ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>247 マンション掲示板さん
見たけど真横ってわけじゃないから自分的には問題無し

[252: 匿名さん]

>>248 真剣に検討中さん
客観的に周囲の雰囲気を見れば一目瞭然。
古くから住んでる住人にこの辺りのことを聞く機会があればいいですよ
聞く人を間違えたら...

[255: 匿名さん]

[No.253～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[256: マンション検討中さん]

マンション名ですが
「ローレルコート鷺沼」よりも
「ローレルコート鷺沼 東名フロント」
がよろしいのではないでしょうか。
今のうちに特徴を表したネーミングに変える方が検討者にもわかりやすいです。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
この地域最初のマンションブランドで今後この地域に展開するのが未定の場合は駅名、地域名のみが多いです。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
未定の場合こそ特徴ある名前にしておくべきではないですか。
もしここを「ローレルコート鷺沼」にして、後で鷺沼駅近で住宅環境も良い鷺沼に相応しい場所に開発できればネーミング困るでしょう。この場所は鷺沼イメージより東名隣接イメージですからやはり
「ローレルコート鷺沼 東名フロント」
がよろしいのではないでしょうか。

[259: 名無しさん]

マンション前の急坂、雪降ったり凍結したら、車出せませんね。坂の下のトンネルといい、この辺りだけ、開発地から外れた感じで独特な雰囲気です。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
それを私に言われても...
もうすでに遅いですがダメ元で売り込んでみては？

[261: 匿名さん]

>>259 名無しさん
以前、騒音のことでレスされた方でしょうか。
またまたネガキャンではないですか。
たしかに坂はありますが凍結したら車は出せませんし周囲の鷺沼、宮前平、たまプラーザも急坂おおいからどこにも行けません。
そもそもスタットレスタイヤは凍結には効果が弱いのです。東北出身ですのでよく分かっています。
トンネルをくぐった先ではありませんので地価もかなり高いエリアです。
雰囲気は感じ方次第。

[262: 匿名さん]

>>259 名無しさん
両隣り、向かいのマンションにも言えること。
ここだけの事では無いです。

[263: マンション検討中さん]

東名高速は川崎インター辺りは壁が筒のようになって騒音を外に出さないようになっているようです。
環八や16号線の沿線に住むよりはずっとましではないでしょうか。環八や16号などの幹線は信号もあり渋滞の慢性化、騒音だけではなく排気ガスも充満しています。比較するとこちらは環境的にはずっとましだと思います。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
わかりやすい説明をありがとうございます。
騒音対策は大丈夫そうで安心しました。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

東名は気にされてますか。

鷺沼では東急側の246号周辺、尻手黒川線沿線、この東名フロントの3エリアが排ガス、騒音からできれば避けたいエリアと言われています。とはいえ東名フロントがその中では一番環境が良いと思います。

[266: 元この辺の地上げ屋です]

>>265 匿名さん
わたしも車で走ってみてそう思いました

[267: 評判気になるさん]

ここいつになったら価格決まるのー？
DM来たと思ったら、販売「予定」価格発表会だって（笑）
もう笑うしかない

[268: 匿名さん]

販売開始時期ですら9月下旬ですので価格もまだ予定なのはよくあることです。欲しいと思っているのならじっと我慢ですね。

[269: 評判気になるさん]

>>268 匿名さん
6月中旬には価格が決まるって聞いていたんですがね…
気にはなっていましたが、何か対応良くないのでやめることにします。
もう我慢できなくなりました…

[270: 匿名さん]

辛抱強く待ちましょう。
とても期待してます。
鷺沼でも246号周辺、尻手黒川線沿線に並ぶこの東名横地ですから鷺沼平均坪単価 276として220位を期待。

[271: 匿名さん]

>>269 評判気になるさん
どこも正式価格の公開は直前です。
予定価格と同じ場合もあるし上下することもあります。
他のマンションも似たようなものですよ

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
上げて下げて

わたしが上げます。
期待するのは自由ですがいつまでたっても買えませんね

[273: マンション検討中さん]

鷺沼駅の再開発で37階、20階建、530戸の駅直結マンションが建つようです。駅から遠いこのエリアは将来的に価格が下がってしまうかも。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
ここに限らずその時の新築価格が中古相場に影響はあるでしょう。
特に新築が駅前でタワマンならね。
武蔵小杉がいい例かもしれません。

[275: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

関係ないと思います。
関係するのは駅周辺の鷺沼らしい環境の良い住宅街の高級マンションです。ここのような東名隣接マンションは駅再開発の駅直結タワーマンションとは購買層も違い、全く関係ないでしょう。

[276: マンション掲示板さん]

武蔵小杉はタワマンができて上がったのではなく、横須賀線やグランツリーのような大型商業施設ができたから上がったんでしょう。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション掲示板さん
10年くらい前から毎年のようにタワマンがニョッキニョキ建ちました。
大型商業施設はタワマンができたから
需要と供給のバランスが一気に進むとインフラが追いつかないことが証明されました。
いくつも建つとタワマン毎の優劣ができてくるみたいですよ

[278: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
駅前にここのマンション5棟分が建つと考えると周辺に影響はあると思います。
新築は高いから中古マンションは手頃のマンションを求める層には嬉しいことになるのかもしれません。

[279: 匿名さん]

タワマンとか駅直結マンションはこのマンションには関係ないでしょう。地元の不動産屋に聞かれたらわかります。このマンションに脅威なのは、尻手黒川道辺りに低価格で競争しかけてくる新築物件です。

[280: マンション掲示板さん]

タワマンは5～10年先の話ですし関係ありません。その頃にはここも駅から離れたただの中古マンションです。

[281: 匿名さん]

開発が具体的になればなるほど周辺の地価も上昇するだろうし住民の意識も変わります。
住民にも区役所移転のことは知っていても住宅棟が2棟計画されていることを知らない人は多いですよ。

[282: 匿名さん]

>>279 匿名さん
不動産屋は今を売っていますので将来のことを話したら鷺沼から逃げてしまいます。
その点広範囲にエリア展開している不動産屋なら他をアテンドしてくれますよ

[283: 匿名さん]

ここは駅から離れてるし影響はわかりませんが、周辺の地価が上がって固定資産税アップとか勘弁ですね。高く売却して田舎に帰る人にはいいかも知れません。

[284: 匿名さん]

>>280 マンション掲示板さん
このマンションHPにも「鷺沼」駅再開発計画(予定)をアップしているし駅前の開発の恩恵を受けることをアピールしています。
駅前マンション計画も2棟計画されているようだし建設時期が6年後と11年後。長い期間ではありますが着実に完成に向け動き出している今、助走段階です。

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
固定資産税以上に他の税が上昇するので気にすることないですよ。
高く売却できるかはその時になってみなければわかりませんよ
マンション内に同じように考えている人が複数いたら価格は下げざるをえないことになり価格はダブつきます。これだから不動産は難しい。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
宮前区のホームページに施設概要が出ています。駐車場の台数を見ると広域から集客するというより今と同じような地域住民のための施設になりそうです。たまプラや南町田をイメージすると期待外れな感じです。商業施設は現状維持、マンションと公共施設が中心の開発でしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
その通りだと思います。
開発者に電鉄が関与していますので商業施設的にはたまプラーザ、南町田に影響を最小限にするように進めていると思います。
あくまで鷺沼は車両基地として認識しています。

[288: 匿名さん]

新鮮な話題がないんですね。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
長期休暇中かな？
ゆっくり休んでね。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
休ませてもらってます

[291: 匿名さん]

暑さも和らいできましたね
ここも和らぐかな

[292: 匿名さん]

優しくない価格もね　和らぐかな

日本人の和心あったら良いな

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
まだ販売前なのに予定価じゃない価格知ってるの？
教えて

くれないだろうな

[294: 匿名さん]

まとめて資料請求(無料)が8連チャン
キレイだなあ

[295: マンション検討中さん]

この前、見学してきました。
わりと広く感じるモデルで良かったです。
色々セレクト出来るのが良いとも思いました。
現地も案内していただいて、騒音を気にしま
したが、私は四六時中うるさいとは思いません
でした。

あとHPに4900万よりと価格出てました。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
第1期成約キャンペーンしてるね

[297: 匿名さん]

30万円プレゼントですか？オプションに利用することができます。マンションのオプション、思ったよりもかかるのでもうちょっと高額プレゼントだとよかったな・・・。

キャンペーンは30万円プレゼントのほか、来場プレゼントも行っていて、ダブルでもらえるならありがたいと思います。1500円分のレストランチケット。来場人数分と書いてあり、家族だと家族人数分もらえるということでしょうか。
もし1家族1チケットなら1500円。レストランだと1人分くらいが無料になるくらいかな。
全員もらえるなら豪華なランチ利用できそうです。　
子供と一緒に行けるレストランでしょうか？オシャレな感じの3店舗でした！

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
家族全員で行くことの意味を理解しましょう。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
集客に苦労しているのでしょう。
あちこちのモデルルームではタクシー送迎無料とか商品券などのプレゼントしてますが、販売最初はしていない。プレゼントするお金があったら価格見直ししてくれた方が助かる。
安物買いの銭失いにならんことを
プレゼントをあげてどれだけ振り向いてくれるか。
それを目当てにしている家庭もでてきそう。

[300: マンコミュファンさん]

第1期から30万円プレゼントは相当申し込みないんですね。
販売最終の完成在庫ならまだしも、最初からこれでは、早々に大幅値引きしてきそうな感じです。

それかクオスみたいに、売れ残って他社に丸々転売か。