ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[620: 匿名さん]

高速さえなければ人気出たんでしょうね。眺望が良ければ高速なんて気にならないって想像してみることは容易でも現実は騒音、排気ガスとも厳しい。

[621: 匿名さん]

>>618 匿名さん
駅に極めて近いのをご希望なら数年待てばタワマンできるよ

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん
全てが優れていれば良いのですが、
どこに妥協点を見つけるか？
でしょうねえ

[623: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん

最近は永住志向が高いんだって
不動産屋が言ってたしネットでもそういう資料を見ましたよ

[624: 匿名さん]

こっちも気になりますか

[625: マンション検討中さん]

駅前のタワマンは、駅直結の立地だから南町田、たまプラ南口同様、定借の可能性大だね。今、計画見直中だし、規模縮小して33階建くらいに落ち着くかな。

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
定借なら割安感が上回りたまプラーザ南口のように速攻で売れるでしょう。分譲であっても区の施設が揃うので商業施設との相乗効果は高かなりますね。
価格もそれなりに。。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
様子見ですね

[628: マンション検討中さん]

コロナで赤字になった石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
ここで意見を求めるよりも実際に事前審査を受けて見ることをオススメします。
コロナ禍で赤字の会社はたくさんあることでしょう

[630: 匿名さん]

住んでいる人や、周辺の環境も良さそうでした。どこに住んでも短所長所ありますが、トータルで考えると良いなと思います。

[631: 口コミ知りたいさん]

何社の業者さんが、絡んでいるんだろ。

売りたい側、そこを買うならうちの物件を買って欲しい側、もしくは借りたい側だろうか。

結局は、どちらもどっかを売る側の業者。

くだらない。

買いたい人は買うって

年収に合わせたり、ステータスを求めたり、
誰かに合わせたり。

でも、買わない人には、魅力が伝わらないだけだろ。

業者の小競り合い見てる暇人は買わないよ。

売ってる業者も、ケチつけてる業者も、作ってる業者も、買い手の気持ちなんて、分からないじゃん

[632: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん

売買に関係のない業種なんだがなあ

[633: マンション掲示板さん]

あざみ野の次は鷺沼。その次は江田か市ヶ尾だろうな。

[634: 名無しさん]

>>633 マンション掲示板さん
それは検討する順ですか？

[635: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん
関係性が低くても、素人が売買なんて言うか？

ケチつけたいだけやろ

[636: 匿名さん]

設備は充実していますが、アクセスが微妙だなと感じました。
価格はちょっと高めなのかなと思ったのですが、残りわずかとのこと。
ファミリー層にとっては住みやすい環境なのかもしれませんね。
まだ駐車場の空きってあるのかな？

[637: 名無しさん]

>>636 匿名さん
残りわずかな割には夜行くとかなりの空室率でしたが…グランドメゾンとの売れ行きの差はなんなんでしょう…

[638: ご近所さん]

>>637 名無しさん
横レスすいません。あくまで自分の体験という意味でお応えするのですが。
私はローレルさんとグランドメゾンと迷い結果的にはグランドメゾンさんにしました。

最終的にはものの良さと坂を更に一段のぼる煩わしさはあったものの、高台の眺望がよりよかったこと、東名高速がより離れていること、そして何よりローレルさんの営業マンに対する不信感が強かったです。

一例としてご紹介しますが、グランドメゾンは斜面の上に建っていて土砂災害警戒区域に指定されていることもあり、彼らかすると突っ込みどころなのかもしれませんが、擁壁工事完了後にその指定が解除されること。斜面地は川崎市の所有地なので、管理は川崎市が行うこと。この事実を恐らく知っていながら、そのことは言わず、ことさらに斜面地に連れていかれ危険性を煽り、斜面地が崩れることを断定していたり、グランドメゾンの管理費がローレルと比較して高いことを斜面地の管理にお金がかかるからだとうそぶいたり、この件に限らず全体的に営業マンがテキトーなこともまた不信感を深める要因となりました。
掲示板が荒れるかもと承知しながらも事実ということもあり書き込みをさせていただきました。ご参考になさってください。

[639: マンション検討中さん]

>>638 ご近所さん
それって男性の営業マンでした？笑
私もおんなじような説明されました。
正当な差別化は参考になるからよいですが、不安を煽る営業は良くないですね。
ローレルは値段だけは魅力でしたね?大分苦戦しているのか、お断りしたら徐々に値引き額が大きくなっていって、底値がはかりしれませんでした笑
私の場合そこで不信感を感じました。

[640: 匿名さん]

最近見学しに行った者です。

私は女性の担当の方でしたが、お値引きのお話は一切
ございませんでしたね。

価格表も拝見しましてが、結構売れている印象で、
最近特に順調に進捗しているとのお話でした。

価格が魅力なので、引き続き検討中です。

[641: マンション検討中さん]

私の場合は、初めて伺った際には値引きの話はでなくて、私の場合は2回目に来ていただいたら相談にのりますよって感じでした。

[No.638 と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[642: 匿名さん]

結論は自分が出向いて確認するってことですね。

[643: 匿名さん]

マンション値引きのノウハウも売主ごとに（もしかして営業さんごとに？）攻略法が異なってくるようですね。
まだ具体的に動いておりませんが、自分の中で比較検討するいくつかのマンションの掲示板を読み勉強させていただいております。

[644: マンション検討中さん]

不都合な値引き情報が消されている(笑)
売主さんからクレームがあったのかしら

[645: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん
ここの掲示板自体、値引きに関する言及はNGって書いてあるので、純粋に管理人が消したんだと思いますよ。そう書いてありますし。
私自身、こちらのMRに以前訪問しましたが、638の
方が書いてあるように、営業マンにあまり良い印象を持たなかったですね。
ただ、5000万円前後で鷺沼の新築に住めるという実需を取るのであれば、十分に検討できるのではないでしょうか。

[646: マンション検討中さん]

値引きの情報なんて一番消費者が知りたい情報なのにね。
営業マンからすると値引きができるといっても、安易に多額の値引きしても逆に価格の正当性に不信感を抱いたり、人気がないからとか思われないように、特別感を演じるだろうから、そういう嘘をつかわれてないかを確かめるためには必要だと想うけどな

[647: マンコミュファンさん]

いやいや。価格の正当性て。そんなの売る方の都合なんだし、買う方だって住みたくもないマンションちょっと値引きされたからって買わないでしょう。気になって行って自分にとってはデカイから考えるわけだし。

[648: 匿名さん]

値引きの情報があったとして、その金額の信憑性に疑問があります。問い合わせのあった検討者全員に同じようにささやかれるのか。熱望していてあと一歩の場合など、ケースバイケース。全員に周知するなら価格改定。カー雑誌の値引き目標と同じかな。情報を鵜呑みにして、結果、値引き無しなんてこともありました。

[649: マンション検討中さん]

竣工してまだ夜電気がついてない住戸が大半だったから、相当残っているでしょうかね。
売主としては通常運転で消費●なみ以上の値引きしている事実は絶対に隠したいでしょうね。表だって火消しに入ると怪しいから、なんとなく値引きしている事実をぼやかしはじめる。そんなレスがあらわれはじめました。
当たり前に値引きしてると消費者にとって値引きのありがたみが薄れ、更なる値引きを要求してくる。
だから特別感を演出してくるんですよね？
●のタイミングだから、モデルルーム使用住戸だからとかさ

[650: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
もうすでにかなり売れてしまっていて、残りは3割くらい？かと思いますよ。
坂を苦にしないなら、ここはお買い得なのではないかと思います。駅前再開発も予定されていますし、何よりも眺望はこの辺りではかなり良い方かと。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>649 マンション検討中さん
伏字の段階で真偽がわかりました。

[652: 匿名さん]

マンション検討中さんは伏字にする必要性は全くないように思いますが、
どのような意図なのでしょう。
具体的な金額の値引き情報は掲示板のルールなので削除されても
仕方がないと思いますよ。

[653: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
大半、相当、絶対、怪しいから、なんとなく、当たり前に、そんなあやふやで感覚的な感想とネガる意思には感服です。値引きされても買わないような方がなぜ見に行ったのでしょう。暇な営●さんですかね。

[654: 名無しさん]

>>649 マンション検討中さん
購入を検討していてメリットデメリットについて議論するならわかりますが、捲し立てるように悪口のような、ただただネガティブな書き込みをするのはなぜでしょう？
変ですよ。

[655: 匿名さん]

>>653 マンコミュファンさん
困った時の伏字ですか

[656: 匿名さん]

>>654 名無しさん
最近、田園都市線沿線の物件スレが伸びないなか、ここはコンスタントにレスがあります。このことがネガリたくなる要素かと思います。

[657: 匿名さん]

皆さん必死で値引きの事実をうやむやにしたいのかしりませんが、事実値引きはありましたがね。信じるか信じないかは実際に行ってみたらすぐにわかりますよ。

〉値引きされても買わないような方がなぜ見に行ったのでしょう。暇な営●さんですかね。

値引きの提案て絶対に買う人にしかしないんですか？(笑)
スレをみる限りは値引きが常態化してるんでしょうから、買わないひともそれなりにいてもおかしくないのでは？

もちろんこのコメントはエンドユーザーである限り、立証できませんから、あくまで自身の体験でしかないですけどね。私は2回目に伺った際に伏せ字にされてた%以上の値引きの提示をうけました。

嘘だと思うならそれも結構。

[658: マンション検討中さん]

値引きがあったか、いくらしてもらったかは、ここでは申しませんが、営業マンがベテランでしたが微妙でしたね、、こりゃ値引きがあっても掲示板の噂通りで売れてないとしたら仕方ない感じがしました。
物件はよいのに残念です。

[659: 名無しさん]

なんだか荒れてますが総合的に見てバランスの取れたいい物件だと思います。
実際に見に行きましたが、ディスポーザー付きで設備も申し分ないですし、駅からの道のりもゆるやかな坂できつくなかったです。
まだ他エリアも含めて検討中ですが。
わざわざネガティブな書き込みばかりするのは、こちらの物件と比較検討される近隣物件の営業さんですかね？

[660: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
値引きネタをあの手この手で引っ張りたいのですね。
実際に交渉しなければわかりませんよ。
全ての人に同じワードを言っているとは思えません。

[661: 匿名さん]

>>659 名無しさん

ディスポーザー は付いていてうれしい反面、モーター駆動の製品ですので洗濯機やエアコンなどと同じように10年経過するとガタがではじめます。メンテナンス、交換代を気にしないのなら関係ないですが、なければ無いで生活できるものですよ。

[662: 通りすがり]

>>661 匿名さん
ディスポーザーが付いてないマンションの営業マンっぽい必死な反応ですね。
ディスポーザーの話は置いといても、バランスの取れたマンションかなと思います。
駅距離を近いと感じるか遠いと感じるか、坂をきついと感じるか、なだらかと感じるかは個人の感じ方次第ですので、真面目に購入を検討される方は、自分の目で見て比較するのが1番ということで。

[663: 匿名さん]

うーん、他社の営業さんによる妨害工作なのかもしれませんね。私は実際に多額の値引きの提示はうけましたが、未だ物件は決めきれずです。
田園都市線の他の物件にもこの辺の情報は広く漏れ伝わってるのか、他物件を複数みた際にも、ローレルを見学する予定？とアンケートにかくと、皆あーあのすごく苦戦してて値引きしてる物件ですねって言われて実際にローレルに見学にいったら、もののみごとに事実で苦笑したのを覚えてます。疑われるなら一度行ってみたらよろしいかと思いますよ

[664: 評判気になるさん]

どうして売れ残っちゃうのですかね。
割引考えても割高なんですかね。。
立地の問題でしょうか？
詳しい方教えて欲しいです。

[665: 評判気になるさん]

>>662 通りすがりさん
必死も何も
営業マンじゃなくてエンジニアですよ
あくまで自分の意見です

[666: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん
これも予想外れです。
ところで候補は絞られましたか？
それとも、、

[667: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん
駅から微妙な距離にあること
と言っても価格が激安ではない
このバランスに納得できない家族がいるのでしょう

[668: 匿名さん]

価格出てますね。
「4,978万円?8,698万円」

安くて5000万円、いろいろかかるので5500万円くらい。高いものだと9000万円。
価格は激安ではないです。
住宅ローンが支払いきれるか心配です。

値引きされるんですか？

[669: マンション検討中さん]

値引き情報が漏れてしまうって営業マンからするとたまったもんじゃないですから、皆様節度ある会話をしませんか？
大事な情報ではありますけどね。
あと否定的な情報は他社の営業マンときめつけるのもやめませんか？
情報には清濁あるものです。真偽は自身で確かめましょう。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
値引きに関する情報はこのスレではご法度のルールです。
書き込みした段階で消されます。
ここでは情報は拡散されません。
直接出向いて確かめてください。
価格改定、値引きに相関関係があると思います。

[671: マンション検討中さん]

見学してきました。
比較的良いマンション。
駅からの動線がほぼフラットなのが良い。
子どもの中学校問題だけネックだが、
私立視野に入れてるならありかと。
すぐ近くの某マンションと比較。

[672: 周辺住民さん]

>>671 マンション検討中さん
ほぼフラット？！
駅から現地までずっと「ほぼ坂道」ですけど。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 周辺住民さん
田園都市線沿線で坂の多い地区に住んでる方は、ほほフラットという表現も合ってるかもですね。
一般的には、坂ですけど　笑

[674: 匿名さん]

確かに少々の坂だと、特になんとも思わないはあるかも。
電動自転車じゃないと辛い坂じゃない限りは
慣れてしまうと本当に負担感無いので…。
ただ、まあ坂は坂カナ。
自分で体感して見たほうが良いと思いますよー

[675: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
値引き学などはこのスレではご法度
レスしたところで違反となり削除
まぁ業界関係者もいるでしょうが、どちらかと言うと感想や意見を吸い上げて販売に結びつけるツールじゃないかな

[676: マンション検討中さん]

鷺沼も検討

[677: マンコミュファンさん]

してください

[678: 匿名さん]

すごい荒れてるスレッドですね（苦笑）
ギスギスしまくり

[679: 通りがかりさん]

>>675 匿名さん
値引きの学びをするところではありませんよ

[680: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん

どことどこ？

[681: 通りがかりさん]

鷺沼、たまプラーザは高級住宅街なので、土地の価格が高くなかなか手が出ません。しかしこのローレルコートであれば、なんとか手が届くという方も多いのではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

>>681 通りがかりさん
宮前平、宮崎台も駅近は高いです。どこも駅から徒歩10分以上、バス便のエリアは駅近の2から3割安価。便利さに重きを置くか価格重視か

[683: マンション掲示板さん]

駅からの距離よりも東名沿いの立地であることが一番のネックですね。

[684: eマンションさん]

>>683 マンション掲示板さん
そのぶんお値段以上かも

[685: 通りがかりさん]

この物件の残戸ってスーモかなんかに出てる2部屋だけ？まだある？

[686: 口コミ知りたいさん]

広告出てる2戸以外にもまだ空いているかと思いますが、それでももうMR入れても10戸も無いはずです。

[687: 口コミ知りたいさん]

鷺沼は「これから」再開発というのが大きい。
規模は大きく無いが、東急の社長が「次の重点開発地区は鷺沼」と雑誌で発言しているし、これから人口減少社会で人々は今以上に集まって住むようになるであろう予測の中、人口増、もしくは維持、そして発展が見込めるエリアにすまなあかんねん。せやから首都圏でも東京寄りのこのあたりはええと思うで。

[688: 匿名さん]

>>687 口コミ知りたいさん

区役所や関連施設も移転するからね

[689: マンション掲示板さん]

東急の社長の記事って最近ですかね。コロナ前に前社長が次は鷺沼、青葉台を開発したいって記事は見た記憶があります。コロナで計画が遅れてますがマンションや公益施設よりも商業施設に力を入れてほしいです。フレルのレベルだと結局はたまプラ、二子玉川、溝の口行くことになるので。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション掲示板さん

鷺沼は拠点にはなり得ません。お隣にはたまプラーザ、急行上りなら溝の口、二子玉川が。日常使いのお店が欲しいです。

[691: 口コミ知りたいさん]

>>689 マンション掲示板さん
2017年の週刊ダイヤモンドです。
その時はこれから鷺沼と南町田グランベリーパークを重点開発すると言及されておりました。

[692: 通りかがりさん]

南町田のドレッセタワマンは定借。
鷺沼もそうなったらちょっと萎えそう。

[693: 匿名さん]

>>692 通りかがりさん
たまプラーザ駅南口マンションも定借でしたが、かなりな人気だったと記憶しています。

[694: 匿名さん]

先着順で3戸ということでF・I・Lタイプの間取り掲載が公式サイトでありました。
この3タイプでもうオシマイなのですか？
駅までそこまで近いわけではないので、値段にお得感があればいいのだけど
今はどこも正直高めなのは仕方がないのか？
スレッド内では定借の話が出ていますが、ここは普通に所有権ですよね。

[695: 匿名さん]

物件概要に、
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員による所有権の共有、建物：専有部分：区分所有権、共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
とあります。
ご理解ください

[696: 口コミ知りたいさん]

>>693 匿名さん
価格が安かったですからね。
坪250位でしたっけ？

[697: マンション検討中さん]

デザインが良いので気になっております。

ただ、お高い…
鷺沼なので仕方ないのでしょうか。

[698: 引っ越し検討中]

田園都市線沿線で中古物件を探していますが
築10年超のマンションで4,000万円台後半を見ることも珍しくないので
だったらいっそ新築行っちゃうかと思ってたところにこの物件がひっかかりました。

冠水するような場所には抵抗ありますし
坂を気にしてたら正直この沿線には住めないと思うので
MRの見学行ってみようと思います。

[699: 名無しさん]

そうそう、坂が当たり前の地域ですしメリットもある地域なのでそれを理解できない人は買わないほうがいいです。

[700: マンション検討中さん]

>>699 名無しさん

>メリットもある地域なので
具体的にどんなメリットあるのか教えてください。

[701: 名無しさん]

治安が良い。地元の人は分かると思いますが宮前区内でも場所によって雰囲気が違いますから。鷺沼周辺はきちんとしてる家庭が多いです。公立のレベルも高く熱心な家庭が多い。まあ中受する家庭も多いですが。田園都市線の雰囲気が好みのかたは発展しすぎてない鷺沼はおすすめですよ。
ただどこもかしこも坂ばかり、、は覚悟したほうが良いです。

[702: 周辺住民さん]

>>701 名無しさん

治安が良いのは宮前区の駅徒歩圏ほぼそうなので。それより東名間近でほぼバス便圏、公立学校からも遠く商業施設も徒歩近圏内にないこの物件地域のメリットを教えて欲しいのだと思いますが。

[703: 名無しさん]

世代によってメリットが変わってくると思います。
学区にこだわるなら良いと思うしブランドが好きならそれで良いしメリットてそれぞれですよね？
でも土地感ない人はやめたほうがいいのでは？

[704: 名無しさん]

>>702 周辺住民さん
いや、だから雰囲気や学区と言ってるし。
そんなにメリット見つからないなら候補からさっさと外せばいいのに。鷺沼にこだわらないなら駅近で良いところありますよね。値段が手が出ないのかもしれませんが。

[705: 傍観者]

>>704 名無しさん
ガヤからすいません。
あえてメリットあげると（笑）
・たまプラーザまで歩ける
・インター近い（車利用者は）　ただ、東名近いので煩い
・田都沿線で、新築を検討できる　ただ・・、、
・新築に住めるという自尊心を満たせる　ただ中古買った方が手堅いけど
・落ち着いた地域　逆を言えば刺激は少ない
・鷺沼が将来便利になる（再開発）まだまだ先

自尊心を保てるのは大事ですよ　笑
高い買い物ですから。

私は選びませんでした。あしからず。

[706: 通りがかりさん]

まあここは残念ながら売れ残ってる感じが否めないですね。ただ好みは人それぞれですのでメリットを感じられるのなら良いと思います。

[707: 匿名さん]

販売価格4,978万円～5,748万円。
今や5000万円のマンションも高級品なんでしょうか？

竣工日2021年2月、2022年2月かと思ったら1年前の2021年なんですね！
値引きがあるかと思ったものの、なさそう？価格は既に値引き後の価格だったりしますか？？
割引やキャンペーンをしていないので、そんなに焦っていないのかもしれません。

[708: 通りがかり]

>>701 名無しさん
駅の北と南では違うと思うんだなあ

[709: 通りがかりさん]

>>708 通りがかりさん

はい、そうですよ。

[710: 通りがかりさん]

>>702 周辺住民さん
宮前区の駅徒歩圏でも駅によって微妙に違いますよ。

[711: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん
私が営業に聞いた話ではコロナ初期で長い期間販売を自粛したのもあり、相当苦戦しているそうです。
昨年頭にMR行った際ですらお値段も…なことは言われました。

[712: 口コミ知りたいさん]

良い部屋は既に売れてしまって、いま残っているのはこの駅距離と広さなどを勘案すると値段がちょっとお高いか、それ以外の条件（陽当たり、間取り、景観、グレード、階数など）で多くの方が引っかかる部屋ですね。

いよいよ残りは10戸を切りました。

[713: 匿名さん]

こちらは販売に苦戦しているんですね。
このコロナ禍で巣ごもり需要やテレワークの影響により
マンション需要が高まっていると聞いていたので
少し意外でした。

[714: マンション検討中さん]

>>712 口コミ知りたいさん

残り１０戸はなかなか頑張っている印象がありますが、いかがでしょうか。
どうしても新築がいいかたには合ってくるかと。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
こちらもでしょう。
どこも同じような感じかと、、

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
どこもとは？どこの事でしょうか？教えて下さい。

[717: 引っ越し検討中]

普通に売れ残ってると思います。
2LDKで比較的下の階は相当価格面で訴求しないとはけないんじゃないかな。
個人的にはこのマンションは最上階、１つ下くらいじゃないと視界が悪いので、そういう点にベクトルを置かない人から見ればお買い得なタマが出てくるかもしれないのでMRに行ってみたらいいと思います。

[718: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん
ここに掲載されている販売中物件全て
個別の名称は迷惑がかかるので差し控えます

[719: 評判気になるさん]

>>717 引っ越し検討中さん
どこも100点満点のところはないですよ