ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 名無しさん]

治安が良い。地元の人は分かると思いますが宮前区内でも場所によって雰囲気が違いますから。鷺沼周辺はきちんとしてる家庭が多いです。公立のレベルも高く熱心な家庭が多い。まあ中受する家庭も多いですが。田園都市線の雰囲気が好みのかたは発展しすぎてない鷺沼はおすすめですよ。
ただどこもかしこも坂ばかり、、は覚悟したほうが良いです。

[702: 周辺住民さん]

>>701 名無しさん

治安が良いのは宮前区の駅徒歩圏ほぼそうなので。それより東名間近でほぼバス便圏、公立学校からも遠く商業施設も徒歩近圏内にないこの物件地域のメリットを教えて欲しいのだと思いますが。

[703: 名無しさん]

世代によってメリットが変わってくると思います。
学区にこだわるなら良いと思うしブランドが好きならそれで良いしメリットてそれぞれですよね？
でも土地感ない人はやめたほうがいいのでは？

[704: 名無しさん]

>>702 周辺住民さん
いや、だから雰囲気や学区と言ってるし。
そんなにメリット見つからないなら候補からさっさと外せばいいのに。鷺沼にこだわらないなら駅近で良いところありますよね。値段が手が出ないのかもしれませんが。

[705: 傍観者]

>>704 名無しさん
ガヤからすいません。
あえてメリットあげると（笑）
・たまプラーザまで歩ける
・インター近い（車利用者は）　ただ、東名近いので煩い
・田都沿線で、新築を検討できる　ただ・・、、
・新築に住めるという自尊心を満たせる　ただ中古買った方が手堅いけど
・落ち着いた地域　逆を言えば刺激は少ない
・鷺沼が将来便利になる（再開発）まだまだ先

自尊心を保てるのは大事ですよ　笑
高い買い物ですから。

私は選びませんでした。あしからず。

[706: 通りがかりさん]

まあここは残念ながら売れ残ってる感じが否めないですね。ただ好みは人それぞれですのでメリットを感じられるのなら良いと思います。

[707: 匿名さん]

販売価格4,978万円～5,748万円。
今や5000万円のマンションも高級品なんでしょうか？

竣工日2021年2月、2022年2月かと思ったら1年前の2021年なんですね！
値引きがあるかと思ったものの、なさそう？価格は既に値引き後の価格だったりしますか？？
割引やキャンペーンをしていないので、そんなに焦っていないのかもしれません。

[708: 通りがかり]

>>701 名無しさん
駅の北と南では違うと思うんだなあ

[709: 通りがかりさん]

>>708 通りがかりさん

はい、そうですよ。

[710: 通りがかりさん]

>>702 周辺住民さん
宮前区の駅徒歩圏でも駅によって微妙に違いますよ。

[711: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん
私が営業に聞いた話ではコロナ初期で長い期間販売を自粛したのもあり、相当苦戦しているそうです。
昨年頭にMR行った際ですらお値段も…なことは言われました。

[712: 口コミ知りたいさん]

良い部屋は既に売れてしまって、いま残っているのはこの駅距離と広さなどを勘案すると値段がちょっとお高いか、それ以外の条件（陽当たり、間取り、景観、グレード、階数など）で多くの方が引っかかる部屋ですね。

いよいよ残りは10戸を切りました。

[713: 匿名さん]

こちらは販売に苦戦しているんですね。
このコロナ禍で巣ごもり需要やテレワークの影響により
マンション需要が高まっていると聞いていたので
少し意外でした。

[714: マンション検討中さん]

>>712 口コミ知りたいさん

残り１０戸はなかなか頑張っている印象がありますが、いかがでしょうか。
どうしても新築がいいかたには合ってくるかと。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
こちらもでしょう。
どこも同じような感じかと、、

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
どこもとは？どこの事でしょうか？教えて下さい。

[717: 引っ越し検討中]

普通に売れ残ってると思います。
2LDKで比較的下の階は相当価格面で訴求しないとはけないんじゃないかな。
個人的にはこのマンションは最上階、１つ下くらいじゃないと視界が悪いので、そういう点にベクトルを置かない人から見ればお買い得なタマが出てくるかもしれないのでMRに行ってみたらいいと思います。

[718: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん
ここに掲載されている販売中物件全て
個別の名称は迷惑がかかるので差し控えます

[719: 評判気になるさん]

>>717 引っ越し検討中さん
どこも100点満点のところはないですよ

[720: 引っ越し検討中]

>>719 評判気になるさん
そこは理解してますよ
価格、間取り、最寄り駅、眺望、内外装等を例えば5段階で評価したとして相対的に苦しいのではと個人的に判断しています

南武線沿線の駅近案件の方が良くない？とか同じような立地にある他社案件の方が
眺望の面で言えば格段に差がついているという点で価格以外に訴求し辛いのではないかと一消費者として思っているだけですよ。
逆を言えば価格に重きを置くなら思わぬ拾い物があるんじゃない？ってことを記しているのです。

[721: 匿名さん]

>>720 引っ越し検討中さん

比較が南武線ですね
頑張ってお探しください

[722: マンション比較中さん]

>>721 匿名さん
あなたはどこ探してるの？

[723: 匿名さん]

東急沿線一択

[724: マンコミュファンさん]

目の前に鷺沼のランドマーク的なマンションがあるんで、どうしてもここは厳しいですよね。

同じ中古物件が並んだときに、比較されると負けてしまうので、相手より価格を下げない限りは売れなくなる。けど実際販売してる新築価格はこちらのほうが高い。
だからあちらの中古は瞬殺でなくなるけど、こちらの新築(一年以上経過してるので未入居物件)はどうしても売れ残ってしまうのでは。

[725: 匿名さん]

>>724 マンコミュファンさん

>>724 マンコミュファンさん
同感です。
ドレッセ中古は新築時より値上がりしてるのに関わらずすぐに売れますね。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
こちらを終の住処と購入する人は多いと思います。
売ることを考えているなら駅前一押し

[727: マンコミュファンさん]

ランドマークかどうかはわかりませんがドレッセも新築時は1年以上売れ残ってましたよ。反対運動、高速沿い、土壌汚染とネガティブな要素がたくさんありましたから。ポジティブに考えればここも将来どう変化するかはわかりません。

[728: 近隣住民]

>>727 マンコミュファンさん

11月に完成した段階でほぼ販売は終わってて、3月には完売してましたよ。
マンション好きでこの辺の販売時のチラシはだいたい持ってるので間違いないです(笑)

少し補足させて頂くと、
反対運動はドレッセの前のマンション計画時のときの話。
高速沿いはその通りですが、ローレルが防音壁になっちゃいましたね。
土壌汚染については全部土を入れ替えてから販売してました。ネガもあったので通常より抑え目の価格設定だったかと。

[729: 匿名さん]

>>728 近隣住民さん
それって20年くらい前に雑誌やテレビで取り上げられたマンションでしょ。当時は反対運動が加熱していた記憶があります。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>720
さすがに南武線と田園都市線は格が違いますよ。

ただ、駅距離があるのと、周辺にスーパーが無いので、そこがネックなのは間違いないです。
まあ、設備グレードがそれなりに高めのデザイナーズマンションがこのお値段で手に入るのは魅力的ですね。

[731: 匿名さん]

たしかに、設備は良さそうな感じがしました。
気がついたものを上げると・・・
キッチン全体。ディスポーザー、食洗器、調理スペースの広さ、スパイス類の収納等々。
トイレ。すっきりした便器、手洗いカウンター。
洗面室、浴室。ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、エコフルシャワー、キレイドア、ボウル一体型カウンター等々。
水回りが全体的に掃除のしやすい仕様になっていることなどでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

ここってなんでこんなに売れ残ってるんですか？
南武線も高いので宮崎台からあざみ野あたりで探してるのですが、価格を考えると鷺沼バランスいいと思ってるんですが…

[733: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
安いところは高いところとは違ったところがあるからね

[734: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
このあたりの供給が多いからだと思います
中古とグランドメゾンが競合し
人によっては南武線すら競合する

[735: マンコミュファン]

>>732 マンション検討中さん

純粋に、物件の価値と価格が相場と合ってないんだと思います。
価値があれば高くても売れますし、逆に安ければそれなりでも売れます。

[736: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん
ちなみに南武線のどの駅ですか？

[737: 匿名さん]

>>735 マンコミュファンさん
そのように熱望してるからこそレスしたくなるのですよね
わかります

[738: 引っ越し検討中]

>>736
武蔵新城

現在田園都市線沿線沿線（都内）に住んでて田園都市線には身びいきしてる自覚があるレベルの人間だけど、この物件はやっぱり駅からの坂含んだ距離がネックだと思う。
2LDK希望だけど殆どが南向きで4Fがエントランス、窓から見えるのは隣のマンションとネガティブ要素が多いのでここを買うくらいなら多少部屋は狭くなるが武蔵新城のプラウドかアールブランに行きたいと思いますし、この地域ならグランドメゾン買います。
まあ好みの世界ですので、このマンションが私の価値観に合わなかったんだと思います。
人それぞれ価値観は違うので自分の価値観に従って行動するのが吉でしょう。

[739: マンション検討中さん]

人それぞれ。他人が口出しすることではない。

[740: 匿名さん]

>>738 引っ越し検討中さん
都内から神奈川に
ですね

[741: 匿名さん]

価値観に合わずとも気になって仕方がない物件であることが良くわかりました。

[742: 口コミ知りたいさん]

たまプラが買えなかったから鷺沼が気になって仕方がないのですね。納得しました。

[743: 匿名さん]

えっ
あざみ野購入して久しいのですが、、、
あちこちウォッチするのが趣味なもんで

[745: 口コミ知りたいさん]

いや、確かにちょっと高いよここ。
マンションとしてのグレードはまずまず高級だとは思うが、駅距離と立地考えると少し割高な価格設定になってる。

だから、MR見学に来た人は「マンションそのものは良さそうだけど立地がなあ…そしてこの立地ならもうちょい安くないと検討に値しないな」となって他に流れる可能性が高い。

坂も多いし、なんでこんなとこをありがたがって高級街扱いにしているのか意味不明、というのが地元じゃないひとの意見。
それもこれもたまプラーザやあざみののイメージ（高級住宅街）を、同じ急行停車駅として引きずっているから。だからデベも強気の値段つけてる。

まあ、規模は大きくないが再開発が予定されてて10年後くらいには駅前が変貌するかと思うので、作りは比較的若めの街にはなりそうではある。

グランドメゾン、ローレルコート、プラウド、ドレッセなどマンション建っているが、今後を考えるなら少し割高だが悪い選択肢ではなさそう、かな。

近隣ならあざみのがいいと思うけどさらに高くて買えない。この辺り地価が高すぎるよね。

[746: 口コミ知りたいさん]

あと、田園都市線は便利。混雑率除けば、半蔵門線直通のメリットは大きい。

本来は通勤考えたら二子玉川あたりまでに住むべきだが、高すぎて買えない層、しかしそこそこの富裕層がこの辺りに住むであろう、というデベの想定と実際の見学者層に乖離が起きてる。

鷺沼駅は将来性という点では利便性など含めて悪くないとは思うので、ここやグランドメゾンもそれほど悪い選択肢では無いと思う。あとはサレーディオの跡地にマンションが画策されているが、坪単価は軽く330超えてきそう。

要はね、このあたりって、なんか良さそうなんだけど坂多いし高め、というのが全体的な感想。

[749: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
ここに行くまでに高級そうな戸建て群があるでしょう。
そうです鷺沼は戸建てで高級なイメージがつくられています

[750: 匿名さん]

>>746 口コミ知りたいさん
二子玉川あたりまでとしても駅から徒歩15分以上かかる場合が多いと思います。億の予算があれば10分以内かな