が異なりますが同じ市内であれば武蔵小杉よりも新百合ヶ丘のような街を目指して欲しいですね。

[764: eマンションさん]

>>756 検討板ユーザーさん
グランドメゾンの外観見ました？こことはレベル違いすぎるでしょ…
というかあれは規模感考えたらエリアで頭ひとつ抜けてカッコエエ

[765: 匿名]

見ました。外観がとてもかっこよかったです。
そのあたりは積水間違いないなと感じました。

[766: マンション掲示板さん]

>>764
価格はあまり差がなさそうかしら？
グランドメゾンの方が高い？

[767: 匿名さん]

>>766 マンション掲示板さん
坪単価を比較するとどうでしょう

[768: 名無しさん]

ローレルコート鷺沼
平均坪単価260万円。
22坪で5720万円。

グランドメゾン鷺沼ヴィラ
平均坪単価280万円。
22坪で6160万円。

グランドメゾン鷺沼コート。
平均坪単価320万円。
22坪で7040万円。

うーん…鷺沼高いですよねやっぱり。
スミフのホームページにも憧れの街としてたまプラーザとともに書いてありますね。

[769: マンコミュファンさん]

駅から遠すぎ

[770: 通りがかりさん]

駅徒歩11分と言うのがかなりのネックになっている方もいるかもしれませんね。
しかも緩いとはいえ坂。

設備グレードがまあまあ高めのデザイナーズマンションなので、値段とどう折り合いをつけるかですね。

5階より上の22坪で5800万くらいなら検討ラインかな。

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 通りがかりさん
カタログスペックで嫌になる人いそうですね
私はその上のグランドメゾンすら10分以内で駅まで歩けたのでリセール意識しなければ距離は射程内です
現地歩くといいところ悪いところ両方見つかるのでみんな現地行こう

[772: 周辺住民さん]

若いうちは徒歩圏かもしれないけど歳取ってくると生活面で辛いかも。すぐ近くに気の利いた商業施設もないし。
かといって将来リセールするにも厳しい立地。

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 周辺住民さん
商業無いのは痛いですね
リセールバリューは厳しいけど、その頃には新築なんてとても無理って層が一定いてなんとか鷺沼徒歩圏内、ドレッセもプラウドも無料って方が買ってくれると考えています
換金に手こずる程の立地じゃないですしね

[774: 匿名さん]

「テレワーク」の項目があります。

LDK横の部屋、子供を見守りながらの仕事ができるなど、提案されているとわかりやすいです。
フルタイム×2人だと、夫婦で別室じゃないとWeb会議や仕事に集中できないのも、よくわかっていると感じます。

洋室1の6.2畳、ベッド置いて机置いても余裕あるスペースでしょうか。
若干狭そうに思いましたが、写真イメージみたいに、ちゃぶ台？だと、使わない時は立てかけておけそうです。

[775: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[776: 職人さん]

2019年5月モデルルームオープン　※マンションコミュニティ情報
2021年2月建物完成
2022年4月時点

モデルルームでもらった価格表の契約の残りとモデルルームオープンの想定から現時点まで35ヶ月経過時点で総戸数102戸に対して87戸契約している。

1か月2.48戸のペース、未契約住戸が15戸

近年稀にみる苦●物件と想定される。周辺物件は軒並み早期完売。
5○○万～1〇〇〇万近い●弓lきをしているが、契約のスピードは依然として遅い。

売れ残り傾向の強い住戸位置をわかりにくくする為、住戸位置がわかりやすいかご図の体裁ではなく、残りの住戸を表組にしてわかりにくくしている。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 職人さん
マンション探しにコートを着ていくような季節から値引きして早く売り切りたいという空気でしたね
ここがもう少し魅力的ならグランドメゾンと価格競争になったけどあちらは殆ど意識して無かったようです

[778: マンション検討中さん]

グランドメゾンがかなり格好いいので、ここが少し霞みますね

[779: 通りかがりさん]

>>776 職人さん
えっ、そんなに値下げしてるんですね。
新築絶対の人には良いかもですね。
商品の質は上げたのかもしれませんが、初めの価格設定で失敗したのでしょうか。
お住まいになる方に申し訳ないと思ってしまうのですが、私なら中古でドレッセを選ぶかもです。
グランドメゾンの外観はとても好きです。
リセールバリューを考えている人には向かないと思いますが、満足感は高いですよね！

[780: 口コミ知りたいさん]

>>776 職人さん
それでも購入に至らないのなら今後も厳しそうと想像します

[781: 匿名さん]

>>779 通りかがりさん
リセールなら地価がより高いところとなります。
路線価を参考に高い低いをお調べすることをオススメします。

[782: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
>>776 職人さん

田園都市線沿いの住民はコロナで、赤字になった石油化学の会社とかが多いですから1000万の●引きされているんです。
さすがに引きますよね。

[783: 評判気になるさん]

売れてないのかな～

[784: eマンションさん]

坂が辛すぎる

[785: 評判気になるさん]

駅から歩いたら遠いし夜怖いよ

[786: 匿名さん]

わざわざネガっぽいコメントをする理由がありそうだ

[787: 評判気になるさん]

徒歩10分坂道多いとか苦行すぎる
回りにスーパーないけど、60越えたらどうするんだろう。
あと、東急スーパー高いと思わない世帯なのが羨ましい！

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 評判気になるさん
坂について言えばそれが田都だよ、坂が嫌なら田都は無理
普通に腰曲がったばあちゃんがここより一段上の鷺沼北公園あたり散歩してるから足腰弱らなくていいんじゃないかな

[789: 匿名さん]

>>787 評判気になるさん
ていきてきに配達してくれるコープなどやネットスーパーを利用しています。年々便利な世の中になったもんだなあと思いました。

[790: 匿名さん]

>>788 検討板ユーザーさん
二子新地か中央林間なら坂は気になりません

[791: 匿名さん]

>>786 匿名さん
購入者ですか？

[792: 匿名]

>>788 検討板ユーザーさん

同感です。坂を気にしてる時点でこの辺りを検討から外すべき。

[793: 通りがかりさん]

逆に坂の少ない玉川沿いに向かえば向かうほど、今度は水害リスクが跳ね上がりますよ。
東京も東の方は海抜0メートル地帯で敬遠されて地価が上がりませんでしたから。
最近はスカイツリーあたりが爆上げしてますが。

多摩丘陵地帯は確かに坂が多いですがその分地盤はしっかりしており、高台にあるので水害リスクも非常に少ないです。
田園都市線の各駅の低ハザードランキングでは一位がたまプラと鷺沼です。

[794: 職人さん]

ネガコメントではありますが、事実ですので、こればっかりは否定しようがない。

[795: 通りかがりさん]

完売まで、あともう一息ですかね！？

[796: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん
沼
これは歴史を紐解いてみる必要がありそうです

[797: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
今の鷺沼公園あたりに昔、サギが飛んでくる沼があったようです。ただ、それほど大きくはなく、現在の鷺沼駅周辺は多摩丘陵地帯として地盤はかなりしっかりしております。田園都市線沿線駅災害リスクランキングでは、たまプラーザと並んで鷺沼は超低リスクになっております。

[798: 匿名さん]

鷺沼全体的にはリスク低いんでしょうが、東名沿いの崖っぷちの立地は完全に安全とは言いきれないと思います。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
昔の地名、文字には謂れがある
全く新しい地名にするのはそれなりに理由がある

[800: マンション検討中さん]

もう中古出ましたね
新築でまだ買えるのに、わざわざこの値段出して中古買う人はいないでしょうが…
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ9224G42/

[801: マンション掲示板さん]

確かに…さすがにこれは厳しいですね…
週末、駅前に看板持って宣伝してますね、もう中古とは…

[802: マンコミュファン]

あえて中古で1件出して、
新築値引きでもっと安く買えますよ作戦だったりして。

[803: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
完売後ならまだしも、販売中の物件を買った時より高い値段で出すとは随分強気ですね…
どんな事情で手放されるのかわかりませんが、ローン残債割れ確実で、1円でも高く売って損失を抑えたい感じでしょうか。
新築の部屋（しかも値引きあり）と比較されてしまうので、ここから1000万位下がらないと売れないでしょうね、お気の毒ですが…

[804: マンション検討中さん]

>>800さん
このマンションって中途半端だと思う。
広さとかなら目の前のドレッセ中古で選べばいいし、内装や眺望ならディスポーザーないけどグランドメゾンの方がいい。完売したけどグランドメゾンのコートの方なんかとも売出時期考えると競合したであろうから残るして残ったなというのが率直な感想です。