ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
特筆すべき設備とは思わないのですが、他にありますか

[560: 匿名さん]

浴室乾燥機は利用方法によっては活用できますが、電気代が結構かかりますよ

大量の洗濯物は干せませんし、一人暮らし、二人暮らし向けの量なら乾くでしょうけど、
家族全体の洗濯物の量だと、他の部屋で部屋干しを活用して干すことになるでしょうね。

ちなみに冊子ですが、広く開放的なのは魅力の一つですが、掃除面がやや大変です。
窓が大きいとそれなりに掃除が必要ですし、カーテンの長さなども考えなくてはなりません。

[562: 通りがかりさん]

ビックリするほど入居者がいないんだけど、なんでですか？

[563: 匿名さん]

駅から遠いからじゃないかな。
今はもう駅から5分切らないとなかなか売れないよ。
現地まで行って気に入らないと買わないから。
ここは完売まで2?3年かかると思うので、入居者はまだ5人くらいでも順当。

[564: 通りがかりさん]

３月から引き渡しだったと思うからこれから増えるのではないかと。ビックリするほどとは、どの程度からなのかわかりませんが、あまり極端な言い方は避けた方が良いと思います。住んでる方にも失礼、

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん
駅5分？
最近はテレワークが浸透してきたからその言葉に力はないな
まぁリセールはいいだろうけど購入金額がねえ

[566: 匿名さん]

ウォールドアはパタンとたためて目立たないところに収納できるのがいいなと思ってなにげに見ていたら、
Jタイプの場合は物入の扉の前に収納する感じになるみたい？それってどうなのかしら？
一時的にたたんでおくなら問題なしだろうけれども、物入を使いたい場合にはまた扉全部出さないといけないの？
収納するものを選んで使わないものなどを入れるように工夫すればよいのかもしれないけれど。
それにしても全体的に収納部が多くて生活しやすそうですね。

[567: マンション掲示板さん]

営業の書き込みが多過ぎる。
>>558など、、


駅から一度歩いてご覧、相当立地に難ありです。　その証拠の入居者の少なさ。

[568: 匿名さん]

鷺沼駅はいいと思うんですが、駅から遠いとリセールが難しい気がします。

マンションホームページに「テレワーク」について書いてありました。
ただ、辛口かもしれませんが、間取りは一般的ですよね？
テレワークのために間取りを変えた感じじゃない気がしました。

Wi-Fi対応の共用施設なのはいいですね。オーナーズラウンジ、打ち合わせに使っていいんですね。これよさそうです。勝手に使っていいんですか？

[569: 匿名さん]

内覧してきました、、、が絶対に窓は年を通して解放できないなと思いました。
排気ガスによる汚れで洗濯物もにおいがつきそうです。
もう一つ、販売している部屋は1週間に1度ほどベランダを掃除しているとのことでした。
が、、、掃除をそれだけしていてもすみっこを見ると真っ黒になっていました。

音は、窓を開けるとうるさかったです。
安かろう悪かろうの世界ですね

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
高いものは良いですかの世界はどうでしょう

[571: 匿名さん]

ウォールドアは種類によっては邪魔になるタイプや収納できるけどクローズするときに不便だったり、
吊りタイプ、吊りタイプではいレールタイプなど様々なタイプがあります。
理想は邪魔にならず、収納ができる吊りタイプが理想です。吊りタイプはレールがありませんから掃除が楽です。
こちらのウォールドアは折り畳みタイプのようですね。
折りたたんで収納できるので使い勝手は良さそうですが。

[572: マンコミュファンさん]

ベランダが透明ガラスなのはなぜですか。。
高速側はわかりますが、サウスフロント側は隣のマンションから洗濯物や部屋の中が丸見えです。
透明ガラスって、目の前が抜けてて見晴らしが良いロケーションで使うもんじゃないんですかね？

[573: 匿名さん]

バルコニーは透明ガラスの柵を採用しているんですね。
ローレルコート杉並松庵の外観も同じタイプだったのでローレルコートシリーズは全棟同じ仕様なのかもしれません。
確かに外からの視線は気になりますが採光性は高くなりそう。

[574: 匿名さん]

>>567 マンション掲示板さん
残念でした！！558はリアル住人です。
良いことばかり書くと営業さんだと思われてしまうのですね…。
まあ、たしかに駅から距離あります。わが家は3年程付近に住んでいたので慣れただけかも知れませんね…。
70、80歳になったらキツイ距離ですが、何十年も住む予定はないですし、今は本当に運動にもなる程良い距離だと感じています。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
どうして住民スレにコメしないのか不思議に思っています。

[576: 通りがかりさん]

ここ苦戦してますね。
駅徒歩は10分くらいですね。
難しいのは距離というより高速至近というところでしょうか…。排気ガスと騒音はけっこうありますから。
隣のドレッセみたいに沿線でのブランド力や広さ等の売りもないので、かなりキツいのでは…。

[577: 匿名さん]

入居者が全体の半分ぐらいらしいですね。
今後の大規模修繕費とか成立しているんですかね？

[578: マンション掲示板さん]

いや>>558は確実に営業でしょうがw
最寄りのコンビニも遠いしなあ。

[579: 匿名さん]

マンションの知識がないのでお訊ねしますが大規模修繕の費用は積み立てた修繕積立金から捻出される計画なのですよね。
それであれば未入居住戸分は売主負担なので今のところ問題ないのではないでしょうか？

[580: 匿名さん]

実際現地まで歩いてみましたが、思ったより遠くなくて坂もキツくなかったです。
連窓サッシ？のおかげでかなり開放感がありました。周辺の雰囲気も良かったので要検討です。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
現地から駅までも歩きましたか

[582: 通りがかりさん]

立地さえ妥協すれば、住み心地してはとても良さそうですよね。
ただ、マンション裏手に回りマンションをみると
ところどころハセコーさんクオリティを感じる。
エントランス付近だけではなく、マンション裏もみたほうがよいかもしれません。
とはいえ自分は以前内見させて頂きまして、バランスのとれたマンションだなとは思っています。
設備もしっかりしてますかね。
程よく駅から離れていて、かつたまプラーザも歩いて行ける距離ですしね。

[583: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん
購入見送りですか？

[584: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん
私は、指定小学校まで遠かったので見送りとしてしまいました。
永住するということで、立地とかその他諸々いくつか妥協できるのであれば、良いマンションだと思いました。

ただ、転勤があるとかで、将来分からない方は、考えた方が良いかもですね。

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
歩きましたよ。尾根道を歩く感じでしたので、想定していたより歩きやすかったです。

[586: 匿名さん]

>>584 マンション掲示板さん
私立ことを思うと遠くはないけど
地方のことを思うと近いと思えるかもしれませんね

[587: 匿名さん]

>>584 マンション掲示板さん
家買って転勤なら
貸すか単身赴任でしょう

お金はかかりますが
そういう考えなら駅前マンションが一番です

[588: 匿名さん]

駅まで10分超は少し考えてしまうかな。
その分、若干値段に色がついているならば、それはそれでありだとは思う。
徒歩11分程度だったら、
実質でも15分かからないくらいだろう。。
子供さんがいる方だと
学校のこと、たしかに考えないといけないですね…。

[589: eマンションさん]

このマンションからたまプラまで歩けるわけがない。
Googleマップ見たらそう勘違いするかもしれないが、実際には無理。あんな直滑降の絶壁の坂、自転車でも無理。

[590: 通りがかりさん]

ちなみに隣のドレッセで駅徒歩9分ですので、距離的には10分程度ですよ。大人の男性で早めに歩いたら8分くらいで着きます。駅もドレッセのために作ったセブン側の改札があるので、この辺は駅距離は正直気になりません。気になるのは高速の騒音と排気ガス。これさえ許容できれば買いかもですね。高速前は眺望良いですし、眺望は永久保証と言ってもいいですしね

[591: 通りがかりさん]

あとあの坂から行かなくても上の道から
たまプラは多少早歩きで15分です。
坂も電動チャリなら立ち漕ぎで登れますが
べこっ亭やまいもん寿司に行く時以外は通りませんね。

[592: 近隣住民]

>>589 eマンションさん
直滑降の絶壁の坂なんてどこにありましたかね？
毎日たまプラまで普通に歩いてますけど。

もしかして、マンション目の前の坂？
それを歩けないと言ったら、たまプラに行く行かない以前に、このマンションに住んだら家から出られないことになりますね。

[593: 匿名さん]

眺望がいい＝坂があって辛い、
メリットとしてもデメリットとしてもとれますよね。

ただ、「直滑降の絶壁の坂」は言い過ぎなのでは…

坂がつらいと感じるなら、電動自転車使うなどできますよ。
そして、坂がイヤだというならこのマンションも周辺マンションも検討しないと思うんですが。

鷺沼の駅、たまプラーザの駅を比較すると、たまプラーザは少し遠いみたいです。片道20分くらい。毎日歩けるものですか？
歩いている方もいるので、実際に歩いてみようかと思っています。

[594: 匿名さん]

このエリアは、たまプラまで歩こうと思えば歩けるってだけで生活圏はあくまで鷺沼です。たまプラの住民も鷺沼やあざみ野まで歩けますが、毎日歩いていく人は皆無でしょう。

[595: 通りがかりさん]

たまプラは徒歩圏内ですよ
正直毎日歩いても苦ではないです。
隣のドレッセ住みですが
朝は鷺沼
夜の帰りはたまプラから
とか普通にしてます

[596: 匿名さん]

ここなら鷺沼、たまプラーザ両方利用できそうですね。数分の違いならたまプラーザ利用かな
アシスト自転車あるのでスイスイですし

[597: 匿名さん]

駅まで徒歩11～2分の距離は程よい距離かなと思いますが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとどうかなと親としては悩みますね。
小学校も遠いですが、中学校までは徒歩３０分弱。これは遠すぎかもしれません。
そう考えるとファミリー向けの立地ではないのかなと感じました。

[598: 匿名さん]

有馬中学、30分は遠すぎです。往復1時間って受験生にはかなりのロスです。地図見たら宮前平中のほうが近いかも。最寄りは犬蔵中ですかね。

[599: eマンションさん]

>>598 匿名さん
最初こちら検討していましたが、同じく学区が気になったので見送りました。
モデルルーム見学に行った初回にかなり値引きを提示していただいたのでコスパはいいですが、リセールと学区と高速がどうしてもネックでした…

[600: 匿名さん]

>>599 eマンションさん
たった3年のためにネックになるかなあ
通勤は何十年も、、、

[601: 匿名さん]

>>599 eマンションさん
コスパがいいのなら値落ちも幅は小さいのでは？
リセールどれくらいと考えています？

[602: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん
どの時点のリセール予測を確認されたいのでしょうか

[603: マンコミュファン]

普通に、大幅値引きしてることをばらされちゃってますね。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンコミュファンさん

誰も言ってないよ
コスパよろしいって

[605: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん

10年、20年くらいでヨロ

[606: eマンションさん]

>>600 匿名さん

小学校も1キロ以上離れているのは集団登校もないですし少し心配でした。
ご家庭によって考え方は色々だと思いますのであくまで一概には言えませんが、私はもう少し近い方が安心でした。

[607: eマンションさん]

>>606 eマンションさん
確かに小学校、中学校まで遠いですよね。
私立の人は関係ないけど。
新築絶対の人じゃなけりゃ、隣の大規模マンションの中古が手堅い気もしますが。
ただ中古も今は高いですね。

[608: 匿名さん]

>>607 eマンションさん
このあたりの私立中学受験熱は首都圏でもトップクラス。
新たに住人になる人たちはそれを考慮にしている感があります。

[609: 匿名さん]

>>607 eマンションさん
隣の大規模、たしかに魅力的で数年賃貸で住みましたが、やはり築10年になるので、設備に色々ガタが来はじめていました。売りに出ているのは陽当り微妙の１階か高速側ばかりです。強気の金額ですしね。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
築10年。住宅ローン控除の恩恵を受けてからだね

[611: 匿名さん]

このあたり、やはり中学受験組、多いですか。
鷺沼出身の友人で、確かに私立出身っていう人がいたなぁと思いましたが。
ただ、受験するにしても、
学校自体は近い方が良いと思います。
例えば、賃貸に出すにしても、学校が近いってファミリーへの訴求に有効ですからね。

[612: 匿名さん]

そうか、大幅に値引きされているのか。
やっぱり人気がないんだな。

[613: 匿名さん]

そんなことはなかった
ネットを信じるか直接確認するか
さてどっちか

[614: マンション検討中さん]

こちらもチェックね。

[615: 匿名さん]

チェックしました。

[616: eマンションさん]

新築なのにこんなに販売苦戦してるってリセール考えたら怖いですね

[617: マンコミュファン]

この前通りかかりましたが、南棟約50部屋のうち、入ってるのは10部屋くらいしでしたね。
リセールは考えないほうがいいでしょう。

[618: 匿名さん]

鷺沼で徒歩11分じゃあね～

[619: 匿名さん]

駅までの距離を考えると投資用ではなく、永住用っていう感じでしょう。
この距離だったら、値段に納得がいけば動きはもっと良さそうに思う。
マンションとして見たときにも
良くも悪くもごくごく標準的な設備なので普通に暮らしやすそう。
値段今はどこもお高めだから、ここもそういう感じになっているのかな。

[620: 匿名さん]

高速さえなければ人気出たんでしょうね。眺望が良ければ高速なんて気にならないって想像してみることは容易でも現実は騒音、排気ガスとも厳しい。

[621: 匿名さん]

>>618 匿名さん
駅に極めて近いのをご希望なら数年待てばタワマンできるよ

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん
全てが優れていれば良いのですが、
どこに妥協点を見つけるか？
でしょうねえ

[623: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん

最近は永住志向が高いんだって
不動産屋が言ってたしネットでもそういう資料を見ましたよ

[624: 匿名さん]

こっちも気になりますか

[625: マンション検討中さん]

駅前のタワマンは、駅直結の立地だから南町田、たまプラ南口同様、定借の可能性大だね。今、計画見直中だし、規模縮小して33階建くらいに落ち着くかな。

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
定借なら割安感が上回りたまプラーザ南口のように速攻で売れるでしょう。分譲であっても区の施設が揃うので商業施設との相乗効果は高かなりますね。
価格もそれなりに。。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
様子見ですね

[628: マンション検討中さん]

コロナで赤字になった石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
ここで意見を求めるよりも実際に事前審査を受けて見ることをオススメします。
コロナ禍で赤字の会社はたくさんあることでしょう

[630: 匿名さん]

住んでいる人や、周辺の環境も良さそうでした。どこに住んでも短所長所ありますが、トータルで考えると良いなと思います。

[631: 口コミ知りたいさん]

何社の業者さんが、絡んでいるんだろ。

売りたい側、そこを買うならうちの物件を買って欲しい側、もしくは借りたい側だろうか。

結局は、どちらもどっかを売る側の業者。

くだらない。

買いたい人は買うって

年収に合わせたり、ステータスを求めたり、
誰かに合わせたり。

でも、買わない人には、魅力が伝わらないだけだろ。

業者の小競り合い見てる暇人は買わないよ。

売ってる業者も、ケチつけてる業者も、作ってる業者も、買い手の気持ちなんて、分からないじゃん

[632: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん

売買に関係のない業種なんだがなあ

[633: マンション掲示板さん]

あざみ野の次は鷺沼。その次は江田か市ヶ尾だろうな。

[634: 名無しさん]

>>633 マンション掲示板さん
それは検討する順ですか？

[635: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん
関係性が低くても、素人が売買なんて言うか？

ケチつけたいだけやろ

[636: 匿名さん]

設備は充実していますが、アクセスが微妙だなと感じました。
価格はちょっと高めなのかなと思ったのですが、残りわずかとのこと。
ファミリー層にとっては住みやすい環境なのかもしれませんね。
まだ駐車場の空きってあるのかな？

[637: 名無しさん]

>>636 匿名さん
残りわずかな割には夜行くとかなりの空室率でしたが…グランドメゾンとの売れ行きの差はなんなんでしょう…

[638: ご近所さん]

>>637 名無しさん
横レスすいません。あくまで自分の体験という意味でお応えするのですが。
私はローレルさんとグランドメゾンと迷い結果的にはグランドメゾンさんにしました。

最終的にはものの良さと坂を更に一段のぼる煩わしさはあったものの、高台の眺望がよりよかったこと、東名高速がより離れていること、そして何よりローレルさんの営業マンに対する不信感が強かったです。

一例としてご紹介しますが、グランドメゾンは斜面の上に建っていて土砂災害警戒区域に指定されていることもあり、彼らかすると突っ込みどころなのかもしれませんが、擁壁工事完了後にその指定が解除されること。斜面地は川崎市の所有地なので、管理は川崎市が行うこと。この事実を恐らく知っていながら、そのことは言わず、ことさらに斜面地に連れていかれ危険性を煽り、斜面地が崩れることを断定していたり、グランドメゾンの管理費がローレルと比較して高いことを斜面地の管理にお金がかかるからだとうそぶいたり、この件に限らず全体的に営業マンがテキトーなこともまた不信感を深める要因となりました。
掲示板が荒れるかもと承知しながらも事実ということもあり書き込みをさせていただきました。ご参考になさってください。

[639: マンション検討中さん]

>>638 ご近所さん
それって男性の営業マンでした？笑
私もおんなじような説明されました。
正当な差別化は参考になるからよいですが、不安を煽る営業は良くないですね。
ローレルは値段だけは魅力でしたね?大分苦戦しているのか、お断りしたら徐々に値引き額が大きくなっていって、底値がはかりしれませんでした笑
私の場合そこで不信感を感じました。

[640: 匿名さん]

最近見学しに行った者です。

私は女性の担当の方でしたが、お値引きのお話は一切
ございませんでしたね。

価格表も拝見しましてが、結構売れている印象で、
最近特に順調に進捗しているとのお話でした。

価格が魅力なので、引き続き検討中です。

[641: マンション検討中さん]

私の場合は、初めて伺った際には値引きの話はでなくて、私の場合は2回目に来ていただいたら相談にのりますよって感じでした。

[No.638 と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[642: 匿名さん]

結論は自分が出向いて確認するってことですね。

[643: 匿名さん]

マンション値引きのノウハウも売主ごとに（もしかして営業さんごとに？）攻略法が異なってくるようですね。
まだ具体的に動いておりませんが、自分の中で比較検討するいくつかのマンションの掲示板を読み勉強させていただいております。

[644: マンション検討中さん]

不都合な値引き情報が消されている(笑)
売主さんからクレームがあったのかしら

[645: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん
ここの掲示板自体、値引きに関する言及はNGって書いてあるので、純粋に管理人が消したんだと思いますよ。そう書いてありますし。
私自身、こちらのMRに以前訪問しましたが、638の
方が書いてあるように、営業マンにあまり良い印象を持たなかったですね。
ただ、5000万円前後で鷺沼の新築に住めるという実需を取るのであれば、十分に検討できるのではないでしょうか。

[646: マンション検討中さん]

値引きの情報なんて一番消費者が知りたい情報なのにね。
営業マンからすると値引きができるといっても、安易に多額の値引きしても逆に価格の正当性に不信感を抱いたり、人気がないからとか思われないように、特別感を演じるだろうから、そういう嘘をつかわれてないかを確かめるためには必要だと想うけどな

[647: マンコミュファンさん]

いやいや。価格の正当性て。そんなの売る方の都合なんだし、買う方だって住みたくもないマンションちょっと値引きされたからって買わないでしょう。気になって行って自分にとってはデカイから考えるわけだし。

[648: 匿名さん]

値引きの情報があったとして、その金額の信憑性に疑問があります。問い合わせのあった検討者全員に同じようにささやかれるのか。熱望していてあと一歩の場合など、ケースバイケース。全員に周知するなら価格改定。カー雑誌の値引き目標と同じかな。情報を鵜呑みにして、結果、値引き無しなんてこともありました。

[649: マンション検討中さん]

竣工してまだ夜電気がついてない住戸が大半だったから、相当残っているでしょうかね。
売主としては通常運転で消費●なみ以上の値引きしている事実は絶対に隠したいでしょうね。表だって火消しに入ると怪しいから、なんとなく値引きしている事実をぼやかしはじめる。そんなレスがあらわれはじめました。
当たり前に値引きしてると消費者にとって値引きのありがたみが薄れ、更なる値引きを要求してくる。
だから特別感を演出してくるんですよね？
●のタイミングだから、モデルルーム使用住戸だからとかさ

[650: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
もうすでにかなり売れてしまっていて、残りは3割くらい？かと思いますよ。
坂を苦にしないなら、ここはお買い得なのではないかと思います。駅前再開発も予定されていますし、何よりも眺望はこの辺りではかなり良い方かと。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>649 マンション検討中さん
伏字の段階で真偽がわかりました。

[652: 匿名さん]

マンション検討中さんは伏字にする必要性は全くないように思いますが、
どのような意図なのでしょう。
具体的な金額の値引き情報は掲示板のルールなので削除されても
仕方がないと思いますよ。

[653: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
大半、相当、絶対、怪しいから、なんとなく、当たり前に、そんなあやふやで感覚的な感想とネガる意思には感服です。値引きされても買わないような方がなぜ見に行ったのでしょう。暇な営●さんですかね。

[654: 名無しさん]

>>649 マンション検討中さん
購入を検討していてメリットデメリットについて議論するならわかりますが、捲し立てるように悪口のような、ただただネガティブな書き込みをするのはなぜでしょう？
変ですよ。

[655: 匿名さん]

>>653 マンコミュファンさん
困った時の伏字ですか

[656: 匿名さん]

>>654 名無しさん
最近、田園都市線沿線の物件スレが伸びないなか、ここはコンスタントにレスがあります。このことがネガリたくなる要素かと思います。

[657: 匿名さん]

皆さん必死で値引きの事実をうやむやにしたいのかしりませんが、事実値引きはありましたがね。信じるか信じないかは実際に行ってみたらすぐにわかりますよ。

〉値引きされても買わないような方がなぜ見に行ったのでしょう。暇な営●さんですかね。

値引きの提案て絶対に買う人にしかしないんですか？(笑)
スレをみる限りは値引きが常態化してるんでしょうから、買わないひともそれなりにいてもおかしくないのでは？

もちろんこのコメントはエンドユーザーである限り、立証できませんから、あくまで自身の体験でしかないですけどね。私は2回目に伺った際に伏せ字にされてた%以上の値引きの提示をうけました。

嘘だと思うならそれも結構。

[658: マンション検討中さん]

値引きがあったか、いくらしてもらったかは、ここでは申しませんが、営業マンがベテランでしたが微妙でしたね、、こりゃ値引きがあっても掲示板の噂通りで売れてないとしたら仕方ない感じがしました。
物件はよいのに残念です。