ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[700: マンション検討中さん]

>>699 名無しさん

>メリットもある地域なので
具体的にどんなメリットあるのか教えてください。

[701: 名無しさん]

治安が良い。地元の人は分かると思いますが宮前区内でも場所によって雰囲気が違いますから。鷺沼周辺はきちんとしてる家庭が多いです。公立のレベルも高く熱心な家庭が多い。まあ中受する家庭も多いですが。田園都市線の雰囲気が好みのかたは発展しすぎてない鷺沼はおすすめですよ。
ただどこもかしこも坂ばかり、、は覚悟したほうが良いです。

[702: 周辺住民さん]

>>701 名無しさん

治安が良いのは宮前区の駅徒歩圏ほぼそうなので。それより東名間近でほぼバス便圏、公立学校からも遠く商業施設も徒歩近圏内にないこの物件地域のメリットを教えて欲しいのだと思いますが。

[703: 名無しさん]

世代によってメリットが変わってくると思います。
学区にこだわるなら良いと思うしブランドが好きならそれで良いしメリットてそれぞれですよね？
でも土地感ない人はやめたほうがいいのでは？

[704: 名無しさん]

>>702 周辺住民さん
いや、だから雰囲気や学区と言ってるし。
そんなにメリット見つからないなら候補からさっさと外せばいいのに。鷺沼にこだわらないなら駅近で良いところありますよね。値段が手が出ないのかもしれませんが。

[705: 傍観者]

>>704 名無しさん
ガヤからすいません。
あえてメリットあげると（笑）
・たまプラーザまで歩ける
・インター近い（車利用者は）　ただ、東名近いので煩い
・田都沿線で、新築を検討できる　ただ・・、、
・新築に住めるという自尊心を満たせる　ただ中古買った方が手堅いけど
・落ち着いた地域　逆を言えば刺激は少ない
・鷺沼が将来便利になる（再開発）まだまだ先

自尊心を保てるのは大事ですよ　笑
高い買い物ですから。

私は選びませんでした。あしからず。

[706: 通りがかりさん]

まあここは残念ながら売れ残ってる感じが否めないですね。ただ好みは人それぞれですのでメリットを感じられるのなら良いと思います。

[707: 匿名さん]

販売価格4,978万円～5,748万円。
今や5000万円のマンションも高級品なんでしょうか？

竣工日2021年2月、2022年2月かと思ったら1年前の2021年なんですね！
値引きがあるかと思ったものの、なさそう？価格は既に値引き後の価格だったりしますか？？
割引やキャンペーンをしていないので、そんなに焦っていないのかもしれません。

[708: 通りがかり]

>>701 名無しさん
駅の北と南では違うと思うんだなあ

[709: 通りがかりさん]

>>708 通りがかりさん

はい、そうですよ。

[710: 通りがかりさん]

>>702 周辺住民さん
宮前区の駅徒歩圏でも駅によって微妙に違いますよ。

[711: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん
私が営業に聞いた話ではコロナ初期で長い期間販売を自粛したのもあり、相当苦戦しているそうです。
昨年頭にMR行った際ですらお値段も…なことは言われました。

[712: 口コミ知りたいさん]

良い部屋は既に売れてしまって、いま残っているのはこの駅距離と広さなどを勘案すると値段がちょっとお高いか、それ以外の条件（陽当たり、間取り、景観、グレード、階数など）で多くの方が引っかかる部屋ですね。

いよいよ残りは10戸を切りました。

[713: 匿名さん]

こちらは販売に苦戦しているんですね。
このコロナ禍で巣ごもり需要やテレワークの影響により
マンション需要が高まっていると聞いていたので
少し意外でした。

[714: マンション検討中さん]

>>712 口コミ知りたいさん

残り１０戸はなかなか頑張っている印象がありますが、いかがでしょうか。
どうしても新築がいいかたには合ってくるかと。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
こちらもでしょう。
どこも同じような感じかと、、

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
どこもとは？どこの事でしょうか？教えて下さい。

[717: 引っ越し検討中]

普通に売れ残ってると思います。
2LDKで比較的下の階は相当価格面で訴求しないとはけないんじゃないかな。
個人的にはこのマンションは最上階、１つ下くらいじゃないと視界が悪いので、そういう点にベクトルを置かない人から見ればお買い得なタマが出てくるかもしれないのでMRに行ってみたらいいと思います。

[718: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん
ここに掲載されている販売中物件全て
個別の名称は迷惑がかかるので差し控えます

[719: 評判気になるさん]

>>717 引っ越し検討中さん
どこも100点満点のところはないですよ

[720: 引っ越し検討中]

>>719 評判気になるさん
そこは理解してますよ
価格、間取り、最寄り駅、眺望、内外装等を例えば5段階で評価したとして相対的に苦しいのではと個人的に判断しています

南武線沿線の駅近案件の方が良くない？とか同じような立地にある他社案件の方が
眺望の面で言えば格段に差がついているという点で価格以外に訴求し辛いのではないかと一消費者として思っているだけですよ。
逆を言えば価格に重きを置くなら思わぬ拾い物があるんじゃない？ってことを記しているのです。

[721: 匿名さん]

>>720 引っ越し検討中さん

比較が南武線ですね
頑張ってお探しください

[722: マンション比較中さん]

>>721 匿名さん
あなたはどこ探してるの？

[723: 匿名さん]

東急沿線一択

[724: マンコミュファンさん]

目の前に鷺沼のランドマーク的なマンションがあるんで、どうしてもここは厳しいですよね。

同じ中古物件が並んだときに、比較されると負けてしまうので、相手より価格を下げない限りは売れなくなる。けど実際販売してる新築価格はこちらのほうが高い。
だからあちらの中古は瞬殺でなくなるけど、こちらの新築(一年以上経過してるので未入居物件)はどうしても売れ残ってしまうのでは。

[725: 匿名さん]

>>724 マンコミュファンさん

>>724 マンコミュファンさん
同感です。
ドレッセ中古は新築時より値上がりしてるのに関わらずすぐに売れますね。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
こちらを終の住処と購入する人は多いと思います。
売ることを考えているなら駅前一押し

[727: マンコミュファンさん]

ランドマークかどうかはわかりませんがドレッセも新築時は1年以上売れ残ってましたよ。反対運動、高速沿い、土壌汚染とネガティブな要素がたくさんありましたから。ポジティブに考えればここも将来どう変化するかはわかりません。

[728: 近隣住民]

>>727 マンコミュファンさん

11月に完成した段階でほぼ販売は終わってて、3月には完売してましたよ。
マンション好きでこの辺の販売時のチラシはだいたい持ってるので間違いないです(笑)

少し補足させて頂くと、
反対運動はドレッセの前のマンション計画時のときの話。
高速沿いはその通りですが、ローレルが防音壁になっちゃいましたね。
土壌汚染については全部土を入れ替えてから販売してました。ネガもあったので通常より抑え目の価格設定だったかと。

[729: 匿名さん]

>>728 近隣住民さん
それって20年くらい前に雑誌やテレビで取り上げられたマンションでしょ。当時は反対運動が加熱していた記憶があります。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>720
さすがに南武線と田園都市線は格が違いますよ。

ただ、駅距離があるのと、周辺にスーパーが無いので、そこがネックなのは間違いないです。
まあ、設備グレードがそれなりに高めのデザイナーズマンションがこのお値段で手に入るのは魅力的ですね。

[731: 匿名さん]

たしかに、設備は良さそうな感じがしました。
気がついたものを上げると・・・
キッチン全体。ディスポーザー、食洗器、調理スペースの広さ、スパイス類の収納等々。
トイレ。すっきりした便器、手洗いカウンター。
洗面室、浴室。ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、エコフルシャワー、キレイドア、ボウル一体型カウンター等々。
水回りが全体的に掃除のしやすい仕様になっていることなどでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

ここってなんでこんなに売れ残ってるんですか？
南武線も高いので宮崎台からあざみ野あたりで探してるのですが、価格を考えると鷺沼バランスいいと思ってるんですが…

[733: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
安いところは高いところとは違ったところがあるからね

[734: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
このあたりの供給が多いからだと思います
中古とグランドメゾンが競合し
人によっては南武線すら競合する

[735: マンコミュファン]

>>732 マンション検討中さん

純粋に、物件の価値と価格が相場と合ってないんだと思います。
価値があれば高くても売れますし、逆に安ければそれなりでも売れます。

[736: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん
ちなみに南武線のどの駅ですか？

[737: 匿名さん]

>>735 マンコミュファンさん
そのように熱望してるからこそレスしたくなるのですよね
わかります

[738: 引っ越し検討中]

>>736
武蔵新城

現在田園都市線沿線沿線（都内）に住んでて田園都市線には身びいきしてる自覚があるレベルの人間だけど、この物件はやっぱり駅からの坂含んだ距離がネックだと思う。
2LDK希望だけど殆どが南向きで4Fがエントランス、窓から見えるのは隣のマンションとネガティブ要素が多いのでここを買うくらいなら多少部屋は狭くなるが武蔵新城のプラウドかアールブランに行きたいと思いますし、この地域ならグランドメゾン買います。
まあ好みの世界ですので、このマンションが私の価値観に合わなかったんだと思います。
人それぞれ価値観は違うので自分の価値観に従って行動するのが吉でしょう。

[739: マンション検討中さん]

人それぞれ。他人が口出しすることではない。

[740: 匿名さん]

>>738 引っ越し検討中さん
都内から神奈川に
ですね

[741: 匿名さん]

価値観に合わずとも気になって仕方がない物件であることが良くわかりました。

[742: 口コミ知りたいさん]

たまプラが買えなかったから鷺沼が気になって仕方がないのですね。納得しました。

[743: 匿名さん]

えっ
あざみ野購入して久しいのですが、、、
あちこちウォッチするのが趣味なもんで

[745: 口コミ知りたいさん]

いや、確かにちょっと高いよここ。
マンションとしてのグレードはまずまず高級だとは思うが、駅距離と立地考えると少し割高な価格設定になってる。

だから、MR見学に来た人は「マンションそのものは良さそうだけど立地がなあ…そしてこの立地ならもうちょい安くないと検討に値しないな」となって他に流れる可能性が高い。

坂も多いし、なんでこんなとこをありがたがって高級街扱いにしているのか意味不明、というのが地元じゃないひとの意見。
それもこれもたまプラーザやあざみののイメージ（高級住宅街）を、同じ急行停車駅として引きずっているから。だからデベも強気の値段つけてる。

まあ、規模は大きくないが再開発が予定されてて10年後くらいには駅前が変貌するかと思うので、作りは比較的若めの街にはなりそうではある。

グランドメゾン、ローレルコート、プラウド、ドレッセなどマンション建っているが、今後を考えるなら少し割高だが悪い選択肢ではなさそう、かな。

近隣ならあざみのがいいと思うけどさらに高くて買えない。この辺り地価が高すぎるよね。

[746: 口コミ知りたいさん]

あと、田園都市線は便利。混雑率除けば、半蔵門線直通のメリットは大きい。

本来は通勤考えたら二子玉川あたりまでに住むべきだが、高すぎて買えない層、しかしそこそこの富裕層がこの辺りに住むであろう、というデベの想定と実際の見学者層に乖離が起きてる。

鷺沼駅は将来性という点では利便性など含めて悪くないとは思うので、ここやグランドメゾンもそれほど悪い選択肢では無いと思う。あとはサレーディオの跡地にマンションが画策されているが、坪単価は軽く330超えてきそう。

要はね、このあたりって、なんか良さそうなんだけど坂多いし高め、というのが全体的な感想。

[749: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
ここに行くまでに高級そうな戸建て群があるでしょう。
そうです鷺沼は戸建てで高級なイメージがつくられています

[750: 匿名さん]

>>746 口コミ知りたいさん
二子玉川あたりまでとしても駅から徒歩15分以上かかる場合が多いと思います。億の予算があれば10分以内かな

[755: 匿名さん]

[NO.744～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[756: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンに比べて掲示板はこちらの方が賑やか、お買い得なんでしょうね

[757: 匿名さん]

サレーディオではなくサレジオですよ。

[758: 匿名さん]

>>746 口コミ知りたいさん

サレーディオではなくサレジオですよ。。

[759: 名無し]

>>752 マンション検討中さん
たしかに。売れ残ってるわりに掲示板は盛り上がってますね。

[760: 名無しさん]

>>759
いままだ売れてない部屋は、各階に1戸づつ程度のような感じですね。

[761: 名無しさん]

>>753
あざみのいいですね！ニ路線使えますしね！
私は高くて手が出なかったです…
まあ、たまプラ、鷺沼も高いですけど。

[762: 評判気になるさん]

鷺沼って急行停車駅だけど東急沿線住民以外は知名度低いから、住んでる場所聞かれると毎回、川崎市の山の方と言うしかないんですよね。あざみ野の知名度そこまで高くないけどやっぱり横浜アドレスはいいなと思います。イメージの問題かはわかりませんが宮前区から青葉区に転出する人多いらしいです。
多いらしいです。

[763: 匿名さん]

鷺沼は車があれば、川崎インターも近く二子玉川、たまプラ、港北にも気軽に行けて便利です。たまプラ、あざみ野、青葉台とは雰囲気が異なりますが同じ市内であれば武蔵小杉よりも新百合ヶ丘のような街を目指して欲しいですね。

[764: eマンションさん]

>>756 検討板ユーザーさん
グランドメゾンの外観見ました？こことはレベル違いすぎるでしょ…
というかあれは規模感考えたらエリアで頭ひとつ抜けてカッコエエ

[765: 匿名]

見ました。外観がとてもかっこよかったです。
そのあたりは積水間違いないなと感じました。

[766: マンション掲示板さん]

>>764
価格はあまり差がなさそうかしら？
グランドメゾンの方が高い？

[767: 匿名さん]

>>766 マンション掲示板さん
坪単価を比較するとどうでしょう

[768: 名無しさん]

ローレルコート鷺沼
平均坪単価260万円。
22坪で5720万円。

グランドメゾン鷺沼ヴィラ
平均坪単価280万円。
22坪で6160万円。

グランドメゾン鷺沼コート。
平均坪単価320万円。
22坪で7040万円。

うーん…鷺沼高いですよねやっぱり。
スミフのホームページにも憧れの街としてたまプラーザとともに書いてありますね。

[769: マンコミュファンさん]

駅から遠すぎ

[770: 通りがかりさん]

駅徒歩11分と言うのがかなりのネックになっている方もいるかもしれませんね。
しかも緩いとはいえ坂。

設備グレードがまあまあ高めのデザイナーズマンションなので、値段とどう折り合いをつけるかですね。

5階より上の22坪で5800万くらいなら検討ラインかな。

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 通りがかりさん
カタログスペックで嫌になる人いそうですね
私はその上のグランドメゾンすら10分以内で駅まで歩けたのでリセール意識しなければ距離は射程内です
現地歩くといいところ悪いところ両方見つかるのでみんな現地行こう

[772: 周辺住民さん]

若いうちは徒歩圏かもしれないけど歳取ってくると生活面で辛いかも。すぐ近くに気の利いた商業施設もないし。
かといって将来リセールするにも厳しい立地。

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 周辺住民さん
商業無いのは痛いですね
リセールバリューは厳しいけど、その頃には新築なんてとても無理って層が一定いてなんとか鷺沼徒歩圏内、ドレッセもプラウドも無料って方が買ってくれると考えています
換金に手こずる程の立地じゃないですしね

[774: 匿名さん]

「テレワーク」の項目があります。

LDK横の部屋、子供を見守りながらの仕事ができるなど、提案されているとわかりやすいです。
フルタイム×2人だと、夫婦で別室じゃないとWeb会議や仕事に集中できないのも、よくわかっていると感じます。

洋室1の6.2畳、ベッド置いて机置いても余裕あるスペースでしょうか。
若干狭そうに思いましたが、写真イメージみたいに、ちゃぶ台？だと、使わない時は立てかけておけそうです。

[775: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[776: 職人さん]

2019年5月モデルルームオープン　※マンションコミュニティ情報
2021年2月建物完成
2022年4月時点

モデルルームでもらった価格表の契約の残りとモデルルームオープンの想定から現時点まで35ヶ月経過時点で総戸数102戸に対して87戸契約している。

1か月2.48戸のペース、未契約住戸が15戸

近年稀にみる苦●物件と想定される。周辺物件は軒並み早期完売。
5○○万～1〇〇〇万近い●弓lきをしているが、契約のスピードは依然として遅い。

売れ残り傾向の強い住戸位置をわかりにくくする為、住戸位置がわかりやすいかご図の体裁ではなく、残りの住戸を表組にしてわかりにくくしている。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 職人さん
マンション探しにコートを着ていくような季節から値引きして早く売り切りたいという空気でしたね
ここがもう少し魅力的ならグランドメゾンと価格競争になったけどあちらは殆ど意識して無かったようです

[778: マンション検討中さん]

グランドメゾンがかなり格好いいので、ここが少し霞みますね

[779: 通りかがりさん]

>>776 職人さん
えっ、そんなに値下げしてるんですね。
新築絶対の人には良いかもですね。
商品の質は上げたのかもしれませんが、初めの価格設定で失敗したのでしょうか。
お住まいになる方に申し訳ないと思ってしまうのですが、私なら中古でドレッセを選ぶかもです。
グランドメゾンの外観はとても好きです。
リセールバリューを考えている人には向かないと思いますが、満足感は高いですよね！

[780: 口コミ知りたいさん]

>>776 職人さん
それでも購入に至らないのなら今後も厳しそうと想像します

[781: 匿名さん]

>>779 通りかがりさん
リセールなら地価がより高いところとなります。
路線価を参考に高い低いをお調べすることをオススメします。

[782: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
>>776 職人さん

田園都市線沿いの住民はコロナで、赤字になった石油化学の会社とかが多いですから1000万の●引きされているんです。
さすがに引きますよね。

[783: 評判気になるさん]

売れてないのかな～

[784: eマンションさん]

坂が辛すぎる

[785: 評判気になるさん]

駅から歩いたら遠いし夜怖いよ

[786: 匿名さん]

わざわざネガっぽいコメントをする理由がありそうだ

[787: 評判気になるさん]

徒歩10分坂道多いとか苦行すぎる
回りにスーパーないけど、60越えたらどうするんだろう。
あと、東急スーパー高いと思わない世帯なのが羨ましい！

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 評判気になるさん
坂について言えばそれが田都だよ、坂が嫌なら田都は無理
普通に腰曲がったばあちゃんがここより一段上の鷺沼北公園あたり散歩してるから足腰弱らなくていいんじゃないかな

[789: 匿名さん]

>>787 評判気になるさん
ていきてきに配達してくれるコープなどやネットスーパーを利用しています。年々便利な世の中になったもんだなあと思いました。

[790: 匿名さん]

>>788 検討板ユーザーさん
二子新地か中央林間なら坂は気になりません

[791: 匿名さん]

>>786 匿名さん
購入者ですか？

[792: 匿名]

>>788 検討板ユーザーさん

同感です。坂を気にしてる時点でこの辺りを検討から外すべき。

[793: 通りがかりさん]

逆に坂の少ない玉川沿いに向かえば向かうほど、今度は水害リスクが跳ね上がりますよ。
東京も東の方は海抜0メートル地帯で敬遠されて地価が上がりませんでしたから。
最近はスカイツリーあたりが爆上げしてますが。

多摩丘陵地帯は確かに坂が多いですがその分地盤はしっかりしており、高台にあるので水害リスクも非常に少ないです。
田園都市線の各駅の低ハザードランキングでは一位がたまプラと鷺沼です。

[794: 職人さん]

ネガコメントではありますが、事実ですので、こればっかりは否定しようがない。

[795: 通りかがりさん]

完売まで、あともう一息ですかね！？

[796: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん
沼
これは歴史を紐解いてみる必要がありそうです

[797: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
今の鷺沼公園あたりに昔、サギが飛んでくる沼があったようです。ただ、それほど大きくはなく、現在の鷺沼駅周辺は多摩丘陵地帯として地盤はかなりしっかりしております。田園都市線沿線駅災害リスクランキングでは、たまプラーザと並んで鷺沼は超低リスクになっております。

[798: 匿名さん]

鷺沼全体的にはリスク低いんでしょうが、東名沿いの崖っぷちの立地は完全に安全とは言いきれないと思います。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
昔の地名、文字には謂れがある
全く新しい地名にするのはそれなりに理由がある