ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[580: 匿名さん]

実際現地まで歩いてみましたが、思ったより遠くなくて坂もキツくなかったです。
連窓サッシ？のおかげでかなり開放感がありました。周辺の雰囲気も良かったので要検討です。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
現地から駅までも歩きましたか

[582: 通りがかりさん]

立地さえ妥協すれば、住み心地してはとても良さそうですよね。
ただ、マンション裏手に回りマンションをみると
ところどころハセコーさんクオリティを感じる。
エントランス付近だけではなく、マンション裏もみたほうがよいかもしれません。
とはいえ自分は以前内見させて頂きまして、バランスのとれたマンションだなとは思っています。
設備もしっかりしてますかね。
程よく駅から離れていて、かつたまプラーザも歩いて行ける距離ですしね。

[583: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん
購入見送りですか？

[584: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん
私は、指定小学校まで遠かったので見送りとしてしまいました。
永住するということで、立地とかその他諸々いくつか妥協できるのであれば、良いマンションだと思いました。

ただ、転勤があるとかで、将来分からない方は、考えた方が良いかもですね。

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
歩きましたよ。尾根道を歩く感じでしたので、想定していたより歩きやすかったです。

[586: 匿名さん]

>>584 マンション掲示板さん
私立ことを思うと遠くはないけど
地方のことを思うと近いと思えるかもしれませんね

[587: 匿名さん]

>>584 マンション掲示板さん
家買って転勤なら
貸すか単身赴任でしょう

お金はかかりますが
そういう考えなら駅前マンションが一番です

[588: 匿名さん]

駅まで10分超は少し考えてしまうかな。
その分、若干値段に色がついているならば、それはそれでありだとは思う。
徒歩11分程度だったら、
実質でも15分かからないくらいだろう。。
子供さんがいる方だと
学校のこと、たしかに考えないといけないですね…。

[589: eマンションさん]

このマンションからたまプラまで歩けるわけがない。
Googleマップ見たらそう勘違いするかもしれないが、実際には無理。あんな直滑降の絶壁の坂、自転車でも無理。

[590: 通りがかりさん]

ちなみに隣のドレッセで駅徒歩9分ですので、距離的には10分程度ですよ。大人の男性で早めに歩いたら8分くらいで着きます。駅もドレッセのために作ったセブン側の改札があるので、この辺は駅距離は正直気になりません。気になるのは高速の騒音と排気ガス。これさえ許容できれば買いかもですね。高速前は眺望良いですし、眺望は永久保証と言ってもいいですしね

[591: 通りがかりさん]

あとあの坂から行かなくても上の道から
たまプラは多少早歩きで15分です。
坂も電動チャリなら立ち漕ぎで登れますが
べこっ亭やまいもん寿司に行く時以外は通りませんね。

[592: 近隣住民]

>>589 eマンションさん
直滑降の絶壁の坂なんてどこにありましたかね？
毎日たまプラまで普通に歩いてますけど。

もしかして、マンション目の前の坂？
それを歩けないと言ったら、たまプラに行く行かない以前に、このマンションに住んだら家から出られないことになりますね。

[593: 匿名さん]

眺望がいい＝坂があって辛い、
メリットとしてもデメリットとしてもとれますよね。

ただ、「直滑降の絶壁の坂」は言い過ぎなのでは…

坂がつらいと感じるなら、電動自転車使うなどできますよ。
そして、坂がイヤだというならこのマンションも周辺マンションも検討しないと思うんですが。

鷺沼の駅、たまプラーザの駅を比較すると、たまプラーザは少し遠いみたいです。片道20分くらい。毎日歩けるものですか？
歩いている方もいるので、実際に歩いてみようかと思っています。

[594: 匿名さん]

このエリアは、たまプラまで歩こうと思えば歩けるってだけで生活圏はあくまで鷺沼です。たまプラの住民も鷺沼やあざみ野まで歩けますが、毎日歩いていく人は皆無でしょう。

[595: 通りがかりさん]

たまプラは徒歩圏内ですよ
正直毎日歩いても苦ではないです。
隣のドレッセ住みですが
朝は鷺沼
夜の帰りはたまプラから
とか普通にしてます

[596: 匿名さん]

ここなら鷺沼、たまプラーザ両方利用できそうですね。数分の違いならたまプラーザ利用かな
アシスト自転車あるのでスイスイですし

[597: 匿名さん]

駅まで徒歩11～2分の距離は程よい距離かなと思いますが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとどうかなと親としては悩みますね。
小学校も遠いですが、中学校までは徒歩３０分弱。これは遠すぎかもしれません。
そう考えるとファミリー向けの立地ではないのかなと感じました。

[598: 匿名さん]

有馬中学、30分は遠すぎです。往復1時間って受験生にはかなりのロスです。地図見たら宮前平中のほうが近いかも。最寄りは犬蔵中ですかね。

[599: eマンションさん]

>>598 匿名さん
最初こちら検討していましたが、同じく学区が気になったので見送りました。
モデルルーム見学に行った初回にかなり値引きを提示していただいたのでコスパはいいですが、リセールと学区と高速がどうしてもネックでした…

[600: 匿名さん]

>>599 eマンションさん
たった3年のためにネックになるかなあ
通勤は何十年も、、、

[601: 匿名さん]

>>599 eマンションさん
コスパがいいのなら値落ちも幅は小さいのでは？
リセールどれくらいと考えています？

[602: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん
どの時点のリセール予測を確認されたいのでしょうか

[603: マンコミュファン]

普通に、大幅値引きしてることをばらされちゃってますね。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンコミュファンさん

誰も言ってないよ
コスパよろしいって

[605: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん

10年、20年くらいでヨロ

[606: eマンションさん]

>>600 匿名さん

小学校も1キロ以上離れているのは集団登校もないですし少し心配でした。
ご家庭によって考え方は色々だと思いますのであくまで一概には言えませんが、私はもう少し近い方が安心でした。

[607: eマンションさん]

>>606 eマンションさん
確かに小学校、中学校まで遠いですよね。
私立の人は関係ないけど。
新築絶対の人じゃなけりゃ、隣の大規模マンションの中古が手堅い気もしますが。
ただ中古も今は高いですね。

[608: 匿名さん]

>>607 eマンションさん
このあたりの私立中学受験熱は首都圏でもトップクラス。
新たに住人になる人たちはそれを考慮にしている感があります。

[609: 匿名さん]

>>607 eマンションさん
隣の大規模、たしかに魅力的で数年賃貸で住みましたが、やはり築10年になるので、設備に色々ガタが来はじめていました。売りに出ているのは陽当り微妙の１階か高速側ばかりです。強気の金額ですしね。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
築10年。住宅ローン控除の恩恵を受けてからだね

[611: 匿名さん]

このあたり、やはり中学受験組、多いですか。
鷺沼出身の友人で、確かに私立出身っていう人がいたなぁと思いましたが。
ただ、受験するにしても、
学校自体は近い方が良いと思います。
例えば、賃貸に出すにしても、学校が近いってファミリーへの訴求に有効ですからね。

[612: 匿名さん]

そうか、大幅に値引きされているのか。
やっぱり人気がないんだな。

[613: 匿名さん]

そんなことはなかった
ネットを信じるか直接確認するか
さてどっちか

[614: マンション検討中さん]

こちらもチェックね。

[615: 匿名さん]

チェックしました。

[616: eマンションさん]

新築なのにこんなに販売苦戦してるってリセール考えたら怖いですね

[617: マンコミュファン]

この前通りかかりましたが、南棟約50部屋のうち、入ってるのは10部屋くらいしでしたね。
リセールは考えないほうがいいでしょう。

[618: 匿名さん]

鷺沼で徒歩11分じゃあね～

[619: 匿名さん]

駅までの距離を考えると投資用ではなく、永住用っていう感じでしょう。
この距離だったら、値段に納得がいけば動きはもっと良さそうに思う。
マンションとして見たときにも
良くも悪くもごくごく標準的な設備なので普通に暮らしやすそう。
値段今はどこもお高めだから、ここもそういう感じになっているのかな。

[620: 匿名さん]

高速さえなければ人気出たんでしょうね。眺望が良ければ高速なんて気にならないって想像してみることは容易でも現実は騒音、排気ガスとも厳しい。

[621: 匿名さん]

>>618 匿名さん
駅に極めて近いのをご希望なら数年待てばタワマンできるよ

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん
全てが優れていれば良いのですが、
どこに妥協点を見つけるか？
でしょうねえ

[623: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん

最近は永住志向が高いんだって
不動産屋が言ってたしネットでもそういう資料を見ましたよ

[624: 匿名さん]

こっちも気になりますか

[625: マンション検討中さん]

駅前のタワマンは、駅直結の立地だから南町田、たまプラ南口同様、定借の可能性大だね。今、計画見直中だし、規模縮小して33階建くらいに落ち着くかな。

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
定借なら割安感が上回りたまプラーザ南口のように速攻で売れるでしょう。分譲であっても区の施設が揃うので商業施設との相乗効果は高かなりますね。
価格もそれなりに。。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
様子見ですね

[628: マンション検討中さん]

コロナで赤字になった石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
ここで意見を求めるよりも実際に事前審査を受けて見ることをオススメします。
コロナ禍で赤字の会社はたくさんあることでしょう