ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: ご近所さん]

エントランスは坂を下りますよね？別に入口をつくるのでしょうか？

[152: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん
古すぎて見ることができませんな

[153: マンコミュファンさん]

伊藤忠都市開発」と新日本建物が、東京都大田区内の高級住宅地で新築分譲マンション「山王プレイス」を販売した際、その物件が「既存不適格」となることを購入者に伝えないまま、売買契約を締結していた。国土交通省は宅地建物取引業法に抵触する恐れがあるとして、処分を検討している。山王プレイスは2007年に竣工した。
１戸あたり数百万円程度資産価値が目減りする恐れのある重要情報を伊藤忠は購入者に知らせなかった。このマンションは、斜面に立つ、いわゆる地下室マンションで、完成前に区がこれを規制する改正条例を施行している。

「高額なマンションを販売するにしては、お粗末としか言えない今回の騒動。結果的に、条例改正前に取得した建築確認で広いマンションを造った伊藤忠など売り主は絶妙のタイミングで売り抜けた、との見方もできる」（渡辺理雄「伊藤忠　お粗末「不適格」億ション」読売ウィークリー2007年6月3日号28頁）。

伊藤忠商事は東急不動産と共に分譲したアルス横浜台町においても説明義務違反で提訴された。伊藤忠商事と東急不動産はアルス横浜台町近接地に建築計画があり、日照・眺望・通風等が妨げられて資産価値が激減することを熟知していながら、販売時は隠して騙し売りした。山王プレイスと全く同じである。

[154: 匿名さん]

>>153 マンコミュファンさん
で
何が言いたいのかよくわかりませんな
ここは川崎だし、デベ、販売者も違う
地下室云々も建築基準法により地下室になる住戸も一部にあるというわけで日照が全くない訳ではありません。日照がない部屋なら住戸の全ての室が納戸かサービスルーム等で表示されます。
それと
情報が古すぎますね
時代は令和になりましたよ

[155: 口コミ知りたいさん]

チラシはおしゃれ感をだしているけど、
価格も高そうだし、近隣ともめているというのも本当らしいし、魅力なし

[156: 匿名さん]

>>155 口コミ知りたいさん
近隣ともめているのはネットの戯言ではないのかな？個人的な意見と思いました。

[157: 匿名さん]

荒れてますね～

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
荒れてますか？
ネガコメントする方がいろんな手段で投稿しているようです。
何故投稿するのか、する必要があるからか、しなければならないのか
どれにしても普通であれば候補から外れた場合は見向きをしないはずだけどなぁ
何かがあるのでしょう

[159: 匿名さん]

意外とひっそり売れてしまうんじゃないでしょうか？

[160: ヒヨコマメ]

＞＞146 匿名さん
価格は出てるんでしょうか？倍半分高いかどうかは、まだ、見学に行けてないもんで分かりません。
ただ、中身の見えない所は作ってる会社や関わってる会社の信用度が価格に反映するのではないでしょうか？

部屋の設備とデザイン、住みかとして求めるのが何かにもよりますが、他のマンションを見ていても4,000万では買えなさそうなモノが幾つも付いてるじゃないですか。

[161: ヒヨコマメ]

＞＞159 匿名さん
こう言うのって、先着順が多いのでしょうか？
売っている訳ですから売れちゃうのは仕方がないんですが、早く見学に行かないとなぁ

あ~休みが欲しい

[162: 匿名さん]

>161

新築分譲マンションの販売って登録抽選方式ってのが多い。ただ、登録期間から販売スタートってわけじゃなくて、その前からモデルルームはオープンしていて来場者の希望を聞いて調整とかしている。あと、ローン購入の場合、登録するには事前審査が通っている必要があるからいきなり行って買えるってわけでもない。


いい部屋ゲットするにはモデルルームには早くいかないと。

[163: ヒヨコマメ]

＞＞匿名さん
ご回答ありがとうございます。

そうなんですね。
やはり、話し合って急がなきゃならないんですね。
調整します。

[164: ヒヨコマメ]

＞＞162 匿名さん
ご回答ありがとうございます。

そうなんですね。
やはり、話し合って急がなきゃならないんですね。
調整します。

[165: 匿名さん]

長谷工施工物件でできを期待してはいけない。徹底したコストダウンで有名な会社。

あと、通常だと物件の仕様は売主の意向が反映されるんだけど、長谷工施工物件の場合、長谷工仕様。長谷工って持ち込み営業がビジネスモデルなので、実質のデベは長谷工ってケースが多い。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
物は言いようですね
同程度の建物仕様で建てるとして他の大手中小ゼネコンが価格で太刀打ちできません。
やはり長谷工仕様なる長谷工調達力や長谷工単価は他の追随を許さないものになっているからでしょう

[167: 匿名さん]

隠ぺいでおなじみの長谷工ですね
トイレにカメラ仕掛けられてないかちゃんと確認したほうがいいですよ

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
ここまで建設会社をネガるのには何か理由があるはず
過去に嫌な思いをしたか、評価を下げないとならない何か・・・
どちらにしても物件検討者でないことは明白ですよ
お仕事ですか？

[169: 匿名さん]

西側の眺望の良い部屋がいいかな・・
価格が安ければ検討したいですね。

[170: 通りがかりさん]

売主 販売代理 ゼネコン

どれも問題ありの三重苦

ヘレンケラーみたいなマンションだね

[171: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん
そう思うのならベストと思う物件をお探しください。どうみても一連のネガティブ投稿の方とお見受けしました。

[172: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん
ゼネコンというあたり・・・
当たり

[173: 匿名さん]

170はヒマな営業

[174: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見に行った人いますか？
どんな感じですか？

[175: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見ておしゃれでびっくり!
エントランスも広くて、まだイメージだけではありますが素敵な感じ。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[176: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行った人いないのか・・・
人気ないのかな・・・・

[177: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん
行った人いるけど投稿する人がいないだけとも考えられます。

[178: マンション検討中さん]

昔からある団地を想像する人なんて今時いませんよ笑
火消しご苦労様です。

[179: 匿名さん]

火消し？
素人の一般人ですが、、、
100戸程度のマンションは大規模ではないですね
200、300戸、タワマン位が大規模でしよ

[180: 購入経験者さん]

レス嵐は、終了間際の大風呂敷のプラウドさんか、クオスさん？やめちゃったけど！それか近所のしょうもない売れない新築業者担当の方ですね。

[181: 匿名さん]

>>180 購入経験者さん
ぜーんぶ
ハズレ
これほど予想が外れるのはどうしてだろう
思い込みはなかなか変わらないのです

[182: 購入経験者さん]

答えがでました。

[183: 匿名さん]

>>182 購入経験者さん
わかって良かったです

[184: 購入経験者さん]

↑気持ち悪い投稿やめてください

[185: 匿名さん]

>>184 購入経験者さん
想定した答えと違ったからですか？

[192: 匿名さん]

[No.186～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

関係者が泣きついたのか

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
スポンサーを大切にしましょう

[195: 周辺住民さん]

一般人がスポンサーが大切とか言わなくね！？ｗ

[196: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
普通に使う言葉ですよ

[197: 匿名さん]

外観素敵。
特にエントランス部分。
お洒落なお店みたいです。
ここはWICが大きめなのはいいですね。
Iタイプはリビングダイニングが独立しているから、来客時も気にせずお風呂を利用できる。
でも、クランクインじゃないから玄関から中が見えてしまう。

[198: 販売関係者さん]

１９６さん
ですよね、スポンサーなんて普通に使う言葉ですよね。
文句言ってる奴は民度が低い。

[199: マンション掲示板さん]

確かに外観は周辺のマンションの中でもいい方だと思う。
東名沿いの土地って雑草が生い茂り暗くて殺伐とした雰囲気あるから少しでもよくなればいいですね。

[200: 坪単価比較中さん]

金額次第ですけど、悪くないと思ってます。

[201: 匿名さん]

>>200 坪単価比較中さん
私も悪くないと思いました。

[202: 通りがかりさん]

でもお高いんでしょう？

[203: 匿名さん]

価格はお手頃でした。まだ担当者が決まってないと言ってましたが・・・

[204: ご近所さん]

この金額がお手頃とはお金持ちですね。素直にうらやましいです。

[205: 坪単価比較中さん]

見させてもらった金額帯では検討できませんね。

[206: 匿名さん]

>>205 坪単価比較中さん
予定価でしょ
振れ幅がありますので少しの期待を持ちましょう。
1千万以上の乖離なら他ですかね

[207: マンション検討中さん]

現地を見た際、近隣とのトラブル物件と言われました。調停申し立てもあったらしい…
ちょっと気になりますが、価格が妥当なら
検討します。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
どういった近隣トラブルと言われましたか？
肝心の内容についてはみんなだんまりでよくわかりません。にわかに信じられませんね

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
調停申し立てがあったのかなかったのか？
はっきりしないと
なければ風評になります。
皆さんそこのあたり断言していないあたり怪しい

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
販売員からそう言われましたか。
それとも他の誰かからですか。
現地を見たとありますが現地の状況はトラブルを感じさせるものはありましたか。

[211: 匿名さん]

最寄り駅までの距離が微妙でありますが
パーティールームなど共用施設が充実しているのが魅力的。
もしリセールすることになったしても、値崩れすることはないのかなと思いました。

[212: 匿名さん]

間取りも心地よく広く出来て、すごく気に入ってます。価格がまだ決まらいでも担当者の話から私達は気に入ったので頼りたい気持ちです。

[213: 匿名さん]

絶賛する方が複数
地味に人気あるのですね

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
完成イメージカッコいい
ホームページも好感が持てる
実際に見てみようかな

[215: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[216: ご近所さん]

おいくら万円で買えるのでしょうか

[217: 匿名さん]

>>216 ご近所さん
正確に来月わかりますよ

[218: 口コミ知りたいさん]

52百万円から92百万円と思料します。

[219: 匿名さん]

>>218 口コミ知りたいさん
相場師さん当たっているとイイネ

[220: 匿名さん]

グランドエントランスの感じは都会的というのでしょうか、クールな感じというのでしょうか、植栽をせずにすっきりとした空間をつくりあげているあたりがデザイナーズっぽくて印象的です。
Trタイプのリビングダイニングはすごい開放感ありそうですね。片側バルコニー、片側ルーフバルコニーなんて。両側のサッシを開け放ったら屋根付きの外にでもいる感じになれるのではないでしょうか。各寝室は狭いけれど、みんなでリビングダイニングに集まって夏の夜なんてここでビールを飲んだら最高じゃないでしょうか。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

じゃ買えば？

[222: 名無しさん]

夏のビールや夜景で想像ふくらますのも楽しいですが現実は上階は高速道路の騒音で会話が聞こえませんよ。
隣のマンションの西向き中古がよく出てますので現場確認の参考にはなりますよ。

[223: 匿名さん]

>>222 名無しさん
会話が聞こえないって？
その割には周囲にマンション多いな

[224: 周辺住民さん]

>>221.222
同一人ですね！若しくは最悪な同種！
買換えで見積していただいていますが、こんなレス迷惑ですね！
あえて迷惑続けるなら、相手先はもう判明しているかと思いますので、
法的訴えたいと思います。

[225: 匿名さん]

>>224 周辺住民さん
上の者ではありませんが
この程度で法的にというのは何だかな
相当こたえているようですね
住民さんとは思えない
判明ってどこから流出するの
今時コンプライアンスでやばいっしょ

[226: 周辺住民さん]

>>225 匿名さん
すぐさまご反応いただいて、貴方でしょう！
コンプラの意味わかります？
貴方と私はコンプラとは関係ないですよ。
法的な土俵でしか相対せません。

[227: 名無しさん]

高速道路沿いのマンションに高速道路の騒音に関するコメントをしたら法的措置？
それなら最近のマンションはサッシの性能が高いから静かですと修正します(1年中窓を閉めてれば)

[228: 周辺住民さん]

>>227名無しさん（情けないさん）
それは私が返答する事でなく、貴方が答えればいいと思いますよ。貴方は修正する事なく答えがわかる思うよ。

[229: 情けないさん]

>>228 周辺住民さん
素晴らしいご意見！！

[230: 匿名さん]

>>226 周辺住民さん
法的とはこれいかに
反社会的な方々がよく電話で使われているようですのでご注意を
ところでいつ判明するの？

[231: 匿名さん]

>>227 名無しさん
うちはほとんど窓開けずにエアコン生活。
快適そのもの

[232: 匿名さん]

貴方。日常ほとんど使いませんね
あなた。またはユーでいいんでない

[233: 通りがかりさん]

ここのスレ怖いっっっ

反論しているのが関係者だと考えると、MRに行くのも怖いですね
笑顔で接客されても不信感が・・・

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
違うの知ってんじゃん
ご安心を
営業中もここをのぞいてみな

[235: 匿名さん]

>>226 周辺住民さん
ガンプラと関係してるの

[236: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
東京タワーのお化け屋敷まじヤバイ

[237: マンション検討中さん]

ここはいつになったら価格がオープンに出てくるのでしょう？売れるマンションほどモデルルームオープンしてから価格が出るまで早いです。人気のないマンションはある程度見込み客が溜まるまで正式価格を出さずに第一期受付を行いません。場所が悪すぎるわりに高すぎるのでしょう。皆さんが言っているように高速の音はスゴいです。雨の日は特に酷いです。しかも鷺沼の中でも徒歩10分以上の僻地です。エントランスも奥まっている立地のせいか、HPではきれいな感じですが、実際の場所は陰な印象は否めません。目の前のドレッセと比較してもこのマンションの本当の資産性は計れません。デメリットが多すぎるマンションだと思います。ここよりもディアスタ鷺沼の方が諸々いいと思います。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
それは素人のお考えですね笑
いろんな考えがあっていいと思いますがそれをあえてコメントするとは今の近隣国のかの国状態のよう。印象操作はなかなかうまくいかないことが多いです。
予算と相談して良いと思ったところが自身にとっての資産があることになります。
まあほとんどの場合、終の住処になるわけで資産を論じるのはナンセンス。
ちなみにどちらが地価が高いのでしょう。
公共機関が基準に基づいて出している固定資産税は市場の価値を反映しています。
ある期間に縦覧することができますので確認を。
安ければお財布には優しいですがね。
深夜のレスご苦労さまでした。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
最後の文章に関連して
あちらのスレに諸々いいことを宣伝してくださいな

[240: eマンションさん]

確かにエントランスは奥まった歩道にあり、イメージ写真のような開放感はなさそうです。酷暑が続く今の時期、西向きはエアコンと簾が必須ですね。
それにしてもこの辺り、東名沿いの空地や駐車場がどんどんマンションになっていきます。

[241: 匿名さん]

>>240 eマンションさん
それだけ残りのマンション用地が少なくなってきてますからね。
航空写真見ると駅の近くに大きな企業敷地があります。気長に待ちましょうか

[242: 坪単価比較中さん]

今の時代、30代でマンションを買う方はほとんどの人が資産性を気にします。30代でマンションを買ってそこが終の棲家になる方が極めて稀です。一般に固定資産税で資産価値がどうとかは見ないと思います。重要なのは中古の取引相場であり、将来いくらで売れるかが重要だと思います。その点においてはこのマンションは立地といい極めて不利ですね。

[243: 匿名さん]

>>242 坪単価比較中さん
30代で買える住戸ならほとんどが郊外の大規模マンションでは？田都にも他線の大規模なマンションがお手頃価格のキャッチコピーがありました。
終の住処としてマンション購入する人たちがこのところ多くなった資料がありました。
数値で示されたほうが説得力がありますね。
30代で購入していつ売却するのでしょう。
Uターンするのならわからないではないですが

[244: 匿名さん]

>>242 坪単価比較中さん
年代はわかりませんが年々永住意識は高まっています。
国交省は昭和の建設省の時代から統計をとっているのですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html
やはりマンションのつくりも良くなり価格も高騰して来ているので納得する結果です。

[245: 評判気になるさん]

>>242
このコメントって近所の貧相な評論家ですか？
それとも、相当暇な不動産屋さん、お盆ですが？
前者であれば自分の家が売れない困ったちゃん！
後者であれば低知能な貧困者ですかね！

[246: 買い替え検討中さん]

>>237
ディアスタ鷺沼さんに対して相当モラハラなご意見ですね。
コンプライアンスを守れないご相手なら同様者なく、行き着くところまで行きます。

[247: マンション掲示板さん]

東名さえ通ってなければ閑静で良いマンションなんですけどね。

[248: 真剣に検討中]

>>246 買い替え検討中さん
そうですか？
ごめんなさい、買い替え検討中さんの投稿内容の方が読んでいて意味を理解できず。

私は237さんの意見、同感でした。
ディアスタ鷺沼の方がトータル的に断然いいと思っています。

[249: 匿名さん]

>>245 評判気になるさん
何を持って貧相なのでしょう？
暇な人がヒマなことするかしら？
11日はお盆ではありません。
家を売るかご存知ですか？
困っているかご存知？
低知能とはどういうことからくるのでしょうか？
貧困者の定義は？

ご自分にとって厄介な人が来ると困りましたか？
夏ですね

[250: 匿名さん]

>>246 買い替え検討中さん
システムを知っている人ではないことは確か。
キャリアを大切にしなきゃいけませんよね