ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: 周辺住民さん]

>>225 匿名さん
すぐさまご反応いただいて、貴方でしょう！
コンプラの意味わかります？
貴方と私はコンプラとは関係ないですよ。
法的な土俵でしか相対せません。

[227: 名無しさん]

高速道路沿いのマンションに高速道路の騒音に関するコメントをしたら法的措置？
それなら最近のマンションはサッシの性能が高いから静かですと修正します(1年中窓を閉めてれば)

[228: 周辺住民さん]

>>227名無しさん（情けないさん）
それは私が返答する事でなく、貴方が答えればいいと思いますよ。貴方は修正する事なく答えがわかる思うよ。

[229: 情けないさん]

>>228 周辺住民さん
素晴らしいご意見！！

[230: 匿名さん]

>>226 周辺住民さん
法的とはこれいかに
反社会的な方々がよく電話で使われているようですのでご注意を
ところでいつ判明するの？

[231: 匿名さん]

>>227 名無しさん
うちはほとんど窓開けずにエアコン生活。
快適そのもの

[232: 匿名さん]

貴方。日常ほとんど使いませんね
あなた。またはユーでいいんでない

[233: 通りがかりさん]

ここのスレ怖いっっっ

反論しているのが関係者だと考えると、MRに行くのも怖いですね
笑顔で接客されても不信感が・・・

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
違うの知ってんじゃん
ご安心を
営業中もここをのぞいてみな

[235: 匿名さん]

>>226 周辺住民さん
ガンプラと関係してるの

[236: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
東京タワーのお化け屋敷まじヤバイ

[237: マンション検討中さん]

ここはいつになったら価格がオープンに出てくるのでしょう？売れるマンションほどモデルルームオープンしてから価格が出るまで早いです。人気のないマンションはある程度見込み客が溜まるまで正式価格を出さずに第一期受付を行いません。場所が悪すぎるわりに高すぎるのでしょう。皆さんが言っているように高速の音はスゴいです。雨の日は特に酷いです。しかも鷺沼の中でも徒歩10分以上の僻地です。エントランスも奥まっている立地のせいか、HPではきれいな感じですが、実際の場所は陰な印象は否めません。目の前のドレッセと比較してもこのマンションの本当の資産性は計れません。デメリットが多すぎるマンションだと思います。ここよりもディアスタ鷺沼の方が諸々いいと思います。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
それは素人のお考えですね笑
いろんな考えがあっていいと思いますがそれをあえてコメントするとは今の近隣国のかの国状態のよう。印象操作はなかなかうまくいかないことが多いです。
予算と相談して良いと思ったところが自身にとっての資産があることになります。
まあほとんどの場合、終の住処になるわけで資産を論じるのはナンセンス。
ちなみにどちらが地価が高いのでしょう。
公共機関が基準に基づいて出している固定資産税は市場の価値を反映しています。
ある期間に縦覧することができますので確認を。
安ければお財布には優しいですがね。
深夜のレスご苦労さまでした。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
最後の文章に関連して
あちらのスレに諸々いいことを宣伝してくださいな

[240: eマンションさん]

確かにエントランスは奥まった歩道にあり、イメージ写真のような開放感はなさそうです。酷暑が続く今の時期、西向きはエアコンと簾が必須ですね。
それにしてもこの辺り、東名沿いの空地や駐車場がどんどんマンションになっていきます。

[241: 匿名さん]

>>240 eマンションさん
それだけ残りのマンション用地が少なくなってきてますからね。
航空写真見ると駅の近くに大きな企業敷地があります。気長に待ちましょうか

[242: 坪単価比較中さん]

今の時代、30代でマンションを買う方はほとんどの人が資産性を気にします。30代でマンションを買ってそこが終の棲家になる方が極めて稀です。一般に固定資産税で資産価値がどうとかは見ないと思います。重要なのは中古の取引相場であり、将来いくらで売れるかが重要だと思います。その点においてはこのマンションは立地といい極めて不利ですね。

[243: 匿名さん]

>>242 坪単価比較中さん
30代で買える住戸ならほとんどが郊外の大規模マンションでは？田都にも他線の大規模なマンションがお手頃価格のキャッチコピーがありました。
終の住処としてマンション購入する人たちがこのところ多くなった資料がありました。
数値で示されたほうが説得力がありますね。
30代で購入していつ売却するのでしょう。
Uターンするのならわからないではないですが

[244: 匿名さん]

>>242 坪単価比較中さん
年代はわかりませんが年々永住意識は高まっています。
国交省は昭和の建設省の時代から統計をとっているのですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html
やはりマンションのつくりも良くなり価格も高騰して来ているので納得する結果です。

[245: 評判気になるさん]

>>242
このコメントって近所の貧相な評論家ですか？
それとも、相当暇な不動産屋さん、お盆ですが？
前者であれば自分の家が売れない困ったちゃん！
後者であれば低知能な貧困者ですかね！

[246: 買い替え検討中さん]

>>237
ディアスタ鷺沼さんに対して相当モラハラなご意見ですね。
コンプライアンスを守れないご相手なら同様者なく、行き着くところまで行きます。

[247: マンション掲示板さん]

東名さえ通ってなければ閑静で良いマンションなんですけどね。

[248: 真剣に検討中]

>>246 買い替え検討中さん
そうですか？
ごめんなさい、買い替え検討中さんの投稿内容の方が読んでいて意味を理解できず。

私は237さんの意見、同感でした。
ディアスタ鷺沼の方がトータル的に断然いいと思っています。

[249: 匿名さん]

>>245 評判気になるさん
何を持って貧相なのでしょう？
暇な人がヒマなことするかしら？
11日はお盆ではありません。
家を売るかご存知ですか？
困っているかご存知？
低知能とはどういうことからくるのでしょうか？
貧困者の定義は？

ご自分にとって厄介な人が来ると困りましたか？
夏ですね

[250: 匿名さん]

>>246 買い替え検討中さん
システムを知っている人ではないことは確か。
キャリアを大切にしなきゃいけませんよね

[251: 匿名さん]

>>247 マンション掲示板さん
見たけど真横ってわけじゃないから自分的には問題無し

[252: 匿名さん]

>>248 真剣に検討中さん
客観的に周囲の雰囲気を見れば一目瞭然。
古くから住んでる住人にこの辺りのことを聞く機会があればいいですよ
聞く人を間違えたら...

[255: 匿名さん]

[No.253～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[256: マンション検討中さん]

マンション名ですが
「ローレルコート鷺沼」よりも
「ローレルコート鷺沼 東名フロント」
がよろしいのではないでしょうか。
今のうちに特徴を表したネーミングに変える方が検討者にもわかりやすいです。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
この地域最初のマンションブランドで今後この地域に展開するのが未定の場合は駅名、地域名のみが多いです。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
未定の場合こそ特徴ある名前にしておくべきではないですか。
もしここを「ローレルコート鷺沼」にして、後で鷺沼駅近で住宅環境も良い鷺沼に相応しい場所に開発できればネーミング困るでしょう。この場所は鷺沼イメージより東名隣接イメージですからやはり
「ローレルコート鷺沼 東名フロント」
がよろしいのではないでしょうか。

[259: 名無しさん]

マンション前の急坂、雪降ったり凍結したら、車出せませんね。坂の下のトンネルといい、この辺りだけ、開発地から外れた感じで独特な雰囲気です。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
それを私に言われても...
もうすでに遅いですがダメ元で売り込んでみては？

[261: 匿名さん]

>>259 名無しさん
以前、騒音のことでレスされた方でしょうか。
またまたネガキャンではないですか。
たしかに坂はありますが凍結したら車は出せませんし周囲の鷺沼、宮前平、たまプラーザも急坂おおいからどこにも行けません。
そもそもスタットレスタイヤは凍結には効果が弱いのです。東北出身ですのでよく分かっています。
トンネルをくぐった先ではありませんので地価もかなり高いエリアです。
雰囲気は感じ方次第。

[262: 匿名さん]

>>259 名無しさん
両隣り、向かいのマンションにも言えること。
ここだけの事では無いです。

[263: マンション検討中さん]

東名高速は川崎インター辺りは壁が筒のようになって騒音を外に出さないようになっているようです。
環八や16号線の沿線に住むよりはずっとましではないでしょうか。環八や16号などの幹線は信号もあり渋滞の慢性化、騒音だけではなく排気ガスも充満しています。比較するとこちらは環境的にはずっとましだと思います。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
わかりやすい説明をありがとうございます。
騒音対策は大丈夫そうで安心しました。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

東名は気にされてますか。

鷺沼では東急側の246号周辺、尻手黒川線沿線、この東名フロントの3エリアが排ガス、騒音からできれば避けたいエリアと言われています。とはいえ東名フロントがその中では一番環境が良いと思います。

[266: 元この辺の地上げ屋です]

>>265 匿名さん
わたしも車で走ってみてそう思いました

[267: 評判気になるさん]

ここいつになったら価格決まるのー？
DM来たと思ったら、販売「予定」価格発表会だって（笑）
もう笑うしかない

[268: 匿名さん]

販売開始時期ですら9月下旬ですので価格もまだ予定なのはよくあることです。欲しいと思っているのならじっと我慢ですね。

[269: 評判気になるさん]

>>268 匿名さん
6月中旬には価格が決まるって聞いていたんですがね…
気にはなっていましたが、何か対応良くないのでやめることにします。
もう我慢できなくなりました…

[270: 匿名さん]

辛抱強く待ちましょう。
とても期待してます。
鷺沼でも246号周辺、尻手黒川線沿線に並ぶこの東名横地ですから鷺沼平均坪単価 276として220位を期待。

[271: 匿名さん]

>>269 評判気になるさん
どこも正式価格の公開は直前です。
予定価格と同じ場合もあるし上下することもあります。
他のマンションも似たようなものですよ

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
上げて下げて

わたしが上げます。
期待するのは自由ですがいつまでたっても買えませんね

[273: マンション検討中さん]

鷺沼駅の再開発で37階、20階建、530戸の駅直結マンションが建つようです。駅から遠いこのエリアは将来的に価格が下がってしまうかも。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
ここに限らずその時の新築価格が中古相場に影響はあるでしょう。
特に新築が駅前でタワマンならね。
武蔵小杉がいい例かもしれません。

[275: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

関係ないと思います。
関係するのは駅周辺の鷺沼らしい環境の良い住宅街の高級マンションです。ここのような東名隣接マンションは駅再開発の駅直結タワーマンションとは購買層も違い、全く関係ないでしょう。