ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[360: 匿名さん]

おそらくマンションブランド名違いで同じような面積のことを比較して言ってるのですよね
プランだけを見ればローレルコートだな
広すぎるルーバルはお見事

[361: 匿名さん]

36畳は凄いですね。近隣のマンションでもこれだけ広いルーフバルコニーのところって無いのでは。
少なくとも自分は見たことありません…。
しかしながら下に住居があることですし、庭感覚といってもちょっとしたガーデニングや憩いスペース位しか活用出来なさそうかな。
バーベキューとかもってのほかでしょうしね。
サイトにはまだこの部屋が掲載中ですがまだ残ってるんでしょうか。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
たしかに広いですね
使わなくても月額使用料がかかります
意外と使わないものですよ

[363: 匿名さん]

駅に近い立地のマンションを求めている人向けではないですが
マンション周辺は緑もあり、静かな街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっていますね。
家族４人であれば３ＬＤＫでも十分ではありますが
４ＬＤＫの間取りはキューブ型というのか
縦型のプランではなく使いやすそうで魅力を感じました。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
4Lは魅力ではあるけど価格は高い。
折り合い見つけるのは大変です

[365: 匿名さん]

>>364　匿名さん
巷で言う、暇な年金受給さんです？(笑)
ならば迷惑なんで自粛して！

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
笑？
巷には暇な年金さんは見当たりません。
皆さん高齢になっても生涯現役で頑張っています。
迷惑って5日間も誰もレスがなかった事実。
これをどう説明するのでしょう

[367: 名無しさん]

営業さんから頻繁に電話きてます。おつです。

[368: 匿名さん]

>>367　名無しさん
OK牧場！
悩んで人は大きくなる！…。
野坂さんだっけ？

[369: 匿名さん]

>>367 名無しさん
気になるのなら継続して対応。
ないな。と思ったらさようならを言わないとね

[370: 匿名さん]

>>366　匿名さん
(笑)ちょっと忙しいので遅くなりました。
やはり(笑)！

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

笑って許して

[372: 匿名さん]

>>371匿名さん

ふん！笑って許します！
文体知ってますので、またやったら許しません！

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
また明日

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん

何やったら？なの
文体ならご自身では？
感嘆符いくつも使うと効果がありませんよ

[375: 匿名さん]

>>367 名無しさん
へいです。

[376: 327匿名さん]

>>374　匿名さん
すぐにわかりますよ！
気をつけな！

[377: 匿名さん]

>>376 327匿名さん
何を気をつけるのかわかりません

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
そうですね、何を気をつけるでしょう。勘弁取消しで、お願いしまーす。

[379: 通りがかりさん]

次回の物件概要の更新予定日は1か月後。
ゆったりと時間が過ぎています。

[380: 通りがかりさん]

ゆっくりと値段が下がるのを期待しています。

[381: 匿名さん]

36畳のルーフバルコニーの部屋はすごいですね。
間取りの詳細に庭感覚で贅沢に使えると書いてありますが、
中にはホームパーティーを開く方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ルーフバルコニーやバルコニーでは騒音を出さない、火器を使わない規約があるといいのですが。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
月額使用料がかからのでしょ
月額はわずかでしょうが10年、20年ならまとまった料金になりますね

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
月額使用料払ったら修繕とか積立金の中から対応してもらえるんですかね。それならいいと思います。

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
屋上なので修繕しなきゃ下階の住戸に影響が出ます。
掃除は住まう人がしなきゃね
原因が住まう人に起因すれば自己責任での修繕でしょ

[385: 匿名さん]

ルーフバルコニーにも良し悪しな面があるんですね。
使いこなせそうにないので普通のバルコニーでもいいような気がしますけど、
広々とした空間があるだけでも開放感があって快適なんだろうなと思います。
これだけの空のある空間て都会ではほとんど個人的に所有できないでしょうから、
希少でもあるかもしれません。
特にこのTrタイプの場合はリビングダイニングが二面採光で片側が普通のバルコニー、
もう片側がルーフバルコニーですから、ものすごい開放感と明るさなんじゃないでしょうか。

[386: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
環境的にはそうかも知れませんね。
価格も、ものすごいじゃないんでしょうか
ランニングコストとともに

[387: 匿名さん]

本当に近鉄不動産の対応はクソ以外の何者でもないな。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 匿名さん
どのような対応だったのか書かないとわかりません。
これでは判断できません

[389: 匿名]

>>387 匿名さん

お客様と思ってもらえなかったのかも知れません。
態度や会話、何よりアンケートの時のご予算にチェックがあったのかも
お客様は神様ではない対応も必要になったのでしょう。
私も業態は違えどノルマ達成がかかる時に無駄な時間は使いたくない。
クソという人には売りたくない

[397: 通りがかりさん]

お？　HP変わったんじゃない？
価格出ましたか？
誰か～詳しい人～

[398: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん
行って、カニ食べよう
と思いました。

[402: 匿名さん]

[No.390～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[403: 匿名さん]

大規模修繕ではルーフバルコニーも修繕されると思いますが、
定期的に防水加工の塗り直しもしますよね？
面積が広ければその分工事も大掛かりで期間も長くなりそうですが、
そういう点も納得の上購入しなければいけませんね。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
そんなに日にちはかかりませんよ

[405: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーって、結局洗濯物干すくらいしか使い道ないですよね？
みんな、何に使ってるんだろ？

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
家庭菜園の背丈の低い植物。

[407: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん

防水シートを張って土を大量に入れれば、屋上家庭菜園が可能ですね。自家菜園なんて、おしゃれな奥さまには良いですね

[408: 匿名さん]

>>407 通りがかりさん
防水シートって紫外線だ朽ちてきますよ

[409: 匿名さん]

>>407 通りがかりさん

奥さまじゃないんじゃないの

[410: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん
？

[411: 口コミ知りたいさん]

販売側が弁護士ちらつかせて投稿者あおってた下品な書き込み削除されたねｗ

[412: 匿名さん]

全く関係ない話題になりますが、新春成約キャンペーンの賞品の家電はどれも気の利いたものでいいチョイスだと思います。
バルミューダの炊飯器はカマドで炊くお釜のような形状でご飯を蒸気で炊き上げるようですが、賞品は何号炊きサイズなんでしょう？

[414: 匿名さん]

間取りを見ると、ごく普通な縦型プランなのですが
プランの種類はかなりありそうです。
各部屋に窓があるように設計されているので
通気性は良いのかなと感じました。
ただ、最寄り駅から徒歩で少し距離があるため、
この価格帯は高めだと感じ、購入の決め手がないかなと思いました。

[416: 匿名さん]

[No.413～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

オーナーズデザインシステムのフリーセレクトで浴槽のタイプも選べるようですが、
バスタプの容量が一番大きいのはストレートライン浴槽ですか？
エコベンチ浴槽は水道・光熱費を節約できるそうですが、ベンチがある分
お湯の容量が少なくなるという意味ですよね。

[418: 匿名さん]

何戸売れてるのでしょうか？

[419: 評判気になるさん]

売れてる以前に、いつも駐車場ガラガラ。

[420: 匿名さん]

モデルルームでは新たに60分見学コースができたみたいですが、
モデルルームだけを自由に見学できるのか、
それとも営業さんがついて説明を受けるのか、内容が知りたいです。
短時間で見学できると言っても説明30分、見学30分ではあまり意味がないので・・・

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
繁忙期ならともかく、内覧時間を制限する物件はどう
でしょう？納得するまで幾度も内覧可能なら良いが。

[422: 匿名さん]

>>421匿名さん
週末ギャラリーに行きましたら６０分コースでも
時間ギリギリですけど親切に現地案内してもらい
ました。次があったので有り難いです。

[423: 匿名さん]

>>419さん
業者さんのご意見はお控え下さい。

[424: 匿名さん]

要は厳しいってことですか？　検討してますが、あまり人気が無いマンションも今後不安なもので・・

[425: 匿名さん]

こちらのギャラリーは完全予約というわけではないのかな？予約制だとしたらガラガラでもおかしくないと思うのだけれど。
第1期2次までで何戸販売されて、今現在3戸先着順になってるのかがわかれば人気のあるなしもなんとなくわかりそう。
竣工まであと1年あるので時間的には余裕があるのではと思います。
案内の時間制限は、もしかしたらスタッフの人数が少ないとかもあるのでは？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
最終的に竣工、完成引渡し時に完売していれば御の字です。
焦らずじっくりと販売しているのでしょう。

[427: 評判気になるさん]

数年後には駅前にマンション建つんでしょ？
どうせ高い買い物するなら、駅近でしょう。
それでも、高速脇の高級マンションを進めるメリットが分からん。
販売している人に聞きたい。
しかし、わざわざ話を聞きに行く気にもなれないのは我が家だけか？　

[428: 匿名さん]

>>427 評判気になるさん
70平米で5千万弱。
駅前に建つマンションがこの価格で買えるでしょうか？需要と供給のバランス、土地の価格から考えてもわかること。
一等地ならその地域のトップ級の価格になるのは当たり前。ここより安ければ売って買い替えすればいいのでは。

[429: 評判気になるさん]

それは広さと費用の問題でしょ。
駅前と高速の賑やかさと考えたら、メリットが分からん。設備や広さと費用で対抗するなら、魅力ないな。
買い換えだって、売れれば良いけど不動産屋が一時買い取ってくれるの？
売れるか分からんのに、一時的に住んで、駅前できたら引っ越すなんて面倒でしょ。
こりゃ、売れないわけだよ。

[430: 匿名さん]

>>429 評判気になるさん
費用、つまり価格はそれを加味されています。
同じ価格なら便利なところ、閑静なところにするでしょう。
やはり価格は全てを物語っています。
売れるか売れないかまだ結果は出ていません。
好みや予算は人それぞれですからね。

[431: 匿名さん]

高速沿いでなければよかったのにね。郊外は閑静なのが売りだけど、駅から何もない寂しい道をわざわざ高速目指して家に帰るのが何とも複雑。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
こうして特定物件にレスしているのが事実。
気になる物件ですね

[433: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
やけに肯定的に勧めてこられますね。
販売側なんでしょうか。
建設関係かな？

自分は良い条件の場所に住んでて、この物件が売れても売れなくても困らない人なんでしょ。。

[434: 匿名さん]

1000万円位の値引きなら考えるかな・・

[435: 匿名さん]

>>433 評判気になるさん

あなたは困る人ですか？

[436: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
それはないでしょう。

[437: マンコミュファンさん]

手前のドレッセ中古が、85㎡で比べるとここより1000万円以上安く出てます。
どう考えてもドレッセ選ぶでしょ。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンコミュファンさん
中古もいいのですが、どうして手放したかによりますね。世の中いろいろあるみたいですよ

[439: 匿名さん]

>>437 マンコミュファンさん
住宅ローン控除を加味するとどうでしょう。

[440: 名無しさん]

>>437 マンコミュファンさん

ドレッセは築7年、築浅とは言えず、住人以外は綺麗とは感じません。特に水回りは手を入れないと見た目も衛生面でも気になります。どう考えてもと考えるのはドレッセの住人くらいではないでしょうか。

[441: 匿名さん]

>>440 名無しさん

新しくもなくそれほど古くもない。
綺麗にお使いでしたら掘り出し物かも知れません。
子供がいない方がお住まいの住戸でしたらクロス、フローリングも綺麗でしょう。
キッチンやバスまわりはクリーニングに出せば新品のようになりますよ
間取りや広さ、価格が合えばラッキーです。
中古は巡り合わせですからね

[442: デベにお勤めさん]

この間、建築現場にパトカーと救急車が来てたね。事件？事故？

[443: 匿名さん]

新型コロナで大暴落が始まりますね・・
ここはより条件が悪いから、かなり厳しいことになると思う。

[444: マンコミュファンさん]

>>443 匿名さん
よりという比較対象物件はどちらでしょう

[445: 匿名さん]

より駅に近い便利な立地です。高速道路も無く、坂も多くない地域の物件です。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
そんな高立地の新築物件ありましたか？
中古ならいくつか出ているようですが、

[447: 名無しさん]

>>445 匿名さん
土橋小近くにできる積水のマンションでしょうか。それとは別に高速道路沿いにも積水のマンションできるようです。

[448: 職人さん]

地上９階の物件ですが、マンション玄関は何階にあるのでしょうか？

[449: 匿名さん]

コロナで大暴落とは、マンション価格が急激に下落するという意味ですか？
それとも今後マンションが売れなくなり運用や中古の取引が厳しくなってくるという意味ですか？
前者の場合、マンション業界が打撃を受けるのは避けられないであろうと理解できます。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
名前変えないと同じ人が自問自答してるかと思っちゃいます

[451: 匿名さん]

通りすがりです。
暴落はしないような気がなんとなくします。価格は下がらないのでは。収入が絶たれて買える人が少なくはなっているかもしれないけれど。

このマンションは間取りの広さと部屋数が多彩な点が魅力だと思いました。4LDKの間取りって希少だと思ってましたが、ここには何タイプかありますね。大家族でなくても在宅勤務などが増えた場合には都合がいいかもと思います。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

そうですね
暴落はしないでしょうけど手頃の価格帯マンションが出てくることが予想されますね。
まあ購買層の予算も厳しくなるのでなかなか難しい時代になりました。

[453: ご近所さん]

このご時世に大勢集まって作業してますね。
長谷工の作業着着た方が、電話しながら自転車に乗り、しかも歩道を爆走してるんだけど・・・いまどき小学生でもしないよね、こんなこと。

[454: 匿名さん]

建設工事は職種ごとの分業制です。
これは集団スポーツの野球やサッカー、ラグビーにも通じるものがあります。
真偽の程はわかりませんが、今は
不要不急の外出は控えるべき
昨日も公園はいつにも増して子どもたちが多かったこと

[455: 匿名さん]

大きな会社が中心だと思いますが、建設会社によっては休業を決断した会社もあるみたいです。
そんな中でも中小は変わらず現場で工事が続けられているのでしょうか。
マンションの竣工が遅延すると契約者は困りますが、今このご時世であれば仕方なしと割り切るしかありませんよね。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 匿名さん
工事を継続するのは会社の方針だろうけど
感染者が出れば、即工事停止。
予定していた工事段取りは全てご破算。
まさに賭け。
最悪の事態になれば工期、販売どころではなくなります。

[457: 匿名さん]

今のところは工期に関するアナウンスは出ていませんね。
販売が再開されたら、またスケジュールについては案内が出るかもしれないけれど・・

間取りは結局多くが普通の田の字タイプで、
広さや階数、値段によって選択していくようなかんじ。
ルーバルとかがあったり、角部屋だったりするると、少し変形するけど使いにくいわけではなさそう。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
田の字プランは普通であるが万人受けするプラン。
売却する時にも普通が一番。
マンションは決められたプランに合わせて住み方を考える楽しみもあります。

[459: 匿名さん]

田の字の間取りは使いやすいかもしれませんが、洋室2室が共用廊下に面するのでプライバシーの観点でひっかかってしまいます。
角部屋は1室のみが廊下側でまだいいのかもですが、廊下に面する窓にはどのような防犯対策が取られていますか？