ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[120: 匿名さん]

企業ですから頭のいい学生出身ばかりではありません。重要取引先等のコネも大いにあります。特に大企業。中小は逆に地縁血縁。

[121: ヒヨコマメ]

先日チラシが入っていて、気になっていたんですが、こんなサイトがあったんですね。掲示板に意外な情報もあって、ビックリしていましたけど、おしゃれな外観、ゆったりした間取りは良いですね。

どーせ住むなら、昔から住んでる鷺沼三丁目の近所が良い。
同級生が沢山いるし。
静かで、治安は良いし、子供たちを育てやすかったって、両親は話してくれました。

結婚式はまだですけど、ここなら友達を呼んでも恥ずかしくないな。
資料請求しよう。

[122: 匿名さん]

意外な情報にも正しい情報とフェイクと思われる情報が混在している可能性がありますのでご自身で真偽を見定めなくてはなりません。
わたしも概ね良好と判断しています。

[123: マンション検討中さん]

皆さん現地行かれたんですかね？
先日見に行きました。
すごい急坂で、高速横、、、、、そんなにいいかなぁ？と疑問です。

[124: ヒヨコマメ]

現地行きましたよ。
うーん、坂はありますけど、鷺沼に限らずどこだってあるでしょ。
高低差がないとこに住みたければ、駅前に住めば良いですし。

私は駅前の騒がしい所は住みたくないな。
人が多いと心ない方の運転で事故に巻き込まれたり、治安が悪ければ最悪です。
坂や高速なんて住んでる人からしてみたら 気になりませんよ。

それに、私が住んでる三丁目四丁目の境は、みなさん良い人ばかり。
財布を落としても、そのまま出てきますし、幼い頃は近所の家で宿題をよく見てもらいました。
習いごとも多かったし。

ここのおしゃれな見た目と、隠れ家的な雰囲気などを考えると、逆に安かったらイヤだな。治安も悪くなりそう。
鷺沼に住むならそれなりに教養があって、金銭的に少し余裕のある地位に居られる方の方が、住民の付き合いが楽しくなりそう

[125: 匿名]

7000万円以内であれば買いじゃないですかね？
駅前は9000万円とかしますから、その価格帯であれば良いと思います。

[126: ご近所さん]

この場所でそんなにします？隣のドレッセいくらでしたっけ。

そして今も販売中のクオスは4000万台。
自分のところは高くて、隣のクオスが安かったら治安は悪くなる上に、売るときに下げないと売れないんではないですかね。

[127: 匿名]

クオスなんかと比べたら失礼でしょ？
規模も設備も違うし、クオスの検討者はこちらのマンションを検討できませんよ。
逆にローレルコートの検討者はクオスなんて検討しませんよ

[128: 匿名さん]

>>126 ご近所さん
将来売却する時に周辺の相場はかなり影響してきます。高級外車と同じで高い価格ほど下がるスピードは速いようです。土地の区分所有割合に応じた土地の価格がありますのである程度まで下がったらあとは緩やかなに価格は推移するでしょう

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
上から目線のような言い方はいけませんね
価格が下のマンションと上のマンションとの差額に見合うだけのものを見つけることができるのでしょうか？仕様についてそれほどレベル差があるように思えませんし土地の評価においてもほぼ同じでしょ

[130: 評判気になるさん]

土地の評価は一緒ですよね。規模も大差はないと思うけど。
設備仕様で推定3000万もの差がでるなんて、お風呂が純金製なのかといえば違うでしょ。
単純に土地が高かったのかもね。

[131: 匿名さん]

クオスはコストダウンバリバリ。給湯器は２０号だし床暖は電気式。すごいのは浴室乾燥の物干しが1本。そこまでケチるかって程。

違いが判らない人はちゃんと勉強しないと。

[132: 匿名さん]

あと、あちらは斜面地地下室マンション。建築基準法で地下室は容積率不算入ってルールがあって、その分部屋数増やせる。

六浦の地下室マンションで建築確認取り消しの判決が出てる。かかわらないほうが賢明。

[133: 通りがかりさん]

いや、どう考えてもクオスは比較対象になるでしょ。これじゃ売れないよ。

[134: 匿名さん]

132 匿名さんによると部屋数増やせるとありますが
実際に計算をして比較をしてみました。
ここローレルコートは
総戸数102、敷地面積に対する1戸当たりの面積48.7㎡、延床面積に対する1戸当たりの面積83.1㎡
お隣さんは
総戸数31(30)、敷地面積に対する1戸当たりの面積37.7㎡(38.9)、延床面積に対する1戸当たりの面積84.8㎡(87.6）

土地に対してはローレルコートに軍配
建物に対してはお隣さんに軍配
根拠を提示しなきゃ説得力が弱いですよ

[135: 匿名さん]

>194
比較すべきは、敷地面積に対する1戸当たりの面積。延床面積は容積率不算入で水増しされた値なので比較しても意味がない。

[136: 評判気になるさん]

なんかもうローレルは別格だといいたい人たちが必死過ぎておかしなことになってるね

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
水増しするようなそんなに大きい物件ですか？
部屋数増やせるというから比較しました。
私も比較するならさいごに残る土地の割合だな
それほど差がないけどね

[138: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん
逆じゃね

[139: 匿名さん]

>>135 匿名さん
容積率不算入で水増しされた値はどの程度かご教示ください